Advocatenkantoren Dubai

Een woning kopen in Dubai volgens de vastgoedwetgeving

een woning kopen

Expats kunnen kopen

Het kopen van een woning in Dubai was niet altijd eenvoudig en gestroomlijnd zoals het nu is. Maar nu gaat het veel beter. Er zijn vier juridische basisstappen voor het kopen van een woning in Dubai, en we zullen ze allemaal in dit artikel bekijken.

kunt u uw volgende woning / onroerend goed investeringsklaar maken.

aankoop van onroerend goed soepel en snel

Koper moet geregistreerd zijn bij RERA.

Houd er rekening mee dat je als buitenlander alleen onroerend goed mag kopen in de zogenaamde Designated Areas of Dubai. Deze gemeenschappen zijn zorgvuldig uitgekozen door de kroonprins van Dubai om niet-VAE- en niet-GCC-onderdanen de kans te geven een huis in het emiraat te bezitten.

Nu we dat uit de weg hebben geruimd, gaan we kijken hoe u uw volgende woning / onroerend goed investering gereed kunt maken. Dus eigenlijk, als het gaat om het kopen van een woning in Dubai, moeten de volgende juridische stappen volgens de vastgoedwet gevolgd worden.

1. Tot stand komen van een overeenkomst tussen koper en verkoper

Nadat u uw zoekopdracht heeft uitgevoerd, het juiste pand heeft gevonden, uitgebreid onderzoek heeft gedaan naar de ontwikkelaar, het gebied van Dubai, wat de ROI is en meer, kunt u doorgaan met de eerste stap, namelijk het onderhandelen over de online verkoopvoorwaarden met de verkoper. U kunt deze stap uitvoeren zonder de hulp van een makelaar of juridisch adviseur. De rest moet worden uitgevoerd door een gerenommeerd makelaarskantoor in Dubai of juridische bedrijven die dit doen volgens de vastgoedwetgeving.

2. Ondertekening van een verkoopovereenkomst volgens de vastgoedwetgeving

Daarna is het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, ook wel het Memorandum of Understanding (MOU) genoemd. Dit document in Dubai heet Contract F en is beschikbaar op de website van de Dubai Land Department. De standaard in Dubai is een aanbetaling van 10% in het pand die tegelijkertijd aan de verkoper moet worden betaald. Zodra deze stap is voltooid, bent u halverwege het proces.

3. Een certificaat zonder bezwaar (NOC) aanvragen

Vervolgens ontmoet u de verkoper in het kantoor van de ontwikkelaar. De reden voor deze bijeenkomst is het aanvragen en betalen van een No Objection Certificate (NOC) voor de eigendomsoverdracht. Het NOC wordt uitgegeven door de ontwikkelaar, maar na te hebben gecontroleerd of er geen openstaande kosten zijn voor het onroerend goed in de vorm van servicekosten.

4. De eigendomsoverdracht met Dubai Land Department bewerkstelligen

Zodra het NOC is verkregen, ontmoet u de verkoper op het kantoor van de Dubai Land Department om de overdracht te voltooien. DLD zal u vragen om de eigendom te betalen in de vorm van een cheque van een manager. Deze cheque moet op de overdrachtsdatum aan de verkoper worden betaald. Ten slotte wordt er op uw naam een ​​gloednieuwe eigendomsakte opgemaakt en wordt u officieel eigenaar van een pand in Dubai.

De verschillende manieren om een ​​huis te kopen in Dubai

Als u een woning niet contant kunt betalen, moet u een hypotheek aanvragen.

Vastgoed kopen als expat klinkt misschien ingewikkeld, met verschillende obstakels die kleine spelers kunnen verlammen. Maar het Dubai Land Department met andere wetgevende instanties die de leiding hebben, maakt het aankoopproces van onroerend goed soepel en snel.

Moet ik een onroerend goed op plan kopen?

Hoewel vergeleken met andere methoden, kost dit tijd. Het is eigenlijk de gemakkelijkste manier om onroerend goed in Dubai te kopen.

  • De koper moet een aanvraagformulier indienen bij de ontwikkelaar.
  • Na goedkeuring van de aanvraag gaat de koper op een vooraf geplande dag naar het verkoopcentrum van de ontwikkelaar om de eenheid te kiezen en de eerste aanbetaling te betalen.
  • Afhankelijk van het voltooiingsniveau, kan de koper 2 tot 3 jaar wachten voordat hij het onroerend goed ontvangt. De ontwikkelaar levert de voltooiingsdatum.

Waarom zou u een woning op de secundaire markt kopen?

