Kontraktsbrudd i Dubai Real Estate

Et kontraktsbrudd i Dubai eiendom refererer til brudd på en avtale som oppstår når en part ikke oppfyller de delvise eller totale forpliktelsene som er skissert i kontrakten. UAE-regjeringen har utstedt og implementert lover og forskrifter for å løse problemer knyttet til kontraktsbrudd, og gir ikke-brytende parter rett til å ta rettslige skritt for å redusere tapene deres.

Juridisk forhold mellom utviklere og kjøpere

Den kontraktsmessige kjøpsavtalen mellom en kjøper og en utvikler danner det sentrale juridiske forholdet i ethvert Dubai-eiendomskjøp eller off-plan-investering. Det hjelper å lage detaljerte kontrakter som beskriver rettigheter og plikter avhjelpe kontraktstvister ned linjen. De forente arabiske emiraters eiendomslovgivning, spesielt nøkkelforskrifter som lov nr. 8 av 2007 og lov nr. 13 av 2008, regulerer salg av eiendomsenheter mellom begge parter. Ring oss nå for avtale kl + 971506531334 + 971558018669

Utviklerforpliktelser i Dubai

Under Dubai eiendomslovgivning har lisensierte utviklere flere nøkkelansvar:

• Bygge eiendomsenheter i henhold til utpekte planer og tillatelser
• Overføring av juridisk eierskap til kjøper i henhold til gjensidig avtalt kontrakt
• Kompensasjon av kjøpere ved forsinkelser eller manglende gjennomføring av prosjektet

I mellomtiden samtykker kjøpere utenfor planen i å betale i avdrag knyttet til prosjektkonstruksjonsmilepæler og formelt overta eierskapet først etter ferdigstillelse. Denne hendelsesforløpet er sterkt avhengig av at begge parter opprettholder sine respektive kontraktsmessige forpliktelser.

Kjøperrettigheter i Dubai

I tråd med forbrukerbeskyttelsesinitiativer over hele Dubai, fastsetter eiendomsforskrifter også visse rettigheter for eiendomskjøpere:

• Fjern juridisk eierskap til kjøpt eiendel etter fullførte betalinger
• Kjøper er pålagt å betale rettidig inntil eiendommen er overlevert i henhold til avtalt tidslinje
• Refusjon og erstatning ved kontraktsbrudd fra utbygger

Å forstå disse kodifiserte rettighetene er nøkkelen for kjøpere som vurderer rettslige skritt rundt kontraktsbrudd.

Årsaker til kontraktsbrudd fra Dubai-utviklere

Vanlige årsaker til kontraktsbrudd fra Dubai-utviklere inkluderer:

1. Forsinket overlevering av eiendom utover avtalt ferdigstillelsesdato.
2. Gir en mindre enhetsstørrelse enn det som var avtalt.
3. Unnlatelse av å levere lovede fasiliteter og fasiliteter.
4. Grunnleggende endring av spesifikasjonene til eiendomsenheten avtalt i kontrakten.
5. Utsettelse av byggearbeid på prosjektet i mer enn seks måneder uten begrunnelse.
6. Ikke registrere eiendomsenheten med Dubai Land Department etter behov.
7. Unnlatelse av å knytte betalinger til byggetrinnene for ferdigstillelse.
8. Ikke leverer endelig salgskontrakt for eiendomsenheten til kjøper.
9. Uriktig fremstilling eller svindel, som forsettlig feilrepresentasjon av eiendomsdetaljer eller forhold.
10. Byggefeil som var kjent men ikke opplyst til kjøper.
11. Uaktsomhet i å utføre oppgaver, for eksempel at eiendomsmeglere ikke opptrer til beste for sine klienter eller ikke avslører viktig informasjon.
12. Ensidig oppsigelse av kontrakter uten å oppfylle de spesifiserte betingelsene for å gjøre det.
    

Hva er straffen for utviklere som bryter kontrakter i Dubai

Konsekvensene for utviklere som bryter kontrakter i Dubai inkluderer:

1. Juridisk ansvar: Utviklere kan holdes ansvarlige for brudd på kontrakter med kjøpere, for eksempel å tilby mindre enhetsstørrelser enn avtalt eller unnlater å levere lovet fasiliteter og fasiliteter.
   
2. Erstatningskrav: Kjøpere kan saksøke utbyggere for kompensasjon, spesielt i tilfeller med forsinket overlevering. Salgs- og kjøpsavtalen (SPA) inkluderer vanligvis klausuler om fullføringsdatoer og kompensasjon for brudd.
   
3. Tvisteløsning: I Dubai omfatter tvisteløsning ulike metoder, inkludert rettssaker, voldgift og alternative tvisteløsningsmekanismer (ADR). Målet er å tilby effektive og effektive virkemidler for å løse tvister i nærings- og eiendomsspørsmål.
   
