दुबई रियल एस्टेट किन्नको लागि कानूनी चेकलिस्ट

दुबई सम्पत्ति बजार परिदृश्य को लागी एक गाइड

दुबई, यसको चम्किलो गगनचुम्बी भवनहरू र आश्चर्यजनक परिदृश्यहरूको साथ, एक आकर्षक घर जग्गा बजार प्रदान गर्दछ। दुबई मरुभूमिमा रत्न जस्तै चम्कन्छ, आकर्षक रियल इस्टेट सम्झौताहरू खोज्ने लगानीकर्ताहरूको लागि सुनौलो अवसरहरू प्रदान गर्दै। सबैभन्दा लोकप्रिय विश्वव्यापी सम्पत्ति बजारहरू मध्ये एकको रूपमा, दुबईले उदार स्वामित्व कानून, बलियो आवासको माग, र चम्किलो सम्भावनाहरूको साथ खरीददारहरूलाई लोभ्याउँछ।

यदि तपाईं यस जीवन्त शहरमा सम्पत्तिमा लगानी गर्ने विचार गर्दै हुनुहुन्छ भने, विभिन्न प्रकारका सम्पत्तिहरू बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ। दुबईले फ्रीहोल्ड र लीज होल्ड सम्पत्तिहरू, अफ-प्लान र तयार गुणहरू, साथै आवासीय र व्यावसायिक सम्पत्तिहरू समावेश गरी विविध सम्पत्ति परिदृश्यको गर्व गर्दछ। 

दुबईमा सम्पत्ति किन्नुहोस्
दुबई घर जग्गा
दुबईले विदेशीहरूलाई सम्पत्तिहरू राख्न अनुमति दिन्छ

के दुबई रियल इस्टेट यति आकर्षक बनाउँछ?

दुबईलाई शीर्ष-स्तरीय ग्लोबल रियल इस्टेट लगानी गन्तव्य बनाउने केही मुख्य विशेषताहरू जाँच गरौं:

गन्तव्य अपील र जनसंख्या वृद्धि

सन् २०२२ मा १६ लाखभन्दा बढी पर्यटकहरूले दुबईको भ्रमण गरेका थिए, समुद्र तट, खुद्रा व्यापार र सांस्कृतिक आकर्षणहरूले आकर्षित गरेका थिए। दुबईले पनि गत वर्ष ३० अर्ब डलरभन्दा बढी विदेशी लगानी गरेको थियो । २०२२ र २०२३ मा युएईको जनसंख्या ३.५% ले बढ्यो। २०५० सम्ममा दुबईले ७० लाख नयाँ बासिन्दाहरूलाई स्वागत गर्ने अपेक्षा गरेको छ। पर्यटक र नयाँ नागरिकहरूको यो आगमनले दुबई घरहरू र भाडाको लागि स्वस्थ माग सुनिश्चित गर्दछ, यद्यपि यसले सम्भावित रूपमा नेतृत्व गर्न सक्छ। निर्माण विवाद निम्त्याउँछ ढिलाइ र गुणस्तर मुद्दाहरू जस्तै यदि विकासकर्ताहरूले माग पूरा गर्न संघर्ष गर्छन्।

रणनीतिक स्थान र पूर्वाधार

दुबई पूर्व र पश्चिम जोड्छ विश्व-स्तरीय एयरपोर्ट, आधुनिक राजमार्गहरू, र एक विस्तारित पोर्ट नेटवर्क मार्फत। नयाँ मेट्रो लाइनहरू, पुलहरू, र सडक प्रणालीहरूले दुबईको पूर्वाधार विस्तार गर्दछ। त्यस्ता सम्पत्तिहरूले दुबईको मध्यपूर्वको व्यापारिक र लजिस्टिक हबको भूमिकालाई सिमेन्ट गर्दछ।

