د دوبۍ املاکو پیرود لپاره قانوني چک لیست

د دوبۍ د ملکیت بازار منظرې لپاره لارښود

دوبۍ ، د دې روښانه اسمانونو او په زړه پوري منظرو سره ، د املاکو په زړه پوري بازار وړاندیز کوي. دوبۍ په دښته کې د ګاڼې په څیر ځلیږي، د پانګوالو لپاره د طلایی فرصتونو وړاندیز کوي چې د ګټور املاکو معاملو په لټه کې دي. د یو ترټولو ګرم نړیوال ملکیت بازارونو په توګه ، دوبۍ پیرودونکي د لیبرال ملکیت قوانینو ، د کور قوي غوښتنې ، او روښانه امکاناتو سره جذبوي.

که تاسو په دې متحرک ښار کې په ملکیت کې پانګوونې ته پام کوئ، د ملکیت مختلف ډولونو پوهیدل خورا مهم دي. دوبۍ د ملکیت متنوع منظره لري ، چې پکې د وړیا هولډ او اجارې ملکیتونه ، د پلان څخه بهر او چمتو ملکیتونه ، او همدارنګه د استوګنې او سوداګریز ملکیتونه شامل دي. 

په دوبۍ کې ملکیت واخلئ
د دوبۍ املاکو
دوبۍ بهرنیانو ته اجازه ورکوي چې ملکیت ولري

څه شی د دوبۍ املاکو دومره زړه راښکونکي کوي؟

راځئ چې یو څو کلیدي ځانګړتیاوې معاینه کړو چې دوبۍ د نړۍ د املاکو پانګوونې ترټولو لوړ پوړ جوړوي:

د منزل اپیل او د نفوس وده

په 16 کې له 2022 ملیون څخه ډیر سیلانیان دوبۍ ته تللي ، د ساحلونو ، پرچون او کلتوري جاذبې لخوا راجلب شوي. دوبۍ تیر کال هم د 30 ملیارد ډالرو څخه ډیر بهرنۍ پانګونه کړې. د متحده عربي اماراتو نفوس په 3.5 او 2022 کې 2023٪ وده کړې. تر 2050 پورې، دوبۍ تمه لري چې 7 میلیونه نوي اوسیدونکو ته ښه راغلاست ووایی. د سیلانیانو او نویو اتباعو دا راتګ د دوبۍ کورونو او کرایې لپاره صحي غوښتنې تضمینوي ، که څه هم دا په احتمالي توګه د دې لامل کیدی شي ساختماني شخړې لامل کیږي لکه د ځنډ او کیفیت مسلې که چیرې پراختیا کونکي د غوښتنې سره ساتلو لپاره مبارزه وکړي.

ستراتیژیک موقعیت او زیربنا

دوبۍ ختیځ او لویدیځ سره نښلوي د نړۍ په کچه هوایی ډګر، عصري لویې لارې، او د پراخ بندر شبکې له لارې. د میټرو لاینونه، پلونه، او د سړک سیسټمونه د دوبۍ زیربنا پراخه کوي. دا ډول شتمنۍ د منځني ختیځ د سوداګریز او لوژستیکي مرکز په توګه د دوبۍ رول سیمینټ کوي.

د سوداګرۍ دوستانه اقلیم

دوبۍ بهرني پانګوالو ته د شخصي عایداتو مالیې پرته 100٪ سوداګرۍ ملکیت وړاندیز کوي. ستاسو عاید یا ګټه ټول ستاسو دی. د دوبۍ میډیا ښار او د دوبۍ انټرنیټ ښار په څیر سیمو کې سوداګریز زون شوي ملکیتونه د نړیوالو شرکتونو لپاره ګټور تنظیمات چمتو کوي. دا مرکزونه د زرګونو بډایه بهرنیانو متخصصین هم لري چې د لوړ پوړ کور په لټه کې دي.

د پریمیم لوکس برانډینګ

د دوبۍ ماسټر پراختیا کونکي خوښوي DAMAC او ایمار د آرایشي ژوند کولو هنر بشپړ کړی دی، د شخصي ټاپوګانو، د ساحل په اوږدو کې ولا، او شخصي پین هاؤس سویټونو سره د اشرافو پیرودونکو راجلبولو لپاره د شخصي حوضونو، داخلي باغونو، او د سرو زرو فکسچر په څیر خوندور ځانګړتیاوې ښیې.

