د کرایې شخړې په ټوله نړۍ کې یو له خورا مشهور قانوني شخړو څخه دی، او متحده عربي امارات استثنا نه ده. د ساتنې ارزانه لګښت او د کرایې د پام وړ عاید د کرایې شخړو دوه خورا عام لاملونه دي. د نورو هیوادونو په پرتله، متحده عربي امارات یو انتقالي فضا لري ځکه چې هلته د ډیری نړیوالو بهرنیانو ژوند کوي.
سربیره پردې ، د کرایې بازار اقتصاد په متحده عربي اماراتو کې د بهرني بهرنیانو ملکیتونو له امله اسمان ته ورسید. د دې ملکیت مالکینو بنسټیز هدف د کرایې تادیاتو له لارې عاید اعظمي کول دي پداسې حال کې چې د دوی د حقونو ساتنه هم تضمین کوي ، کوم چې د کرایې د شخړو متخصص وکیل راځي.
د پایلې په توګه، د متحده عربي اماراتو حکومت د کرایې قانون نافذ کړ، کوم چې د کرایې او اجارې تړونونو پای ته رسیدو او ثبتولو لپاره اساسي مقررات رامینځته کوي. د کرایه کولو قانون د ځمکې د مالکینو او کرایه کونکو حقونه او مکلفیتونه هم بیان کړي.
د اقتصادي ناڅرګندتیا په ګډون د مختلفو عواملو له امله، یو عادي سړی نشي کولی دا ډول وضعیت اداره کړي. په داسې قضیو کې، دا اړینه ده چې د کرایې د شخړو د متخصص وکیل مشوره وغواړئ.
د کرایه کولو شخړو لپاره د وکیل خدمتونه
د کرایې لوړ نرخونه د متحده عربي اماراتو په ناڅرګند اقتصاد کې د اضطراب یوه مهمه سرچینه ده او د مالکینو او کرایه کونکو ترمینځ د کرایې شخړو سرچینه ده. په داسې قضیو کې، دا د دواړو خواوو لپاره خورا مهم دي چې د کرایې په تړون کې بیان شوي حقونه او مکلفیتونه په دقت سره په پام کې ونیسي ترڅو د کرایې شخړو څخه مخنیوی وشي.
دا غوره ده چې په متحده اماراتو کې د کرایې اجنټ وکیل وګمارئ څوک چې د کرایې په شخړه کې تخصص لري ، ځکه چې دوی د دې ډول شخړو د اداره کولو په پوهه او تجربه کې پراخه دي. هغه خدمات چې په متحده اماراتو کې د کرایې د شخړو متخصص وکیل کولی شي د کرایې شخړو کې وړاندې کړي پدې کې شامل دي:
- حقوقي مطالعه: د کرایې د شخړو یو متخصص وکیل روزل کیږي چې د ځانګړي کرایه کونکي او د ځمکې مالک قانون مسلې لپاره اړونده قانون وګوري. دوی قانوني ډیټابیسونو ته لاسرسی لري، کوم چې کولی شي د قضیې څیړنه ګړندۍ او ساده کړي. قانوني څیړنه به ستاسو قضیه د یو تبعه او مالک یا کرایه کونکي په توګه ستاسو د مسؤلیتونو، مکلفیتونو، او حقونو سره آشنا کولو سره ستاسو قضیه ګټه واخلي.
- د اړوندو کاغذونو معاینه کول او د وړاندیز کولو مشاور: د کرایې د شخړو یو متخصص وکیل کولی شي ستاسو سره ستاسو د کرایې په تړون کې د تشو په موندلو کې مرسته وکړي. کرایه کونکي باید خبر وي چې ځینې د ځمکې خاوندان د کرایې یا اجارې تړون کې د وکیل د فیس بند اضافه کوي ترڅو د بې ځایه قوانینو مخه ونیسي. که ستاسو د کرایې یا اجارې تړون دا شرط ولري، تاسو به د قانوني فیسونو او همدارنګه د قانوني لګښتونو د بیرته ورکولو حق لرئ که تاسو د کور مالک په وړاندې وګټئ.
