ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ရှုခင်းအတွက်လမ်းညွှန်
၎င်း၏ တောက်ပသော မိုးမျှော်တိုက်များနှင့် ရင်သပ်ရှုမောဖွယ် ရှုခင်းများဖြင့် ဒူဘိုင်းသည် ဆွဲဆောင်မှုရှိသော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို ပေးဆောင်သည်။ ဒူဘိုင်းသည် သဲကန္တာရထဲက ရတနာတစ်ခုလို တောက်ပနေသည်။အကျိုးအမြတ်များသော အိမ်ခြံမြေအပေးအယူများကို ရှာဖွေနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ရွှေအခွင့်အလမ်းများကို ပေးဆောင်သည်။ ကမ္ဘာ့အပူဆုံးအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်များထဲမှတစ်ခုဖြစ်သည့် ဒူဘိုင်းသည် ဝယ်သူများကို လစ်ဘရယ်ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေများ၊ ခိုင်မာသောအိမ်ရာဝယ်လိုအားနှင့် တောက်ပသောအလားအလာများဖြင့် ဆွဲဆောင်ထားသည်။
အကယ်၍ သင်သည် ဤတက်ကြွသောမြို့၌ အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် စဉ်းစားနေပါက၊ မတူညီသော အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားများကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဒူဘိုင်းတွင် မတူကွဲပြားသော အိမ်ခြံမြေအခင်းအကျင်း၊ အလွတ်ပိုင်နှင့် အငှားချထားသော အိမ်ခြံမြေများ၊ အစီအစဉ်မရှိသော အိမ်ရာများနှင့် အဆင်သင့်အိမ်ရာများအပြင် လူနေအိမ်နှင့် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ရာများပါ၀င်သည်။
ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေကို ဘာက ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေသလဲ
ဒူဘိုင်းကို ကမ္ဘာ့ထိပ်တန်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဦးတည်ရာဖြစ်လာစေသည့် အဓိကအရည်အချင်းအချို့ကို လေ့လာကြည့်ကြပါစို့။
Destination Appeal နှင့် လူဦးရေတိုးတက်မှု
ကမ်းခြေများ၊ လက်လီရောင်းချမှုများနှင့် ယဉ်ကျေးမှုဆိုင်ရာဆွဲဆောင်မှုများကြောင့် 16 ခုနှစ်တွင် ဒူဘိုင်းသို့ ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသွား 2022 သန်းကျော် လာရောက်လည်ပတ်ခဲ့သည်။ ဒူဘိုင်းသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကန်ဒေါ်လာ ၃၀ ဘီလီယံကျော် ရရှိခဲ့သည်။ UAE လူဦးရေသည် 30 နှင့် 3.5 ခုနှစ်တွင် 2022% တိုးလာခဲ့သည်။ 2023 ခုနှစ်တွင် ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်သူအသစ် 2050 သန်းကို ကြိုဆိုရန် မျှော်လင့်ထားသည်။ ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များနှင့် နိုင်ငံသားအသစ်များ ဝင်ရောက်လာမှုသည် ဒူဘိုင်းအိမ်များနှင့် အငှားများအတွက် ကျန်းမာရေးနှင့်ညီညွတ်သော လိုအပ်ချက်ကို အာမခံပေးနိုင်သော်လည်း၊ ဆောက်လုပ်ရေးအငြင်းပွားမှုများ ဖြစ်ပေါ်လျက်ရှိသည်။ developer များသည် ဝယ်လိုအားကို လိုက်မီရန် ရုန်းကန်နေပါက နှောင့်နှေးမှုနှင့် အရည်အသွေး ပြဿနာများကဲ့သို့ပင်။
ဗျူဟာမြောက်တည်နေရာနှင့် အခြေခံအဆောက်အဦ
ဒူဘိုင်းသည် အရှေ့နှင့် အနောက်ကို ဆက်သွယ်ထားသည်။ ကမ္ဘာ့အဆင့်မီလေဆိပ်၊ ခေတ်မီအမြန်လမ်းများနှင့် ကျယ်ပြန့်သောဆိပ်ကမ်းကွန်ရက်မှတစ်ဆင့်။ မက်ထရိုလိုင်းများ၊ တံတားများနှင့် လမ်းစနစ်အသစ်များသည် ဒူဘိုင်း၏ အခြေခံအဆောက်အအုံကို ချဲ့ထွင်သည်။ ထိုကဲ့သို့သော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် အရှေ့အလယ်ပိုင်း၏ ကုန်သွယ်မှုနှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးအချက်အချာအဖြစ် ဒူဘိုင်း၏အခန်းကဏ္ဍကို ခိုင်မြဲစေသည်။