Op deze manier is de snelste manier om een ​​woning in Dubai te verwerven, maar dit proces is enigszins gecompliceerd, wat behoorlijk wat financiële kosten met zich meebrengt.

  • Een investeerder die een woning wil kopen waar de verkoper een hypotheek heeft, moet de hypotheek van de verkoper kunnen aflossen voordat de eigendomsakte wordt opgehaald bij de landafdeling.
  • De koper moet geregistreerd zijn bij RERA.
  • Zodra het onroerend goed is bekeken, presenteert de koper een bod aan de verkoper en zodra dit bod is geaccepteerd, stelt de agent van de verkoper het memorandum van overeenstemming (contract) op, waarin alle kosten en verantwoordelijkheden van de partijen zijn vermeld.
  • De koper betaalt dan een aanbetaling van 10 procent op naam van de verkoper om het pand te beveiligen.
  • Afhankelijk van het feit of de koper contant of via een hypotheek betaalt, omvat de volgende stap dat de bank van de koper een taxatieprocedure uitvoert om het onroerend goed te inspecteren en ervoor te zorgen dat het veilig genoeg is.
  • Zodra de definitieve goedkeuring is gegeven en de koper deze ontvangt. De verkoper zal dan een aanvraag indienen om het certificaat van geen bezwaar (NOC) van de ontwikkelaar te ontvangen.
  • Vervolgens wordt een afspraak gemaakt bij de Landafdeling om de overdracht te voltooien.
  • Bij alle geregistreerde processen moet de koper dan 2% en AED315 betalen aan de Dubai Land Department, samen met de aankoopprijs aan de verkoper en commissie aan de agent.
  • De koper ontvangt dan de eigendomsakte, die op zijn naam staat, samen met de sleutels en toegangskaarten van het nieuwe huis.

Hoe kan ik de voorafgaande goedkeuring van een hypotheek veiligstellen?

Als u de woning niet contant kunt betalen, moet u een hypotheek aanvragen. Om een ​​hypotheekgoedkeuring te verkrijgen, zijn hier de eenvoudige documenten die u moet opstellen:

  • Een salarisbrief van je werkgever.
  • De salarisstroken die u heeft ontvangen.
  • De bankafschriften van de afgelopen zes maanden.
  • Paspoortkopie met een foto- en visumpagina.
  • Kopie van Emirates ID.
  • Een kopie van creditcardafschriften.
  • Bewijs van adres.

De fase van voorafgaande goedkeuring van een hypotheek duurt meer dan zeven dagen voor loontrekkende leners en duurt langer voor zelfstandigen.

Wat zijn de verschillende soorten prijzen van een woning?

Van Prijs: De vraagprijs van de woning is de catalogusprijs waarover onderhandeld kan worden.

Verkoopprijs: De verkoopprijs is de prijs waarmee de eigenaar genoegen neemt.

Getaxeerde waarde: De waarde die de makelaar biedt door de waarde van het onroerend goed te vergelijken met andere eigendommen in de markt.

Welke andere kosten moeten worden overwogen?

Als het gaat om verkopen:

  • Hypotheekafwikkeling (annuleringskosten)
  • Opruiming van servicekosten / onderhoudskosten
  • Afwikkeling van DEWA / Stadskoeling
  • Het NOC van de ontwikkelaar indien nodig
  • Overdrachtskosten betaald aan de afdeling Land
  • Commissie

Welke andere kosten moeten worden overwogen?

Als het gaat om verkopen:

  • Hypotheekafwikkeling (annuleringskosten)
  • Opruiming van servicekosten / onderhoudskosten
  • Afwikkeling van DEWA / Stadskoeling
  • Het NOC van de ontwikkelaar indien nodig
  • Overdrachtskosten betaald aan de afdeling Land
  • Commissie

Als het gaat om kopen:

  • Deposito's volgens koopovereenkomst tussen koper en verkoper
  • Aansluiting voor elektriciteits- en waterschappen
  • Hypotheekaanvraagkosten indien nodig
  • Gemeenschapskosten
  • Diverse administratiekosten aan het Land Department
  • Commissie

Ontmoet een advocaat voordat u een woning in Dubai, VAE koopt. Zorg ervoor dat de contracten u volledig dekken als er een geschil of een rechtszaak is. Bel ons nu +97150 6531334

Expatriates die een woning kopen in de VAE

Buitenlanders (die niet in de VAE wonen) en buitenlandse ingezetenen kunnen onbeperkt eigendomsrechten op eigendommen verwerven

Scroll naar boven