Selv om nøyaktige tall ikke er oppgitt, indikerer disse punktene en økning i leiekonflikter i Dubai, i stor grad drevet av byens blomstrende eiendomsmarked og økende leiekostnader. Rental Dispute Settlement Center (RDC) i Dubai har håndtert en tilstrømning av klager fra leietakere mot utleiere.

Tvister og problemer med leietakere i Dubai

Leien øker: Huseiere kan øke husleien, men det er regler og begrensninger for hvor mye og hvor ofte husleien kan heves. Leietakere bør være klar over RERA Rental Increase Calculator som regulerer tillatte husleieøkninger.
Utkastelse: Huseiere kan kaste ut leietakere under visse omstendigheter, som manglende betaling av husleie, skade på eiendom, eller hvis utleier ønsker å bruke eiendommen selv. Det må imidlertid gis riktig varsel.
Vedlikeholdsproblemer: Mange leietakere står overfor vedlikeholdsproblemer som defekt klimaanlegg, rørleggerproblemer osv. Det kan oppstå uenighet om hvem som er ansvarlig for reparasjons- og vedlikeholdskostnader.
Sikkerhetsdepositum fradrag: Leietakere kan møte urimelig fradrag fra deres depositum ved utflytting.
Eiendomstilstand problemer: Eiendommen er kanskje ikke i god stand eller som beskrevet ved innflytting.
Fremleiebegrensninger: Leietakere kan generelt ikke fremleie uten utleiers tillatelse.
Utility bill tvister: Det kan være problemer rundt ubetalte strømregninger, spesielt når du flytter ut.
Støyklager: Leietakere kan møte klager eller problemer hvis de anses for støyende.
Avbrytelse av kontrakt: Det kan være straffer eller tvister rundt tidlig oppsigelse av leiekontrakter.
Personvern: Utleiere går inn i eiendommen uten skikkelig varsel eller tillatelse.

For å beskytte seg selv bør leietakere være klar over rettighetene sine i henhold til Dubais leielover, gjennomgå leiekontrakter nøye før de signerer, dokumentere tilstanden til eiendommen ved innflytting og registrere leiekontrakten med Ejari (Dubai). Dersom det oppstår tvister kan leietakere søke løsning gjennom DRC eller vår utleiekonfliktadvokat i Dubai.

Forhandle en minnelig løsning med utleier

Prøv å løse problemet direkte med utleier. Dokumenter all kommunikasjon og forsøk på løsning. Hvis en gjensidig avtale ikke kan oppnås, fortsett å sende inn en klage til DRC autoriteter.

Sende en klage mot utleieren din i RDC, Deira, Dubai

Du kan sende inn klagen din enten online eller personlig:

på nett: Besøk nettstedet til Dubai Land Department (DLD) og naviger til Lei Tvisteløsningsportal å sende inn dokumentene dine og registrere saken din.

I person: Besøk RDC hovedkontor på 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Send inn dokumentene dine til maskinskriveren, som vil hjelpe deg med å fullføre klagen.

Dokumenter som kreves for Dubai RDC-saker

Forbered de nødvendige dokumentene, som vanligvis inkluderer:

RDC søknadsskjema
Originalkopi av begjæringen
Passkopi, Residence Visa og Emirates ID-kopi
Ejari sertifikat
Kopi av sjekker utstedt til utleier
Skjøte og utleiers passkopi
Gjeldende leiekontrakt
Handelslisens (hvis aktuelt)
Eventuell e-postkommunikasjon mellom deg og utleier

Leietvist Arabisk juridisk oversettelse

Etter å ha utarbeidet de nødvendige dokumentene, husk at de må oversettes til arabisk, siden det er det offisielle språket til domstolene i Dubai. Når dokumentene dine er klare, gå til Rental Dispute Center (RDC).

Hvor mye koster det å sende inn en leietvist i Dubai?

Å inngi en leietvist i Dubai innebærer flere kostnader, som først og fremst er basert på den årlige husleien og tvistens art. Her er en detaljert oversikt over kostnadene forbundet med å sende inn en leietvist ved Rental Dispute Center (RDC) i Dubai:

Grunnleggende avgifter

Registreringsavgift:

3.5 % av årsleien.
Minimumsavgift: 500 AED.
Maksimal avgift: AED 15,000 XNUMX.
For utkastelsessaker: Maksimumsgebyret kan øke til AED 20,000 XNUMX.
For kombinert utkastelse og økonomiske krav: Maksimumsgebyret kan nå AED 35,000 XNUMX.

Tilleggskostnader

Behandlingsgebyrer:

Kunnskapsavgift: 10 AED.
Innovasjonsavgift: 10 AED.
Hurtigvarsling: 105 AED.
Fullmaktsregistrering: AED 25 (hvis aktuelt).
Prosesstjeneste: 100 AED.