စီးပွားရေးအဆင်ပြေသောရာသီဥတု
ဒူဘိုင်းသည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဝင်ငွေခွန်မပါဘဲ 100% လုပ်ငန်းပိုင်ဆိုင်မှုကို ပေးသည်။ သင့်ဝင်ငွေ သို့မဟုတ် အမြတ်သည် သင့်အတွက်ဖြစ်သည်။ ဒူဘိုင်းမီဒီယာစီးတီးနှင့် ဒူဘိုင်းအင်တာနက်စီးတီးကဲ့သို့သော နယ်ပယ်များတွင် စီးပွားဖြစ်ဇုန်သတ်မှတ်ထားသော အိမ်ခြံမြေများသည် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာကုမ္ပဏီများအတွက် အကျိုးအမြတ်များသော တပ်ဆင်မှုများကို ပံ့ပိုးပေးပါသည်။ ဤအချက်အချာကျသော နေရာများတွင် ချမ်းသာကြွယ်ဝသော ပြည်ပမှ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များသည် ထောင်ပေါင်းများစွာသော အဆင့်မြင့်အိမ်ရာများကို ရှာဖွေနေပါသည်။
ပရီမီယံ ဇိမ်ခံအမှတ်တံဆိပ်
Dubai master developer တွေ ကြိုက်တယ်။ DAMAC Emaar သည် ဇိမ်ခံလူနေမှုအနုပညာကို ပြီးပြည့်စုံစေကာ ကိုယ်ပိုင်ကျွန်းများ၊ ကမ်းခြေမျက်နှာစာအိမ်ကြီးများနှင့် သီးသန့်ရေကူးကန်များ၊ မိုးလုံလေလုံဥယျာဉ်များနှင့် ရွှေရောင်စုံများကဲ့သို့သော ခမ်းနားသောအင်္ဂါရပ်များကို ပြသထားသည့် ထိပ်တန်းဝယ်ယူသူများကို ဆွဲဆောင်ထားသည်။
ပစ္စည်းခွန်မရှိခြင်း။
နိုင်ငံအများစုနှင့်မတူဘဲ၊ ဒူဘိုင်းသည် နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေခွန်များ ကောက်ခံခြင်းမရှိပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အနားသတ်များကို ဖြတ်တောက်ခြင်းမှ ရှောင်ကြဉ်စဉ်တွင် အိတ်ဆောင်ငှားရမ်းသူများသည် အခွန်ကင်းလွတ်ခွင့် ပေးသည်။
ဒူဘိုင်း၏ အမိုက်စား အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် နိုင်ငံခြားသားများ မည်ကဲ့သို့ အမြတ်ထုတ်နိုင်သည်ကို လေ့လာကြည့်ကြပါစို့။
ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေကို ဘယ်သူဝယ်နိုင်မလဲ။
နှုန်း ၂၀၀၆ ခုနှစ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေ အမှတ် ၇၊ ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုသည် ဝယ်သူနိုင်ငံသားအပေါ် မူတည်သည်-
- UAE/GCC နေထိုင်သူများ- ဒူဘိုင်းရှိ မည်သည့်နေရာတွင်မဆို အခမဲ့ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
- နိုင်ငံခြားသားများ- သတ်မှတ်ထားသော အလွတ်ဇုန် ၄၀ တွင် သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပြည့်ဖြိုးမြဲ အငှားစာချုပ်များမှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူနိုင်သည်။
ငှားရမ်းခြင်းဝင်ငွေအတွက် ဒူဘိုင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေများကို စဉ်းစားသူများအတွက် နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ UAE တွင်အိမ်ရှင်နှင့်အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေး အိမ်ငှား-အိမ်ရှင် ဆက်ဆံရေး ချောမွေ့စေရန်။
Freehold Vs. ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်ခွင့်များ
ဒူဘိုင်းသည် နိုင်ငံခြားသားများအား သတ်မှတ်ထားသော ဧရိယာများတွင် အလွတ်ပိုင်ဆိုင်မှု ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို အပြည့်အဝ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ပေးထားသည်။ သို့သော်လည်း ဥပဒေကြောင်းအရ ထည့်သွင်းစဉ်းစားရတာကို နားလည်ဖို့ အထိုက်အလျောက်တော့ ရှိပါတယ်။ ယူအေအီးနိုင်ငံသားများအတွက်အမွေဆက်ခံဥပဒေ ပိုင်ဆိုင်မှုတည်ဆောက်တဲ့အခါမှာ။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် 50 သို့မဟုတ် 99 နှစ် သတ်မှတ်ထားသော ကာလတစ်ခုအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုပေးသည်။ ရွေးချယ်မှုနှစ်ခုလုံးသည် ၎င်းတို့၏ အားသာချက်များ ရှိပြီး သင့်ရွေးချယ်မှုသည် သင်၏ရေရှည်ပန်းတိုင်များနှင့် ကိုက်ညီသင့်သည်။