व्यापार मैत्री वातावरण

दुबईले विदेशी लगानीकर्ताहरूलाई कुनै व्यक्तिगत आय कर बिना 100% व्यापार स्वामित्व प्रदान गर्दछ। तपाईंको आय वा नाफा सबै तपाईंको हो। दुबई मिडिया सिटी र दुबई इन्टरनेट सिटी जस्ता क्षेत्रहरूमा व्यावसायिक रूपमा जोन गरिएका सम्पत्तिहरूले विश्वव्यापी फर्महरूको लागि आकर्षक सेटअपहरू प्रदान गर्दछ। यी हबहरूमा माथिल्लो स्तरको आवास खोज्ने हजारौं धनी प्रवासी पेशेवरहरू पनि छन्।

प्रिमियम लक्जरी ब्रान्डिङ

दुबई मास्टर विकासकर्ताहरू मनपर्छ DAMAC र Emaar ले विलासितापूर्ण जीवनयापनको कलालाई सिद्ध गरेको छ, निजी टापुहरू, बीचफ्रन्ट भिलाहरू, र निजी पेन्टहाउस सुइटहरूले निजी पोखरीहरू, इनडोर बगैंचाहरू र सुनको फिक्स्चरहरू जस्ता रमाइला विशेषताहरू प्रदर्शन गर्ने एलिट खरीददारहरूलाई आकर्षित गरेको छ।

सम्पत्ति करको अभाव

धेरै राष्ट्रहरूको विपरीत, दुबईले कुनै वार्षिक सम्पत्ति कर लगाउँदैन। लगानीकर्ताहरूले मार्जिन कटौती गर्नबाट जोगिँदै कर-मुक्त पकेट भाडा उत्पादन गर्छन्।

आउनुहोस् अन्वेषण गरौं कि कसरी विदेशीहरूले दुबईको सिजलिंग सम्पत्ति बजारमा पूंजीकरण गर्न सक्छन्।

दुबई घर जग्गा कसले किन्न सक्छ?

प्रति 7 को घर जग्गा कानून नम्बर 2006, दुबई सम्पत्ति स्वामित्व क्रेता राष्ट्रियता मा निर्भर गर्दछ:

  • UAE/GCC निवासीहरू: दुबईमा कहीं पनि फ्रीहोल्ड सम्पत्ति किन्न सक्छ
  • विदेशीहरू: ~ 40 तोकिएको फ्रीहोल्ड जोनमा वा नवीकरणीय लीजहोल्ड अनुबंध मार्फत सम्पत्ति किन्न सक्छ।

भाडा आम्दानीको लागि दुबई लगानी गुणहरू विचार गर्नेहरूका लागि, यो बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ UAE मा घर मालिक र भाडामा लिने अधिकार चिल्लो भाडामा लिने घर मालिक सम्बन्ध सुनिश्चित गर्न।

फ्रीहोल्ड वि. लीजहोल्ड गुणहरू

दुबईले विदेशीहरूलाई तोकिएको क्षेत्रहरूमा फ्रीहोल्ड सम्पत्तिहरू स्वामित्व लिन अनुमति दिन्छ, पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्रदान गर्दछ। यद्यपि, यो कानुनी विचारहरू बुझ्न बुद्धिमानी छ प्रवासीहरूको लागि यूएई उत्तराधिकार कानून स्वामित्व संरचना गर्दा। यसको विपरित, लीजहोल्ड सम्पत्तिहरूले विशेष अवधिको लागि स्वामित्व प्रदान गर्दछ, सामान्यतया 50 वा 99 वर्ष। दुबै विकल्पहरूसँग तिनीहरूको फाइदाहरू छन्, र तपाईंको छनौट तपाईंको दीर्घकालीन लक्ष्यहरूसँग पङ्क्तिबद्ध हुनुपर्छ।

अफ-प्लान बनाम तयार गुणहरू

के तपाईं निर्माण हुनु अघि सम्पत्ति खरिद गर्ने थ्रिलमा तान्नु भएको छ वा तत्काल कब्जाको लागि तयार भएको कुरालाई प्राथमिकता दिनुहुन्छ? अफ-प्लान गुणहरूले सम्भावित लागत बचत प्रदान गर्दछ तर थप जोखिम समावेश गर्दछ। तयार गुणहरू, अर्कोतर्फ, सार्न-इन तयार छन् तर प्रिमियममा आउन सक्छ। तपाईंको निर्णय तपाईंको जोखिम सहनशीलता र समयरेखामा निर्भर गर्दछ।

