Lista ta' Kontroll Legali għax-Xiri ta' Real Estate f'Dubai

Gwida għall-Pajsaġġ tas-Suq tal-Proprjetà ta' Dubai

Dubaj, bis-skyscrapers li jleqqu u l-pajsaġġi tal-isturdament, joffri suq tal-proprjetà immobbli li jħajjar. Dubai shimmers bħal ġojjell fid-deżert, li toffri opportunitajiet tad-deheb għall-investituri li qed ifittxu ftehimiet ta’ proprjetà immobbli li jrendu. Bħala wieħed mis-swieq tal-proprjetà globali l-aktar sħan, Dubai jħajjar lix-xerrejja b’liġijiet ta’ sjieda liberali, domanda soda għall-akkomodazzjoni, u prospetti brillanti.

Jekk qed tikkunsidra li tinvesti fi proprjetà f'din il-belt vibranti, li tifhem it-tipi differenti ta' proprjetà hija kruċjali. Dubai tiftaħar pajsaġġ ta 'proprjetà diversa, li jinkludi proprjetajiet ta' proprjetà ħielsa u ta 'kera, proprjetajiet off-pjan u lesti, kif ukoll proprjetajiet residenzjali u kummerċjali. 

jixtru proprjetà f'Dubai
Dubai proprjetà immobbli
Dubai jippermetti lill-barranin li jippossjedu proprjetajiet

X'Jagħmel Dubai Real Estate hekk attraenti?

Ejja neżaminaw ftit attributi ewlenin li jagħmlu lil Dubai destinazzjoni tal-ogħla livell globali ta’ investiment fil-proprjetà immobbli:

Appell tad-Destinazzjoni u Tkabbir tal-Popolazzjoni

Aktar minn 16-il miljun turist żaru Dubai fl-2022, attirati minn bajjiet, bejgħ bl-imnut, u attrazzjonijiet kulturali. Dubaj ġab ukoll 'il fuq minn $30 biljun f'investimenti barranin is-sena li għaddiet. Il-popolazzjoni tal-UAE kibret bi 3.5% fl-2022 u l-2023. Sal-2050, Dubai tistenna li tilqa '7 miljun resident ġdid. Dan l-influss ta’ turisti u ċittadini ġodda jiżgura domanda b’saħħitha għad-djar u l-kirjiet f’Dubaj, għalkemm potenzjalment jista’ jwassal ukoll għal kawżi ta’ tilwim ta’ kostruzzjoni bħal dewmien u kwistjonijiet ta 'kwalità jekk l-iżviluppaturi jitħabtu biex ilaħħqu mad-domanda.

Post Strateġiku u Infrastruttura

Dubai jgħaqqad il-Lvant u l-Punent permezz ta’ ajruport ta’ klassi dinjija, awtostradi moderni, u netwerk ta’ port espansiv. Linji ġodda tal-metro, pontijiet, u sistemi tat-toroq jespandu l-infrastruttura ta’ Dubaj. Tali assi jissiment ir-rwol ta 'Dubaj bħala ċentru kummerċjali u loġistiku tal-Lvant Nofsani.

Klima favur in-Negozju

Dubai toffri lill-investituri barranin 100% sjieda tan-negozju mingħajr taxxi fuq id-dħul personali. Id-dħul jew il-profitt tiegħek huma kollha tiegħek. Proprjetajiet f'żoni kummerċjali f'żoni bħal Dubai Media City u Dubai Internet City jipprovdu setups ta 'qligħ għal ditti globali. Dawn iċ-ċentri jospitaw ukoll eluf ta’ professjonisti espatrijati sinjuri li qed ifittxu akkomodazzjoni ta’ kwalità.

Premium Luxury Branding

Iżviluppaturi kaptan Dubai simili DAMAC u Emaar pperfezzjonaw l-arti tal-ħajja lussuża, ġibdu xerrejja elite bi gżejjer privati, vilel fuq il-baħar, u suites penthouse privati ​​li juru karatteristiċi ritzy bħal pixxini privati, ġonna ta 'ġewwa, u attrezzaturi tad-deheb.