အစီအစဉ်ပြင်ပ Vs. အဆင်သင့်ဖြစ်နေပါပြီ။
မဆောက်မီ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူခြင်း၏ စိတ်လှုပ်ရှားဖွယ် သို့မဟုတ် ချက်ချင်းနေထိုင်ရန် အဆင်သင့်ဖြစ်သောအရာကို သင်နှစ်သက်ပါသလား။ အစီအစဥ်မရှိသော အိမ်ခြံမြေများသည် ကုန်ကျစရိတ်သက်သာစေသော်လည်း ဖြစ်နိုင်ခြေပိုများသည်။ တစ်ဖက်တွင် အဆင်သင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ပြောင်းရွှေ့ရန် အဆင်သင့်ဖြစ်နေသော်လည်း ပရီမီယံဖြင့် လာနိုင်သည်။ သင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် သင်၏ စွန့်စားမှု ခံနိုင်ရည်နှင့် အချိန်ဇယားပေါ်တွင် မူတည်သည်။
နေထိုင်မှု Vs. လုပ်ငန်းသုံးပစ္စည်းများ
စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများသည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသော်လည်း လူနေအိမ်ရာများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် အိမ်ငှားများကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်။ ဤအမျိုးအစားများကြားရှိ ကွဲလွဲချက်များကို နားလည်ခြင်းက သင့်ရွေးချယ်မှုများကို ကျဉ်းမြောင်းစေပါသည်။
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးနှင့် ထိန်းချုပ်မှု အပြည့်အဝပေးသောကြောင့် အခမဲ့ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ကျွန်ုပ်တို့ အဓိကအာရုံစိုက်ပါမည်။
ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရန်အဆင့်များ
နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသည့်အခါ ဤအထွေထွေလမ်းပြမြေပုံကို လိုက်နာပါ-
1. မှန်ကန်သောပိုင်ဆိုင်မှုကိုရှာပါ။
- အရွယ်အစား၊ အိပ်ခန်းများ၊ သာယာအဆင်ပြေမှုများ၊ အနီးအနားရှိ နှစ်သက်ရာများကို သတ်မှတ်ပါ။
- သင်၏ပစ်မှတ်စျေးနှုန်းအကွာအဝေးကိုသတ်မှတ်ပါ။
- သတ်မှတ်ထားသော နေရာများတွင် လိုချင်သော အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားများအတွက် စျေးကွက်နှုန်းထားများကို လေ့လာပါ။
PropertyFinder၊ Bayut ကဲ့သို့သော ပေါ်တယ်များပေါ်တွင် အိမ်ခြံမြေစာရင်းများကို သင်ကြည့်ရှုလေ့လာနိုင်သည် သို့မဟုတ် ရွေးချယ်စရာများကို အကြံပြုရာတွင် ကူညီရန် ဒေသတွင်းအိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးကို စာရင်းသွင်းနိုင်ပါသည်။
စာရင်းများနှင့် သင့်ကိုယ်စားလှယ်ထံမှ ထည့်သွင်းမှုများကို ကြည့်ရှုပြီးနောက် ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော ဂုဏ်သတ္တိများ 2-3 တွင် ပါ၀င်သည်။
2. သင့်ကမ်းလှမ်းချက်ကို တင်သွင်းပါ။
- ရောင်းသူ/တီထွင်သူနှင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူမှုဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို ညှိနှိုင်းပါ။
- လှုပ်လှုပ်ရွရွအခန်းအတွက် တောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းအောက်တွင် 10-20% ကမ်းလှမ်းပါ။
- သင့်ကမ်းလှမ်းချက်စာတွင် ဝယ်ယူမှုအခြေအနေအားလုံးကို အကြမ်းဖျင်းဖော်ပြပါ။
- ဝယ်ယူမှုဖွဲ့စည်းပုံ (ငွေသား/ပေါင်နှံခြင်း)
