Kjøpe en eiendom i Dubai i henhold til eiendomslover
kjøpe en eiendom
Expats kan kjøpe
Å kjøpe en eiendom i Dubai var ikke alltid like grei og strømlinjeformet som det er nå. Men ting er mye bedre nå. Det er fire grunnleggende juridiske trinn for å kjøpe en eiendom i Dubai, og vi vil se på dem alle i denne artikkelen.
kan du få ditt neste hjem / eiendomsinvesteringsklare.
eiendomskjøp jevnt og raskt
Kjøper må være registrert hos RERA.
Husk at du som utlending har lov til å kjøpe eiendommer bare i de såkalte Designated områdene i Dubai. Disse samfunnene er håndplukket av kronprinsen i Dubai for å la ikke-UAE og ikke-GCC-statsborgere få muligheten til å eie et hjem i emiratet.
Nå som vi har ryddet det ut av veien, la oss finne ut hvordan du kan gjøre ditt neste hjem / eiendom investeringsklart. Så i utgangspunktet, når det gjelder kjøp av eiendom i Dubai, skal følgende juridiske trinn i henhold til eiendomslovgivningen følges.
1. Opprette en kjøper- og selgeravtale
Når du har utført søket, funnet den rette eiendommen, foretatt omfattende undersøkelser om utvikleren, Dubai-området, hva avkastningen er, og mer, kan du fortsette med det første trinnet, som er å forhandle om online salgsbetingelser med selgeren. Du kan gjøre dette trinnet uten hjelp av en eiendomsmegler eller juridisk konsulent. Resten skal utføres av et anerkjent Dubai eiendomsmeglerfirma eller juridiske firmaer som gjør dette i henhold til eiendomslovgivningen.
2. Å signere en salgsavtale i henhold til eiendomslovgivningen
Etter det er det neste å signere salgsavtalen også referert til som Memorandum of Understanding (MOU). Dette dokumentet i Dubai har tittelen Contract F og er tilgjengelig på nettstedet til Dubai Land Department. Standarden i Dubai er et depositum på 10% i eiendommen som skal betales til selgeren samtidig. Når dette trinnet er fullført, er du halvveis i prosessen.
3. Søknad om intet innsigelsessertifikat (NOC)
Deretter vil du møte selgeren på kontoret til utvikleren. Årsaken til dette møtet er å søke og betale for et No Objection Certificate (NOC) for overføring av eierskap. NOC vil bli utstedt av utbygger, men etter å ha verifisert at det ikke er noen utestående gebyrer på eiendommen ved hjelp av serviceavgifter.
4. Å gjennomføre overføring av eierskap med Dubai Land Department
Når NOC er oppnådd, vil du møte selgeren på kontoret til Dubai Land Department for overføringen å bli fullført. DLD vil be deg om å foreta betaling av eiendom i form av en sjektsjef. Denne sjekken skal betales til selgeren på overføringsdatoen. Endelig vil det bli utstedt en splitter ny tittel i ditt navn, og du vil offisielt bli eier av en eiendom i Dubai.
De forskjellige måtene å kjøpe et hus i Dubai på
Hvis du ikke kan betale for en eiendom kontant, må du søke om pantelån.
Det kan høres komplisert ut med å kjøpe eiendommer som en utvandrer, med forskjellige hindringer som er i stand til å forkaste små spillere. Men Dubai Land Department med andre lovgivende organer som er ansvarlig gjør prosessen med kjøp av eiendommer jevn og rask.
Bør jeg kjøpe en ikke-planlagt eiendom?
Selv om det sammenlignes med andre metoder, tar dette tid. Det er faktisk den enkleste måten å kjøpe eiendommer i Dubai.
- Kjøper må sende inn et søknadsskjema til utbygger.
- Ved godkjenning av søknaden vil kjøperen ta turen til salgssenteret til utvikleren på en forhåndsplanlagt dag for å velge enheten og betale det første innskuddet.
- Avhengig av ferdigstillelsesnivå, kan kjøperen vente i 2 til 3 år før han mottar eiendommen. Utvikleren vil levere ferdigstillelsesdato.