आवासीय वि. वाणिज्य गुणहरू

आवासीय सम्पत्तिहरूले घरमालिक र भाडामा लिनेहरूलाई पूरा गर्छन्, जबकि व्यावसायिक सम्पत्तिहरू व्यवसायहरूको लागि डिजाइन गरिएको हो। यी कोटीहरू बीचको सूक्ष्मताहरू बुझ्नाले तपाईंलाई आफ्नो विकल्पहरू कम गर्न मद्दत गर्नेछ।

हामी मुख्य रूपमा फ्रीहोल्ड स्वामित्वमा ध्यान केन्द्रित गर्नेछौं किनकि यसले लगानीकर्ताहरूको लागि पूर्ण सम्पत्ति अधिकार र नियन्त्रण प्रदान गर्दछ।

दुबई सम्पत्ति खरीद गर्न चरणहरू

विदेशीको रूपमा दुबई सम्पत्ति खरिद गर्दा यो सामान्य रोडम्याप पछ्याउनुहोस्:

1. सही सम्पत्ति खोज्नुहोस्

  • आकार, शयनकक्ष, सुविधा, छिमेक जस्ता प्राथमिकताहरू परिभाषित गर्नुहोस्।
  • आफ्नो लक्षित मूल्य दायरा सेट गर्नुहोस्
  • विशेष क्षेत्रहरूमा वांछित सम्पत्ति प्रकारहरूको लागि बजार दरहरू अनुसन्धान गर्नुहोस्

तपाईले पोर्टलमा सम्पत्ति सूचीकरणहरू जस्तै PropertyFinder, Bayut वा स्थानीय घर जग्गा एजेन्ट सूचीबद्ध गर्न सक्नुहुन्छ विकल्पहरू सुझाव गर्न मद्दत गर्न।

तपाईंको एजेन्टबाट सूचीहरू र इनपुटहरू हेरेपछि 2-3 सम्भावित गुणहरूमा शून्य।

2. आफ्नो प्रस्ताव पेश गर्नुहोस्

  • बिक्रेता/विकासकर्तासँग खरिद सर्तहरू सिधै वार्ता गर्नुहोस्
    • wiggle कोठाको लागि सोधिएको मूल्य भन्दा कम 10-20% प्रस्ताव गर्नुहोस्
  • तपाईंको प्रस्ताव पत्रमा सबै खरिद सर्तहरू रूपरेखा गर्नुहोस्
    • खरिद संरचना (नगद/धितो)
    • मूल्य र भुक्तानी तालिका
    • कब्जा मिति, सम्पत्ति अवस्था खण्डहरू
  • खरिद प्रस्तावलाई १०% अग्रिम ब्यौरा निक्षेप मार्फत बाध्यकारी बनाउनुहोस्

आफ्नो प्रस्ताव मस्यौदा / पेश गर्न स्थानीय सम्पत्ति वकिल भाडामा लिनुहोस्। तिनीहरूले एक पटक बिक्री सम्झौतालाई अन्तिम रूप दिनेछन् (यदि) विक्रेता स्वीकार गर्दछ।

यदि विकासकर्ताले सम्झौता तालिका वा विनिर्देशहरू अनुसार सम्पत्ति डेलिभर गर्न असफल भएमा, यसले गठन गर्नेछ विकासकर्ता सम्झौताको उल्लङ्घन तिनीहरूलाई कानुनी बाटो खोल्दै।

3. बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहोस्

यस सम्झौताले सम्पत्ति लेनदेनलाई मिनेट कानूनी विवरणमा रूपरेखा दिन्छ। मुख्य खण्डहरू कभर:

  • क्रेता र बिक्रेता पहिचान
  • पूर्ण सम्पत्ति विवरण - स्थान, आकार, लेआउट चश्मा
  • खरिद संरचना - मूल्य, भुक्तानी योजना, कोष विधि
  • कब्जा मिति र स्थानान्तरण प्रक्रिया
  • आकस्मिक खण्डहरू - समाप्ति अवस्था, उल्लङ्घन, विवाद