د حکومت لخوا نافذ شوي د کرایه کولو قانون سره د ځان پیژندلو لپاره، کوم چې وايي مخکې له دې چې یو څوک په متحده اماراتو کې کور کرایه یا کرایه کړي، یو تړون باید بشپړ او ثبت شي. املاک تنظیمي اداره مخکې له دې چې کور، اپارتمان، یا کوم بل ډول ملکیت ته لاړ شي. هغه عوامل چې د قرارداد قانون د کرایه کولو په تړون کې بیان شوي عبارت دي له:
- د ځمکې د خاوند حقوق او مکلفیتونه
- د کرایه کونکو حقوق او مکلفیتونه
- د قرارداد موده او ارزښت، او همدارنګه هغه تعدد چې تادیات به ترسره شي
- د کرایه کولو لپاره د ملکیت موقعیت
- نور اړین ترتیبونه چې د کور مالک او کرایه کونکو ترمنځ ترسره شوي
د ځمکې خاوند حقوق او مکلفیتونه
یوځل چې تړون د کرایې قانون سره سم لاسلیک شي ، د ځمکې مالک مکلف دی؛
- ملکیت په عالي کاري حالت کې بیرته ورکړئ
- د ساتنې ټول کارونه بشپړ کړئ که چیرې یو څه مات شي
- د هر ډول ترمیم څخه ډډه وکړئ یا کوم بل کار ترسره کړئ چې ممکن د کرایه کونکي د ژوند حالت اغیزه وکړي.
په بدل کې به د ځمکې خاوند ته هره میاشت د تړون له مخې پیسې ورکول کیږي. هر ډول شخړه کولی شي په احتمالي توګه د شاوخوا عملونو لامل شي په دوبۍ کې د استوګنې شخړې حل کول. که کرایه کوونکی تادیه نه کوي، د کور مالک دا واک لري چې له اشغالګرو څخه وغواړي چې د تادیې تر ورکولو پورې ځای خالي کړي. دا هغه ځای دی چې د کرایې د شخړو متخصص وکیلان راځي ترڅو د منلو وړ موافقې ته د رسیدو په برخه کې د ښکیلو اړخونو سره مرسته وکړي چې د دواړو خواوو په ګټه وي.
د کرایه کونکي حقوق او مکلفیتونه
یوځل چې کرایه کوونکی د کرایې قانون سره سم په کرایه شوي اپارتمان ته لاړ شي، دوی مسؤلیت لري:
- په ملکیت کې اصلاحات یوازې په هغه صورت کې چې د کور مالک ورسره موافق وي
- د قرارداد سره سم د کرایې تادیه کول او متحده عربي اماراتو مالیه او فیسونه او همدارنګه اسانتیاوې وضع کړي (که چیرې داسې کوم ترتیب شوی وي)
- د ملکیت کرایه کولو پرمهال د امنیت تادیه کول
- ډاډ ترلاسه کول چې په ورته حالت کې د ملکیت بیرته راستنیدل، دا د خالي کولو په وخت کې و.
سربیره پردې ، ګوندونه کولی شي دودیز تنظیمات وکړي. د کرایې د شخړې د ماهر وکیل په وینا، دا دودیز ترتیبات باید په قرارداد کې شامل شي. د کرایې تړونونه هم په دوه اړخیزه توګه ترمیم او بدل کیدی شي.
په دوبۍ کې د کرایې ترټولو عام شخړې کومې دي؟
د کرایې عادي شخړې چې د کور مالک او کرایه کونکي ترمینځ رامینځته کیدی شي په اختلافونو کې توپیر لري لکه:
- په کرایه کې زیاتوالی
- نه تادیه شوی کرایه د وخت په وخت کې
- د ساتنې ناکامي
- د کرایه کونکي ملکیت د دوی له خبرتیا پرته اشغال کول
- د مخکینۍ خبرتیا پرته د کرایې زیرمه غوښتنه کول
- د ملکیت په اړه د کرایه کونکي شکایت ته غوږ نه نیول
- د ځمکې د مالک له رضایت پرته د ملکیت ترمیم یا ترمیم
- د کرایه کونکو د بیلونو په ورکولو کې پاتې راتلل.
د کرایې د شخړو متخصص وکیل کولی شي د دې شخړو په حل کې مرسته وکړي او نور ډیر څه لکه څنګه چې قضیه وي. دوی دا وړاندیز هم کوي چې د کرایه کولو هر تړون دې سره ثبت شي دوبۍ د ځمکې ریاست.
د متحده عربي اماراتو د ویستلو قانون څه دي؟
قانون حکم کوي چې څنګه شړل باید ترسره شي. دا په متحده اماراتو کې قوانین په کلکه پلي کیږي او په عمده توګه د کرایه کونکو په غوره ګټو کې دي. د املاکو تنظیم کونکي اداره د املاکو پورې اړوند ټولو مسلو (RERA) نظارت کولو مسؤلیت لري. RERA د دوبۍ د ځمکې د څانګې یو له تنظیمي وسلو (DLD) څخه دی.
