سارا (کرایه کوونکی) د دوو کلونو لپاره یو اپارتمان کرایه کوي. هغې د لاندې کړنو له لارې د خپل کور مالک ډیویډ (د اپارتمان مالک) سره مثبت اړیکه جوړه کړې:
- دوامداره اړیکه: سارا د خپلې خوښې میتود (بریښنالیک) په کارولو سره د هرې مسلې په اړه سمدستي له ډیویډ سره اړیکه نیسي. هغه په خپلو پیغامونو کې نرمه او لنډه ده.
- په وخت د کرایې تادیات: سارا تل خپل کرایه په وخت تادیه کوي، ډیری وختونه یوه ورځ مخکې. هغه د آنلاین تادیې سیسټم کاروي ډیویډ د اسانتیا لپاره ترتیب کړی.
- د ملکیت پاملرنه: سارا د اپارتمان ښه پاملرنه کوي، پاکه ساتي او د ساتنې کومې مسلې سمدستي راپور ورکوي. د مثال په توګه، کله چې هغې د پخلنځي سینک لاندې یو کوچنی لیک ولید، هغې سمدستي ډیویډ ته خبر ورکړ.
- د قواعدو درناوی: هغه د اجارې په تړون کې بیان شوي ټول مقررات تعقیبوي، په شمول د شور مقررات او د پالتو پالیسي.
- انعطاف: کله چې ډیویډ د ترمیم مهالویش ته اړتیا درلوده، سارا د خپل مهال ویش سره سمون درلود ترڅو کارمندانو ته د لاسرسي اجازه ورکړي.
- معقول غوښتنې: سارا یوازې د اړین ترمیم یا سمون غوښتنه کوي. کله چې هغې د دیوال د رنګ کولو اجازه وغوښتله، هغې وړاندیز وکړ چې د وتلو دمخه خپل اصلي رنګ ته بیرته راستانه کړي.
- اسناد: سارا د ټولو مخابراتو او تړونونو کاپي ساتي. کله چې هغې خپل اجاره نوي کړه، هغې ډاډ ترلاسه کړ چې دواړه او ډیویډ نوی تړون لاسلیک کړی.
- ګاونډی چلند: هغه د نورو کرایه کونکو سره ښې اړیکې ساتي، کوم چې په ودانۍ کې د مثبت فضا په رامنځته کولو کې مرسته کوي.
دې مثبتې اړیکې دواړو خواوو ته ګټه رسولې ده. ډیویډ د یو مسؤل کرایه کونکي درلودل ستاینه کوي او د سارا غوښتنې په پام کې نیولو سره ډیر لیواله دی ، لکه هغې ته اجازه ورکول چې په بالکوني کې د کوچني باغ بکس نصب کړي. په بدل کې، سارا د ښه ساتل شوي ژوند ځای څخه خوند اخلي او په خپل کور کې د آرامۍ احساس کوي. د کرایې د شخړې وکیل سره د ملاقات لپاره، مهرباني وکړئ زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
په دوبۍ کې د کرایه کونکي په وړاندې د کور مالک حقوق او مکلفیتونه څه دي
په دوبۍ کې د کرایه کونکو په وړاندې د مالکینو کلیدي حقونه او مکلفیتونه:
په متحده اماراتو کې د ځمکې خاوندانو حقونه
- د اجارې په تړون کې د منل شوي شرایطو سره سم په خپل وخت د کرایې عاید ترلاسه کړئ.
- د اجارې نوي کولو پر مهال کرایه زیاته کړئ، د RERA د کرایې محاسبې سره سم او د 90 ورځو دمخه لیکلي خبرتیا سره.
- د اعتبار وړ دلایلو لپاره کرایه کونکي ایستل ، لکه د کرایې نه تادیه ، غیر مجاز فرعي ورکول ، د ملکیت زیان، یا غیرقانوني فعالیتونه.
- د مخکینۍ خبرتیا سره ملکیت معاینه کړئ.
- د 12 میاشتو لیکلي خبرتیا سره د توافق شوي مودې په پای کې د کرایه کولو تړون فسخه کړئ.
- د کرایه کولو تړون څخه د سرغړونې لپاره مناسب جریمې (د کرایې ارزښت تر 5٪ پورې) وضع کړئ.
