Huurgeschillen zijn wereldwijd een van de meest voorkomende juridische conflicten, en de Verenigde Arabische Emiraten vormen daarop geen uitzondering. De goedkope onderhoudskosten en aanzienlijke huurinkomsten zijn twee van de meest voorkomende oorzaken van huurconflicten. In vergelijking met andere landen heeft de VAE een vluchtige atmosfeer vanwege het grote aantal internationale expats dat er woont.

Bovendien schoot de huurmarkteconomie omhoog als gevolg van buitenlandse expats die onroerend goed in de VAE bezaten. Het fundamentele doel van deze eigenaren van onroerend goed is om het inkomen te maximaliseren door middel van huurbetalingen en tegelijkertijd te zorgen voor de bescherming van hun rechten, en dat is waar een deskundige huurgeschillenadvocaat om de hoek komt kijken.

Als gevolg hiervan heeft de regering van de VAE de huurwet aangenomen, die de basisregels vastlegt voor het sluiten en registreren van huur- en leaseovereenkomsten. De huurwet belichaamde ook de rechten en plichten van verhuurders en huurders.

Door verschillende factoren, waaronder economische onzekerheden, kan een gewone man zo'n situatie niet aan. In dergelijke gevallen is het essentieel om het advies in te winnen van een deskundige huurgeschillenadvocaat.

Advocatendiensten voor huurgeschillen

Hoge huurtarieven zijn een belangrijke bron van angst in de onzekere economie van de VAE en een bron van huurgeschillen tussen verhuurders en huurders. In dergelijke gevallen is het voor beide partijen van cruciaal belang om de rechten en plichten die in de huurovereenkomst worden beschreven, zorgvuldig af te wegen om huurconflicten te voorkomen.

Het is het beste om een advocaat voor verhuurmakelaars in de VAE in te huren die gespecialiseerd is in huurgeschillen, aangezien deze over een ruime kennis en ervaring beschikken met betrekking tot het behandelen van dergelijke geschillen. De diensten die een deskundige huurgeschiladvocaat in de VAE kan verlenen bij huurgeschillen zijn onder meer:

Juridische studie: Een Deskundige Huurgeschillenadvocaat is opgeleid om te zoeken naar relevante wetgeving voor een specifiek huurders- en verhuurderrechtelijk vraagstuk. Zij hebben toegang tot juridische databanken, wat casusonderzoek kan versnellen en vereenvoudigen. De juridische studie zou uw zaak ten goede komen door u vertrouwd te maken met uw verantwoordelijkheden, plichten en rechten als burger en als verhuurder of huurder.
Relevant papierwerk onderzoeken en advies aanbieden: Een deskundige huurgeschillenadvocaat kan u helpen bij het opsporen van hiaten in uw huurovereenkomst. Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat sommige verhuurders een clausule over het honorarium van een advocaat toevoegen aan een huur- of leaseovereenkomst om frivole rechtszaken te voorkomen. Als uw huur- of leaseovereenkomst deze voorwaarde heeft, heeft u recht op vergoeding van juridische kosten en juridische kosten als u wint van de verhuurder.

Om vertrouwd te raken met de huurwet die is uitgevaardigd door de overheid, die zegt dat voordat men een woning in de VAE kan huren of leasen, een contract moet worden ingevuld en geregistreerd bij de Regelgevende instantie voordat u naar een huis, appartement of enige andere vorm van onroerend goed gaat. De factoren genoemd in de huurovereenkomst van het contractenrecht zijn onder meer:

De rechten en plichten van de verhuurder
De rechten en plichten van de huurders
De periode en waarde van het contract, evenals de frequentie waarmee betalingen zullen worden gedaan
De locatie van het te huren object
Overige noodzakelijke afspraken tussen verhuurder en huurders

De rechten en plichten van de verhuurder

Zodra de overeenkomst volgens het huurrecht is ondertekend, is de verhuurder verplicht om;

Retourneer het pand in uitstekende staat
Voltooi alle onderhoudstaken als er iets kapot gaat
Vermijd renovatie of voer andere werkzaamheden uit die van invloed kunnen zijn op de woonsituatie van de huurder.

In ruil daarvoor ontvangt de verhuurder elke maand een betaling volgens het contract. Eventuele conflicten kunnen potentieel leiden tot procedures rondom het beslechten van woongeschillen in Dubai. Als de huurder niet betaalt, heeft de verhuurder de bevoegdheid om de bewoners te vragen het pand te verlaten totdat de betaling heeft plaatsgevonden. Dit is waar de deskundige huurgeschiladvocaten tussenbeide komen om te voorkomen dat conflicten escaleren door de partijen te helpen bij het bereiken van een aanvaardbare overeenkomst die beide partijen ten goede komt.

De rechten en plichten van de huurder

Zodra een huurder volgens de huurwet een gehuurd appartement betrekt, heeft hij de verantwoordelijkheid om:

Alleen verbeteringen aan het onroerend goed aanbrengen als de verhuurder ermee instemt
De huur betalen volgens het contract en de VAE legden belastingen en toeslagen op, evenals nutsvoorzieningen (als een van dergelijke regelingen is getroffen)
Een borg betalen bij het huren van de woning
Ervoor zorgen dat de woning in dezelfde staat wordt geretourneerd, deze was bij het verlaten.