हस्ताक्षर गर्नु अघि सबै विवरणहरू राम्ररी समीक्षा गर्नुहोस् (समझौता ज्ञापन पत्र) MOU

4. विकासकर्ताहरूद्वारा एस्क्रो खाता र निक्षेप कोष 

  • एस्क्रो खाताहरूले बिक्री प्रक्रियाको क्रममा सुरक्षित रूपमा खरीददार कोषहरू राख्छन्
  • नगद लेनदेनको लागि सम्पूर्ण रकम जम्मा गर्नुहोस्
  • जम्मा मोर्टगेज डाउन पेमेन्ट + वित्तिय सम्झौताहरूको लागि शुल्क
  • सबै दुबई विकासकर्ताहरूले विश्वसनीय बैंकहरू मार्फत एस्क्रो सेवाहरू प्रदान गर्छन्

5. स्वीकृति प्राप्त गर्नुहोस् र स्वामित्व हस्तान्तरण गर्नुहोस्

तपाईंको एजेन्ट वा वकिलले:

  • विकासकर्ताबाट नो अब्जेक्सन सर्टिफिकेट (एनओसी) प्राप्त गर्नुहोस्
  • बकाया उपयोगिता बिलहरू मिलाउनुहोस्
  • संग फाइल स्वामित्व हस्तान्तरण डीड दुबई भूमि विभाग
  • स्थानान्तरण दर्ता शुल्क तिर्नुहोस् (4% सम्पत्ति मूल्य)
  • नियामक अधिकारीहरूसँग बिक्री दर्ता गर्नुहोस्
  • आफ्नो नाममा नयाँ शीर्षक डिड प्राप्त गर्नुहोस्

र भोइला! तपाईंसँग अब संसारको सबैभन्दा लगानीकर्ता-मैत्री बजारमा सम्पत्ति छ।

आवश्यक कारण परिश्रम र प्रमाणिकरण

कुनै पनि सम्पत्ति सम्झौतालाई अन्तिम रूप दिनु अघि, सम्भावित कानूनी विवादहरूबाट बच्नको लागि पूर्ण लगनशीलता आवश्यक छ।

टाइटल डीड प्रमाणिकरण को महत्व

टाइटल डिडहरू मार्फत सम्पत्ति स्वामित्व प्रमाणित गर्नु गैर-वार्तालाप योग्य छैन। अगाडि बढ्नु अघि सम्पत्तीको कानूनी स्थिति स्पष्ट छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।

नो अब्जेक्सन सर्टिफिकेट (एनओसी) आवश्यकताहरू

केही राष्ट्रियता वा परिस्थितिहरू समावेश सम्पत्ति लेनदेनको लागि NOC आवश्यक हुन सक्छ। तिनीहरूलाई कहिले र कसरी प्राप्त गर्ने भनेर बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ।

भवन निर्माण सम्पन्नता प्रमाणपत्र (BCC) र हस्तान्तरण प्रक्रियाहरू

अफ-प्लान सम्पत्तिहरू खरिद गर्दा, BCC जारी गर्ने र हस्तान्तरण प्रक्रिया जान्नले विकासकर्ताबाट मालिकमा सहज संक्रमण सुनिश्चित गर्दछ।

बकाया दायित्व र दायित्वहरूको लागि जाँच गर्दै

अप्रत्याशित दायित्व वा भारहरूले सम्पत्ति लेनदेनलाई जटिल बनाउन सक्छ। एक व्यापक जाँच महत्त्वपूर्ण छ।

कानूनी विवादहरूबाट बच्नको लागि उचित परिश्रम उत्तम अभ्यासहरू

उचित लगनशीलतामा उत्कृष्ट अभ्यासहरू लागू गर्नु भविष्यमा सम्भावित कानुनी विवादहरू विरुद्ध तपाईंको ढाल हो।

