En juridisk sjekkliste for kjøp av eiendom i Dubai

En guide til Dubai Property Market Landscape

Dubai, med sine skinnende skyskrapere og fantastiske landskap, tilbyr et fristende eiendomsmarked. Dubai glitrer som en juvel i ørkenen, og tilbyr gyldne muligheter for investorer som søker lukrative eiendomsavtaler. Som et av de hotteste globale eiendomsmarkedene lokker Dubai kjøpere med liberale eierskapslover, robust boligetterspørsel og glitrende utsikter.

Hvis du vurderer å investere i eiendom i denne pulserende byen, er det avgjørende å forstå de ulike eiendomstypene. Dubai kan skryte av et mangfoldig eiendomslandskap, som omfatter selveiendommer og leieeiendommer, off-plan og ferdige eiendommer, samt bolig- og næringseiendommer. 

kjøpe en eiendom i Dubai
dubai eiendom
Dubai tillater utlendinger å eie eiendommer

Hva gjør Dubai Real Estate så tiltalende?

La oss undersøke noen viktige egenskaper som gjør Dubai til en verdensledende destinasjon for eiendomsinvesteringer:

Destinasjonsappell og befolkningsvekst

Over 16 millioner turister besøkte Dubai i 2022, tiltrukket av strender, detaljhandel og kulturelle attraksjoner. Dubai nettoførte også over 30 milliarder dollar i utenlandske investeringer i fjor. UAE-befolkningen vokste med 3.5 % i 2022 og 2023. Innen 2050 forventer Dubai å ønske 7 millioner nye innbyggere velkommen. Denne tilstrømningen av turister og nye borgere sikrer sunn etterspørsel etter boliger og utleie i Dubai, selv om det også potensielt kan føre til byggekonflikter forårsaker som forsinkelser og kvalitetsproblemer hvis utviklere sliter med å holde tritt med etterspørselen.

Strategisk plassering og infrastruktur

Dubai forbinder øst og vest via en flyplass i verdensklasse, moderne motorveier og et ekspansivt havnenettverk. Nye metrolinjer, broer og veisystemer utvider Dubais infrastruktur. Slike eiendeler sementerer Dubais rolle som Midtøstens kommersielle og logistiske knutepunkt.

Forretningsvennlig klima

Dubai tilbyr utenlandske investorer 100% bedriftseierskap uten personlig inntektsskatt. Din inntekt eller fortjeneste er din. Kommersielt regulerte eiendommer i områder som Dubai Media City og Dubai Internet City gir lukrative oppsett for globale firmaer. Disse knutepunktene huser også tusenvis av velstående expat-fagfolk som søker eksklusive boliger.

Premium Luxury Branding

Dubai mesterutviklere liker DAMAC og Emaar har perfeksjonert kunsten å leve med luksus, og tiltrekker seg elitekjøpere med private øyer, villaer ved stranden og private penthouse-suiter som viser elegante funksjoner som private bassenger, innendørs hager og gullarmaturer.

Mangel på eiendomsskatt

I motsetning til de fleste nasjoner, krever Dubai ingen årlig eiendomsskatt. Investorer lommeleie gir skattefrie avkastning samtidig som de unngår å kutte i marginer.

La oss utforske hvordan utlendinger kan utnytte Dubais sydende eiendomsmarked.

Hvem kan kjøpe eiendom i Dubai?

Per Eiendomslov nr. 7 av 2006, Dubai eiendom eierskap avhenger av kjøperens nasjonalitet:

  • Innbyggere i UAE/GCC: Kan kjøpe selveiereiendom hvor som helst i Dubai
  • utlendinger: Kan kjøpe eiendom i ~40 utpekte frieiesoner eller via fornybare leiekontrakter.

For de som vurderer Dubai investeringseiendommer for leieinntekter, er det viktig å forstå rettighetene til utleier og leietaker i UAE for å sikre smidige forhold mellom leietaker og utleier.

Freehold vs. Leieobjekter

Dubai tillater utlendinger å eie eiendommer i utpekte områder, og gir fulle eierskapsrettigheter. Det er imidlertid klokt å forstå juridiske hensyn som UAE arvelov for expats ved strukturering av eierskap. I motsetning til dette gir leieeiendommer eierskap for en bestemt periode, vanligvis 50 eller 99 år. Begge alternativene har sine fordeler, og valget ditt bør samsvare med dine langsiktige mål.

Off-plan vs. Klare egenskaper

Er du tiltrukket av spenningen ved å kjøpe eiendom før den bygges eller foretrekker noe som er klart for umiddelbar innflytting? Eiendommer utenfor plan gir potensielle kostnadsbesparelser, men innebærer mer risiko. Ferdige eiendommer er derimot innflyttingsklare, men kan komme på en premie. Avgjørelsen din avhenger av din risikotoleranse og tidslinje.

