2024 ਲਈ ਮਾਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ

ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ, ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਇੱਕ ਅਪਵਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਸਸਤੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਆਮਦਨ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਦੋ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਕਾਰਨ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਦੇ ਰਹਿਣ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਮਾਹੌਲ ਹੈ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਅਸਮਾਨੀ ਚੜ੍ਹ ਗਈ। ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਟੀਚਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਵੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਪਿਊਟ ਵਕੀਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।

ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਯੂਏਈ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਸਿੱਟੇ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਨਿਯਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਕਈ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ, ਇੱਕ ਆਮ ਆਦਮੀ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਪਿਊਟ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਲਈ ਵਕੀਲ ਸੇਵਾਵਾਂ

ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਯੂਏਈ ਦੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਰੋਤ ਹਨ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰੋਤ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰਨਾ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

ਏ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦਾ ਵਕੀਲ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਅਜਿਹੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦੇ ਗਿਆਨ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਵਿਸ਼ਾਲ ਹਨ। ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਪਿਊਟ ਵਕੀਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

  • ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਐਨ: ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਪਿਊਟ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿਖਲਾਈ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡੇਟਾਬੇਸ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਹੈ, ਜੋ ਕੇਸ ਖੋਜ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਰਲ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਐਨ ਇੱਕ ਨਾਗਰਿਕ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਕਰਵਾ ਕੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੇਸ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਏਗਾ।
  • ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ: ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਪਿਊਟ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸੁਚੇਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬੇਤੁਕੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਫੀਸ ਦੀ ਧਾਰਾ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਰਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਿੱਤਣ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਵੋਗੇ।

ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਏ ਗਏ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਜਾਣੂ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਚਲ ਜਾਇਦਾਦ ਘਰ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਿਸਮ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੇ ਗਏ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

  • ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
  • ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
  • ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਮੁੱਲ, ਨਾਲ ਹੀ ਉਹ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਜਿਸ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ
  • ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਥਾਨ
  • ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

ਇਕ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ ਲਈ ਜ਼ੁੰਮੇਵਾਰ ਹੈ;

  • ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਕਰੋ
  • ਜੇ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਟੁੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਸਾਰੇ ਕੰਮ ਪੂਰੇ ਕਰੋ
  • ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੁਰੰਮਤ ਤੋਂ ਦੂਰ ਰਹੋ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕੰਮ ਕਰੋ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਇਸ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਾ. ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਮਾਰਤ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਥਾਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਮਾਹਰ ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਵਿੱਚ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਕੇ ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਵਧਣ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ:

  • ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਤਾਂ ਹੀ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੇ
  • ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਯੂਏਈ ਨੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ (ਜੇ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ)
  • ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ 'ਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ
  • ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨਾ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਸੇ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ, ਇਹ ਖਾਲੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਸੀ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਅਨੁਕੂਲਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਮਾਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਵਕੀਲ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਅਨੁਕੂਲਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਸੰਪਾਦਿਤ ਅਤੇ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਵਿਵਾਦ ਕੀ ਹਨ?

ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਆਮ ਵਿਵਾਦ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਸਹਿਮਤੀ ਵਿੱਚ ਵੱਖੋ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ:

  • ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
  • ਬਕਾਇਆ ਹੋਣ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ
  • ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ
  • ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹਮਲਾ ਕਰਨਾ
  • ਬਿਨਾਂ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ
  • ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾ ਦੇਣਾ
  • ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਸੋਧ ਕਰਨਾ
  • ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਿੱਲਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ।

ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਰੈਂਟਲ ਵਿਵਾਦ ਵਕੀਲ ਇਹਨਾਂ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵੀ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੇਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਇਹ ਵੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਰੇਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਦੁਬਈ ਭੂਮੀ ਵਿਭਾਗ.

ਯੂਏਈ ਬੇਦਖਲੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਹਨ?

ਕਾਨੂੰਨ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੇਦਖਲੀ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਰਵੋਤਮ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ (RERA) ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਇੰਚਾਰਜ ਹੈ। RERA ਦੁਬਈ ਭੂਮੀ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਹਥਿਆਰਾਂ (DLD) ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।

ਇਸ ਏਜੰਸੀ ਨੇ ਨਿਯਮ ਬਣਾਏ ਹਨ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਸੀ ਤਾਲਮੇਲ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਾਨੂੰਨ ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।

  • 4 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (33) ਦੀ ਧਾਰਾ (2008) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਗਾਰੰਟੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, Ejari ਦੁਆਰਾ RERA ਨਾਲ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
  • ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ (6) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ 'ਤੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਰਸਮੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਨਾਲ ਜਗ੍ਹਾ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੇਗਾ ਜਾਂ ਇਕ ਸਾਲ.
  • ਆਰਟੀਕਲ 25 ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਦੋਂ ਬੇਦਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਜੇ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ।
  • ਆਰਟੀਕਲ (1) ਦੇ ਕਲਾਜ਼ (25) ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਲਾਜ਼ 1 ਨੌਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • 2 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ (25) ਦੀ ਧਾਰਾ (33) ਦੇ ਕਲਾਜ਼ (2008) ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ
  • 7 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (26) ਦਾ ਆਰਟੀਕਲ (2007) ਇਸ ਸਿਧਾਂਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੈਂਟਲ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਇਕਪਾਸੜ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ।
  • 31 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (26) ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ (2007) ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਇਰ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅੰਤਿਮ ਨਿਰਣਾ ਦੇਣ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
  • 27 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (26) ਦੀ ਧਾਰਾ (2007) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • 28 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ (26) ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ (2007) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ। ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਤੱਕ ਅਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਪਹੁੰਚ ਹੈ।

ਇਹ ਲੇਖ ਜਾਂ ਸਮੱਗਰੀ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਰੈਂਟਲ ਮਾਹਰ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਪਰ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਮਾਹਰ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਿਕਲਪ ਹੋਵੇਗਾ। 

ਸਾਨੂੰ ਹੁਣੇ ਕਾਲ ਕਰੋ ਜਾਂ ਇੱਕ ਲਈ ਵਟਸਐਪ ਕਰੋ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਲਾਕਾਤ ਅਤੇ ਮੀਟਿੰਗ +971506531334 +971558018669 'ਤੇ ਜਾਂ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਭੇਜੋ: legal@lawyersuae.com। AED 500 ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲਾਗੂ, (ਸਿਰਫ਼ ਨਕਦ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ)

ਚੋਟੀ ੋਲ