د دوبۍ د ملکیت بازار منظرې لپاره لارښود
دوبۍ ، د دې روښانه اسمانونو او په زړه پوري منظرو سره ، د املاکو په زړه پوري بازار وړاندیز کوي. دوبۍ په دښته کې د ګاڼې په څیر ځلیږي، د پانګوالو لپاره د طلایی فرصتونو وړاندیز کوي چې د ګټور املاکو معاملو په لټه کې دي. د یو ترټولو ګرم نړیوال ملکیت بازارونو په توګه ، دوبۍ پیرودونکي د لیبرال ملکیت قوانینو ، د کور قوي غوښتنې ، او روښانه امکاناتو سره جذبوي.
که تاسو په دې متحرک ښار کې په ملکیت کې پانګوونې ته پام کوئ، د ملکیت مختلف ډولونو پوهیدل خورا مهم دي. دوبۍ د ملکیت متنوع منظره لري ، چې پکې د وړیا هولډ او اجارې ملکیتونه ، د پلان څخه بهر او چمتو ملکیتونه ، او همدارنګه د استوګنې او سوداګریز ملکیتونه شامل دي.
څه شی د دوبۍ املاکو دومره زړه راښکونکي کوي؟
راځئ چې یو څو کلیدي ځانګړتیاوې معاینه کړو چې دوبۍ د نړۍ د املاکو پانګوونې ترټولو لوړ پوړ جوړوي:
د منزل اپیل او د نفوس وده
په 16 کې له 2022 ملیون څخه ډیر سیلانیان دوبۍ ته تللي ، د ساحلونو ، پرچون او کلتوري جاذبې لخوا راجلب شوي. دوبۍ تیر کال هم د 30 ملیارد ډالرو څخه ډیر بهرنۍ پانګونه کړې. د متحده عربي اماراتو نفوس په 3.5 او 2022 کې 2023٪ وده کړې. تر 2050 پورې، دوبۍ تمه لري چې 7 میلیونه نوي اوسیدونکو ته ښه راغلاست ووایی. د سیلانیانو او نویو اتباعو دا راتګ د دوبۍ کورونو او کرایې لپاره صحي غوښتنې تضمینوي ، که څه هم دا په احتمالي توګه د دې لامل کیدی شي ساختماني شخړې لامل کیږي لکه د ځنډ او کیفیت مسلې که چیرې پراختیا کونکي د غوښتنې سره ساتلو لپاره مبارزه وکړي.
ستراتیژیک موقعیت او زیربنا
دوبۍ ختیځ او لویدیځ سره نښلوي د نړۍ په کچه هوایی ډګر، عصري لویې لارې، او د پراخ بندر شبکې له لارې. د میټرو لاینونه، پلونه، او د سړک سیسټمونه د دوبۍ زیربنا پراخه کوي. دا ډول شتمنۍ د منځني ختیځ د سوداګریز او لوژستیکي مرکز په توګه د دوبۍ رول سیمینټ کوي.
د سوداګرۍ دوستانه اقلیم
دوبۍ بهرني پانګوالو ته د شخصي عایداتو مالیې پرته 100٪ سوداګرۍ ملکیت وړاندیز کوي. ستاسو عاید یا ګټه ټول ستاسو دی. د دوبۍ میډیا ښار او د دوبۍ انټرنیټ ښار په څیر سیمو کې سوداګریز زون شوي ملکیتونه د نړیوالو شرکتونو لپاره ګټور تنظیمات چمتو کوي. دا مرکزونه د زرګونو بډایه بهرنیانو متخصصین هم لري چې د لوړ پوړ کور په لټه کې دي.
د پریمیم لوکس برانډینګ
د دوبۍ ماسټر پراختیا کونکي خوښوي DAMAC او ایمار د آرایشي ژوند کولو هنر بشپړ کړی دی، د شخصي ټاپوګانو، د ساحل په اوږدو کې ولا، او شخصي پین هاؤس سویټونو سره د اشرافو پیرودونکو راجلبولو لپاره د شخصي حوضونو، داخلي باغونو، او د سرو زرو فکسچر په څیر خوندور ځانګړتیاوې ښیې.
