د دوبۍ املاکو کې د تړون سرغړونه د یوې موافقې سرغړونې ته اشاره کوي چې پیښیږي کله چې یو اړخ په تړون کې ذکر شوي جزوي یا بشپړ مسؤلیتونو پوره کولو کې پاتې راشي. د متحده عربي اماراتو حکومت د تړون سرغړونې پورې اړوند مسلو حل کولو لپاره قوانین او مقررات خپاره کړي او پلي کړي، غیر سرغړونکي اړخونو ته دا حق ورکوي چې د دوی د زیانونو کمولو لپاره قانوني اقدامات وکړي.
د پراختیا کونکو او پیرودونکو ترمنځ قانوني اړیکه
د پیرودونکي او پراختیا کونکي ترمینځ د پیرود تړون تړون د دوبۍ په هر ډول ملکیت استملاک یا د پلان څخه بهر پانګوونې کې مرکزي قانوني اړیکه رامینځته کوي. د حقوق او مکلفیتونو په اړه د مفصل قراردادونو جوړول مرسته کوي د قرارداد شخړې کمول د کرښې لاندې. د متحده اماراتو د ملکیت قانون، په ځانګړې توګه کلیدي مقررات لکه د 8 قانون نمبر 2007 او د 13 قانون نمبر 2008، د دواړو خواوو ترمنځ د املاکو واحدونو پلور اداره کوي. اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
په دوبۍ کې د پراختیا کونکي مکلفیتونه
د دوبۍ د ملکیت قانون لاندې، جواز لرونکي پراختیا کونکي ډیری کلیدي مسؤلیتونه لري:
- د ټاکل شوي پلانونو او جوازونو سره سم د املاکو واحدونو جوړول
- د دوه اړخیزه موافقه شوي قرارداد سره سم پیرودونکي ته د قانوني ملکیت لیږد
- د پروژې په بشپړولو کې د ځنډ یا ناکامۍ په صورت کې پیرودونکو ته تاوان ورکول
په عین حال کې، د پلان څخه بهر پیرودونکي موافق دي چې د پروژې د جوړولو د پړاوونو پورې تړلي قسطونو کې تادیات وکړي او په رسمي توګه یوازې د بشپړیدو وروسته مالکیت په غاړه واخلي. د پیښو دا لړۍ په پراخه کچه په دواړو اړخونو پورې اړه لري چې د دوی اړوند تړون ژمنې ساتي.
په دوبۍ کې د پیرودونکي حقونه
په دوبۍ کې د مصرف کونکي محافظت نوښتونو سره په سمون کې ، د املاکو مقررات د ملکیت پیرودونکو لپاره ځانګړي حقونه هم تضمینوي:
- د تادیاتو بشپړولو وروسته د پیرود شوي شتمنۍ قانوني ملکیت پاک کړئ
- پیرودونکی اړ دی چې پر وخت تادیات وکړي تر هغه چې ملکیت د منل شوي مهال ویش سره سم وسپارل شي
- د پراختیا کونکي لخوا د تړون څخه د سرغړونې په صورت کې بیرته تادیه او خساره
د دې کوډ شوي حقونو پوهه د پیرودونکو لپاره کلیدي ده چې د قراردادي سرغړونو په اړه قانوني عمل ارزوي.
د دوبۍ پراختیا کونکو لخوا د تړون سرغړونې لاملونه
د دوبۍ پراختیا کونکو لخوا د تړون سرغړونو عام دلیلونه پدې کې شامل دي:
- د منل شوي بشپړیدو نیټې څخه وروسته د ملکیت سپارل ځنډول.
- د هغه څه په پرتله چې په تړون کې موافقه شوې وه د کوچني واحد اندازه چمتو کول.
- د ژمنو اسانتیاوو او اسانتیاوو په وړاندې کولو کې پاتې راتلل.
- په بنسټیز ډول د املاکو واحد مشخصات بدلول چې په قرارداد کې موافقه شوي.
- پرته له کوم دلیل پرته د پروژې ساختماني کار له شپږو میاشتو څخه زیات ځنډول.
- د اړتیا سره سم د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ سره د املاکو واحد راجستر کول.
- د بشپړیدو د ساختماني مرحلو سره د تادیاتو په اړیکه کې پاتې راتلل.
- پیرودونکي ته د املاکو واحد لپاره د وروستي پلور قرارداد نه سپارل.
- غلط بیان یا درغلۍ، لکه په قصدي توګه د ملکیت توضیحات یا شرایط غلط بیان کول.