- စျေးနှုန်းနှင့်ငွေပေးချေမှုအချိန်ဇယား
- အပိုင်ရက်စွဲ၊ ပစ္စည်းအခြေအနေ အပိုဒ်များ
- 10% ကြိုတင်ငွေပေးချေခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူမှုကမ်းလှမ်းချက်ကို စည်းနှောင်မှုပြုလုပ်ပါ။
သင်၏ကမ်းလှမ်းချက်ကို ရေးဆွဲရန်/တင်ပြရန် ဒေသတွင်း ပိုင်ဆိုင်မှုရှေ့နေကို ငှားရမ်းပါ။ ရောင်းသူလက်ခံသည်နှင့်တစ်ပြိုင်နက် ၎င်းတို့သည် အရောင်းသဘောတူညီချက်ကို အပြီးသတ်မည်ဖြစ်သည်။
ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာသည် စာချုပ်ပါအချိန်ဇယား သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ချက်များအတိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပေးအပ်ရန် ပျက်ကွက်ပါက၊ ၎င်းသည် ဖွဲ့စည်းထားသည်။ developer သည် စာချုပ်ကို ချိုးဖောက်သည်။ သူတို့ကို ဥပဒေကြောင်းအရ အမှုဖွင့်ထားတယ်။
3. အရောင်းသဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပါ။
ဤစာချုပ်သည် ပိုင်ဆိုင်မှု အရောင်းအ၀ယ်ကို အချိန်တိုအတွင်း တရားဝင်အသေးစိတ်ဖော်ပြသည်။ အဓိကကဏ္ဍများ အကျုံးဝင်သည်-
- ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူ အထောက်အထားများ
- ပိုင်ဆိုင်မှုအသေးစိတ်အချက်အလက်အပြည့်အစုံ - တည်နေရာ၊ အရွယ်အစား၊ အပြင်အဆင်သတ်မှတ်ချက်များ
- ဝယ်တာဘဲ - စျေးနှုန်း၊ ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်၊ ရန်ပုံငွေနည်းလမ်း
- အပိုင်ရက်စွဲနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်
- အရေးပေါ်သဘောပေါ့။ - ရပ်စဲခြင်းအခြေအနေများ၊ ချိုးဖောက်မှုများ၊ အငြင်းပွားမှုများ
လက်မှတ်မထိုးခင် အသေးစိတ်အချက်အလက်အားလုံးကို အနီးကပ်စစ်ဆေးပါ (နားလည်မှုစာချွန်လွှာ) နားလည်မှုစာချွန်လွှာ
4. Developers မှ Escrow အကောင့်နှင့် Deposit Funds
- Escrow အကောင့်များသည် အရောင်းလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း ဝယ်သူရန်ပုံငွေများကို လုံခြုံစွာ ကိုင်ဆောင်ထားသည်။
- ငွေသားအရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရန်အတွက် ပမာဏတစ်ခုလုံးကို အပ်နှံပါ။
- ငွေသွင်းငွေထုတ် အပေါင်ခံငွေပေးချေမှု + ငွေကြေးပေးချေမှုများအတွက် အခကြေးငွေများ
- ဒူဘိုင်း developer များအားလုံးသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသောဘဏ်များမှတစ်ဆင့် အာမခံဝန်ဆောင်မှုများကို ပေးဆောင်ပါသည်။
5. ခွင့်ပြုချက်ရယူပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းပါ။
သင်၏ ကိုယ်စားလှယ် သို့မဟုတ် ရှေ့နေသည်-
- ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူထံမှ ကန့်ကွက်ချက်လက်မှတ် (NOC) ကို ရယူပါ။
- ထူးထူးခြားခြား အသုံးဝင်ငွေများကို ဖြေရှင်းပါ။
- ပိုင်ဆိုင်မှုအလွှဲအပြောင်း စာရွက်စာတမ်းနှင့်အတူ ဒူဘိုင်းမြေယာဌာန
- လွှဲပြောင်းမှတ်ပုံတင်ကြေး (ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ၄ ရာခိုင်နှုန်း) ပေးဆောင်ပါ။
- ရောင်းချခြင်းကို စည်းမျဉ်း အာဏာပိုင်များနှင့် မှတ်ပုံတင်ပါ။
- သင့်အမည်ဖြင့် Title Deed အသစ်ရယူပါ။
ကဲ ဒါဆိုရင်တော့! ယခု သင်သည် ကမ္ဘာ့ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် အဖော်ရဆုံးသော စျေးကွက်များထဲမှ တစ်ခုတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုင်ဆိုင်နေပြီဖြစ်သည်။
မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော လုံ့လဝီရိယနှင့် အတည်ပြုခြင်း