د ملکیت د مالیاتو نشتوالی
د ډیری هیوادونو برعکس، دوبۍ د ملکیت کلنۍ مالیه نه اخلي. د پانګوالو جیب کرایه حاصلات له مالیې څخه پاک دي پداسې حال کې چې د حاشیې کمولو څخه مخنیوی کوي.
راځئ وګورو چې بهرنيان څنګه کولی شي د دوبۍ په زړه پورې ملکیت بازار کې پانګه اچونه وکړي.
څوک کولی شي د دوبۍ املاکو پیرود وکړي؟
په هر د املاکو قانون نمبر 7 د 2006 کالد دوبۍ د ملکیت ملکیت د پیرودونکي تابعیت پورې اړه لري:
- UAE/GCC اوسیدونکي: کیدای شي په دوبۍ کې هرچیرې وړیا ملکیت وپیرئ
- بهرنيان: په ~ 40 ټاکل شوي فری هولډ زونونو کې یا د نوي کیدونکي اجارې قراردادونو له لارې ملکیت پیرود کیدی شي.
د هغو کسانو لپاره چې د کرایې عاید لپاره د دوبۍ پانګوونې ملکیتونه په پام کې نیسي ، پوهیدل مهم دي په متحده اماراتو کې د کور مالک او کرایه کونکي حقونه د کرایه کونکي او د کور مالک اړیکې د ډاډ ترلاسه کولو لپاره.
فری هولډ vs. د اجارې ملکیتونه
دوبۍ بهرنيانو ته اجازه ورکوي چې په ټاکل شوي ساحو کې د آزاد ملکیت ملکیت ولري، د بشپړ مالکیت حقونه چمتو کوي. په هرصورت، دا د قانوني ملاحظاتو په اړه پوهیدل هوښيار دي لکه د اماراتو د مهاجرینو لپاره د میراث قانون کله چې د ملکیت جوړښت. برعکس، د اجارې ملکیتونه د یوې ځانګړې مودې لپاره ملکیت ورکوي، په ځانګړې توګه د 50 یا 99 کلونو لپاره. دواړه اختیارونه خپلې ګټې لري، او ستاسو انتخاب باید ستاسو د اوږدې مودې اهدافو سره سمون ولري.
د پلان نه بهر vs. چمتو ملکیتونه
ایا تاسو مخکې له دې چې جوړ شي د ملکیت پیرود کولو لیوالتیا ته متوجه یاست یا د سمدستي اشغال لپاره چمتو یو څه غوره کوئ؟ د پلان څخه بهر ملکیتونه د احتمالي لګښت سپما وړاندیز کوي مګر ډیر خطر پکې شامل دي. له بلې خوا چمتو ملکیتونه حرکت ته چمتو دي مګر ممکن په پریمیم کې راشي. ستاسو پریکړه ستاسو د خطر زغم او مهال ویش پورې اړه لري.
د استوګنې په وړاندې سوداګریز ملکیتونه
د استوګنې ملکیتونه د کور مالکینو او کرایه کونکو ته اړتیا لري، پداسې حال کې چې سوداګریز ملکیتونه د سوداګرۍ لپاره ډیزاین شوي. د دې کټګوریو ترمینځ د باریکیو پوهیدل به تاسو سره ستاسو د اختیارونو محدودولو کې مرسته وکړي.
موږ به په عمده توګه د آزاد ملکیت ملکیت باندې تمرکز وکړو ځکه چې دا د پانګوالو لپاره د ملکیت بشپړ حق او کنټرول وړاندیز کوي.
د دوبۍ ملکیت پیرود لپاره ګامونه
دا عمومي سړک نقشه تعقیب کړئ کله چې د بهرني په توګه د دوبۍ ملکیت پیرودئ:
1. سم ملکیت ومومئ
- غوره توبونه تعریف کړئ لکه اندازه، د خوب خونه، اسانتیاوې، ګاونډی.