- ساختماني نیمګړتیاوې چې پیژندل شوي مګر پیرودونکي ته ندي ښکاره شوي.
- د دندو په ترسره کولو کې غفلت، لکه د املاکو اجنټان د خپلو پیرودونکو په غوره ګټو کې عمل کولو کې پاتې راغلی یا د مهم معلوماتو افشا نه کول.
- د قراردادونو یو اړخیز لغوه کول پرته له دې چې د دې کولو لپاره ټاکل شوي شرایط پوره کړي.
د پراختیا کونکو لپاره جریمې څه دي څوک چې په دوبۍ کې تړونونه ماتوي
د پراختیا کونکو لپاره پایلې چې په دوبۍ کې قراردادونه سرغړونه کوي پدې کې شامل دي:
- قانوني مسؤلیت: پراختیا کونکي د پیرودونکو سره د تړونونو سرغړونې لپاره مسؤل کیدی شي ، لکه د موافقې په پرتله د کوچني واحد اندازه چمتو کول یا په سپارلو کې پاتې راتلل د اسانتیاوو او اسانتیاوو ژمنه وکړه.
- د جبران ادعاګانې: پیرودونکي ممکن د خسارې لپاره پراختیا کونکو ته دعوه وکړي، په ځانګړې توګه د ځنډیدلو په صورت کې. د پلور او پیرود تړون (SPA) په عمومي ډول د بشپړیدو نیټې او د سرغړونو لپاره د خسارې په اړه مادې شاملې دي.
- د شخړو هوارول: په دوبۍ کې، د شخړو هوارولو مختلف میتودونه شامل دي، په شمول د قضیې، منځګړیتوب، او د بدیل شخړو حل (ADR) میکانیزمونه. موخه دا ده چې د سوداګریزو او ملکیتونو په مسلو کې د شخړو د حل لپاره د اغیزمنو او اغیزمنو وسیلو چمتو کول.
- د تادیاتو مخنیوی: د ملکیت پانګه اچوونکي یا پیرودونکي ممکن د قسطونو تادیه ودروي پداسې حال کې چې پراختیا کونکی د سرغړونې په حال کې وي قراردادي مکلفیتونه.
- د پروژې لغوه کول: د املاکو تنظیم کونکي اداره (RERA) د ساختماني پرمختګ څارنه کوي او کولی شي د ځنډیدلو پروژو لغوه کولو لپاره طرزالعملونه پیل کړي که چیرې پراختیا کونکي د خپلو مکلفیتونو په پوره کولو کې پاتې راشي.
- د تړون لغوه کول: په ځینو مواردو کې، پیرودونکي ممکن حق ولري چې قرارداد فسخ کړي او د نورو مکلفیتونو څخه خلاص شي.
- تاوانونه: ټپي شوی اړخ (پیرودونکی) ممکن د سرغړونې له امله د زیانونو لپاره د پیسو تاوان وغواړي.
- ځانګړی فعالیت: محکمه کولی شي د سرغړونې پراختیا کونکي ته امر وکړي چې خپل قراردادي مکلفیتونه پوره کړي لکه څنګه چې په اصل کې موافقه شوې.
- تاواني شوي تاوانونه: که چیرې په قرارداد کې داسې ماده شامله وي چې د سرغړونې په صورت کې مخکې ټاکل شوي زیانونه مشخص کړي، ټپي اړخ کولی شي د دې تاوان ادعا وکړي.
- قانوني اجراات: پیرودونکي کولی شي د متحده عربي اماراتو په اړونده محکمه کې د هغه پراختیا کونکو په وړاندې چې د تړونونو څخه سرغړونه کوي د دعوی په کولو سره قانوني عمل پیل کړي.
د املاکو د تنظیم اداره (RERA) د ساختماني پرمختګ څارنه کوي او کولی شي د بند پاتې پروژو لغوه کولو لپاره طرزالعملونه پیل کړي.
دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې ځانګړي پایلې د سرغړونې د ماهیت، د قرارداد شرایطو، او په دوبۍ کې د تطبیق وړ قوانینو او مقرراتو پر بنسټ توپیر کولی شي. اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
د دوبۍ املاکو بازار څنګه د پیرودونکي سرغړونه اداره کوي؟
د دوبۍ د املاکو بازار د هغو قضیو د اداره کولو لپاره ځانګړي مقررات پلي کړي چیرې چې پیرودونکي د دوی قراردادونه سرغړونه کوي ، په ځانګړي توګه د پلان څخه بهر ملکیتونو لپاره. دلته مهم ټکي دي چې څنګه دوبۍ د پیرودونکي سرغړونې اداره کوي:
- د خبرتیا پروسه: کله چې یو پیرودونکي د پلور تړون څخه سرغړونه کوي، پراختیا کونکی باید د دوبۍ د ځمکې ریاست ته خبر ورکړي. بیا د ځمکې ریاست پیرودونکي ته په لیکلي ډول د 30 ورځو خبرتیا ورکوي.
- د بشپړولو فیصدي پر بنسټ جزا: د سرغړونې جریمې د پلان څخه بهر پروژې بشپړیدو سلنه پورې اړه لري: د 80٪ څخه ډیر بشپړ شوي پروژې لپاره: پراختیا کونکی کولی شي د پیرود قرارداد ارزښت تر 40٪ پورې وساتي.
- د بیرته ورکولو مهال ویش: پراختیا کونکی باید پاتې پیسې پیرودونکي ته د تړون لغوه کیدو یو کال دننه یا د ملکیت بیا پلورلو 60 ورځو کې دننه ، هر هغه څه چې مخکې وي بیرته ورکړي.
- د پروژې لغوه کول: که چیرې د پلان څخه بهر پروژه د املاکو تنظیم کونکي ادارې لخوا لغوه شي ، نو پراختیا کونکی باید د پیرودونکي لخوا شوي ټول تادیات بیرته ورکړي.
- د ځمکې د خرڅلاو قراردادونه: دا طرزالعملونه د ځمکې د پلور په قراردادونو کې نه پلي کیږي، کوم چې د پیرود قرارداد کې د احکامو تابع دي.
- د لیلام اختیار: د 80٪ څخه زیاتې پروژې بشپړولو لپاره، پراختیا کوونکی کولی شي د ځمکې له څانګې څخه غوښتنه وکړي چې ملکیت لیلام کړي ترڅو پاتې پیسې راټول کړي، د لیلام لګښتونو مسولیت د پیرودونکي سره.
دا مقررات د دوبۍ د املاکو بازار کې د پراختیا کونکو او پیرودونکو دواړو ساتنه کوي ، د تړون سرغړونو اداره کولو لپاره روښانه لارښوونې چمتو کوي او د ټولو ښکیلو اړخونو لپاره عادلانه چلند تضمینوي.
لکه څنګه چې د ملکیت متخصص وکیلان په متحده اماراتو کې د املاکو په قضیه کې د یوې لسیزې تجربې سره ، موږ به تاسو ته ستاسو د ادعا ملاتړ کولو لپاره د شواهدو راټولولو او وړاندې کولو پروسې له لارې لارښوونه وکړو. موږ د بل ګوند سره ټولې اړیکې اداره کوو او په هر ډول اړین قانوني تعقیب او محاکمه کې ستاسو استازیتوب کوو. د خپل حق د ساتنې لپاره د ملکیت د شخړو یو باوري وکیل سره اړیکه ونیسئ + 971506531334 + 971558018669
موږ به ستاسو په استازیتوب د پراختیا کونکي سره د حل په لټه کې خبرې وکړو، ایا دا پدې معنی ده چې د پروژې بشپړولو لپاره فشار ورکول یا د بیرته راستنیدو خوندي کول. موږ د متحده عربي اماراتو د املاکو مقرراتو سره د پراختیا کونکي موافقت تضمین کوو. د متحده عربي اماراتو د املاکو قانون په اړه زموږ ژوره پوهه موږ ته اجازه راکوي چې ستاسو په استازیتوب په مؤثره توګه وکالت وکړو، ستاسو د پانګونې ساتنه وکړو او تاسو ته د ذهن سوله راوړو.
موږ تاسو سره د ملکیت او پلورونکي په اړه د احتیاط په ترسره کولو کې مرسته کوو ، ډاډ ترلاسه کوو چې ټولې معاملې شفافې او قانوني دي. موږ د ټولو اړینو اسنادو مسوده او بیاکتنه کې هم مرسته کوو، د پیرود تړون څخه تر هر ډول مالي ترتیباتو پورې.
هرڅومره ژر چې مسلې رامینځته شي د ملکیت شخړو تجربه لرونکي وکیل څخه د لارښود غوښتنه کول کولی شي دوی جدي شخړو ته د مخنیوي مخه ونیسي.
اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
