2024 ခုနှစ်အတွက် ကျွမ်းကျင်အငှားအငြင်းပွားမှုရှေ့နေဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်-အိမ်ငှားဥပဒေများ

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများသည် တစ်ကမ္ဘာလုံးတွင် အဖြစ်များဆုံး ဥပဒေရေးရာ ပဋိပက္ခများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး အာရပ်စော်ဘွားများ ပြည်ထောင်စုသည် ခြွင်းချက်မဟုတ်ပါ။ စရိတ်စက သက်သာခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခ သိသိသာသာ ဝင်ငွေတို့သည် ငှားရမ်းမှု ပဋိပက္ခများ၏ အဖြစ်အများဆုံး အကြောင်းရင်း နှစ်ခုဖြစ်သည်။ အခြားနိုင်ငံများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ယူအေအီးသည် ထိုနေရာတွင် နေထိုင်သော နိုင်ငံတကာမှ ဧည့်သည်များ များပြားသောကြောင့် ခေတ္တခဏမျှ အငွေ့အသက်ရှိသည်။

ထို့အပြင် UAE တွင် နိုင်ငံခြားမှအိမ်ခြံမြေများပိုင်ဆိုင်သောကြောင့် အငှားဈေးကွက်စီးပွားရေးသည် တဟုန်ထိုးတက်လာသည်။ ဤအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များ၏ အခြေခံရည်မှန်းချက်မှာ ကျွမ်းကျင်အငှားအငြင်းပွားမှုရှေ့နေတစ်ဦးဝင်လာသည့် ၎င်းတို့၏အခွင့်အရေးများကို အကာအကွယ်ပေးကြောင်း သေချာစေပြီး ငှားရမ်းခများမှတစ်ဆင့် ဝင်ငွေအများဆုံးရရှိရန်ဖြစ်သည်။

ရလဒ်အနေဖြင့် UAE အစိုးရသည် ငှားရမ်းခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များကို နိဂုံးချုပ်ရန်နှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက် အခြေခံစည်းမျဉ်းများကို ချမှတ်ပေးသည့် Tenancy Law ကို ပြဋ္ဌာန်းခဲ့သည်။ အိမ်ငှားဥပဒေတွင်လည်း အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားများ၏ ရပိုင်ခွင့်များနှင့် တာဝန်များကို ကိုယ်စားပြုပါသည်။

စီးပွားရေး မသေချာမရေရာမှုများ အပါအဝင် အကြောင်းအချက် အမျိုးမျိုးကြောင့် သာမန်လူတစ်ဦးသည် ထိုသို့သော အခြေအနေမျိုးကို မကိုင်တွယ်နိုင်ပေ။ ထိုသို့သောအခြေအနေမျိုးတွင်၊ ကျွမ်းကျင်အငှားအငြင်းပွားမှုရှေ့နေတစ်ဦး၏ အကြံဉာဏ်ကို ရယူရန် အရေးကြီးပါသည်။

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများအတွက် ရှေ့နေဝန်ဆောင်မှုများ

မြင့်မားသောအငှားနှုန်းများသည် UAE ၏မသေချာမရေရာသောစီးပွားရေးတွင်စိုးရိမ်ပူပန်မှု၏အဓိကအရင်းအမြစ်ဖြစ်ပြီးအိမ်ရှင်နှင့်အိမ်ငှားများအကြားအငှားအငြင်းပွားမှုများ၏အရင်းအမြစ်ဖြစ်သည်။ ထိုသို့သောအခြေအနေမျိုးတွင်၊ ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာပဋိပက္ခများကိုရှောင်ရှားရန် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အခွင့်အရေးများနှင့် တာဝန်များကို ဂရုတစိုက်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် အရေးကြီးပါသည်။

