ਦੁਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਧਿਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੇ ਗਏ ਅੰਸ਼ਕ ਜਾਂ ਕੁੱਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। UAE ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਗੈਰ-ਉਲੰਘਣ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧ
ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੁਬਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਜਾਂ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਵਾਲੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਲਾਈਨ ਥੱਲੇ. ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਦਾ ਸੰਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ 8 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2007 ਅਤੇ 13 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2008 ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। 'ਤੇ ਮੁਲਾਕਾਤ ਲਈ ਸਾਨੂੰ ਹੁਣੇ ਕਾਲ ਕਰੋ + 971506531334 + 971558018669
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਈ ਮੁੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ:
- ਮਨੋਨੀਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਨਾ
- ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨਾ
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਅਸਫਲਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਆਫ-ਪਲਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਮੀਲਪੱਥਰ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਮਾਲਕੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਇਹ ਕ੍ਰਮ ਦੋਹਾਂ ਧਿਰਾਂ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸਬੰਧਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਧਿਕਾਰ
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇਕਸਾਰਤਾ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਅਧਿਕਾਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਲਕੀਅਤ ਸਾਫ਼ ਕਰੋ
- ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੌਂਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਰਿਫੰਡ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਕੋਡਬੱਧ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਕਾਰਨ
ਦੁਬਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਆਮ ਕਾਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਸਹਿਮਤੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਸੌਂਪਣਾ।
- ਜਿਸ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ ਉਸ ਨਾਲੋਂ ਛੋਟੀ ਇਕਾਈ ਦਾ ਆਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ।
- ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ।
- ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੂਨਿਟ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ।
- ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਤਰਕ ਦੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕਾਰਜ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨਾ।
- ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ।
- ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ।
- ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ।
- ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ।
- ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਨੁਕਸ ਜੋ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਸਨ ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।
- ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਭਾਉਣ ਵਿੱਚ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਸਰਵੋਤਮ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ।
- ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਇਕਪਾਸੜ ਸਮਾਪਤੀ।
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਕੰਟਰੈਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹਨ
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ: ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟ ਆਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ।
- ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਦਾਅਵੇ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ (SPA) ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਬਾਰੇ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
- ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਹੱਲ: ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ, ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਢੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ, ਸਾਲਸੀ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਕ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ (ADR) ਵਿਧੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ਕੁਸ਼ਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਸਾਧਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ।
- ਭੁਗਤਾਨ ਰੋਕ: ਸੰਪੱਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸ਼ਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ.
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੱਦ ਕਰਨਾ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀ (RERA) ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਮਾਪਤੀ: ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਨੁਕਸਾਨ: ਜ਼ਖਮੀ ਧਿਰ (ਖਰੀਦਦਾਰ) ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਮੁਦਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ: ਅਦਾਲਤਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ।
- ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ: ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਪੂਰਵ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੀ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਜ਼ਖਮੀ ਧਿਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੰਟਰੈਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਸੰਬੰਧਿਤ ਯੂਏਈ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਕੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀ (RERA) ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਖਾਸ ਨਤੀਜੇ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। 'ਤੇ ਮੁਲਾਕਾਤ ਲਈ ਸਾਨੂੰ ਹੁਣੇ ਕਾਲ ਕਰੋ + 971506531334 + 971558018669
ਦੁਬਈ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲਦੀ ਹੈ?
ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਲਈ ਖਾਸ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ। ਇੱਥੇ ਮੁੱਖ ਨੁਕਤੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਦੁਬਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ:
- ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ: ਜਦੋਂ ਏ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਦੁਬਈ ਭੂਮੀ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਭੂਮੀ ਵਿਭਾਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
- ਪੂਰਨਤਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ-ਅਧਾਰਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ: ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨੇ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ: 80% ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ: ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ 40% ਤੱਕ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਰਿਫੰਡ ਟਾਈਮਲਾਈਨ: ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੱਦ ਕਰਨਾ: ਜੇਕਰ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਪਸ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
- ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਠੇਕੇ: ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
- ਨਿਲਾਮੀ ਵਿਕਲਪ: 80% ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਿਲਾਮੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਕਰਨ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਵਹਾਰ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।
ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਜ਼ਰਬੇ ਵਾਲੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਵਕੀਲਾਂ ਵਜੋਂ, ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੇ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਲਈ ਸਬੂਤ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਾਂਗੇ। ਅਸੀਂ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਸੰਚਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਦੇ ਹਾਂ। 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਕਿਸੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਵਾਦ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ + 971506531334 + 971558018669
ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਹੱਲ ਲੱਭਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਾਂਗੇ, ਭਾਵੇਂ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ੋਰ ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਰਿਫੰਡ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਯੂਏਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਾਂ। UAE ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਸਾਡੀ ਡੂੰਘੀ ਸਮਝ ਸਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਕਾਲਤ ਕਰਨ, ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਨ ਦੀ ਸ਼ਾਂਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਅਸੀਂ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ 'ਤੇ ਉਚਿਤ ਤਨਦੇਹੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹੀ ਹਨ। ਅਸੀਂ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।
ਕਿਸੇ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿਵਾਦ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਮੁੱਦੇ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਣ ਤੋਂ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ।
'ਤੇ ਮੁਲਾਕਾਤ ਲਈ ਸਾਨੂੰ ਹੁਣੇ ਕਾਲ ਕਰੋ + 971506531334 + 971558018669