दुबई सम्पत्ति खोज्नुहोस्
अचल सम्पत्ति
एकीकृत समुदाय दुबई

लागत: दुबई घर जग्गा खरीद गर्दै

विदेशी खरिदकर्ताको रूपमा तपाईंको सम्पत्ति खरिद बजेटमा यी खर्चहरूलाई कारक बनाउनुहोस्:

तल भुक्तानी

  • त्यहाँ तयार गुणहरूको लागि बिक्री मूल्यबाट 10% नगद भुक्तानी छ, र विकासकर्ताको आधारमा अफ-प्लान गुणहरूको बिक्री मूल्यबाट 5-25% नगद भुक्तानी छ।
  • धितो राखिएको सौदाहरूको लागि 25-30%

दुबई भूमि स्थानान्तरण शुल्क: सम्पत्ति मूल्य र दर्ता र सेवा शुल्कको 4%

घर जग्गा एजेन्ट: २%+ खरिद मूल्य

कानूनी र स्वामित्व हस्तान्तरण: सम्पत्ति मूल्यको 1%+

धितो प्रशोधन: १%+ ऋण रकम

भूमि विभागमा सम्पत्ति दर्ता (Oqood): सम्पत्ति मूल्यको 2%+

याद गर्नुहोस्, धेरै देशहरूको विपरीत, दुबईले कुनै आवर्ती वार्षिक सम्पत्ति कर लगाउँदैन। स्थिर भाडा आम्दानी तपाईंको जेबमा कर-मुक्त प्रवाह हुन्छ।

दुबई सम्पत्ति कसरी वित्त पोषण गर्ने

सहि वित्तीय योजनाको साथ, लगभग कुनै पनि खरिदकर्ताले दुबई सम्पत्ति खरिदहरू कोष गर्न सक्छन्। लोकप्रिय वित्तिय विकल्पहरू जाँच गरौं।

1. नगद भुक्तानी

  • ऋणको ब्याज र शुल्कबाट बच्नुहोस्
  • छिटो खरिद प्रक्रिया
  • भाडा उपज र स्वामित्व नियन्त्रण अधिकतम गर्नुहोस्

नकारात्मक पक्ष: ठूलो तरल पूंजी भण्डार आवश्यक छ

2. बंधक वित्त

यदि नगदमा किन्न असक्षम भएमा, बैंक धितोले योग्य दुबई सम्पत्ति लगानीकर्ताहरूलाई 60-80% वित्तिय प्रदान गर्दछ।

  • पूर्व-स्वीकृतिले ऋण योग्यता प्रमाणित गर्दछ
  • आवश्यक कागजातहरू वित्तीय, क्रेडिट स्कोर, आय स्थिरता जाँच गर्नुहोस्
  • प्रतिष्ठित उधारकर्ताहरूको लागि ब्याज दर 3-5% बाट भिन्न हुन्छ
  • लामो-अवधि धितो (15-25 वर्ष) भुक्तानी कम राख्छ

धितो प्रायः तलब पाउने कर्मचारीहरूलाई स्थिर पेचेकहरूका साथ उपयुक्त हुन्छ।

मोर्टगेज डाउनसाइडहरू

  • लामो आवेदन प्रक्रिया
  • आय र क्रेडिट स्वीकृति बाधाहरू
  • नगद खरिद भन्दा उच्च मासिक लागत
  • प्रारम्भिक भुक्तानी दण्ड

स्व-रोजगारी लगानीकर्ताहरूले अतिरिक्त कागजातहरू उपलब्ध गराउन वा निजी ऋणदाताहरू मार्फत वैकल्पिक वित्तपोषणको लागि रोज्नु पर्ने हुन सक्छ।

3. विकासकर्ता वित्तिय

शीर्ष विकासकर्ताहरू मनपर्छ दमक, अजिज वा शोभा कस्टम फाइनान्सिङ कार्यक्रमहरू सहित प्रस्ताव गर्नुहोस्:

  • विस्तारित 0% भुक्तानी योजनाहरू
  • नगद खरिदका लागि छुट
  • आकर्षक पुरस्कारका साथ सह-ब्रान्डेड क्रेडिट कार्डहरू
  • रेफरल र वफादारी बोनस