Daarnaast kunnen partijen afspraken op maat maken. Volgens de deskundige huurgeschillenadvocaat dienen deze maatwerkafspraken ook in het contract te worden opgenomen. Huurovereenkomsten kunnen ook onderling worden bewerkt en gewijzigd.

Wat zijn de meest voorkomende huurgeschillen in Dubai?

De typische huurgeschillen die kunnen ontstaan tussen een verhuurder en een huurder kunnen verschillen in meningsverschillen, zoals:

Verhoging van de huur
Onbetaalde huur op het moment dat deze verschuldigd is
Falen van onderhoud
Het binnendringen van een eigendom van een huurder zonder hun medeweten
Een huurwaarborg eisen zonder voorafgaande kennisgeving
Geen gehoor geven aan de klacht van een huurder over het onroerend goed
Het renoveren of wijzigen van de woning zonder toestemming van de verhuurder
Falen van huurders om hun rekeningen te betalen.

Een deskundige huurgeschillenadvocaat kan helpen bij het oplossen van deze geschillen en meer indien van toepassing. Ook bevelen zij aan om elke huurovereenkomst te laten registreren bij de Dubai Land afdeling.

Wat zijn de uitzettingswetten van de VAE?

De wet bepaalt hoe een ontruiming moet worden uitgevoerd. Deze wetten worden streng gehandhaafd in de VAE en zijn vooral in het belang van de huurders. De Real Estate Regulatory Agency is verantwoordelijk voor het toezicht op alle vastgoedgerelateerde zaken (RERA). RERA is een van de regelgevende takken (DLD) van het Dubai Land Department.

Dit bureau heeft regels opgesteld die de interactie tussen huurders en verhuurders regelen. De wetten bepalen de verantwoordelijkheden van elke partij en de procedure bij een geschil.

Volgens artikel (4) van wet (33) van 2008 moeten de verhuurder en huurder garanderen dat een wettelijk huurcontract is geregistreerd bij RERA via Ejari, samen met alle geverifieerde documentatie.
Volgens artikel (6) van de wet wordt bij het verstrijken van het huurcontract en de huurder het pand niet verlaat met een formele klacht van de verhuurder, automatisch aangenomen dat de huurder de huur voor dezelfde duur zou willen verlengen of een jaar.
Artikel 25 specificeert wanneer een huurder uit huis kan worden gezet terwijl het huurcontract nog van kracht is, evenals de voorwaarden voor het uitzetten van een huurder nadat de overeenkomst is afgelopen.
In clausule (1) van artikel (25) heeft de verhuurder het wettelijke recht om een huurder die niet aan enige verplichting voldoet binnen 30 dagen nadat hij op de hoogte is gesteld van het einde van de huurovereenkomst, te verwijderen. Clausule 1 schetst negen omstandigheden waarin een verhuurder de uitzetting van een huurder kan vragen voordat het contract afloopt.
In clausule (2) van artikel (25) van wet nr. (33) van 2008 is de verhuurder verplicht om een kennisgeving van uitzetting aan de huurder te betekenen met een minimumperiode van 12 maanden als hij de huurder wil uitzetten na de afloop van de contracten.
Artikel (7) van Wet (26) van 2007 bevestigt opnieuw het principe dat geen van beide partijen eenzijdig wettelijke huurovereenkomsten mag opzeggen, tenzij beide partijen hiermee instemmen.
Artikel (31) van Wet (26) van 2007 specificeerde dat zodra een ontruimingsactie is ingediend, de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de huur totdat de definitieve uitspraak is gedaan.
Volgens artikel (27) van wet (26) van 2007 wordt de huurovereenkomst voortgezet bij het overlijden van ofwel de huurder ofwel de verhuurder. De verhuurder moet een opzegtermijn van 30 dagen geven voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd.
De huurovereenkomst wordt niet beïnvloed door de overdracht van eigendom aan een nieuwe eigenaar, overeenkomstig artikel (28) van Wet (26) van 2007. Tot het einde van het huurcontract heeft de huidige huurder onbeperkte toegang tot het onroerend goed.

Dit artikel of deze inhoud vormt op geen enkele manier juridisch advies en is niet bedoeld ter vervanging van juridisch advies.

Verhuur Expert Advocaat kan u helpen oplossen

Een huurgeschil kan worden opgelost als beide partijen bereid zijn om de juridische procedures en wetten die de huurovereenkomst leiden af te handelen. Maar als niemand hieraan wil voldoen, is het inschakelen van een deskundige huurgeschillenadvocaat de beste optie.

Bel ons nu of whatsapp voor een dringende afspraak en vergadering op +971506531334 +971558018669 of stuur uw documenten per e-mail: legal@lawyersuae.com. Juridisch advies van AED 500 is van toepassing (alleen contant betaald)