Nuqqas ta' Taxxi fuq Proprjetà

B'differenza mill-biċċa l-kbira tan-nazzjonijiet, Dubai ma timponi l-ebda taxxi annwali fuq il-proprjetà. Il-kiri tal-but tal-investituri jrendi mingħajr taxxa filwaqt li jevitaw li jaqtgħu l-marġini.

Ejja nesploraw kif il-barranin jistgħu jikkapitalizzaw fuq is-suq tal-proprjetà sizzling ta 'Dubaj.

Min Jista 'Jixtri Real Estate f'Dubai?

Għal Liġi tal-Proprjetà Immobbli Nru 7 tal-2006, Is-sjieda tal-proprjetà f'Dubaj tiddependi fuq in-nazzjonalità tax-xerrej:

  • Residenti tal-UAE/GCC: Jista' jixtri proprjetà bla ħlas kullimkien f'Dubai
  • Barranin: Jista' jixtri proprjetà f'~40 żona ta' proprjetà ħielsa magħżula jew permezz ta' kuntratti ta' kera li jiġġeddu.

Għal dawk li jikkunsidraw proprjetajiet ta 'investiment ta' Dubai għal dħul mill-kiri, huwa importanti li wieħed jifhem drittijiet ta’ sid u kerrej fl-UAE biex jiżguraw relazzjonijiet bla xkiel inkwilin-sid.

Freehold Vs. Proprjetajiet ta' Kera

Dubaj jippermetti lill-barranin li jippossjedu propjetajiet ta’ proprjetà f’żoni magħżula, u jipprovdu drittijiet ta’ sjieda sħaħ. Madankollu, huwa prudenti li wieħed jifhem kunsiderazzjonijiet legali bħal Liġi tal-wirt tal-UAE għall-espatrijati meta tiġi strutturata s-sjieda. B'kuntrast, proprjetajiet b'kera jagħtu sjieda għal perjodu speċifiku, tipikament 50 jew 99 sena. Iż-żewġ għażliet għandhom il-vantaġġi tagħhom, u l-għażla tiegħek għandha tallinja mal-miri fit-tul tiegħek.

Off-Plan Vs. Proprjetajiet Lesti

Inti miġbud lejn l-eċċitament li tixtri proprjetà qabel ma tinbena jew tippreferi xi ħaġa lesta għal okkupazzjoni immedjata? Proprjetajiet off-plan joffru iffrankar potenzjali fl-ispejjeż iżda jinvolvu aktar riskju. Proprjetajiet lesti, min-naħa l-oħra, huma lesti biex jidħlu iżda jistgħu jiġu bi primjum. Id-deċiżjoni tiegħek tiddependi fuq it-tolleranza tar-riskju u l-kalendarju tiegħek.

Residenzjali Vs. Proprjetajiet Kummerċjali

Proprjetajiet residenzjali jilqgħu għas-sidien tad-dar u l-kerrejja, filwaqt li l-proprjetajiet kummerċjali huma ddisinjati għan-negozji. Il-fehim tal-sfumaturi bejn dawn il-kategoriji jgħinek tnaqqas l-għażliet tiegħek.

Se niffukaw primarjament fuq is-sjieda bla ħlas peress li toffri drittijiet ta’ proprjetà u kontroll sħaħ għall-investituri.

Passi Biex Tixtri Proprjetà ta' Dubai

Segwi dan il-pjan direzzjonali ġenerali meta tixtri proprjetà f'Dubaj bħala barrani:

1. Sib Il-Proprjetà t-Tajba

  • Iddefinixxi preferenzi bħad-daqs, kmamar tas-sodda, kumditajiet, lokal.
  • Issettja l-firxa tal-prezz fil-mira tiegħek
  • Ir-rati tas-suq tar-riċerka għal tipi ta' proprjetà mixtieqa f'oqsma speċifiċi

Tista' tara listi ta' proprjetà fuq portali bħal PropertyFinder, Bayut jew ingaġġa aġent tal-proprjetà immobbli lokali biex jgħin jissuġġerixxi għażliet.