၎င်းတို့သည် ယင်းအငြင်းပွားမှုများကို ကိုင်တွယ်ရာတွင် အသိပညာနှင့် အတွေ့အကြုံများစွာရှိသောကြောင့် အငှားအငြင်းပွားမှုတွင် အထူးကျွမ်းကျင်သော UAE ရှိ အငှားအေးဂျင့်ရှေ့နေတစ်ဦးကို ငှားရမ်းခြင်းသည် အကောင်းဆုံးဖြစ်သည်။ UAE ရှိ ကျွမ်းကျင်အငှားအငြင်းပွားမှုရှေ့နေတစ်ဦးမှ အိမ်ငှားအငြင်းပွားမှုများတွင် ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်သည့် ဝန်ဆောင်မှုများတွင်-

• ဥပဒေရေးရာလေ့လာမှု- အိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်ဥပဒေပြဿနာအတွက် သက်ဆိုင်ရာဥပဒေများကိုရှာဖွေရန် ကျွမ်းကျင်အငှားရှေ့နေတစ်ဦးအား လေ့ကျင့်သင်ကြားပေးထားပါသည်။ ၎င်းတို့သည် ဖြစ်ရပ်သုတေသနကို မြန်ဆန်စေပြီး ရိုးရှင်းစေမည့် တရားဝင်ဒေတာဘေ့စ်များသို့ ဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည်။ ဥပဒေဆိုင်ရာလေ့လာမှုသည် သင်၏တာဝန်၊ ဝတ္တရားများနှင့် နိုင်ငံသားတစ်ဦးနှင့် အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အိမ်ငှားတစ်ဦးအဖြစ် သင့်အား သင့်အား ရင်းနှီးကျွမ်းဝင်စေခြင်းဖြင့် သင့်ကိစ္စအတွက် အကျိုးရှိမည်ဖြစ်သည်။
• သက်ဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းများကို စစ်ဆေးခြင်းနှင့် အကြံဉာဏ်ပေးခြင်း- ကျွမ်းကျင်အငှားအငြင်းပွားမှုရှေ့နေတစ်ဦးသည် သင့်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် ကွာဟချက်များအား ဖော်ထုတ်ရာတွင် သင့်အား ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ သိမ်ဖျင်းသောတရားစွဲဆိုမှုများကို တားဆီးရန်အတွက် အချို့သောအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် ရှေ့နေ၏အခကြေးငွေကို ထည့်သွင်းထားကြောင်း သတိပြုရပါမည်။ သင့်ငှားရမ်းမှု သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် ဤအခြေအနေရှိပါက၊ သင်သည် အိမ်ရှင်ကိုအနိုင်ရပါက တရားဝင်အခကြေးငွေအပြင် တရားဝင်ကုန်ကျစရိတ်များ ပြန်လည်ပေးဆပ်ခွင့်ရှိမည်ဖြစ်သည်။

UAE တွင် အိမ်တစ်လုံး ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းမပြုမီ အစိုးရက ပြဋ္ဌာန်းထားသော အိမ်ငှားဥပဒေနှင့် ရင်းနှီးစေရန်အတွက် စာချုပ်တစ်ခု ပြီးမြောက်ပြီး မှတ်ပုံတင်ရမည်ဟု ဆိုသည်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် အိမ်၊ တိုက်ခန်း သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ခန်းတစ်ခုသို့ မပြောင်းရွှေ့မီ စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးအာဏာပိုင်။ စာချုပ်ဥပဒေအရ အိမ်ငှားစာချုပ်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အချက်များမှာ-

• အိမ်ရှင်၏အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များ
• အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များ
• စာချုပ်၏ ကာလနှင့် တန်ဖိုးအပြင် ငွေပေးချေရမည့် အကြိမ်ရေ
• ငှားမည့်အိမ်၏တည်နေရာ
• အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားကြားတွင် အခြားလိုအပ်သော အစီအစဉ်များ

အိမ်ရှင်၏အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များ

အိမ်ငှားဥပဒေနှင့်အညီ သဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့်၊ အိမ်ရှင်သည် တာဝန်၊

• ကောင်းမွန်သောအခြေအနေတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြန်ပေးသည်။
• တစ်ခုခု ပျက်သွားပါက ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု အားလုံးကို ပြီးအောင်လုပ်ပါ။
• ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ငှား၏နေထိုင်မှုအခြေအနေအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိစေမည့် အခြားအလုပ်တစ်ခုခုကို လုပ်ဆောင်ခြင်းမှ ရှောင်ကြဉ်ပါ။