د ملکیت د مالیاتو نشتوالی

د ډیری هیوادونو برعکس، دوبۍ د ملکیت کلنۍ مالیه نه اخلي. د پانګوالو جیب کرایه حاصلات له مالیې څخه پاک دي پداسې حال کې چې د حاشیې کمولو څخه مخنیوی کوي.

راځئ وګورو چې بهرنيان څنګه کولی شي د دوبۍ په زړه پورې ملکیت بازار کې پانګه اچونه وکړي.

څوک کولی شي د دوبۍ املاکو پیرود وکړي؟

په هر د املاکو قانون نمبر 7 د 2006 کالد دوبۍ د ملکیت ملکیت د پیرودونکي تابعیت پورې اړه لري:

  • UAE/GCC اوسیدونکي: کیدای شي په دوبۍ کې هرچیرې وړیا ملکیت وپیرئ
  • بهرنيان: په ~ 40 ټاکل شوي فری هولډ زونونو کې یا د نوي کیدونکي اجارې قراردادونو له لارې ملکیت پیرود کیدی شي.

د هغو کسانو لپاره چې د کرایې عاید لپاره د دوبۍ پانګوونې ملکیتونه په پام کې نیسي ، پوهیدل مهم دي په متحده اماراتو کې د کور مالک او کرایه کونکي حقونه د کرایه کونکي او د کور مالک اړیکې د ډاډ ترلاسه کولو لپاره.

فری هولډ vs. د اجارې ملکیتونه

دوبۍ بهرنيانو ته اجازه ورکوي چې په ټاکل شوي ساحو کې د آزاد ملکیت ملکیت ولري، د بشپړ مالکیت حقونه چمتو کوي. په هرصورت، دا د قانوني ملاحظاتو په اړه پوهیدل هوښيار دي لکه د اماراتو د مهاجرینو لپاره د میراث قانون کله چې د ملکیت جوړښت. برعکس، د اجارې ملکیتونه د یوې ځانګړې مودې لپاره ملکیت ورکوي، په ځانګړې توګه د 50 یا 99 کلونو لپاره. دواړه اختیارونه خپلې ګټې لري، او ستاسو انتخاب باید ستاسو د اوږدې مودې اهدافو سره سمون ولري.

د پلان نه بهر vs. چمتو ملکیتونه

ایا تاسو مخکې له دې چې جوړ شي د ملکیت پیرود کولو لیوالتیا ته متوجه یاست یا د سمدستي اشغال لپاره چمتو یو څه غوره کوئ؟ د پلان څخه بهر ملکیتونه د احتمالي لګښت سپما وړاندیز کوي مګر ډیر خطر پکې شامل دي. له بلې خوا چمتو ملکیتونه حرکت ته چمتو دي مګر ممکن په پریمیم کې راشي. ستاسو پریکړه ستاسو د خطر زغم او مهال ویش پورې اړه لري.

د استوګنې په وړاندې سوداګریز ملکیتونه

د استوګنې ملکیتونه د کور مالکینو او کرایه کونکو ته اړتیا لري، پداسې حال کې چې سوداګریز ملکیتونه د سوداګرۍ لپاره ډیزاین شوي. د دې کټګوریو ترمینځ د باریکیو پوهیدل به تاسو سره ستاسو د اختیارونو محدودولو کې مرسته وکړي.

موږ به په عمده توګه د آزاد ملکیت ملکیت باندې تمرکز وکړو ځکه چې دا د پانګوالو لپاره د ملکیت بشپړ حق او کنټرول وړاندیز کوي.