4. Tilbakeholdelse av betaling: Eiendomsinvestorer eller -kjøpere kan være i stand til å holde tilbake forfalte avdrag mens en utbygger bryter kontraktsmessige forpliktelser.
   
5. Prosjekt kansellering: Real Estate Regulatory Agency (RERA) overvåker byggefremdriften og kan sette i gang prosedyrer for å kansellere stoppede prosjekter hvis utbyggere ikke oppfyller sine forpliktelser.
   
6. Avbrytelse av kontrakt: I noen tilfeller kan kjøpere ha rett til å heve kontrakten og bli fritatt for ytterligere forpliktelser.
   
7. Skader: Skadelidte (kjøper) kan søke økonomisk erstatning for tap som er påført på grunn av misligholdet.
   
8. Spesifikk ytelse: Domstoler kan pålegge den krenkende utvikleren å oppfylle sine kontraktsmessige forpliktelser som opprinnelig avtalt.
   
9. Konsoliderte skader: Hvis kontrakten inneholder en klausul som spesifiserer forhåndsbestemte skader i tilfelle brudd, kan skadelidte kreve disse skadene.
   
10. Juridisk prosedyre: Kjøpere kan innlede rettslige prosesser ved å reise søksmål i den relevante UAE-domstolen mot utviklere som bryter kontrakter.

Eiendomstilsynet (RERA) overvåker byggefremdriften og kan sette i gang prosedyrer for å kansellere stoppede prosjekter.

Det er viktig å merke seg at de spesifikke konsekvensene kan variere basert på arten av bruddet, vilkårene i kontrakten og gjeldende lover og forskrifter i Dubai. Ring oss nå for avtale kl + 971506531334 + 971558018669

Hvordan håndterer Dubais eiendomsmarked kjøpers brudd?

Dubais eiendomsmarked har implementert spesifikke forskrifter for å håndtere tilfeller der kjøpere bryter kontraktene sine, spesielt for eiendommer utenfor planen. Her er hovedpunktene for hvordan Dubai håndterer kjøperbrudd:

1. Varslingsprosess: Når en kjøper misligholder salgskontrakten, må utbygger varsle Dubai Land Department. Landavdelingen gir deretter skriftlig 30 dagers varsel til kjøper.
   
2. Prosentbaserte straffer for fullføring: Straffene for brudd avhenger av fullføringsprosenten av off-plan prosjektet:For prosjekter over 80 % fullført: Utbygger kan beholde inntil 40 % av kjøpekontraktens verdi.
   
3. Tidslinje for refusjon: Utbygger må returnere det resterende beløpet til kjøperen innen et år etter kontraktssigelse eller innen 60 dager etter videresalg av eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først.
   
4. Kansellering av prosjekt: Dersom off-plan-prosjektet kanselleres av Eiendomstilsynet, må utbygger refundere alle betalinger foretatt av kjøper.
   
5. Tomtesalgskontrakter: Disse prosedyrene gjelder ikke for tomtesalgskontrakter, som fortsatt er underlagt bestemmelsene i kjøpekontrakten.
   
6. Auksjonsalternativ: For prosjekter over 80 % fullførte, kan utbygger be landavdelingen om å auksjonere eiendommen for å samle inn det resterende beløpet, med kjøper ansvarlig for auksjonsutgifter.

Disse forskriftene tar sikte på å beskytte både utviklere og kjøpere i Dubais eiendomsmarked, og gir klare retningslinjer for håndtering av kontraktsbrudd og sikrer rettferdig behandling for alle involverte parter.

Som spesialiserte eiendomsadvokater med over ti års erfaring innen eiendomsrettssaker i UAE, vil vi veilede deg gjennom prosessen med å samle inn og presentere bevis for å støtte kravet ditt. Vi håndterer all kommunikasjon med den andre parten og representerer deg i alle nødvendige rettssaker og rettssaker. Kontakt en betrodd eiendomstvistadvokat for å beskytte rettighetene dine på + 971506531334 + 971558018669

Vi vil forhandle med utvikleren på dine vegne for å finne en løsning, enten det betyr å presse på for å fullføre prosjektet eller sikre refusjon. Vi sørger for at utvikleren overholder UAEs eiendomsforskrifter. Vår dype forståelse av eiendomslovgivningen i De forente arabiske emirater tillater oss å forsvare effektivt på dine vegne, beskytte investeringen din og gi deg trygghet.

Vi hjelper deg med å gjennomføre due diligence på eiendommen og selgeren, og sikrer at alle transaksjoner er gjennomsiktige og juridisk forsvarlige. Vi hjelper også med å utarbeide og gjennomgå alle nødvendige dokumenter, fra kjøpsavtale til eventuelle finansieringsordninger.

Å søke veiledning fra en erfaren eiendomstvistadvokat så snart det oppstår problemer, kan hindre dem i å eskalere til alvorlige konflikter.

Ring oss nå for avtale kl + 971506531334 + 971558018669