အပြန်အလှန်အားဖြင့် အိမ်ရှင်ကို စာချုပ်ပါအတိုင်း လစဉ်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ မည်သည့်ပဋိပက္ခများမဆို ပတ်၀န်းကျင်တွင် တရားစွဲခြင်းဆီသို့ ဦးတည်သွားနိုင်သည်။ ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများကို ဖြေရှင်းခြင်း။. အိမ်ငှားသည် ငွေမပေးပါက၊ ပေးချေမှုမပြီးမချင်း အိမ်ပိုင်ရှင်အား ငှားရမ်းနေထိုင်သူများအား ငှားရမ်းခပေးရန် အခွင့်အာဏာရှိသည်။ ဤနေရာတွင် ကျွမ်းကျင်သူငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှု ရှေ့နေများသည် နှစ်ဖက်စလုံးကို အကျိုးရှိစေမည့် သဘောတူညီချက်တစ်ခုရရှိအောင် ကူညီပေးခြင်းဖြင့် ပဋိပက္ခများ ပြင်းထန်လာခြင်းမှ ရှောင်ရှားရန် ရောက်ရှိလာပါသည်။

အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များ

အိမ်ငှားတစ်ဦးသည် အိမ်ငှားဥပဒေနှင့်အညီ တိုက်ခန်းသို့ပြောင်းရွှေ့ပြီးသည်နှင့် ၎င်းတို့တွင် တာဝန်ရှိသည်-

• အိမ်ရှင်က သဘောတူမှသာလျှင် အိမ်ရာကို ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း။
• ငှားရမ်းခကို စာချုပ်ပါအတိုင်း ပေးဆောင်ပြီး UAE မှ ချမှတ်ထားသော အခွန်အခများနှင့် အခကြေးငွေများအပြင် အသုံးစရိတ်များ (ထိုကဲ့သို့သော အစီအစဉ်များ ပြုလုပ်ထားလျှင်)
• ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငှားရမ်းပြီးပါက လုံခြုံရေးစပေါ်ငွေ ပေးဆောင်ရမည်။
• ပိုင်ဆိုင်မှုကို တူညီသောအခြေအနေတွင် ပြန်လည်ပေးအပ်ကြောင်း သေချာစေရန်၊ ၎င်းသည် ထွက်ခွာသွားသည့်အခါတွင် ဖြစ်သည်။

ထို့အပြင် ပါတီများသည် စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်မှုများ ပြုလုပ်နိုင်သည်။ ကျွမ်းကျင်သူငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုရှေ့နေ၏အဆိုအရ၊ ဤစိတ်ကြိုက်အစီအစဉ်များကို စာချုပ်တွင် ထည့်သွင်းသင့်သည်။ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များကိုလည်း တည်းဖြတ်နိုင်ပြီး အပြန်အလှန်ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

ဒူဘိုင်းတွင် အဖြစ်များဆုံး အငှားပြဿနာများကား အဘယ်နည်း။

အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားကြားတွင် ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သော ပုံမှန်အငှားအငြင်းပွားမှုများသည် ကွဲလွဲမှုများကဲ့သို့ ကွဲပြားနိုင်သည်-

• ငှားရမ်းခတိုးလာသည်။
• သတ်မှတ်ချိန်အတိုင်း အခကြေးမပေးရသော ငှားရမ်းခ
• ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု ပျက်ကွက်ခြင်း။
• မသိဘဲ ငှားရမ်းနေထိုင်သူများ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကျူးကျော်ခြင်း။
• ကြိုတင်အသိမပေးဘဲ ငှားရမ်းခစပေါ်ငွေတောင်းခံခြင်း။
• အိမ်ငှားတစ်ဦး၏ တိုင်ကြားချက်ကို ဂရုမစိုက်ပါ။
• အိမ်ရှင်၏ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြန်လည်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ခြင်း။
• အိမ်ငှားများသည် ၎င်းတို့၏ ဘီလ်များကို ပေးဆောင်ရန် ပျက်ကွက်ခြင်း။