ပိုင်ဆိုင်မှုသဘောတူညီချက်တစ်ခုခုကို အပြီးသတ်ခြင်းမပြုမီ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သော တရားရေးဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားရန် စေ့စေ့စပ်စပ် လုံ့လဝီရိယရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုစိစစ်ခြင်း၏ အရေးပါမှု
ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်စာတမ်းများဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အတည်ပြုခြင်းသည် ညှိနှိုင်း၍မရပါ။ ဆက်လက်မလုပ်ဆောင်မီ ပိုင်ဆိုင်မှု၏တရားဝင်အခြေအနေသည် ရှင်းလင်းသေချာပါစေ။
ကန့်ကွက်လက်မှတ် (NOC) လိုအပ်ချက်များမရှိပါ။
အချို့သော လူမျိုးစုများ သို့မဟုတ် အခြေအနေများ ပါဝင်သော ပိုင်ဆိုင်မှု အရောင်းအ၀ယ်များအတွက် NOC များ လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ ၎င်းတို့ကို မည်သည့်အချိန်နှင့် မည်သို့ရယူရမည်ကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။
ဆောက်လုပ်ပြီးစီးကြောင်း လက်မှတ် (BCC) နှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များ
အစီအစဉ်မဟုတ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဝယ်ယူသည့်အခါ BCC ထုတ်ပေးခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို သိရှိခြင်းက ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာမှ ပိုင်ရှင်သို့ ချောမွေ့စွာ ကူးပြောင်းခြင်းကို သေချာစေသည်။
ထူးထူးခြားခြား ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးနှင့် လွတ်ကင်းမှုကို စစ်ဆေးခြင်း။
မမျှော်လင့်ထားသော တာဝန်များ သို့မဟုတ် မကျေလည်မှုများသည် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်များကို ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သည်။ ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် စစ်ဆေးရန် အရေးကြီးပါသည်။
တရားရေးဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားရန် အကောင်းဆုံးအလေ့အကျင့်များ
လုံ့လဝီရိယရှိရှိ အကောင်းဆုံးအလေ့အကျင့်များကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းသည် အနာဂတ်တွင် ဖြစ်လာနိုင်သော တရားရေးဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို တားဆီးရန် သင့်အကာအကွယ်ဖြစ်ပါသည်။
ကုန်ကျစရိတ်- ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်း။
နိုင်ငံခြားဝယ်သူအနေဖြင့် ဤအသုံးစရိတ်များကို သင့်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုဘတ်ဂျက်တွင် ထည့်သွင်းပါ-
ကနဦးငွေပေးချေမှု
- အဆင်သင့် အိမ်ခြံမြေများအတွက် ရောင်းစျေးမှ 10% ငွေသားပေးချေမှုရှိပြီး developer ပေါ်မူတည်၍ အစီအစဉ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေများအတွက် ရောင်းစျေး၏ 5-25% ငွေသားပေးချေမှုရှိပါသည်။
- ပေါင်နှံထားသော သဘောတူညီချက်များအတွက် 25-30%
ဒူဘိုင်းမြေလွှဲပြောင်းခများ ပစ္စည်းတန်ဖိုး၏ 4% နှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း နှင့် ဝန်ဆောင်ခ
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်: ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 2%+
တရားဝင်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း- ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး၏ 1%+
