Leietvister er en av de mest utbredte juridiske konfliktene globalt, og De forente arabiske emirater er ikke et unntak. De billige vedlikeholdskostnadene og betydelige leieinntekter er to av de vanligste årsakene til leiekonflikter. Sammenlignet med andre land har UAE en forbigående atmosfære på grunn av det store antallet internasjonale expats som bor der.

Videre skjøt leiemarkedsøkonomien i været på grunn av at utenlandske expats eier eiendommer i UAE. Det grunnleggende målet for disse eiendomseierne er å maksimere inntekten gjennom leiebetalinger, samtidig som de sikrer beskyttelsen av rettighetene deres, og det er her en ekspert utleiekonfliktadvokat kommer inn.

Som et resultat vedtok UAE-regjeringen leieloven, som etablerer de grunnleggende forskriftene for inngåelse og registrering av leie- og leieavtaler. Husleieloven inneholdt også rettigheter og plikter til utleiere og leietakere.

På grunn av ulike faktorer, inkludert økonomisk usikkerhet, kan en vanlig mann ikke håndtere en slik situasjon. I slike tilfeller er det viktig å søke råd fra en ekspert på leietvister.

Advokattjenester for husleietvister

Høye leiepriser er en betydelig kilde til angst i UAEs usikre økonomi og en kilde til leiekonflikter mellom utleiere og leietakere. I slike tilfeller er det avgjørende for begge parter å nøye vurdere rettighetene og pliktene som er skissert i leieavtalen for å unngå leiekonflikter.

Det er best å ansette en advokat for leieagenter i UAE som spesialiserer seg på en utleietvist, siden de har stor kunnskap og erfaring med å håndtere slike tvister. Tjenestene en ekspert utleiekonfliktadvokat i UAE kan yte i leietvister inkluderer:

Juridisk studie: En ekspert i leiekonflikter er opplært til å se etter relevant lovgivning for et spesifikt spørsmål om leietaker- og utleierlovgivning. De har tilgang til juridiske databaser, som kan fremskynde og forenkle saksundersøkelser. Juridisk studie vil være til nytte for din sak ved å gjøre deg kjent med dine ansvarsområder, forpliktelser og rettigheter som innbygger og utleier eller leietaker.
Undersøke relevant papirarbeid og tilby råd: En ekspert i leietvister kan hjelpe deg med å avdekke hull i leieavtalen din. Leietakere må være klar over at enkelte utleiere legger til en advokatsalærklausul i en leie- eller leieavtale for å forhindre useriøse søksmål. Hvis husleie- eller leieavtalen din har denne betingelsen, har du rett til refusjon av advokatutgifter samt advokatutgifter hvis du vinner mot utleier.

For å gjøre deg kjent med leieloven som er vedtatt av regjeringen, som sier at før man kan leie eller lease en bolig i UAE, må en kontrakt fullføres og registreres hos eiendom Regulerende myndighet før du flytter inn i et hus, leilighet eller annen form for eiendom. Faktorene som er angitt i kontraktslovens leieavtale inkluderer:

Utleiers rettigheter og plikter
Leietakernes rettigheter og plikter
Kontraktens varighet og verdi, samt hvor ofte betalinger vil bli utført
Plasseringen av eiendommen som skal leies
Andre nødvendige ordninger gjort mellom utleier og leietakere

Utleiers rettigheter og plikter

Når avtalen er signert etter husleieloven, er utleier forpliktet til å;

Returner eiendommen i utmerket stand
Fullfør alle vedlikeholdsoppgaver hvis noe går i stykker
Unngå enhver renovering eller utføre annet arbeid som kan påvirke leietakers levekår.

Til gjengjeld vil utleier få betalt hver måned i henhold til kontrakten. Eventuelle konflikter kan potensielt føre til saksgang rundt løse boligtvister i Dubai. Dersom leietaker ikke betaler, har utleier fullmakt til å be beboerne om å fraflytte lokalet inntil betaling skjer. Det er her de sakkyndige husleietvistadvokatene kommer inn for å unngå at konflikten eskalerer ved å bistå partene med å komme til en akseptabel avtale som gagner begge sider.

Leietakers rettigheter og plikter

Når en leietaker flytter inn i en leid leilighet i henhold til husleieloven, har de ansvaret for:

Utbedringer av eiendommen bare hvis utleier godtar det
Å betale husleien i henhold til kontrakten og UAE pålagt skatter og avgifter samt verktøy (hvis noen av slike ordninger ble gjort)
Betale et depositum ved leie av eiendommen
Sikre at den Returnerer eiendommen i samme stand, det var ved fraflytting.