Żero fuq 2-3 proprjetajiet potenzjali wara li tara l-listi u l-input mill-aġent tiegħek.

2. Ibgħat l-Offerta Tiegħek

  • Innegozja t-termini tax-xiri direttament mal-bejjiegħ/iżviluppatur
    • Offerta 10-20% taħt il-prezz mitlub għall-wiggle room
  • Iddeskrivi l-kundizzjonijiet tax-xiri kollha fl-ittra tal-offerta tiegħek
    • Struttura tax-xiri (flus kontanti/ipoteki)
    • Prezz u skeda tal-ħlas
    • Data tal-pussess, klawsoli dwar il-kundizzjoni tal-proprjetà
  • Agħmel l-offerta ta' xiri vinkolanti permezz ta' depożitu bis-serjetà ta' 10% bil-quddiem

Kiri avukat tal-proprjetà lokali biex jabbozza/jissottometti l-offerta tiegħek. Huma se jiffinalizzaw il-ftehim tal-bejgħ ladarba (jekk) il-bejjiegħ jaċċetta.

Jekk l-iżviluppatur jonqos milli jwassal il-proprjetà skont l-iskeda jew l-ispeċifikazzjonijiet kuntrattati, ikun jikkostitwixxi a ksur tal-kuntratt mill-iżviluppatur jiftħuhom għal rikors legali.

3. Iffirma l-Ftehim tal-Bejgħ

Dan il-kuntratt jiddeskrivi t-tranżazzjoni tal-proprjetà f'minuti dettall legali. It-taqsimiet ewlenin ikopru:

  • Identitajiet tax-xerrej u tal-bejjiegħ
  • Dettalji sħaħ tal-proprjetà – post, daqs, ispeċifikazzjonijiet tat-tqassim
  • Struttura tax-xiri – prezz, pjan ta’ ħlas, metodu ta’ finanzjament
  • Data tal-pussess u proċess ta' trasferiment
  • Klawsoli ta' kontinġenza – kundizzjonijiet ta' terminazzjoni, ksur, tilwim

Irrevedi d-dettalji kollha mill-qrib qabel ma tiffirma (Memorandum ta 'Ftehim) MOU

4. Kont ta 'Depożitu & Fondi ta' Depożitu mill-Iżviluppaturi 

  • Il-kontijiet ta 'depożitu ta' depożitu jżommu b'mod sikur il-fondi tax-xerrej matul il-proċess tal-bejgħ
  • Depożita l-ammont kollu għal transazzjonijiet fi flus kontanti
  • Depożita ħlas parzjali ta' ipoteka + tariffi għal ftehimiet iffinanzjati
  • L-iżviluppaturi kollha ta 'Dubaj joffri servizzi f'depożitu permezz ta' banek fdati

5. Ikseb Approvazzjonijiet u Trasferiment ta' Sjieda

L-aġent jew l-avukat tiegħek ser:

  • Ikseb Ċertifikat ta' Ebda Oġġezzjoni (NOC) mill-iżviluppatur
  • Issolvi kontijiet ta' utilità pendenti
  • File att ta' trasferiment ta' sjieda ma' Dipartiment tal-Artijiet ta’ Dubai
  • Ħlas it-tariffa tar-reġistrazzjoni tat-trasferiment (4% tal-valur tal-proprjetà)
  • Irreġistra l-bejgħ mal-awtoritajiet regolatorji
  • Ikseb l-Att tat-Titolu ġdid f'ismek

U voila! Issa għandek proprjetà f'wieħed mis-swieq l-aktar favur l-investituri fid-dinja.

Diliġenza Essenzjali u Verifika

Qabel ma tiffinalizza kwalunkwe ftehim dwar il-proprjetà, diliġenza dovuta bir-reqqa hija essenzjali biex jiġu evitati tilwim legali potenzjali.

Importanza Tal-Verifika tat-Titolu

Il-verifika tas-sjieda tal-proprjetà permezz ta’ titoli ta’ titolu mhijiex negozjabbli. Żgura li l-istatus legali tal-proprjetà huwa ċar qabel ma tipproċedi.

