Kuphwanya Mgwirizano ku Dubai Real Estate

Kuphwanya mgwirizano ku Dubai real estate kumatanthauza kuphwanya mgwirizano womwe umachitika pamene gulu limodzi likulephera kukwaniritsa gawo kapena zonse zomwe zafotokozedwa mu mgwirizano. Boma la UAE lapereka ndikukhazikitsa malamulo ndi malamulo kuti athetse mavuto okhudzana ndi kuphwanya mgwirizano, kupatsa anthu osaphwanya ufulu wochitapo kanthu kuti achepetse kutayika kwawo.

Ubale Wazamalamulo Pakati pa Madivelopa ndi Ogula

Mgwirizano wogula mgwirizano pakati pa wogula ndi wopanga mapulogalamu umapanga ubale wapakati pazamalamulo pakugula katundu ku Dubai kapena kuyika ndalama popanda mapulani. Kupanga makontrakitala atsatanetsatane ofotokoza za ufulu ndi maudindo kumathandiza kuchepetsa mikangano ya contract pansi pamzere. Lamulo la katundu wa UAE, makamaka malamulo ofunikira monga Lamulo No. 8 la 2007 ndi Lamulo No. 13 la 2008, limayang'anira kugulitsa malo ndi nyumba pakati pa onse awiri. Tiimbireni foni tsopano kuti mudzakumane pa + 971506531334 + 971558018669

Zofunikira Zomangamanga ku Dubai

Pansi pa malamulo a katundu wa Dubai, opanga zilolezo amakhala ndi maudindo angapo:

  • Kupanga magawo ogulitsa nyumba molingana ndi mapulani ndi zilolezo
  • Kusamutsa umwini walamulo kwa wogula malinga ndi mgwirizano womwe mwagwirizana
  • Kulipira ogula ngati akuchedwa kapena kulephera kumaliza ntchitoyo

Pakadali pano, ogula osakonzekera amavomereza kuti azilipira pang'onopang'ono mogwirizana ndi zomwe polojekitiyi ikufunika ndipo adzalandira umwini pokhapokha akamaliza. Kutsatizana kwa zochitika izi kumadalira kwambiri mbali zonse ziwiri zomwe zikugwirizana ndi mgwirizano wawo.

Ufulu Wogula ku Dubai

Mogwirizana ndi njira zoteteza ogula ku Dubai konse, malamulo oyendetsera malo amaphatikizanso ufulu wina kwa ogula katundu:

  • Chotsani umwini mwalamulo wa katundu wogulidwa mukamaliza kulipira
  • Wogula amayenera kulipira nthawi yake mpaka malo ataperekedwa malinga ndi nthawi yomwe adagwirizana
  • Kubweza ndi kubweza ngati waphwanya mgwirizano ndi wopanga

Kumvetsetsa maufulu ophatikizidwawa ndikofunikira kwambiri kwa ogula omwe akuwunika zomwe zachitika pamalamulo pakuphwanya mapangano.

Zifukwa Zakuphwanyidwa Kwa Kontrakiti ndi Madivelopa a Dubai

Zifukwa zodziwika zakuphwanya mapangano ndi opanga Dubai ndi awa:

  1. Kuchedwetsa kuperekedwa kwa katundu kupyola tsiku lomwe mwagwirizana kumaliza.
  2. Kupereka kukula kwa unit yaying'ono kuposa zomwe zidagwirizana.
  3. Kulephera kupereka zida zolonjezedwa ndi zothandizira.
  4. Kusintha kofunikira kwa magawo omwe adagwirizana mumgwirizanowu.
  5. Kuyimitsa ntchito yomanga ntchitoyi kwa miyezi isanu ndi umodzi popanda chifukwa.
  6. Osalembetsa malo ogulitsa nyumba ndi dipatimenti ya Dubai Land monga pakufunika.
  7. Kulephera kulumikiza malipiro kumagawo omanga pomaliza.
  8. Osapereka mgwirizano womaliza wa malonda ogulitsa nyumba kwa wogula.
  9. Kunamizira kapena chinyengo, monga kupotoza mwadala zambiri za katundu kapena mikhalidwe.
  10. Zowonongeka zomanga zomwe zidadziwika koma sizinawululidwe kwa wogula.
  11. Kunyalanyaza pogwira ntchito, monga ngati ogulitsa nyumba kulephera kuchita zinthu zokomera makasitomala awo kapena kusaulula zambiri zofunika.
  12. Unilateral kuthetsa makontrakitala popanda kukwaniritsa zomwe zanenedwa kuti achite izi.