ပေါင်နှံခြင်း လုပ်ဆောင်ခြင်း- 1%+ ချေးငွေပမာဏ
မြေယာဌာန (Oqood) တွင် အိမ်ခြံမြေ မှတ်ပုံတင်ခြင်း- ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး၏ 2%+
နိုင်ငံအများစုနှင့်မတူဘဲ၊ ဒူဘိုင်းသည် နှစ်စဉ်အိမ်ခြံမြေအခွန်များကို ထပ်တလဲလဲ အခွန်မပေးကြောင်း သတိရပါ။ တည်ငြိမ်သော အငှားဝင်ငွေသည် သင့်အိတ်ကပ်ထဲသို့ အခွန်ကင်းလွတ်စွာ စီးဆင်းနေသည်။
ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဘဏ္ဍာရေးနည်း
မှန်ကန်သောဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်ဖြင့်၊ ဝယ်ယူသူတိုင်းနီးပါးသည် ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုများကို ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်သည်။ လူကြိုက်များသော ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရွေးချယ်မှုများကို ဆန်းစစ်ကြည့်ကြပါစို့။
1. ငွေသားပေးချေမှု
- ချေးငွေအတိုးနှင့် အခကြေးငွေများကို ရှောင်ကြဉ်ပါ။
- ပိုမိုမြန်ဆန်သောဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်
- အငှားအထွက်နှုန်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုထိန်းချုပ်မှုကို အမြင့်ဆုံးမြှင့်တင်ပါ။
အားနည်းချက်- ကြီးမားသော အရည်အရင်းအနှီးများ လိုအပ်သည်။
2. အပေါင်ဘဏ္ဍာရေး
ငွေသားဖြင့်မဝယ်နိုင်ပါက ဘဏ်ချေးငွေများသည် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို 60-80% ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို ပေးပါသည်။
- ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်သည် ချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို စစ်ဆေးသည်။
- လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများသည် ငွေကြေး၊ အကြွေးရမှတ်၊ ဝင်ငွေတည်ငြိမ်မှုကို စစ်ဆေးပါ။
- ကျော်ကြားသော ငွေချေးသူများအတွက် အတိုးနှုန်းမှာ 3-5% မှ ကွဲပြားသည်။
- နှစ်ရှည်ချေးငွေများ (15-25 နှစ်) သည်ငွေပေးချေမှုနည်းပါးသည်။
အပေါင်ခံငွေများသည် ပုံမှန်လုပ်ခလစာဖြင့် လစာပေးသောဝန်ထမ်းများနှင့် အသင့်တော်ဆုံးဖြစ်သည်။
ပေါင်နှံမှု အားနည်းချက်များ
- ရှည်လျားသောလျှောက်လွှာလုပ်ငန်းစဉ်
- ဝင်ငွေနှင့် အကြွေးခွင့်ပြုချက် အခက်အခဲများ
- ငွေသားဝယ်တာထက် လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်ပိုများတယ်။
- စောစီးစွာ ပြန်ဆပ်ခြင်း ပြစ်ဒဏ်များ
ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အပိုစာရွက်စာတမ်းများ ပံ့ပိုးပေးရန် လိုအပ်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကငွေချေးသူများမှတစ်ဆင့် အစားထိုးငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို ရွေးချယ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။
3. Developer Financing
ထိပ်တန်း developer တွေ ကြိုက်တယ်။ DAMAC၊ AZIZ သို့မဟုတ် SOBHA အပါအဝင် စိတ်ကြိုက်ဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်များကို ကမ်းလှမ်းသည်-
- 0% ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်များကို ထပ်တိုး
- ငွေသားဝယ်ယူမှုများအတွက် လျှော့စျေးများ
- ဆွဲဆောင်မှုရှိသောဆုလာဘ်များနှင့်အတူ ပူးတွဲတံဆိပ်ရိုက်ထားသော အကြွေးဝယ်ကတ်များ
- ရည်ညွှန်းခြင်းနှင့် သစ္စာစောင့်သိမှု ဘောနပ်စ်များ