Rekwiżiti ta' Ċertifikat ta' Ebda Oġġezzjoni (NOC).

L-NOCs jistgħu jkunu meħtieġa għal tranżazzjonijiet ta' proprjetà li jinvolvu ċerti nazzjonalitajiet jew sitwazzjonijiet. Huwa kruċjali li nifhmu meta u kif tiksebhom.

Ċertifikat ta' Tlestija tal-Bini (BCC) U Proċeduri ta' Trasferiment

Meta tixtri proprjetajiet off-plan, li tkun taf il-proċess tal-ħruġ u l-konsenja tal-BCC tiżgura transizzjoni bla xkiel minn żviluppatur għal sid.

Iċċekkjar għal Responsabbiltajiet Pendenti U Impjiegi

Obbligazzjonijiet jew piżijiet mhux previsti jistgħu jikkomplikaw it-tranżazzjonijiet tal-proprjetà. Kontroll komprensiv huwa vitali.

L-Aħjar Prattiki ta' Diliġenza Dovuta Għall-Evitar ta' Tilwim Legali

L-implimentazzjoni tal-aħjar prattiki fid-diliġenza dovuta hija t-tarka tiegħek kontra tilwim legali potenzjali fil-futur.

issib proprjetà Dubai
proprjetà immobbli
komunità integrata Dubai

Spejjeż: Buying Dubai Real Estate

Ikfattura dawn l-ispejjeż fil-baġit tax-xiri tal-proprjetà tiegħek bħala xerrej barrani:

Ħlas parzjali

  • Hemm ħlas fi flus kontanti ta '10% mill-prezz tal-bejgħ għal proprjetajiet lesti, u ħlas fi flus kontanti ta' 5-25% mill-prezz tal-bejgħ għal proprjetajiet off-pjan skont l-iżviluppatur.
  • 25-30% għal ftehimiet ipotekati

Miżati ta' Trasferiment ta' Art ta' Dubai: 4% tal-valur tal-proprjetà u ħlasijiet ta' Reġistrazzjoni u servizz

Aġent tal-proprjetà immobbli: 2% + tal-prezz tax-xiri

Trasferiment Legali u Sjieda: 1% + tal-valur tal-proprjetà

Ipproċessar ta' Ipoteki: 1% + ammont tas-self

Reġistrazzjoni tal-Proprjetà fid-dipartiment tal-art (Oqood): 2% + tal-valur tal-proprjetà

Ftakar, b'differenza mill-biċċa l-kbira tal-pajjiżi, Dubaj ma jimponi l-ebda taxxi annwali rikorrenti fuq il-proprjetà. Id-dħul kostanti mill-kiri jgħaddi mingħajr taxxa fil-bwiet tiegħek.

Kif Tiffinanzja Proprjetà ta' Dubai

Bil-pjan finanzjarju t-tajjeb, kważi kull xerrej jista’ jiffinanzja xiri ta’ proprjetà f’Dubaj. Ejja neżaminaw għażliet ta 'finanzjament popolari.

1. Ħlas fi flus kontanti

  • Evita l-imgħax u l-miżati tas-self
  • Proċess ta 'xiri aktar mgħaġġel
  • Timmassimizza r-rendiment tal-kiri u l-kontroll tas-sjieda

Żvantaġġ: Jeħtieġ riżervi kbar ta 'kapital likwidu

2. Finanzi b'Ipoteki

Jekk ma jkunux jistgħu jixtru fi flus kontanti, l-ipoteki bankarji joffru 60-80% ta 'finanzjament lill-investituri kwalifikati fil-proprjetà ta' Dubai.

  • L-approvazzjoni minn qabel tivverifika l-eliġibilità tas-self
  • Id-dokumenti meħtieġa jiċċekkjaw il-finanzi, il-punteġġ tal-kreditu, l-istabbiltà tad-dħul
  • Ir-rati tal-imgħax ivarjaw minn 3-5% għal min jissellef ta' fama
  • Ipoteki fit-tul (15-25 sena) iżommu l-ħlasijiet baxxi

L-ipoteki ħafna drabi jaqdu l-aħjar lill-impjegati b'salarju b'pagi stabbli.