त्यस्ता प्रोत्साहनहरूले चयन सम्पत्ति विकासकर्ताहरूबाट सीधै खरिद गर्दा लचिलोपन प्रदान गर्दछ।

विशेषज्ञ दुबई घर जग्गा मार्गदर्शन

आशा छ, तपाईंले अब दुबई रियल इस्टेट लगानीको इनामदायी सम्भावना बुझ्नुहुनेछ। खरीद प्रक्रियामा विभिन्न औपचारिकताहरू आवश्यक हुँदा, हामी विदेशी लगानीकर्ताहरूलाई सहयोग गर्छौं

तपाइँको सम्पत्ति खोज को समयमा, अनुभवी एजेन्टहरु संग सहयोग गर्दछ:

  • प्रारम्भिक बजार परामर्श
  • स्थानीय क्षेत्र इंटेल र मूल्य निर्देशन
  • सर्टलिस्ट गरिएका विकल्पहरूको लागि अवलोकन र मूल्याङ्कनहरू
  • प्रमुख खरिद सर्तहरू वार्ता गर्न समर्थन गर्नुहोस्

खरिद प्रक्रिया भरि, समर्पित सल्लाहकारहरूले मद्दत गर्छन्:

  • सर्तहरू समीक्षा गर्नुहोस् र शुल्क/आवश्यकताहरू व्याख्या गर्नुहोस्
  • सम्मानित वकील र सल्लाहकार संग ग्राहकहरु जडान गर्नुहोस्
  • अवलोकनको सुविधा दिनुहोस् र आदर्श गुणहरूलाई अन्तिम रूप दिन मद्दत गर्नुहोस्
  • पेश गर्नुहोस् र खरिद प्रस्तावहरू/अनुप्रयोगहरू ट्र्याक गर्नुहोस्
  • ग्राहक, बिक्रेता र सरकारी निकायहरु बीच सम्पर्क
  • स्वामित्व हस्तान्तरण ठीकसँग पूरा भएको सुनिश्चित गर्नुहोस्

यो निर्बाध मार्गदर्शनले टाउको दुखाइलाई हटाउँछ र तपाइँको दुबई सम्पत्ति महत्वाकांक्षाहरू सुरुदेखि अन्त्यसम्म सहज रूपमा अगाडि बढ्ने सुनिश्चित गर्दछ।

तपाईंको दुबई सपना फुल्न दिनुहोस्

अब तपाइँ तपाइँको आफ्नै लाभदायक अनलक गर्न कुञ्जीहरू समात्नुहोस् दुबई अभयारण्य। विशेषज्ञ एजेन्टको सहयोगमा कन्सर्टमा यस गाइडको खरिद सुझावहरू प्रयोग गरेर, तपाईंको सम्पत्ति सफलताको कथा पर्खिरहेको छ।

आफ्नो आदर्श स्थान छान्नुहोस्। रूफटप दृश्य वा निजी बीचफ्रन्ट विलाको साथ एक आश्चर्यजनक अपार्टमेन्ट पत्ता लगाउनुहोस्। आफ्नो बजेट भित्र खरिद कोष। त्यसोभए तपाईंको दुबई सुनको भीडको टुक्राबाट सन्तोषजनक प्रतिफल प्रवाह हेर्नुहोस् किनकि यो ओएसिसले लगानीकर्ताहरूलाई विस्तार र समृद्ध बनाउँदैछ।

आफ्नो भविष्य सुरक्षित गर्ने अवसरलाई नबिर्सनुहोस्! तपाईंको घर जग्गा मामिलाहरू (हामी मार्फत सम्पत्ति किन्नुहोस् र बेच्नुहोस्) छलफल गर्न बैठकको व्यवस्था गर्न हामीलाई तुरुन्तै पुग्नुहोस्।

तुरुन्त अपोइन्टमेन्टको लागि हामीलाई कल गर्नुहोस् वा हामीलाई व्हाट्सएप गर्नुहोस् + 971506531334 + 971558018669

माथि स्क्रोल गर्नुहोस्