Ndi zilango zotani kwa omwe akuphwanya ma Contracts ku Dubai

Zotsatira za omwe akuphwanya mapangano ku Dubai ndi awa:

  1. Ngongole yalamulo: Madivelopa atha kukhala ndi mlandu wophwanya mapangano ndi ogula, monga kupereka mayunitsi ang'onoang'ono kuposa momwe adagwirizana kapena kulephera kupereka zida zolonjezedwa ndi zothandizira.
  2. Zonena za chipukuta misozi: Ogula akhoza kuimba mlandu opanga mapulogalamu kuti alipidwe, makamaka ngati akuchedwetsa kupereka. Mgwirizano wa Sale and Purchase Agreement (SPA) nthawi zambiri umakhala ndi ziganizo zonena za masiku omaliza komanso chipukuta misozi chifukwa chophwanya malamulo.
  3. Kusamvana: Ku Dubai, kuthetsa mikangano kumaphatikizapo njira zosiyanasiyana, kuphatikizapo njira zothetsera mikangano, zotsutsana, ndi zina (ADR). Cholinga chake ndikupereka njira zabwino komanso zogwira mtima zothetsera mikangano pazamalonda ndi katundu.
  4. Kuyimitsa malipiro: Ogulitsa katundu kapena ogula atha kuletsa ndalama zomwe zimayenera kulipidwa pomwe wopanga akuphwanya maudindo amgwirizano.
  5. Kuletsedwa kwa polojekiti: Bungwe la Real Estate Regulatory Agency (RERA) limayang'anira momwe ntchito yomanga ikuyendera ndipo ikhoza kuyambitsa njira zoletsa ntchito zomwe zayimitsidwa ngati omanga alephera kukwaniritsa zomwe akufuna.
  6. Kuthetsa Mgwirizano: Nthawi zina, ogula akhoza kukhala ndi ufulu wothetsa mgwirizano ndikumasulidwa kuzinthu zina.
  7. Zowonongeka: Wovulalayo (wogula) atha kufunafuna chipukuta misozi chifukwa cha zotayika zomwe zawonongeka.
  8. Kuchita kwachindunji: Makhothi atha kulamula wophwanya malamulo kuti akwaniritse zomwe adagwirizana poyamba.
  9. Zowonongeka zopanda malire: Ngati mgwirizanowu uli ndi chiganizo chofotokoza zowonongeka zomwe zinakonzedweratu pakaphwanyidwa, wovulalayo atha kunena zowonongazo.
  10. Zochitika zalamulo: Ogula atha kuyambitsa milandu posuma mlandu kukhothi loyenerera la UAE motsutsana ndi omwe akuphwanya mapangano.

The Real Estate Regulatory Agency (RERA) imayang'anira momwe ntchito ikugwiritsidwira ntchito ndipo ikhoza kuyambitsa ndondomeko zoletsa ntchito zomwe zayimitsidwa.

Ndikofunikira kudziwa kuti zotsatira zake zimatha kusiyana malinga ndi momwe kuphwanyidwa, zomwe zili mumgwirizanowu, komanso malamulo ndi malamulo omwe akugwira ntchito ku Dubai. Tiimbireni foni tsopano kuti mudzakumane pa + 971506531334 + 971558018669

Kodi Msika Wogulitsa Nyumba ku Dubai Umagwira Bwanji Kuphwanya kwa Wogula?