Hvorfor skal du kjøpe en eiendom i annenhåndsmarkedet?
Denne måten er den raskeste måten å skaffe seg eiendom i Dubai, men denne prosessen er litt komplisert, noe som innebærer en god del økonomiske utgifter.
- En investor som ønsker å kjøpe en eiendom der selgeren har et pantelån, må være i stand til å frikjenne selgers pantelån før tittelen er hentet fra landavdelingen.
- Kjøperen må være registrert hos RERA.
- Når eiendommen har blitt sett, presenterer kjøperen et tilbud til selgeren, og når dette tilbudet er akseptert, produserer selgerens agent for forståelse (kontrakt), som angir alle partenes kostnader og ansvar.
- Kjøperen vil da betale et depositum på 10 prosent i selgerens navn for å sikre eiendommen.
- Avhengig av om kjøperen betaler kontanter eller gjennom et pantelån, innebærer neste trinn at kjøperens bank utfører en verdsettelsesprosedyre for å inspisere eiendommen og sikre at den er sikker nok.
- Når den endelige godkjenningen er gitt og kjøperen mottar dette. Selgeren vil deretter søke om å få NOC (No Objection Certificate) fra utvikleren.
- Deretter bestilles en avtale på Landavdelingen for å fullføre overføringen.
- Med alle prosessene som er registrert, vil kjøperen deretter måtte betale 2% og AED315 til Dubai Land Department, sammen med kjøpesummen til selgeren og provisjonen til agenten.
- Kjøperen vil da motta tittelen, som vil være i hans navn, sammen med nøkler og adgangskort til det nye huset.
Hvordan kan jeg sikre forhåndsgodkjenning av pantelån?
Hvis du ikke kan betale kontant for eiendommen, må du søke om pantelån. For å sikre deg en pantegodkjenning, er her de enkle dokumentene du må utarbeide:
- Et lønnsbrev fra arbeidsgiveren din.
- Lønnsslippen du har mottatt.
- Kontoutskriftene fra det siste halvåret.
- Passkopi med foto- og visumside.
- Kopi av Emirates ID.
- En kopi av uttalelser om kredittkort.
- Adresse bevis.
Forhåndsgodkjenningstrinnet for et pantelån tar over syv dager for funksjonærer som tar låntakere og tar lengre tid for selvstendig næringsdrivende.
Hva er de forskjellige prisene på en eiendom?
Listepris: Prisantydningen på eiendommen er listeprisen som er omsettelig.
Salgs pris: Salgsprisen er prisen eieren setter inn til.
Verdsatt verdi: Verdien eiendomsmegleren gir ved å sammenligne verdien av eiendommen med andre eiendommer i markedet.
Hvilke andre kostnader bør vurderes?
Når det gjelder salg:
- Låneklarering (gebyr for avbestilling)
- Klargjøring av serviceavgift / vedlikeholdsgebyr
- Oppgjør av DEWA / fjernkjøling
- Utviklerens NOC om nødvendig
- Overføringsgebyr betalt til landavdelingen
- Kommisjon
Hvilke andre kostnader bør vurderes?
Når det gjelder salg:
- Låneklarering (gebyr for avbestilling)
- Klargjøring av serviceavgift / vedlikeholdsgebyr
- Oppgjør av DEWA / fjernkjøling
- Utviklerens NOC om nødvendig
- Overføringsgebyr betalt til landavdelingen
- Kommisjon
Når det gjelder kjøp:
- Innskudd per salgsavtale mellom kjøper og selger
- Tilkobling for strøm- og vannmyndigheter
- Pantesøknadsgebyr om nødvendig
- Fellesskapets serviceavgift
- Diverse administrasjonsgebyrer til landavdelingen
- Kommisjon
Møt en advokat før du kjøper en eiendom i Dubai, UAE. Forsikre deg om at kontraktene dekker deg fullstendig hvis det er en tvist eller en rettstvist. Ring oss nå +97150 6531334
Utlendinger som kjøper en eiendom i UAE
Utlendinger (som ikke bor i De forente arabiske emirater) og innvandrere i utlandet kan skaffe seg eiendomsrettigheter over eiendom uten begrensning