د دوبۍ ملکیت پیرود لپاره ګامونه

دا عمومي سړک نقشه تعقیب کړئ کله چې د بهرني په توګه د دوبۍ ملکیت پیرودئ:

1. سم ملکیت ومومئ

  • غوره توبونه تعریف کړئ لکه اندازه، د خوب خونه، اسانتیاوې، ګاونډی.
  • د خپل هدف قیمت حد تنظیم کړئ
  • په ځانګړو سیمو کې د مطلوب ملکیت ډولونو لپاره د بازار نرخونه څیړل

تاسو کولی شئ په پورټلونو کې د ملکیت لیستونه لکه PropertyFinder، Bayut یا د ځایی املاکو اجنټ لیست کړئ ترڅو د اختیارونو وړاندیز کولو کې مرسته وکړي.

ستاسو د اجنټ څخه د لیستونو لیدو او ان پټولو وروسته په 2-3 احتمالي ملکیتونو کې صفر کړئ.

2. خپل وړاندیز وسپارئ

  • د پیرود شرایطو په مستقیم ډول د پلورونکي / پراختیا کونکي سره خبرې وکړئ
    • د ویګل خونې لپاره د پوښتنې نرخ څخه 10-20٪ وړاندیز وکړئ
  • په خپل وړاندیز لیک کې د پیرود ټول شرایط په ګوته کړئ
    • د پیرود جوړښت (نغدي / ګروي)
    • قیمت او تادیه مهالویش
    • د ملکیت نیټه، د ملکیت حالت بندونه
  • د پیرود وړاندیز د 10٪ دمخه عایداتي زیرمو له لارې پابند کړئ

د خپل وړاندیز مسوده / سپارلو لپاره د ملکیت سیمه ایز وکیل وګمارئ. دوی به یوځل د پلور تړون نهایی کړي (که) پلورونکي یې ومني.

که چیرې پراختیا کونکی د تړون شوي مهالویش یا مشخصاتو سره سم د ملکیت په تحویلولو کې پاتې راشي ، نو دا به یو تشکیلوي د پراختیا کونکي تړون څخه سرغړونه قانوني لارې ته یې پرانستل.

3. د پلور تړون لاسلیک کړئ

دا قرارداد د ملکیت لیږد په دقیقه قانوني توضیحاتو کې بیانوي. کلیدي برخې پوښل:

  • د پیرودونکي او پلورونکي پیژندنه
  • د ملکیت بشپړ توضیحات - موقعیت، اندازه، ترتیب مشخصات
  • د پیرود جوړښت - قیمت، د تادیې پلان، د تمویل طریقه
  • د ملکیت نیټه او د لیږد پروسه
  • اضطراري مادې - د ختمولو شرایط، سرغړونې، شخړې

د لاسلیک کولو دمخه ټول توضیحات له نږدې وڅیړئ (د تفاهم یادداشت) MOU

4. د پراختیا کونکو لخوا د ایسکرو حساب او زیرمه فنډونه 

  • د ایسکرو حسابونه د پلور پروسې په جریان کې د پیرودونکي فنډونه په خوندي ډول ساتي
  • د نغدو معاملو لپاره ټولې پیسې جمع کړئ
  • د ګروي د تادیې تادیه + د تمویل شوي معاملو لپاره فیس
  • د دوبۍ ټول پراختیا کونکي د باوري بانکونو له لارې د ایسکرو خدمات وړاندې کوي

5. تصویبونه ترلاسه کول او د ملکیت لیږد

ستاسو استازی یا وکیل به:

  • د پراختیا کونکي څخه د اعتراض سند (NOC) ترلاسه کړئ
  • د بقایا یوټیلټي بیلونه تنظیم کړئ
  • سره د ملکیت د لیږد سند فایل کړئ د دوبۍ د ځمکې اداره
  • د لیږد د ثبت فیس تادیه کړئ (د ملکیت ارزښت 4٪)
  • د تنظیمي چارواکو سره د پلور راجستر کړئ
  • په خپل نوم د نوي سرلیک سند ترلاسه کړئ

او وایلا! تاسو اوس د نړۍ یو له خورا پانګوالو سره دوستانه بازارونو کې ملکیت لرئ.

د اړتیا وړ احتیاط او تصدیق

د ملکیت د کومې معاملې نهایی کولو دمخه ، د احتمالي قانوني شخړو څخه مخنیوي لپاره بشپړ احتیاط اړین دی.