Eksempel på beregning

For en leietaker med en årlig leie på 100,000 XNUMX AED:

Registreringsavgift: 3.5 % av 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
Tilleggsgebyrer: AED 10 (kunnskapsgebyr) + AED 10 (innovasjonsgebyr) + AED 105 (hurtigvarsling) + AED 25 (fullmaktsregistrering, hvis aktuelt) + AED 100 (prosesstjeneste).
Totalkostnad: AED 3,750 (eksklusive oversettelsesgebyrer).

Saksbehandling i husleietvist

Når saken din er registrert, vil den først bli overført til voldgiftsavdelingen, som vil forsøke å løse tvisten innen 15 dager. Hvis voldgift mislykkes, vil saken gå videre til et søksmål, med en kjennelse som vanligvis gis innen 30 dager.

Kontaktinformasjon for leietvister

For ytterligere hjelp kan du kontakt RDC på 800 4488. RDC er åpen mandag til torsdag fra 7 til 30, og på fredager fra 3 til 7.

Ved å følge disse trinnene kan du effektivt sende inn en klage om leietvist i Dubai og søke en løsning gjennom RDC.

For juridisk konsultasjon med en sakkyndig leietvistadvokat: Ring oss nå for avtale på + 971506531334 + 971558018669

Hvis en leietvist ikke kan løses gjennom Rental Dispute Center (RDC) i Dubai, er det noen potensielle neste trinn:

Attraktivitet: Hvis en av partene er misfornøyd med RDCs kjennelse, kan de anke innen 15 dager etter dommen for krav som overstiger 50,000 XNUMX AED. Anken vil bli behandlet av lagmannsretten ved RDC.

Kassasjon: For tvister verdsatt til AED 330,000 30 eller mer, kan en ytterligere anke sendes inn til Cassation Court innen XNUMX dager etter ankedommen.

Håndhevelse eller utførelse: Hvis en part ikke overholder RDCs endelige kjennelse, kan den andre parten be om henrettelse (fullbyrdelse) gjennom RDCs håndhevingsavdeling. Dette kan innebære tiltak som eiendomsbeslag eller reiseforbud for å tvinge til etterlevelse.

Økonomiske dommer: Saksøkeren kan sende offisielle brev gjennom domstolene til offentlige avdelinger som Dubai Economic Department, Roads and Transport Authority og Dubai Lands for å sikre at dommen blir fulgt.

Sivilrett: I sjeldne tilfeller der tvisten faller utenfor RDCs jurisdiksjon eller involverer komplekse juridiske spørsmål, kan det hende at saken må tas til Dubai sivile domstoler.

Alternativ tvisteløsning: Partene kan utforske andre former for tvisteløsning som privat mekling eller voldgift hvis de er enige om hverandre.

Juridisk rådgivningl: Søker råd fra spesialiserte eiendomsadvokater for å utforske andre juridiske alternativer eller strategier. Vårt firma har en vellykket merittliste løse bolig- og kommersielle utleiekonflikter i Dubai, UAE. Ring oss nå for avtale kl + 971506531334 + 971558018669

Ja, en leietaker kan anke avgjørelsen til Rental Dispute Center (RDC) i Dubai. Her er de viktigste trinnene og betingelsene for å anke:

Betingelser for klage

Time Frame: Klagen må fremmes innen 15 dager fra datoen for dommen utstedt av Førsteinstanskomiteen eller fra datoen for forkynnelse av dommen dersom den ble avsagt in absentia.

Anke Sikkerhet: Leietaker må betale en klage sikkerhetsdepositum, som er halvparten av beløpet som ble tilkjent dem i den første dommen. Dette beløpet kan refunderes hvis klagen blir godkjent.

I Dubai kan en leietaker anke en avgjørelse tatt av Rental Dispute Center (RDC). Imidlertid er prosessen for flere anker begrenset og underlagt spesifikke betingelser:

Påfølgende anker:- (2 muligheter for anke)

1. Lagmannsrett: Hvis den første avgjørelsen ikke går på din side, kan leietakeren anke til lagmannsretten ved RDC. Dette er vanligvis det neste trinnet hvis leietaker mener at den første rettsavgjørelsen var feil.

2. Kassasjonsretten: For tvister som involverer beløp på 330,000 2 AED eller mer, kan en annen anke, dvs. en 30. anke, gjøres til Cassation Court innen XNUMX dager etter ankedommen. Dette er det høyeste klagenivået og gjelder kun for betydelige økonomiske krav. Den endelige avgjørelsen fra Kassasjonsretten er bindende og kan ikke ankes videre.

Ring oss nå for avtale kl + 971506531334 + 971558018669

Dubai leietvister om leie: Kjenn rettighetene dine