ထိုသို့သောမက်လုံးများသည် ရွေးချယ်ထားသော အိမ်ခြံမြေဖန်တီးသူများထံမှ တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူသည့်အခါ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေသည်။
ကျွမ်းကျင်သူဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေလမ်းညွှန်
ယခုသင်သည် ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ အလားအလာကောင်းများကို ဆုပ်ကိုင်နိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်သည် အမျိုးမျိုးသော နည်းလမ်းများ လိုအပ်သော်လည်း နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။
သင့်အိမ်ခြံမြေရှာဖွေမှုအတွင်း အတွေ့အကြုံရှိ အေးဂျင့်များက ကူညီပေးသည်-
- ကနဦးစျေးကွက်ညှိနှိုင်းမှုများ
- ဒေသဆိုင်ရာ Intel & စျေးနှုန်းလမ်းညွှန်
- ဆန်ကာတင်ရွေးချယ်မှုများအတွက် ကြည့်ရှုခြင်းနှင့် အကဲဖြတ်ခြင်းများ
- အဓိကဝယ်ယူမှု စည်းကမ်းချက်များကို ညှိနှိုင်းပံ့ပိုးပါ။
ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက်တွင်၊ အကြံဉာဏ်ပေးသူများသည် ကူညီပေးသည်-
- စည်းကမ်းချက်များကို သုံးသပ်ပြီး အခကြေးငွေ/လိုအပ်ချက်များကို ရှင်းပြပါ။
- ဖောက်သည်များကို ဂုဏ်သိက္ခာရှိသော ရှေ့နေများနှင့် အကြံပေးများနှင့် ချိတ်ဆက်ပါ။
- ကြည့်ရှုမှုများကို အဆင်ပြေချောမွေ့စေပြီး စံနမူနာပြပစ္စည်းများကို အပြီးသတ်အောင် ကူညီပေးပါ။
- တင်သွင်းပြီး ဝယ်ယူမှုကမ်းလှမ်းချက်များ/လျှောက်လွှာများကို ခြေရာခံပါ။
- ဖောက်သည်များ၊ ရောင်းချသူများနှင့် အစိုးရအဖွဲ့အစည်းများအကြား ချိတ်ဆက်မှု
- ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းမှု မှန်ကန်ကြောင်း သေချာပါစေ။
ချောမွေ့မှုမရှိသော ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် ခေါင်းကိုက်ခြင်းကို ဖယ်ရှားပေးပြီး သင်၏ ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေ ရည်မှန်းချက်များကို အစမှအဆုံး ချောမွေ့စွာ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် သေချာစေသည်။
မင်းရဲ့ဒူဘိုင်းအိပ်မက်တွေ ပွင့်လန်းပါစေ။
သင့်ကိုယ်ပိုင်အမြတ်အစွန်းများကိုဖွင့်ရန် သော့များကို ယခုသင်ကိုင်ဆောင်ထားသည်။ ဒူဘိုင်း တုံ. ကျွမ်းကျင်သူအေးဂျင့်အကူအညီဖြင့် ဂီတဖျော်ဖြေပွဲ၌ ဤလမ်းညွှန်၏ဝယ်ယူမှုအကြံပြုချက်များကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့်၊ သင့်အိမ်ခြံမြေအောင်မြင်မှုဇာတ်လမ်းက စောင့်ကြိုနေပါသည်။
သင်၏စံပြတည်နေရာကိုရွေးချယ်ပါ။ ခေါင်မိုးပေါ်မှ မြင်ကွင်းများ သို့မဟုတ် သီးသန့်ကမ်းခြေရှေ့ ဗီလာပါသော ရင်သပ်ရှုမောဖွယ် တိုက်ခန်းကို ရှာဖွေပါ။ သင့်ဘတ်ဂျက်အတွင်း ဝယ်ယူမှုကို ရန်ပုံငွေထည့်ပါ။ ထို့နောက် ဤအိုအေစစ်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို တိုးချဲ့ပြီး ကြွယ်ဝလာစေရန် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသောကြောင့် သင်၏ ဒူဘိုင်းရွှေအလုအယက်မှ ကျေနပ်ဖွယ်ကောင်းသော ပြန်လာမှုများကို ကြည့်ပါ။
သင်၏အနာဂတ်ကို လုံခြုံစေမည့်အခွင့်အရေးကို လက်လွတ်မခံပါနှင့်။ သင့်အိမ်ခြံမြေကိစ္စများကို ဆွေးနွေးရန် အစည်းအဝေးတစ်ခုစီစဉ်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ချက်ခြင်းဆက်သွယ်ပါ (ကျွန်ုပ်တို့မှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ရောင်း)။
အရေးပေါ်ချိန်းဆိုမှုအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ကို ယခုပင် သို့မဟုတ် Whatsapp သို့ ဖုန်းခေါ်ဆိုပါ။ 971506531334 + 971558018669 +