Dubai is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een toonaangevend mondiaal zakencentrum en topbestemming voor directe buitenlandse investeringen. De infrastructuur van wereldklasse, de strategische ligging en de bedrijfsvriendelijke regelgeving hebben investeerders van over de hele wereld aangetrokken. Zonder adequate begeleiding kan het echter lastig zijn om door het complexe juridische landschap van Dubai te navigeren. We bieden een overzicht van wet- en regelgeving met betrekking tot buitenlandse investeringen in Dubai, met de nadruk op belangrijke overwegingen voor eigendom van onroerend goed, het beschermen van investeringen, bedrijfsstructuren en immigratie.
Wet- en regelgeving voor buitenlandse investeerders
Dubai biedt een aantrekkelijk klimaat voor buitenlandse investeerders door middel van ondernemingsvriendelijke wetten en prikkels. Enkele belangrijke aspecten zijn onder meer:
- 100% eigendom van bedrijven op het vasteland toegestaan: De VAE heeft in 2 de wet op commerciële vennootschappen (federale wet nr. 2015 van 2020) herzien om buitenlandse investeerders voor de meeste activiteiten de volledige eigendom van bedrijven op het vasteland van Dubai te geven. Eerdere plafonds die het buitenlands eigendom tot 49% beperkten, werden voor niet-strategische sectoren opgeheven.
- Vrije zones bieden flexibiliteit: Verschillende vrije zones in Dubai, zoals DIFC en DMCC, staan 100% buitenlands eigendom toe van bedrijven die daar zijn geregistreerd, samen met belastingvrijstellingen, snelle licentieverlening en infrastructuur van wereldklasse.
- Speciale economische zones die zich richten op prioritaire sectoren: Zones die zich richten op sectoren als onderwijs, duurzame energie, transport en logistiek bieden gerichte prikkels en regelgeving voor buitenlandse investeerders.
- Voor strategische activiteiten zijn goedkeuringen vereist: Buitenlandse investeringen in sectoren als olie en gas, het bankwezen, telecom en luchtvaart vereisen mogelijk nog steeds goedkeuringen en aandelenbezit uit de Emiraten.
Een grondig juridisch due diligence-onderzoek met betrekking tot relevante regelgeving op basis van uw activiteit en entiteitstype wordt sterk aanbevolen bij het investeren in Dubai. Daarom raden wij professionele en ervaren mensen aan juridisch advies in de VAE alvorens te investeren.
Sleutelfactoren voor buitenlands eigendom
De vastgoedmarkt in Dubai is de afgelopen decennia enorm gegroeid en heeft kopers uit de hele wereld aangetrokken. Enkele belangrijke overwegingen voor buitenlandse vastgoedbeleggers zijn onder meer:
- Eigendom versus erfpacht: Buitenlanders kunnen onroerend goed in aangewezen gebieden van Dubai kopen met volledige eigendomsrechten, terwijl bij erfpachteigendommen doorgaans huurcontracten van 50 jaar zijn betrokken die met nog eens 50 jaar kunnen worden verlengd.
- Geschiktheid voor een verblijfsvisum voor de VAE: Investeringen in onroerend goed boven bepaalde drempels bieden de investeerder en zijn gezinnen de mogelijkheid voor hernieuwbare verblijfsvisa voor 3 of 5 jaar.
- Processen voor niet-ingezeten kopers: Aankoopprocedures omvatten doorgaans het reserveren van eenheden buiten plan vóór de bouw of het identificeren van wederverkoopeigendommen. Betaalplannen, geblokkeerde rekeningen en geregistreerde verkoop- en aankoopovereenkomsten zijn gebruikelijk.
- Huurrendementen en regelgeving: De brutohuurrendementen variëren gemiddeld van 5-9%. De relaties tussen verhuurders en huurders en de huurregels worden beheerst door de Real Estate Regulatory Agency (RERA) van Dubai.
