De vastgoedmarkt van Dubai is om verschillende belangrijke redenen steeds aantrekkelijker geworden voor investeerders:
- Belastingvrije omgeving: Dubai biedt een belastingvrij paradijs voor vastgoedbeleggers, zonder inkomstenbelasting, onroerendgoedbelasting of vermogenswinstbelasting in de meeste gebieden. Dit zorgt voor een grotere accumulatie van rijkdom en een hoger rendement op investeringen.
- Hoge huuropbrengsten: Investeerders kunnen dat genieten van huuropbrengsten variërend van 5% tot 8.4% per jaar, wat een consistente inkomstenstroom oplevert. Deze opbrengsten zijn relatief hoog vergeleken met andere grote wereldsteden.
- Strategische locatie: Dubai's positie op het kruispunt van Europa, Azië en Afrika maakt het een wereldwijde hub voor het bedrijfsleven en de handel, wat de vraag naar zowel residentieel als commercieel onroerend goed stimuleert.
- Sterke economie en groeipotentieel: De gediversifieerde economie van de stad, gericht op sectoren als financiën, handel, logistiek en toerisme, biedt een solide basis voor duurzame groei. Lopende ontwikkelingsprojecten en een groeiende bevolking dragen bij aan de stijgende vastgoedwaarde.
- Steun en stimuleringsmaatregelen van de overheid: De regering van Dubai moedigt actief buitenlandse investeringen aan via verschillende initiatieven, waaronder visumprogramma's die verband houden met de aankoop van onroerend goed. Dit creëert een gastvrije omgeving voor internationale investeerders.
- Infrastructuur en levensstijl van wereldklasse: Dubai biedt uitzonderlijke levenskwaliteit met moderne voorzieningen, ongerepte stranden, luxe winkels, lekker eten en eersteklas gezondheidszorg- en onderwijsfaciliteiten.
- Diverse vastgoedmogelijkheden: De markt speelt in op verschillende voorkeuren en budgetten, van luxe hoogbouwappartementen tot villa's aan het water en commerciële ruimtes.
- Veiligheid en stabiliteit: Dubai staat bekend om zijn lage criminaliteitscijfers en stabiele politieke klimaat, dat een veilige omgeving biedt voor inwoners en investeerders.
- Betaalbare prijzen: Vergeleken met andere grote wereldsteden zijn de vastgoedprijzen per vierkante meter in Dubai relatief betaalbaarder, waardoor het een aantrekkelijke optie voor internationale investeerders.
Deze factoren zorgen er samen voor dat de vastgoedmarkt van Dubai aantrekkelijk is voor zowel lokale als internationale investeerders die op zoek zijn naar sterke rendementen, kapitaalgroei en een luxueuze levensstijl in een bloeiende wereldstad.
Wat maakt de vastgoedmarkt van Dubai een van de meest transparante ter wereld?
Verschillende factoren dragen ertoe bij dat de vastgoedmarkt van Dubai een van de meest transparante ter wereld is:
- Overheidsinitiatieven en regelgeving: Dubai heeft geïmplementeerd verschillende initiatieven om de markttransparantie te vergroten, inclusief regelgeving rond marktleningspraktijken, het volgen van uiteindelijk begunstigden en duurzaamheidsrapportage.
- Digitale dienstverlening en datavoorziening: Het Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST)-platform heeft de transparantie verbeterd door geautomatiseerde waardering, transactiedatabases en beheer van servicekosten.
- Open data over transacties: Het Dubai Land Department (DLD) publiceert het volume en de waarde van vastgoedtransacties op dagelijkse, wekelijkse en maandelijkse basis en biedt actuele marktinformatie.
- DXBinteract-platform: Dit onlangs gelanceerde platform publiekelijk deelt huurprijzen voor alle huurwoningen in Dubai, waardoor eerlijke markttarieven worden gewaarborgd en wanpraktijken worden teruggedrongen.
- Strikte nalevingsmaatregelen: De DLD heeft strenge regels ingevoerd voor vastgoedadvertentievergunningen onder makelaars en ontwikkelaars in onroerend goed, waardoor de professionaliteit van de markt is verbeterd.
- Verificatiesystemen: Er is een barcodesysteem voor geadverteerde eigendommen geïntroduceerd om de online marketing voor huur- en wederverkoopeigendommen te beschermen.
- Publiek-private samenwerking: Partnerschappen zoals DXBInteract, een samenwerking tussen het Dubai Land Department en AORA Tech, demonstreren succesvolle integratie van publieke en private sectoren om de markttransparantie te vergroten.
- Uitgebreide marktgegevens: DXBinteract.com biedt gedetailleerd inzicht in verkoop- en huurprijzen, woningaanbod, jaarlijkse servicekosten, projectregistratienummers en transactiegegevens.
- Regelgevingskader: De Dubai Land Department (DLD) en Real Estate Regulatory Agency (RERA) hebben een sterke regelgevingskader, inclusief licentievereisten voor vastgoedprofessionals en verplichte registratie van vastgoedtransacties.
- Professionele ontwikkeling: Het Dubai Real Estate Institute (DREI) richt zich op professionele ontwikkeling en training in de vastgoedsector.