Żvantaġġi Ipoteki

  • Proċess ta' applikazzjoni fit-tul
  • Dħul u ostakli għall-approvazzjoni tal-kreditu
  • Spejjeż mensili ogħla minn xiri ta’ flus kontanti
  • Penali ta' ħlas lura kmieni

Investituri li jaħdmu għal rashom jista' jkollhom bżonn jipprovdu dokumentazzjoni żejda jew jagħżlu finanzjament alternattiv permezz ta' selliefa privati.

3. Finanzjament għall-Iżviluppaturi

Iżviluppaturi ewlenin bħal DAMAC, AZIZ jew SOBHA joffru programmi ta' finanzjament tad-dwana inklużi:

  • Pjanijiet ta 'ħlas estiżi ta' 0%.
  • Skontijiet għal xiri fi flus kontanti
  • Karti ta' kreditu b'marka konġunta bi premjijiet attraenti
  • Referenza u bonuses ta' lealtà

Inċentivi bħal dawn jipprovdu flessibilità meta jixtru direttament mingħand żviluppaturi tal-proprjetà magħżula.

Espert Dubai Real Estate Gwida

Nisperaw, inti issa taħtaf il-potenzjal ta 'sodisfazzjon ta' investimenti fil-proprjetà immobbli f'Dubai. Filwaqt li l-proċess tax-xiri jeħtieġ diversi formalitajiet, Aħna ngħinu lill-investituri barranin

Waqt it-tfittxija tal-proprjetà tiegħek, aġenti b'esperjenza jgħinu bi:

  • Konsultazzjonijiet tas-suq inizjali
  • Gwida ta' tagħrif u prezz taż-żona lokali
  • Wiri u valutazzjonijiet għal għażliet magħżula
  • Appoġġ fin-negozjar tat-termini ewlenin tax-xiri

Matul il-proċess tax-xiri, konsulenti dedikati jgħinu:

  • Irrevedi t-termini u spjega t-tariffi/rekwiżiti
  • Qabbad klijenti ma' avukati u konsulenti ta' fama
  • Tiffaċilita l-wiri u tgħin biex tiffinalizza proprjetajiet ideali
  • Ibgħat u ssegwi offerti/applikazzjonijiet tax-xiri
  • Kollegament bejn klijenti, bejjiegħa u entitajiet tal-gvern
  • Żgura li t-trasferiment tas-sjieda jitlesta kif suppost

Din il-gwida bla xkiel telimina l-uġigħ ta 'ras u tiżgura li l-ambizzjonijiet tal-proprjetà tiegħek f'Dubaj jimxu bla xkiel mill-bidu sat-tmiem.

ĦALLI L-ĦOLMA TIEGĦEK TA' DUBAI TIFFJOR

Int issa żżomm iċ-ċwievet biex tiftaħ il-profitt tiegħek stess Dubai santwarju. Billi tuża l-pariri tax-xiri ta’ din il-gwida flimkien ma’ għajnuna ta’ aġent espert, l-istorja ta’ suċċess tal-proprjetà tiegħek tistenna.

Agħżel il-post ideali tiegħek. Sib appartament tal-isturdament b'veduti fuq il-bejt jew villa privata fuq il-baħar. Iffinanzja x-xiri fil-baġit tiegħek. Imbagħad ara dħul sodisfaċenti joħroġ mill-biċċa tiegħek tad-deheb rush f'Dubai hekk kif din l-oasi tkompli tespandi u tarrikkixxi lill-investituri.

Titlifx l-opportunità li tiżgura l-futur tiegħek! Ikseb magħna immedjatament biex tirranġa laqgħa biex tiddiskuti l-kwistjonijiet tal-proprjetà immobbli tiegħek (ixtri u tbigħ proprjetà permezz tagħna).

Ċemplilna jew Whatsapp issa għal appuntament urġenti fuq 971506531334 + 971558018669 +

Skrollja Top