- د خپل هدف قیمت حد تنظیم کړئ
- په ځانګړو سیمو کې د مطلوب ملکیت ډولونو لپاره د بازار نرخونه څیړل
تاسو کولی شئ په پورټلونو کې د ملکیت لیستونه لکه PropertyFinder، Bayut یا د ځایی املاکو اجنټ لیست کړئ ترڅو د اختیارونو وړاندیز کولو کې مرسته وکړي.
ستاسو د اجنټ څخه د لیستونو لیدو او ان پټولو وروسته په 2-3 احتمالي ملکیتونو کې صفر کړئ.
2. خپل وړاندیز وسپارئ
- د پیرود شرایطو په مستقیم ډول د پلورونکي / پراختیا کونکي سره خبرې وکړئ
- د ویګل خونې لپاره د پوښتنې نرخ څخه 10-20٪ وړاندیز وکړئ
- په خپل وړاندیز لیک کې د پیرود ټول شرایط په ګوته کړئ
- د پیرود جوړښت (نغدي / ګروي)
- قیمت او تادیه مهالویش
- د ملکیت نیټه، د ملکیت حالت بندونه
- د پیرود وړاندیز د 10٪ دمخه عایداتي زیرمو له لارې پابند کړئ
د خپل وړاندیز مسوده / سپارلو لپاره د ملکیت سیمه ایز وکیل وګمارئ. دوی به یوځل د پلور تړون نهایی کړي (که) پلورونکي یې ومني.
که چیرې پراختیا کونکی د تړون شوي مهالویش یا مشخصاتو سره سم د ملکیت په تحویلولو کې پاتې راشي ، نو دا به یو تشکیلوي د پراختیا کونکي تړون څخه سرغړونه قانوني لارې ته یې پرانستل.
3. د پلور تړون لاسلیک کړئ
دا قرارداد د ملکیت لیږد په دقیقه قانوني توضیحاتو کې بیانوي. کلیدي برخې پوښل:
- د پیرودونکي او پلورونکي پیژندنه
- د ملکیت بشپړ توضیحات - موقعیت، اندازه، ترتیب مشخصات
- د پیرود جوړښت - قیمت، د تادیې پلان، د تمویل طریقه
- د ملکیت نیټه او د لیږد پروسه
- اضطراري مادې - د ختمولو شرایط، سرغړونې، شخړې
د لاسلیک کولو دمخه ټول توضیحات له نږدې وڅیړئ (د تفاهم یادداشت) MOU
4. د پراختیا کونکو لخوا د ایسکرو حساب او زیرمه فنډونه
- د ایسکرو حسابونه د پلور پروسې په جریان کې د پیرودونکي فنډونه په خوندي ډول ساتي
- د نغدو معاملو لپاره ټولې پیسې جمع کړئ
- د ګروي د تادیې تادیه + د تمویل شوي معاملو لپاره فیس
- د دوبۍ ټول پراختیا کونکي د باوري بانکونو له لارې د ایسکرو خدمات وړاندې کوي
5. تصویبونه ترلاسه کول او د ملکیت لیږد
ستاسو استازی یا وکیل به:
- د پراختیا کونکي څخه د اعتراض سند (NOC) ترلاسه کړئ
- د بقایا یوټیلټي بیلونه تنظیم کړئ
- سره د ملکیت د لیږد سند فایل کړئ د دوبۍ د ځمکې اداره
- د لیږد د ثبت فیس تادیه کړئ (د ملکیت ارزښت 4٪)
- د تنظیمي چارواکو سره د پلور راجستر کړئ
- په خپل نوم د نوي سرلیک سند ترلاسه کړئ
او وایلا! تاسو اوس د نړۍ یو له خورا پانګوالو سره دوستانه بازارونو کې ملکیت لرئ.
د اړتیا وړ احتیاط او تصدیق
د ملکیت د کومې معاملې نهایی کولو دمخه ، د احتمالي قانوني شخړو څخه مخنیوي لپاره بشپړ احتیاط اړین دی.