Bolig vs. Kommersielle eiendommer

Boligeiendommer henvender seg til huseiere og leietakere, mens næringseiendommer er designet for bedrifter. Å forstå nyansene mellom disse kategoriene vil hjelpe deg med å begrense alternativene dine.

Vi vil primært fokusere på selveierskap da det gir full eiendomsrett og kontroll for investorer.

Fremgangsmåte for å kjøpe eiendom i Dubai

Følg dette generelle veikartet når du kjøper Dubai-eiendom som utlending:

1. Finn den rette eiendommen

  • Definer preferanser som størrelse, soverom, fasiliteter, nabolag.
  • Angi målprisklasse
  • Undersøk markedspriser for ønskede eiendomstyper i bestemte områder

Du kan lese eiendomsoppføringer på portaler som PropertyFinder, Bayut eller verve en lokal eiendomsmegler for å hjelpe deg med å foreslå alternativer.

Null inn på 2-3 potensielle eiendommer etter å ha sett oppføringer og innspill fra agenten din.

2. Send inn tilbudet ditt

  • Forhandle kjøpsvilkår direkte med selger/utvikler
    • Tilby 10-20 % under prisantydning for slingringsmonn
  • Angi alle kjøpsbetingelsene i tilbudsbrevet ditt
    • Kjøpsstruktur (kontanter/pantlån)
    • Pris og betalingsplan
    • Besittelsesdato, eiendomsklausuler
  • Gjør kjøpstilbudet bindende via 10 % innskudd på forhånd

Ansett en lokal eiendomsadvokat for å utarbeide/sende tilbudet ditt. De vil fullføre salgsavtalen når (hvis) selgeren godtar.

Hvis utbygger unnlater å levere eiendommen i henhold til avtalt tidsplan eller spesifikasjoner, vil det utgjøre en utbygger kontraktsbrudd åpner dem for rettslig klage.

3. Signer salgsavtalen

Denne kontrakten skisserer eiendomstransaksjonen i små juridiske detaljer. Nøkkelseksjoner dekker:

  • Kjøper og selgers identitet
  • Full informasjon om eiendommen – plassering, størrelse, layoutspesifikasjoner
  • Kjøpsstruktur – pris, betalingsplan, finansieringsmåte
  • Besittelsesdato og overføringsprosess
  • Beredskapsklausuler – oppsigelsesbetingelser, brudd, tvister

Se nøye gjennom alle detaljer før du signerer (Memorandum of Understanding) MOU

4. Depositumkonto og innskuddsmidler av utviklerne 

  • Depositumkontoer holder trygt kjøpers midler under salgsprosessen
  • Sett inn hele beløpet for kontanttransaksjoner
  • Innskudd på boliglån + gebyrer for finansierte avtaler
  • Alle Dubai-utviklere tilbyr escrow-tjenester gjennom pålitelige banker

5. Skaff godkjenninger og overføre eierskap

Din agent eller advokat vil:

  • Få No Objection Certificate (NOC) fra utvikleren
  • Gjør opp utestående strømregninger
  • Fil eierskapsoverdragelsesskjøte med Dubai landavdeling
  • Betaloverføringsregistreringsgebyr (4 % eiendomsverdi)
  • Registrer salg hos tilsynsmyndighetene
  • Få nytt skjøte i ditt navn

Og voila! Du eier nå eiendom i et av verdens mest investorvennlige markeder.

Viktig due diligence og verifisering

Før du fullfører en eiendomsavtale, er grundig due diligence avgjørende for å unngå potensielle juridiske tvister.

Viktigheten av skjøtebekreftelse

Verifisering av eiendoms eierskap gjennom skjøte er ikke omsettelig. Sørg for at eiendommens juridiske status er klar før du fortsetter.

Ingen krav til protestsertifikat (NOC).

NOC-er kan være nødvendig for eiendomstransaksjoner som involverer visse nasjonaliteter eller situasjoner. Det er avgjørende å forstå når og hvordan man får tak i dem.

Bygningssertifikat (BCC) og overleveringsprosedyrer

Når du kjøper eiendommer utenfor plan, sikrer kjennskap til BCC-utstedelses- og overleveringsprosessen en jevn overgang fra utvikler til eier.

Sjekker for utestående forpliktelser og heftelser

Uforutsette forpliktelser eller heftelser kan komplisere eiendomstransaksjoner. En omfattende sjekk er viktig.