I tillegg kan partene lage skreddersydde opplegg. I følge den sakkyndige leietvistadvokaten bør disse tilpassede ordningene også inkluderes i kontrakten. Leieavtaler kan også redigeres og endres gjensidig.

Hva er de vanligste leiekonfliktene i Dubai?

De typiske leiekonfliktene som kan oppstå mellom en utleier og en leietaker kan variere i uenigheter som:

Økning i husleie
Ubetalt leie ved forfall
Svikt i vedlikehold
Invadere en leietakers eiendom uten deres viten
Krever husleiedepositum uten forvarsel
Ikke akte på klagen fra en leietaker angående eiendommen
Renovering eller endring av eiendommen uten samtykke fra utleier
Feil hos leietakere som betaler regningene sine.

En sakkyndig advokat for utleietvister kan hjelpe til med å løse disse tvistene og mer som tilfellet kan være. De anbefaler også at hver leieavtale registreres med Dubai Landavdelingen.

Hva er UAE-utkastelseslovene?

Loven tilsier hvordan en utkastelse skal gjennomføres. Disse lover håndheves strengt i UAE og er i hovedsak til leietakernes beste. Eiendomstilsynet har ansvaret for å føre tilsyn med alle eiendomsrelaterte saker (RERA). RERA er en av Dubai Land Departments regulatoriske armer (DLD).

Dette byrået har vedtatt forskrifter som regulerer samspillet mellom leietakere og utleiere. Lovene definerer hver parts ansvar og prosessen involvert i tilfelle en tvist.

I henhold til artikkel (4) i lov (33) av 2008, må utleier og leietaker garantere at en lovlig leiekontrakt er registrert hos RERA gjennom Ejari, sammen med all verifisert dokumentasjon.
I henhold til lovens artikkel (6), ved utløpet av leiekontrakten og leietaker ikke forlater lokalet med en formell klage fra utleier, antas det automatisk at leietaker ønsker å forlenge leieforholdet for samme varighet eller ett år.
Artikkel 25 spesifiserer når en leietaker kan kastes ut mens leiekontrakten fortsatt er i kraft, samt vilkårene for å kaste ut en leietaker etter at avtalen har utløpt.
I klausul (1) i artikkel (25) har utleier en juridisk rett til å fjerne en leietaker som ikke overholder noen forpliktelse innen 30 dager etter å ha blitt varslet om leieforholdets utløp. Punkt 1 skisserer ni forhold der en utleier kan søke utkastelse av en leietaker før kontrakten avsluttes.
I klausul (2) i artikkel (25) i lov nr. (33) av 2008, er utleier pålagt å forkynne et varsel om utkastelse til leietaker innen en minimumsperiode på 12 måneder dersom han ønsker å kaste ut leietaker etter at kontraktens utløp.
Artikkel (7) i lov (26) av 2007 bekrefter prinsippet om at ingen av partene ensidig kan kansellere lovlige leieavtaler med mindre begge parter er enige.
Artikkel (31) i lov (26) av 2007 spesifiserte at når en utkastelsessak er anlagt, er leietaker ansvarlig for å betale husleien inntil den endelige dommen er avsagt.
I henhold til artikkel (27) i lov (26) av 2007, vil leiekontrakten fortsette ved døden til enten leietaker eller utleier. Utleier må gi 30 dagers varsel før oppsigelse av leieavtalen.
Leieforholdet vil ikke bli påvirket av overføring av eiendomsrett til en ny eier, i henhold til artikkel (28) i lov (26) av 2007. Inntil leiekontrakten utløper, har den nåværende leietakeren ubegrenset tilgang til eiendommen.

Denne artikkelen eller innholdet utgjør ikke på noen måte juridisk rådgivning og er ikke ment å erstatte juridisk rådgivning.

Utleieekspertadvokat kan hjelpe deg med å løse problemet

En husleietvist kan løses dersom begge parter er villige til å ta seg av rettssaken og lovene som styrer leieavtalen. Men hvis ingen er villige til å etterkomme, vil det være det beste alternativet å kontakte en ekspert advokat for leietvister.

Ring oss nå eller whatsapp for en hasteavtale og møte på +971506531334 +971558018669 eller send dokumentene dine på e-post: legal@lawyersuae.com. Juridisk konsultasjon på 500 AED gjelder (kun kontant betalt)