دې ادارې داسې مقررات وضع کړي چې د کرایه کونکو او د ځمکې مالکینو ترمینځ متقابل عمل اداره کوي. قوانين د هر اړخ مسؤوليتونه او هغه پروسه چې د شخړې په صورت کې پکې ښکېل وي تعريفوي.
- د 4 کال د قانون (33) مادې (2008) له مخې، د ځمکې خاوند او کرایه کوونکی باید تضمین کړي چې د اجاري له لارې د RERA سره د ټولو تایید شویو اسنادو سره د قانوني کرایې قرارداد ثبت شوی.
- د قانون د (۶) مادې له مخې، د اجارې د تړون د پای ته رسیدو په صورت کې او کرایه کوونکی د ځمکې د مالک څخه د رسمي شکایت سره سم ځای نه خالي کوي، په اتوماتيک ډول داسې انګیرل کیږي چې کرایه کوونکی غواړي د ورته مودې لپاره کرایه وغزوي یا یو کال.
- 25 ماده مشخص کوي کله چې کرایه کونکی ایستل کیدی شي پداسې حال کې چې د کرایه کولو تړون لاهم په عمل کې دی ، او همدارنګه د تړون له پای ته رسیدو وروسته د کرایه کونکي د ایستلو شرایط.
- د (1) مادې په (25) بند کې، د ځمکې مالک قانوني حق لري چې هغه کرایه کونکی لرې کړي چې د کرایې د پای ته رسیدو خبرتیا په 30 ورځو کې دننه د کوم مسؤلیت په پلي کولو کې پاتې راشي. فقره 1 نهه شرایط په ګوته کوي په کوم کې چې د کور مالک ممکن د تړون پای ته رسیدو دمخه د کرایه کونکي د ایستلو غوښتنه وکړي.
- د 2 کال د قانون نمبر (25) (33) مادې (2008) بند کې، د کور مالک مکلف دی چې لږ تر لږه د 12 میاشتو په موده کې کرایه کونکي ته د ایستلو خبرتیا ورکړي که چیرې هغه وغواړي چې د کرایه کونکي څخه وروسته د کرایه کونکي ویستل غواړي. د قراردادونو ختمیدل.
- د 7 قانون (26) ماده (2007) دا اصول بیا تاییدوي چې دواړه خواوې نشي کولی په یو اړخیز ډول د کرایې قانوني تړونونه لغوه کړي مګر دا چې دواړه خواوې موافقې نه وي.
- د 31 د قانون (26) مادې (2007) مشخص کړي چې یوځل د ویستلو اقدام ثبت شوی وي، کرایه دار د کرایې تادیه کولو مسؤلیت لري تر هغه چې وروستی قضاوت وړاندې شي.
- د 27 کال د قانون د (26) (2007) مادې له مخې، د کرایه کولو قرارداد به د کرایه کونکي یا د کور مالک په مړینې پورې دوام ومومي. اجاره ورکوونکی باید د اجارې پای ته رسیدو دمخه د 30 ورځو خبرتیا ورکړي.
- د 28 کال د قانون د (26) مادې (2007) له مخې نوي مالک ته د ملکیت د ملکیت لیږد به کرایه اغیزه ونلري.
دا مقاله یا محتوا، په هیڅ ډول، قانوني مشوره نه جوړوي او د قانوني مشورې ځای په ځای کولو لپاره نه دی.
د کرایې متخصص وکیل کولی شي تاسو سره د حل کولو کې مرسته وکړي
د کرایې شخړه حل کیدی شي که چیرې دواړه خواوې د قانوني اجرااتو او قوانینو سره معامله کولو ته لیواله وي چې د کرایې تړون لارښود کوي. مګر که هیڅوک نه غواړي چې اطاعت وکړي، د کرایې د شخړو د متخصص وکیل خدماتو سره اړیکه به غوره انتخاب وي.
همدا اوس موږ ته زنګ ووهئ یا د وټس اپ لپاره عاجل ملاقات او ناسته په +971506531334 +971558018669 کې یا خپل اسناد د بریښنالیک له لارې واستوئ: legal@lawyersuae.com. د AED 500 قانوني مشوره پلي کیږي، (یوازې د نغدو پیسو لخوا ورکول کیږي)