د سرلیک سند تصدیق اهمیت

د سرلیک اعمالو له لارې د ملکیت ملکیت تصدیق کول د خبرو اترو وړ ندي. ډاډ ترلاسه کړئ چې د ملکیت قانوني حالت د پرمخ وړلو دمخه روښانه دی.

د نه اعتراض سند (NOC) اړتیاوې

NOCs ممکن د ملکیت لیږد لپاره اړین وي چې ځینې ملیتونه یا حالتونه پکې شامل وي. پوهیدل کله او څنګه ترلاسه کول خورا مهم دي.

د ودانۍ بشپړولو سند (BCC) او د سپارلو طرزالعملونه

کله چې د پلان څخه بهر ملکیتونه پیرود کوئ، د BCC صادرولو او سپارلو پروسې پوهیدل د پراختیا کونکي څخه مالک ته یو اسانه لیږد تضمینوي.

د بقایا مسؤلیتونو او مسؤلیتونو لپاره چک کول

غیر متوقع مسؤلیتونه یا مسؤلیتونه کولی شي د ملکیت لیږد پیچلي کړي. یو جامع چک مهم دی.

د قانوني شخړو د مخنیوي لپاره د لیوالتیا غوره کړنې

په مناسب احتیاط سره د غوره کړنو پلي کول په راتلونکي کې د احتمالي قانوني شخړو په وړاندې ستاسو ډال دی.

په دوبۍ کې ملکیت ومومئ
املاک
مدغم ټولنه دوبۍ

لګښتونه: د دوبۍ املاکو پیرود

دا لګښتونه د بهرني پیرودونکي په توګه ستاسو د ملکیت پیرود بودیجه کې فکتور کړئ:

تادیه کول

  • د چمتو شوي ملکیتونو لپاره د پلور نرخ څخه 10٪ نغدي تادیه شتون لري ، او د پراختیا کونکي پورې اړه لري د پلان څخه بهر ملکیتونو لپاره د پلور نرخ څخه 5-25٪ نغدي تادیه.
  • 25-30٪ د ګروي معاملو لپاره

د دوبۍ د ځمکې لیږد فیس: د ملکیت ارزښت 4٪ او د ثبت او خدماتو فیس

د جایدادونو دلال: د پیرود قیمت 2٪+

حقوقي او د ملکیت انتقال: د ملکیت ارزښت 1٪+

د ګروي پروسس کول: 1٪+ د پور اندازه

د ځمکو په ریاست کې د ملکیتونو ثبتول: د ملکیت ارزښت 2٪+

په یاد ولرئ، د ډیری هیوادونو برعکس، دوبۍ د ملکیت کلنۍ مالیه نه اخلي. د کرایې ثابت عاید ستاسو جیبونو ته له مالیې څخه وړیا تیریږي.

د دوبۍ ملکیت تمویل کولو څرنګوالی

د سم مالي پلان سره ، نږدې هر پیرودونکي کولی شي د دوبۍ ملکیت پیرود تمویل کړي. راځئ چې د تمویل مشهور انتخابونه وڅیړو.

1. د نغدو پیسو تادیه

  • د پور سود او فیسونو څخه ډډه وکړئ
  • ګړندی پیرود پروسه
  • د کرایې حاصلات او د ملکیت کنټرول اعظمي کړئ

منفي اړخ: د مایع پانګې لوی زیرمو ته اړتیا لري

2. د ګروي مالیه

که په نغدو پیرودلو توان ونلري، د بانک ګروي د دوبۍ د ملکیت وړ پانګوالو ته د 60-80٪ تمویل وړاندیز کوي.

  • دمخه تصویب د پور وړتوب تاییدوي
  • اړین اسناد مالي، کریډیټ سکور، د عاید ثبات چیک کوي
  • د اعتبار وړ پور اخیستونکو لپاره د سود نرخ له 3-5٪ څخه توپیر لري
  • اوږد مهاله ګروي (15-25 کاله) تادیات ټیټ ساتي

ګروي اکثرا د معاش لرونکي کارمندانو سره د ثابت معاشونو سره مناسب وي.

