Sarah (Leietaker) har leid en leilighet i to år. Hun har bygget et positivt forhold til utleieren sin, David (leilighetseier), gjennom følgende handlinger:
- Konsekvent kommunikasjon: Sarah kontakter David umiddelbart om eventuelle problemer, ved å bruke hans foretrukne metode (e-post). Hun er høflig og konsis i sine meldinger.
- Rettidig husleiebetaling: Sarah betaler alltid husleien i tide, ofte en dag for tidlig. Hun bruker betalingssystemet David har satt opp for enkelhets skyld.
- Eiendomspleie: Sarah tar godt vare på leiligheten, holder den ren og rapporterer vedlikeholdsproblemer umiddelbart. For eksempel, da hun oppdaget en liten lekkasje under kjøkkenvasken, informerte hun David med en gang.
- Respekterer regler: Hun følger alle regler som er skissert i leieavtalen, inkludert støyforskrifter og kjæledyrpolitikk.
- Fleksibilitet: Da David trengte å planlegge reparasjoner, var Sarah imøtekommende med timeplanen sin for å gi arbeidere tilgang.
- Rimelige forespørsler: Sarah ber kun om nødvendige reparasjoner eller forbedringer. Da hun ba om tillatelse til å male en vegg, tilbød hun seg å sette den tilbake til sin opprinnelige farge før hun flyttet ut.
- Dokumentasjon: Sarah beholder kopier av all kommunikasjon og avtaler. Da hun fornyet leiekontrakten, sørget hun for at både hun og David signerte den nye avtalen.
- Naboadferd: Hun opprettholder gode relasjoner til andre leietakere, noe som bidrar til å skape en positiv atmosfære i bygget.
Dette positive forholdet har kommet begge parter til gode. David setter pris på å ha en ansvarlig leietaker og har vært mer tilbøyelig til å vurdere Sarahs forespørsler, for eksempel å la henne installere en liten hagekasse på balkongen. På sin side nyter Sarah et godt vedlikeholdt boareal og føler seg komfortabel i hjemmet sitt. For avtale med husleietvistadvokat, vennligst ring + 971506531334 + 971558018669
Hva er rettighetene og forpliktelsene til utleier overfor en leietaker i Dubai
De viktigste rettighetene og forpliktelsene til utleiere overfor leietakere i Dubai:
Rettigheter til utleiere i UAE
- Motta leieinntekter i tide i henhold til avtalte vilkår i leieavtalen.
- Øk husleien ved fornyelse av leieavtalen, i henhold til RERA Husleiekalkulator og med 90 dagers skriftlig varsel.
- Kast ut leietakere av gyldige grunner, som manglende betaling av husleie, uautorisert fremleie, Eiendoms skade, eller ulovlige aktiviteter.
- Inspiser eiendommen med forhåndsvarsel.
- Si opp leieavtalen ved utløpet av avtalt løpetid, med 12 måneders skriftlig varsel.
- Ilegge rimelige bøter (inntil 5 % av leieverdien) for brudd på leieavtalen.
- Hold tilbake depositumet dersom eiendommen ikke returneres i tilfredsstillende stand.
Forpliktelser for utleiere i UAE
- Forsikre deg om eiendommen er i god stand og tillater full bruk av leietaker i henhold til kontrakten.
- Vedlikeholde, reparere og reparere eventuelle feil, mangler eller slitasje på eiendommen gjennom hele leieforholdet, med mindre annet er avtalt.
- Ikke endre den leide eiendommen på måter som hindrer den fulle tiltenkte bruken av leietaker.
- Gi offisielle tillatelser og lisenser som kreves for enhver bygging eller ominnredning av eiendommen, der det er relevant.
- Returner depositumet ved ferdigstillelse av leieavtalen hvis eiendommen er i tilfredsstillende stand.
- Gi inn- og utsjekkingsrapporter til leietakere.
- Sikre et trygt miljø for sikkerheten til leietakere.
- Registrer leiekontrakten med Ejari for å beskytte begge parters rettigheter.
Det er viktig å merke seg at disse rettighetene og forpliktelsene er underlagt Dubais leielover, inkludert lov nr. 26 av 2007 og dens endringer. Utleiere bør gjøre seg kjent med disse lovene og søke juridisk rådgivning når det er nødvendig sikre overholdelse og beskytte deres interesser. For avtale med husleietvistadvokat, vennligst ring + 971506531334 + 971558018669
Hva er utkastelseslover i UAE?
Her er hovedpunktene om utkastelseslover i Dubai:
- Huseiere må yte minst 12 måneders varsel å kaste ut en leietaker, servert gjennom notarius publicus eller rekommandert brev.
- Utleiers gyldige grunner for utkastelse inkluderer:
- Utleier ønsker å rive/rekonstruere eiendommen
- Eiendom krever større renoveringer som ikke kan gjøres mens den er okkupert
- Utleier eller førstegradsslektning ønsker det personlig bruke eiendommen
- Utleier ønsker å selge eiendommen
- For personlig utkastelse kan ikke utleier leie ut eiendommen til andre for:
- 2 år for boligeiendommer
- 3 år for yrkeseiendommer
- Utleiere kan også kaste ut i løpet av leieperioden av grunner som:
- Manglende betaling av husleie innen 30 dager etter varsel
- Ulovlig fremleie
- Bruk av eiendom til ulovlige/umoralske aktiviteter
- Forlater næringseiendom ubebodd i 30+ dager på rad
- Leietakere kan bestride utkastelsesvarsel hvis:
- Ikke korrekt servert gjennom notarius publicus/registrert post
- Minimum oppsigelsesfrist ikke gitt
- Årsakene er ugyldige eller falske
- Nyere rettsavgjørelser tyder på utkastelsesvarsel kan overføres til nye eiere dersom en eiendom selges.
- Leieøkninger er begrenset basert på Dubai Land Departments leieindeks og krever 90 dagers varsel.
Det er lett for leietaker å unngå husleietvister og saker mot utleier. Ha åpen, tydelig kommunikasjon og ærlig dialog med utleier eller leietaker. Dokumenter alt og hold oversikt over all kommunikasjon, betalinger og eiendomsforhold. Lovene tar sikte på å balansere leietakerbeskyttelse med utleieres rettigheter i Dubais eiendomsmarked. Riktige prosedyrer må følges for at utkastelser skal være gyldige. For tvister og spørsmål, For en avtale med en utleietvist advokat, vennligst ring + 971506531334 + 971558018669