Msika wogulitsa nyumba ku Dubai wakhazikitsa malamulo oyendetsera milandu yomwe ogula akuphwanya mapangano awo, makamaka ogula omwe sanakonzekere. Nawa mfundo zazikuluzikulu za momwe Dubai imagwirira ntchito zophwanya ogula:

  1. Njira Yodziwitsa: Pamene a wogula akuphwanya mgwirizano wogulitsa, wopanga mapulogalamuwa ayenera kudziwitsa dipatimenti ya Dubai Land. Kenako Dipatimenti Yoona za Land Department imapereka chilengezo cha masiku 30 kwa wogulayo polemba.
  2. Kumaliza Zilango Zotengera Maperesenti: Zilango zophwanya malamulo zimatengera kukwaniritsidwa kwa projekiti yosakonzekera: Pama projekiti opitilira 80% atha: Wopanga mapulogalamu atha kusunga mpaka 40% ya mtengo wa kontrakiti yogula.
  3. Kubweza Nthawi: Wopanga mapulogalamu amayenera kubweza ndalama zotsalazo kwa wogula mkati mwa chaka choletsa kontrakiti kapena pasanathe masiku 60 atagulitsanso katunduyo, zilizonse zomwe zidachitika kale.
  4. Kuletsa Ntchito: Ngati pulojekitiyi ikanathetsedwa ndi Real Estate Regulatory Agency, wopangayo ayenera kubweza ndalama zonse zomwe wogulayo adapereka.
  5. Mapangano Ogulitsa Malo: Njirazi sizigwira ntchito pamapangano ogulitsa malo, omwe amakhalabe malinga ndi zomwe zili mu mgwirizano wogula.
  6. Njira Yogulitsa: Pama projekiti opitilira 80% atha, wopanga mapulogalamuwo atha kupempha Dipatimenti Yowona za Malo kuti igulitse malowo kuti atole ndalama zotsalazo, wogula ali ndi udindo wolipira ndalama zogulitsira.

Malamulowa akufuna kuteteza onse omanga ndi ogula pamsika wamalonda ku Dubai, kupereka malangizo omveka bwino othana ndi kuswa mapangano ndikuwonetsetsa kuti onse okhudzidwa akuchitiridwa zinthu mwachilungamo.

Monga maloya apadera omwe ali ndi zaka zopitilira khumi pamilandu yokhudzana ndi malo ku UAE, tidzakuwongolerani njira yosonkhanitsira ndikupereka umboni wotsimikizira zomwe mukufuna. Timayang'anira zolumikizana zonse ndi gulu lina ndikukuyimirani pazokhudza milandu ndi milandu. Lumikizanani ndi loya wodalirika wotsutsana ndi katundu kuti muteteze ufulu wanu + 971506531334 + 971558018669

Tidzakambirana ndi wopanga mapulogalamu m'malo mwanu kuti tipeze chigamulo, kaya izi zikutanthauza kukakamira kuti ntchitoyo ithe kapena kubweza ndalama. Timaonetsetsa kuti wopangayo akutsatira malamulo a UAE ndi malo. Kumvetsetsa kwathu mozama zamalamulo anyumba ndi nyumba ku UAE kumatilola kukulimbikitsani bwino, kuteteza ndalama zanu ndikukubweretserani mtendere wamumtima.

Timakuthandizani kuchita mosamala panyumbayo ndi wogulitsa, kuwonetsetsa kuti zochitika zonse zikuwonekera poyera komanso zomveka mwalamulo. Timathandiziranso kukonza ndikuwunikanso zikalata zonse zofunika, kuyambira pa mgwirizano wogula mpaka dongosolo lililonse lazandalama.

Kufunafuna chitsogozo kuchokera kwa loya wodziwa bwino za mikangano ya katundu pakangobuka nkhani kungawalepheretse kukhala mikangano yayikulu.

Tiimbireni foni tsopano kuti mudzakumane pa + 971506531334 + 971558018669