د سرلیک سند تصدیق اهمیت
د سرلیک اعمالو له لارې د ملکیت ملکیت تصدیق کول د خبرو اترو وړ ندي. ډاډ ترلاسه کړئ چې د ملکیت قانوني حالت د پرمخ وړلو دمخه روښانه دی.
د نه اعتراض سند (NOC) اړتیاوې
NOCs ممکن د ملکیت لیږد لپاره اړین وي چې ځینې ملیتونه یا حالتونه پکې شامل وي. پوهیدل کله او څنګه ترلاسه کول خورا مهم دي.
د ودانۍ بشپړولو سند (BCC) او د سپارلو طرزالعملونه
کله چې د پلان څخه بهر ملکیتونه پیرود کوئ، د BCC صادرولو او سپارلو پروسې پوهیدل د پراختیا کونکي څخه مالک ته یو اسانه لیږد تضمینوي.
د بقایا مسؤلیتونو او مسؤلیتونو لپاره چک کول
غیر متوقع مسؤلیتونه یا مسؤلیتونه کولی شي د ملکیت لیږد پیچلي کړي. یو جامع چک مهم دی.
د قانوني شخړو د مخنیوي لپاره د لیوالتیا غوره کړنې
په مناسب احتیاط سره د غوره کړنو پلي کول په راتلونکي کې د احتمالي قانوني شخړو په وړاندې ستاسو ډال دی.
لګښتونه: د دوبۍ املاکو پیرود
دا لګښتونه د بهرني پیرودونکي په توګه ستاسو د ملکیت پیرود بودیجه کې فکتور کړئ:
تادیه کول
- د چمتو شوي ملکیتونو لپاره د پلور نرخ څخه 10٪ نغدي تادیه شتون لري ، او د پراختیا کونکي پورې اړه لري د پلان څخه بهر ملکیتونو لپاره د پلور نرخ څخه 5-25٪ نغدي تادیه.
- 25-30٪ د ګروي معاملو لپاره
د دوبۍ د ځمکې لیږد فیس: د ملکیت ارزښت 4٪ او د ثبت او خدماتو فیس
د جایدادونو دلال: د پیرود قیمت 2٪+
حقوقي او د ملکیت انتقال: د ملکیت ارزښت 1٪+
د ګروي پروسس کول: 1٪+ د پور اندازه
د ځمکو په ریاست کې د ملکیتونو ثبتول: د ملکیت ارزښت 2٪+
په یاد ولرئ، د ډیری هیوادونو برعکس، دوبۍ د ملکیت کلنۍ مالیه نه اخلي. د کرایې ثابت عاید ستاسو جیبونو ته له مالیې څخه وړیا تیریږي.
د دوبۍ ملکیت تمویل کولو څرنګوالی
د سم مالي پلان سره ، نږدې هر پیرودونکي کولی شي د دوبۍ ملکیت پیرود تمویل کړي. راځئ چې د تمویل مشهور انتخابونه وڅیړو.
1. د نغدو پیسو تادیه
- د پور سود او فیسونو څخه ډډه وکړئ
- ګړندی پیرود پروسه
- د کرایې حاصلات او د ملکیت کنټرول اعظمي کړئ
منفي اړخ: د مایع پانګې لوی زیرمو ته اړتیا لري
2. د ګروي مالیه
که په نغدو پیرودلو توان ونلري، د بانک ګروي د دوبۍ د ملکیت وړ پانګوالو ته د 60-80٪ تمویل وړاندیز کوي.
- دمخه تصویب د پور وړتوب تاییدوي
- اړین اسناد مالي، کریډیټ سکور، د عاید ثبات چیک کوي
- د اعتبار وړ پور اخیستونکو لپاره د سود نرخ له 3-5٪ څخه توپیر لري
- اوږد مهاله ګروي (15-25 کاله) تادیات ټیټ ساتي
ګروي اکثرا د معاش لرونکي کارمندانو سره د ثابت معاشونو سره مناسب وي.