Deze factoren hebben bijgedragen aan de aanzienlijke verbetering van Dubai wereldwijde ranglijst van vastgoedtransparantie.
De stad ging van de categorie 'semi-transparant' naar de categorie 'transparant' in JLL's Global Real Estate Transparency Index, die op de 31e plaats staat van de 94 steden wereldwijd.
Deze vooruitgang heeft van Dubai de meest transparante vastgoedmarkt in de MENA-regio gemaakt, waardoor meer buitenlandse institutionele investeerders zijn aangetrokken en de stad is gepositioneerd als een betrouwbaar investeringscentrum.
Wie kan onroerend goed in Dubai kopen?
hier is een overzicht van wie onroerend goed kan kopen in Dubai:
- Buitenlandse investeerders: Dubai staat buitenlands eigendom toe van onroerend goed in aangewezen eigendomsgebieden. Dit omvat personen van verschillende nationaliteiten, zoals blijkt uit de nationaliteiten van de beste kopers die in de zoekresultaten worden vermeld.
- Niet-ingezetenen: Beleggers hoeven geen inwoners van Dubai of de VAE te zijn om onroerend goed te kopen.
- Particulieren en bedrijven: Zowel individuele kopers als bedrijfsentiteiten kunnen investeren in onroerend goed in Dubai.
- Diverse nationaliteiten: De topkoper nationaliteiten op de vastgoedmarkt van Dubai zijn onder meer: Indiërs, Britten, Russen, Chinezen, Pakistani, Amerikanen, Iraniërs, Emiraten, Fransen en Turken.
- Vermogende particulieren: Dubai's markt voor luxe onroerend goed trekt rijke investeerders uit de hele wereld aan.
- Buitenlandse werknemers: De groeiende populatie buitenlandse werknemers in Dubai draagt bij aan de vraag op de vastgoedmarkt.
- Beleggers die op zoek zijn naar visa voor de lange termijn: Dubai biedt verblijfsvisa voor de lange termijn aan gekoppeld aan vastgoedinvesteringen, waardoor kopers worden aangetrokken die op zoek zijn naar opties voor verlengd verblijf.
- Kopers met verschillende budgetten: De markt richt zich op verschillende prijsklassen, van betaalbare eigendommen onder AED 2 miljoen tot luxe eigendommen ter waarde van meer dan AED 15 miljoen.
- Eindgebruikers en investeerders: Zowel degenen die in de eigendommen willen wonen als degenen die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden kunnen onroerend goed kopen in Dubai.
Het is belangrijk op te merken dat hoewel de vastgoedmarkt in Dubai openstaat voor een breed scala aan kopers, er op bepaalde gebieden specifieke regelgeving of beperkingen kunnen gelden.
Kopers moeten due diligence uitvoeren en mogelijk juridisch advies inwinnen om ervoor te zorgen dat de lokale wet- en regelgeving wordt nageleefd bij de aankoop van onroerend goed in Dubai. Bel ons nu voor een afspraak op + 971506531334 + 971558018669
Wat zijn de stappen om onroerend goed in Dubai te kopen?
Hier zijn de belangrijkste stappen om onroerend goed in Dubai te kopen:
- Breng het koper/verkoper-contract tot stand:
- Maak afspraken met de verkoper
- Stel een nauwkeurig contract op waarin de prijzen, betalingsmethoden en andere relevante voorwaarden worden beschreven
- Voer de verkoopovereenkomst voor onroerend goed uit:
- Download en voltooi het verkoopcontract (Form F/Memorandum of Understanding) van de website van het Dubai Land Department
- Onderteken het contract met de verkoper in bijzijn van een getuige, bij voorkeur op het kantoor van de Registration Trustee
- Betaal een borg van 10% aan de registratiebeheerder
- Een certificaat van geen bezwaar (NOC) verkrijgen:
- Vraag een NOC aan bij de projectontwikkelaar
- De ontwikkelaar zal het certificaat afgeven als er geen openstaande servicerekeningen of kosten zijn
- Eigendomsoverdracht bij het registratiekantoor:
- Bereid de benodigde documenten voor (Emirates ID, paspoort, origineel NOC, ondertekend formulier F)
- Documenten indienen en een betaalbare cheque voor de prijs van het onroerend goed
- Betaal van toepassing zijnde kosten
- Ontvang een goedkeuringsmail en een nieuwe eigendomsakte op uw naam
Aanvullende overwegingen:
- Bepaal of u off-plan of op de secundaire markt wilt kopen
- Veilige hypotheekvoorafkeuring indien nodig
- Onderzoek ontwikkelaars en projecten grondig
- Overweeg het gebruik van een bij RERA geregistreerde makelaar voor aankopen op de secundaire markt
- Wees voorbereid op extra kosten, zoals Dubai Land Department-kosten (4% + AED 315) en makelaarscommissies
Het volgen van deze stappen zou u moeten helpen bij het navigeren door het proces van het kopen van onroerend goed in Dubai. Het is raadzaam om een grondig due diligence-onderzoek uit te voeren en mogelijk professionele hulp in te roepen om een vlotte transactie te garanderen. Bel ons nu voor een afspraak op + 971506531334 + 971558018669