Bel ons nu voor een spoedafspraak via + 971506531334 + 971558018669
Bescherming van buitenlandse investeringen in Dubai
Hoewel Dubai een veilige en stabiele omgeving biedt voor mondiale investeerders, is adequate bescherming van activa en kapitaal nog steeds essentieel. De belangrijkste maatregelen zijn onder meer:
- Robuuste wettelijke kaders over internationale beste praktijken op het gebied van intellectueel eigendom, arbitrageregels en incassoprocedures. Dubai staat wereldwijd hoog op het gebied van de bescherming van minderheidsinvesteerders.
- Sterke wetten op het gebied van intellectueel eigendom (IP). bieden handelsmerken, patenten, industriële ontwerpen en auteursrechtelijke bescherming. Registratie moet proactief worden voltooid.
- Geschillenbeslechting via rechtszaken, arbitrage of bemiddeling vertrouwt op het onafhankelijke rechtssysteem van Dubai en gespecialiseerde geschillenbeslechtingscentra zoals de DIFC Courts en het Dubai International Arbitration Centre (DIAC).
Navigeren door bedrijfsstructuren en regelgeving
Buitenlandse investeerders in Dubai kunnen kiezen uit verschillende opties voor het opzetten van hun activiteiten, elk met verschillende implicaties voor eigendom, aansprakelijkheid, activiteiten, belastingen en nalevingsvereisten:
| Bedrijfsstructuur | Eigendomsregels | Gemeenschappelijke activiteiten | Toepasselijke wetten |
|---|---|---|---|
| Bedrijf in de vrije zone | 100% buitenlands eigendom toegestaan | Consulting, licentieverlening op het gebied van intellectuele eigendom, productie, handel | Specifieke autoriteit in de vrije zone |
| Vasteland LLC | 100% buitenlands eigendom nu toegestaan^ | Handel, productie, professionele dienstverlening | Commercieel vennootschapsrecht van de VAE |
| Bijkantoor | Uitbreiding van buitenlandse moedermaatschappij | Advies, professionele dienstverlening | Vennootschapsrecht van de VAE |
| Burgerlijk Bedrijf | Emirati-partner(s) vereist | Handel, bouw, olie- en gasdiensten | Burgerlijk Wetboek van de VAE |
| Representatief kantoor | Kan geen commerciële activiteiten ondernemen | Marktonderzoek, verkennen van kansen | Regels variëren per emirat |
^Onder voorbehoud van enkele uitsluitingen voor activiteiten met een strategische impact
Andere belangrijke aspecten waarmee rekening moet worden gehouden, zijn onder meer bedrijfslicenties, vergunningen, een belastingkader gebaseerd op de bedrijfsstructuur en -activiteiten, naleving van gegevensbescherming, boekhouding en visumregels voor personeel en management.
Immigratiemogelijkheden voor investeerders en ondernemers
Naast conventionele werk- en gezinsvisa biedt Dubai gespecialiseerde langetermijnvisa aan, gericht op vermogende particulieren:
- Visa voor investeerders waarvoor een minimale kapitaalinvestering van AED 10 miljoen vereist is, zijn automatische verlengingen van 5 of 10 jaar mogelijk.
- Visa voor ondernemers/zakenpartners hebben vergelijkbare voorwaarden, maar lagere minimale kapitaalvereisten vanaf AED 500,000.
- 'Gouden visa' het bieden van residenties voor 5 of 10 jaar aan uitmuntende investeerders, ondernemers, professionals en afgestudeerden.
- Visa voor gepensioneerden uitgegeven bij vastgoedaankopen van meer dan AED 2 miljoen.
Conclusie
Dubai biedt lucratieve vooruitzichten voor buitenlandse investeerders, maar het navigeren door het lokale landschap vereist specialistische expertise. Het is zeer raadzaam om contact op te nemen met een gerenommeerd advocatenkantoor en op de hoogte te blijven van juridische ontwikkelingen. Grondige due diligence, proactieve naleving en risicobeperking bieden gemoedsrust voor buitenlandse investeerders die zich in Dubai vestigen.
Bel ons nu voor een spoedafspraak via + 971506531334 + 971558018669