د ګروي ښکته اړخونه

  • د غوښتنلیک اوږد بهیر
  • د عاید او کریډیټ تصویب خنډونه
  • د نغدو پیرودلو په پرتله لوړ میاشتني لګښتونه
  • د ژر بیرته تادیې جریمې

پخپله ګمارل شوي پانګه اچوونکي ممکن اضافي اسناد چمتو کولو ته اړتیا ولري یا د خصوصي پور ورکونکو له لارې بدیل تمویل غوره کړي.

3. د پراختیا کونکي تمویل

غوره پراختیا کونکي خوښوي DAMAC، AZIZ یا SOBHA د ګمرکي تمویل برنامې وړاندیز کوي په شمول:

  • غزول شوي 0٪ تادیه پلانونه
  • د نغدو پیرودلو لپاره تخفیف
  • شریک برانډ شوي کریډیټ کارتونه د زړه راښکونکي انعامونو سره
  • راجع کول او د وفادارۍ بونس

دا ډول هڅونې انعطاف چمتو کوي کله چې مستقیم د غوره ملکیت پراختیا کونکو څخه پیرود کوي.

ماهر دوبۍ املاکو لارښود

په امید سره ، تاسو اوس د دوبۍ املاکو پانګوونې ګټور ظرفیت ترلاسه کړئ. پداسې حال کې چې د پیرودلو پروسه مختلف رسمیاتو ته اړتیا لري، موږ د بهرنیو پانګوالو سره مرسته کوو

ستاسو د ملکیت لټون په جریان کې، تجربه لرونکي اجنټان د دې سره مرسته کوي:

  • د بازار لومړنۍ مشورې
  • د ځایی ساحې انټیل او قیمت لارښود
  • د لنډ لیست شوي انتخابونو لپاره لید او ارزونه
  • د کلیدي پیرود شرایطو د خبرو اترو ملاتړ وکړئ

د پیرود پروسې په جریان کې، وقف شوي مشاورین مرسته کوي:

  • شرایط بیاکتنه او فیسونه / اړتیاوې تشریح کړئ
  • مراجعین د نامتو وکیلانو او مشاورینو سره وصل کړئ
  • لیدونه اسانه کړئ او د مثالي ملکیتونو نهایی کولو کې مرسته وکړئ
  • د پیرود وړاندیزونه / غوښتنلیکونه وسپارئ او تعقیب کړئ
  • د پیرودونکو، پلورونکو او دولتي ادارو ترمنځ اړیکه
  • ډاډ ترلاسه کړئ چې د ملکیت لیږد په سمه توګه بشپړ شوی

دا بې سیمه لارښود سر درد له مینځه وړي او ډاډ ورکوي چې ستاسو د دوبۍ ملکیت ارمانونه له پیل څخه تر پای پورې په اسانۍ سره پرمخ ځي.

اجازه راکړئ ستاسو د دوبۍ خوبونه وده وکړي

تاسو اوس د خپل ګټور انلاک کولو کلیدونه ونیسئ دوبۍ پټنځای د متخصص اجنټ مرستې سره په کنسرټ کې د دې لارښود پیرود لارښوونو په کارولو سره ، ستاسو د ملکیت بریا کیسه په تمه ده.

خپل مناسب ځای غوره کړئ. د بام لیدونو یا شخصي ساحل ولا سره په زړه پوري اپارتمان ومومئ. ستاسو په بودیجه کې پیرود تمویل کړئ. بیا وګورئ چې ستاسو د دوبۍ د سرو زرو له برخې څخه د اطمینان لرونکي بیرته راستنیدو جریان وګورئ ځکه چې دا نخلستان د پانګوالو پراختیا او بډایه کولو ته دوام ورکوي.

د خپل راتلونکي خوندي کولو فرصت له لاسه مه ورکوئ! سمدلاسه موږ ته ورشئ ترڅو ستاسو د املاکو مسلو په اړه بحث کولو لپاره د غونډې تنظیم کولو لپاره (زموږ له لارې د ملکیت پیرود او پلور).

د عاجل ملاقات لپاره همدا اوس موږ ته زنګ ووهئ یا واټساپ وکړئ + 971506531334 + 971558018669

پاس شئ