ကျွမ်းကျင်သူငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုရှေ့နေသည် ဤအငြင်းပွားမှုများကို ဖြေရှင်းရန်နှင့် အမှုဖြစ်နိုင်သည်အတိုင်း အခြားအရာများကို ကူညီဖြေရှင်းပေးနိုင်ပါသည်။ အိမ်ငှားစာချုပ်တိုင်းကို မှတ်ပုံတင်ရန်လည်း အကြံပြုထားသည်။ ဒူဘိုင်း မြေယာဌာန။

UAE နှင်ထုတ်ခြင်းဆိုင်ရာဥပဒေများသည် အဘယ်နည်း။

နှင်ထုတ်ခြင်းအား မည်သို့ဆောင်ရွက်ရမည်ကို ဥပဒေက ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ဒါတွေ ယူအေအီးတွင် ဥပဒေများကို ပြင်းထန်စွာ ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ အဓိကအားဖြင့် အိမ်ငှားများ၏ အကျိုးစီးပွားအတွက်ဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေ စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးအေဂျင်စီသည် အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်သည့် ကိစ္စရပ်အားလုံးကို ကြီးကြပ်ကွပ်ကဲရန် တာဝန်ရှိပါသည်။ RERA သည် ဒူဘိုင်းမြေယာဌာန၏ စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးလက်နက် (DLD) မှတစ်ခုဖြစ်သည်။

ဤအေဂျင်စီသည် အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များကြား အပြန်အလှန်ဆက်ဆံမှုကို ထိန်းချုပ်သည့် စည်းမျဉ်းများကို ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ဥပဒေများသည် ပါတီတစ်ခုစီ၏ တာဝန်များနှင့် အငြင်းပွားမှုတစ်ခုဖြစ်ပွားရာတွင် ပါဝင်သည့် လုပ်ငန်းစဉ်များကို သတ်မှတ်ဖော်ပြထားသည်။