Beste praksis for due diligence for å unngå juridiske tvister

Implementering av beste praksis innen due diligence er ditt skjold mot potensielle juridiske tvister i fremtiden.

finne eiendom dubai
eiendomsmegling
integrert samfunn dubai

Kostnader: Kjøpe Dubai Real Estate

Ta med disse utgiftene inn i boligkjøpsbudsjettet ditt som utenlandsk kjøper:

Nedbetaling

  • Det er 10 % kontantutbetaling av salgssummen for ferdige eiendommer, og 5-25 % kontantutbetaling av salgssummen for off-plan eiendommer avhengig av utbygger.
  • 25-30 % for pantsatte avtaler

Dubai Land Transfer Gebyrer: 4 % av eiendomsverdien og registrerings- og servicegebyrer

Eiendomsmegler: 2%+ av kjøpesummen

Juridisk og eierskapsoverføring: 1 %+ av eiendomsverdien

Behandling av boliglån: 1 %+ lånebeløp

Eiendomsregistrering i landavdelingen (Oqood): 2 %+ av eiendomsverdien

Husk, i motsetning til de fleste land, krever Dubai ingen årlige eiendomsskatter. Jevn leieinntekt strømmer skattefritt inn i lommene dine.

Hvordan finansiere Dubai Property

Med den riktige økonomiske planen kan nesten enhver kjøper finansiere eiendomskjøp i Dubai. La oss undersøke populære finansieringsalternativer.

1. Kontantbetaling

  • Unngå lånerenter og gebyrer
  • Raskere kjøpsprosess
  • Maksimer leieavkastningen og eierkontroll

Ulemper: Krever store likvide kapitalreserver

2. Boliglån

Hvis du ikke kan kjøpe kontant, tilbyr banklån 60-80 % finansiering til kvalifiserte eiendomsinvestorer i Dubai.

  • Forhåndsgodkjenning bekrefter lånekvalifisering
  • Nødvendige dokumenter sjekke økonomi, kredittscore, inntektsstabilitet
  • Rentene varierer fra 3-5 % for anerkjente låntakere
  • Langsiktige boliglån (15-25 år) holder utbetalingene lave

Boliglån passer ofte best funksjonærer med fast lønn.

Ulemper på boliglån

  • Langvarig søknadsprosess
  • Hindrer for inntekts- og kredittgodkjenning
  • Høyere månedlige kostnader enn kontantkjøp
  • Straff for tidlig tilbakebetaling

Selvstendig næringsdrivende investorer må kanskje levere ekstra dokumentasjon eller velge alternativ finansiering gjennom private långivere.

3. Utviklerfinansiering

Topputviklere liker DAMAC, AZIZ eller SOBHA tilby tilpassede finansieringsprogrammer inkludert:

  • Utvidede betalingsplaner på 0 %
  • Rabatter ved kontantkjøp
  • Sammerkede kredittkort med attraktive belønninger
  • Henvisnings- og lojalitetsbonuser

Slike insentiver gir fleksibilitet når du kjøper direkte fra utvalgte eiendomsutviklere.

Ekspertveiledning for Dubai eiendomsmegling

Forhåpentligvis forstår du nå det givende potensialet til Dubai eiendomsinvesteringer. Mens kjøpsprosessen krever ulike formaliteter, bistår vi utenlandske investorer

Under ditt eiendomssøk hjelper erfarne agenter med:

  • Innledende markedskonsultasjoner
  • Lokal informasjon og prisveiledning
  • Visninger og vurderinger for utvalgte alternativer
  • Støtte for å forhandle sentrale kjøpsvilkår

Gjennom hele kjøpsprosessen hjelper dedikerte rådgivere:

  • Se gjennom vilkårene og forklar gebyrer/krav
  • Koble kunder med anerkjente advokater og rådgivere
  • Tilrettelegg for visninger og hjelp til å fullføre ideelle eiendommer
  • Send inn og spor kjøpstilbud/søknader
  • Kontakt mellom kunder, selgere og offentlige enheter
  • Sørg for at eierskapsoverføringen er fullført på riktig måte

Denne sømløse veiledningen eliminerer hodepine og sikrer at dine Dubai-eiendomsambisjoner går jevnt fra start til slutt.

LA DIN DUBAI-DRØMME BLOMME

Du har nå nøklene til å låse opp din egen lønnsomme Dubai helligdom. Ved å bruke denne veiledningens kjøpstips sammen med eksperthjelp fra agenter, venter din eiendomssuksesshistorie.

Velg din ideelle beliggenhet. Finn en fantastisk leilighet med utsikt over taket eller privat villa ved stranden. Finansier kjøpet innenfor budsjettet ditt. Se deretter tilfredsstillende avkastning strømme inn fra din del av gullrushet i Dubai mens denne oasen fortsetter å utvide og berike investorer.

Ikke gå glipp av muligheten til å sikre fremtiden din! Ta kontakt med oss ​​umiddelbart for å avtale et møte for å diskutere dine eiendomsspørsmål (kjøp og selg eiendom gjennom oss).

Ring oss eller Whatsapp oss nå for en hastetime kl + 971506531334 + 971558018669

Rull til toppen