د ګروي ښکته اړخونه
- د غوښتنلیک اوږد بهیر
- د عاید او کریډیټ تصویب خنډونه
- د نغدو پیرودلو په پرتله لوړ میاشتني لګښتونه
- د ژر بیرته تادیې جریمې
پخپله ګمارل شوي پانګه اچوونکي ممکن اضافي اسناد چمتو کولو ته اړتیا ولري یا د خصوصي پور ورکونکو له لارې بدیل تمویل غوره کړي.
3. د پراختیا کونکي تمویل
غوره پراختیا کونکي خوښوي DAMAC، AZIZ یا SOBHA د ګمرکي تمویل برنامې وړاندیز کوي په شمول:
- غزول شوي 0٪ تادیه پلانونه
- د نغدو پیرودلو لپاره تخفیف
- شریک برانډ شوي کریډیټ کارتونه د زړه راښکونکي انعامونو سره
- راجع کول او د وفادارۍ بونس
دا ډول هڅونې انعطاف چمتو کوي کله چې مستقیم د غوره ملکیت پراختیا کونکو څخه پیرود کوي.
ماهر دوبۍ املاکو لارښود
په امید سره ، تاسو اوس د دوبۍ املاکو پانګوونې ګټور ظرفیت ترلاسه کړئ. پداسې حال کې چې د پیرودلو پروسه مختلف رسمیاتو ته اړتیا لري، موږ د بهرنیو پانګوالو سره مرسته کوو
ستاسو د ملکیت لټون په جریان کې، تجربه لرونکي اجنټان د دې سره مرسته کوي:
- د بازار لومړنۍ مشورې
- د ځایی ساحې انټیل او قیمت لارښود
- د لنډ لیست شوي انتخابونو لپاره لید او ارزونه
- د کلیدي پیرود شرایطو د خبرو اترو ملاتړ وکړئ
د پیرود پروسې په جریان کې، وقف شوي مشاورین مرسته کوي:
- شرایط بیاکتنه او فیسونه / اړتیاوې تشریح کړئ
- مراجعین د نامتو وکیلانو او مشاورینو سره وصل کړئ
- لیدونه اسانه کړئ او د مثالي ملکیتونو نهایی کولو کې مرسته وکړئ
- د پیرود وړاندیزونه / غوښتنلیکونه وسپارئ او تعقیب کړئ
- د پیرودونکو، پلورونکو او دولتي ادارو ترمنځ اړیکه
- ډاډ ترلاسه کړئ چې د ملکیت لیږد په سمه توګه بشپړ شوی
دا بې سیمه لارښود سر درد له مینځه وړي او ډاډ ورکوي چې ستاسو د دوبۍ ملکیت ارمانونه له پیل څخه تر پای پورې په اسانۍ سره پرمخ ځي.
اجازه راکړئ ستاسو د دوبۍ خوبونه وده وکړي
تاسو اوس د خپل ګټور انلاک کولو کلیدونه ونیسئ دوبۍ پټنځای د متخصص اجنټ مرستې سره په کنسرټ کې د دې لارښود پیرود لارښوونو په کارولو سره ، ستاسو د ملکیت بریا کیسه په تمه ده.
خپل مناسب ځای غوره کړئ. د بام لیدونو یا شخصي ساحل ولا سره په زړه پوري اپارتمان ومومئ. ستاسو په بودیجه کې پیرود تمویل کړئ. بیا وګورئ چې ستاسو د دوبۍ د سرو زرو له برخې څخه د اطمینان لرونکي بیرته راستنیدو جریان وګورئ ځکه چې دا نخلستان د پانګوالو پراختیا او بډایه کولو ته دوام ورکوي.
د خپل راتلونکي خوندي کولو فرصت له لاسه مه ورکوئ! سمدلاسه موږ ته ورشئ ترڅو ستاسو د املاکو مسلو په اړه بحث کولو لپاره د غونډې تنظیم کولو لپاره (زموږ له لارې د ملکیت پیرود او پلور).
د عاجل ملاقات لپاره همدا اوس موږ ته زنګ ووهئ یا واټساپ وکړئ + 971506531334 + 971558018669