• ၂၀၀၈ ခုနှစ် ဥပဒေ အပိုဒ် (၄) (၃၃) အရ အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားသည် တရားဝင် အိမ်ငှားစာချုပ်ကို Ejari မှတစ်ဆင့် RERA တွင် မှတ်ပုံတင်ထားကြောင်း အတည်ပြုပြီးသော စာရွက်စာတမ်းအားလုံးနှင့်အတူ အာမခံပေးရမည်။
• ဥပဒေ ပုဒ်မ (၆) အရ အိမ်ငှားစာချုပ် သက်တမ်း ကုန်ဆုံးပြီး အိမ်ငှားသည် အိမ်ပိုင်ရှင်ထံမှ တရားဝင် တိုင်ကြားစာဖြင့် အိမ်ရာကို အပြီးမသတ်ဘဲ အိမ်ငှားသူသည် ငှားရမ်းခကို ကာလတူ သက်တမ်းတိုးလိုသည်ဟု အလိုအလျောက် ယူဆကြောင်း၊ တစ်နှစ်။
• ပုဒ်မ 25 တွင် အိမ်ငှားစာချုပ်သည် အသက်ဝင်နေသေးသော်လည်း ငှားရမ်းသူအား မည်သည့်အချိန်တွင် နှင်ထုတ်နိုင်သည်နှင့် သဘောတူညီချက် သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် အိမ်ငှားအား နှင်ထုတ်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို သတ်မှတ်ဖော်ပြထားသည်။
• အပိုဒ် (၁)၊ အပိုဒ် (၂၅) တွင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အိမ်ငှားသက်တမ်းကုန်ဆုံးကြောင်း အကြောင်းကြားပြီး ရက်ပေါင်း 1 အတွင်း လိုက်နာရန် ပျက်ကွက်သော အိမ်ငှားအား ဥပဒေအရ ဖယ်ရှားပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ အပိုဒ် ၁ တွင် အိမ်ရှင်သည် စာချုပ်မကုန်ဆုံးမီ အိမ်ငှားတစ်ဦးအား နှင်ထုတ်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည့် အခြေအနေကိုးခုကို ဖော်ပြထားပါသည်။
• ၂၀၀၈ ခုနှစ် ဥပဒေအမှတ် (၃၃) ပုဒ်မ (၂၅) ၊ အပိုဒ် (၂) တွင် အိမ်ရှင်သည် အိမ်ငှားကို နှင်ထုတ်ပြီးနောက် အိမ်ငှားအား နှင်ထုတ်လိုလျှင် အနည်းဆုံး ၁၂ လအတွင်း အိမ်ငှားထံ နှင်ထုတ်ကြောင်း အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ရမည်။ စာချုပ်များ သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်း။
• ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဥပဒေ ပုဒ်မ (၂၆) ၏ ပုဒ်မ (၂၆) တွင် နှစ်ဦးနှစ်ဘက်သဘောတူထားခြင်းမရှိပါက တရားဝင်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များကို တစ်ဖက်သတ်ဖျက်သိမ်းခြင်းမပြုရဟူသောမူကို ထပ်မံအတည်ပြုထားသည်။
• ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဥပဒေ ပုဒ်မ (၂၆) ပုဒ်မ (၃၁) တွင် နှင်ထုတ်ခြင်း ခံရပြီးသည်နှင့် အပြီးသတ် စီရင်ချက် မချမချင်း အိမ်ငှားသည် အိမ်ငှားခကို ပေးဆောင်ရန် တာဝန်ရှိသည်ဟု ဖော်ပြထားသည်။
• ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဥပဒေ ပုဒ်မ (၂၆) ပုဒ်မ (၂၆) အရ အိမ်ငှားသူ သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ရှင်သေဆုံးသွားပါက အိမ်ငှားစာချုပ်ကို ဆက်လက်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခကို မရပ်စဲမီ ရက် 27 အကြောင်းကြားစာ ပေးရမည်။
• ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဥပဒေ ပုဒ်မ (၂၈) (၂၆) အရ ပိုင်ရှင်အသစ်ထံ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းကြောင့် ငှားရမ်းခြင်းအား ထိခိုက်မည်မဟုတ်ပါ။ မြေငှားစာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်အထိ၊ လက်ရှိအိမ်ငှားသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကန့်သတ်မထားပေ။

ဤဆောင်းပါး သို့မဟုတ် အကြောင်းအရာသည် မည်သည့်နည်းဖြင့်မဆို ဖွဲ့စည်းထားသည့် ဥပဒေအကြံဉာဏ်နှင့် ဥပဒေအကြံပေးကို အစားထိုးရန် မရည်ရွယ်ပါ။

အငှားကျွမ်းကျင်ရှေ့နေသည် သင့်အား ကူညီဖြေရှင်းပေးနိုင်ပါသည်။

နှစ်ဦးနှစ်ဘက်လုံးက အိမ်ငှားသဘောတူညီချက်ကို လမ်းညွှန်ပေးသော တရားရေးဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များနှင့် ဥပဒေများကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် ဆန္ဒရှိပါက ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုကို ဖြေရှင်းနိုင်ပါသည်။ သို့သော် မည်သူမျှ လိုက်နာရန် ဆန္ဒမရှိပါက၊ ကျွမ်းကျင်သူ အငှားအငြင်းပွားမှု ရှေ့နေ၏ ဝန်ဆောင်မှုများကို ဆက်သွယ်ခြင်းသည် အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှု ဖြစ်ပါလိမ့်မည်။ 

ကျွန်ုပ်တို့ကို ယခုပဲ ဖုန်းခေါ်ဆိုပါ သို့မဟုတ် whatsapp ကို ရယူပါ။ အရေးပေါ်ချိန်းဆိုမှုနှင့် အစည်းအဝေး +971506531334 +971558018669 သို့မဟုတ် သင့်စာရွက်စာတမ်းများကို အီးမေးလ်- legal@lawyersuae.com သို့ ပေးပို့ပါ။ AED 500 ၏ တရားဝင် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှု သက်ရောက်သည်၊ (ငွေသားဖြင့်သာပေးဆောင်သည်)