- د امنیت زیرمه وساتئ که چیرې ملکیت په قناعت وړ حالت کې بیرته راستانه نشي.
په متحده اماراتو کې د ځمکې مالکینو مکلفیتونه
- ډاډ ترلاسه کړئ ملکیت په ښه حالت کې دی او د تړون سره سم د کرایه کونکي لخوا بشپړ کارونې ته اجازه ورکوي.
- په ټوله کرایه کې په ملکیت کې هر ډول نیمګړتیاوې، نیمګړتیاوې، ساتل، ترمیم او بیا رغول، پرته لدې چې بل ډول موافقه وشي.
- د اجارې ملکیت په داسې طریقو بدل نه کړئ چې د کرایه کونکي لخوا د هغې د بشپړ هدف کارولو مخه ونیسي.
- د ملکیت د هر ډول جوړونې یا بیا رغونې لپاره اړین رسمي جوازونه او جوازونه چمتو کړئ، چیرته چې اړونده وي.
- د اجارې بشپړیدو وروسته د امنیت زیرمه بیرته ورکړئ که چیرې ملکیت په قناعت وړ حالت کې پاتې شي.
- کرایه کونکو ته د چیک ان او چیک آوټ راپورونه چمتو کړئ.
- د کرایه کونکو د خوندیتوب لپاره خوندي چاپیریال ډاډمن کړئ.
- د اجاري سره د کرایه کولو قرارداد ثبت کړئ ترڅو د دواړو خواوو حقونه خوندي شي.
دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې دا حقونه او مکلفیتونه د دې لخوا اداره کیږي د دوبۍ د کرایه کولو قوانیند 26 کال د قانون نمبر 2007 او د هغې د تعدیلاتو په شمول. د ځمکې خاوندان باید ځان له دې قوانینو سره اشنا کړي او د اړتیا په وخت کې قانوني مشوره وغواړي اطاعت ډاډمن کړي او د دوی ګټې خوندي کوي. د کرایې د شخړې وکیل سره د ملاقات لپاره، مهرباني وکړئ زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
په متحده اماراتو کې د ویستلو قانون څه دي؟
دلته په دوبۍ کې د ویستلو قوانینو په اړه مهم ټکي دي:
- د ځمکې خاوندان باید لږترلږه چمتو کړي د 12 میاشتو خبرتیا د کرایه کونکي ایستلو لپاره، د نوټري عامه یا راجستر شوي میل له لارې خدمت شوی.
- د کور خاوند د شړلو لپاره معتبر دلیلونه عبارت دي له:
- د کور مالک غواړي ملکیت ړنګ او بیا جوړ کړي
- ملکیت لوی ترمیم ته اړتیا لري چې د اشغال پرمهال نشي ترسره کیدی
- د ځمکې خاوند یا د لومړۍ درجې خپلوان غواړي شخصي ملکیت وکاروئ
- د کور مالک غواړي ملکیت وپلوري
- د شخصي استعمال د ویستلو لپاره، د کور مالک نشي کولی ملکیت نورو ته په کرایه ورکړي:
- د استوګنې ملکیتونو لپاره 2 کاله
- د غیر استوګنې ملکیتونو لپاره 3 کاله
- د ځمکې خاوندان کولی شي د اجارې د مودې په جریان کې د لاندې دلایلو له امله ویستل شي:
- د خبرتیا په 30 ورځو کې د کرایې نه تادیه کول
- غیرقانوني فرعي کول
- د غیرقانوني / غیر اخلاقي فعالیتونو لپاره د ملکیت کارول
- د سوداګریز ملکیت پریښودل د 30+ پرله پسې ورځو لپاره بې کاره
- کرایه کونکي کولی شي د ویستلو خبرتیاو سره سیالي وکړي که:
- د نوټري عامه / راجستر شوي میل له لارې په سمه توګه نه خدمت کیږي
- لږ تر لږه د خبرتیا موده نه ده ورکړل شوې
- دلیلونه ناسم یا غلط دي
- د محکمې وروستي حکمونه وړاندیز کوي د ایستلو خبرتیا ممکن نوي مالکینو ته د لیږد وړ وي که یو ملکیت وپلورل شي.
- د کرایې زیاتوالی د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ د کرایې شاخص پراساس محدود دی او د 90 ورځو خبرتیا ته اړتیا لري.
دا د کرایه کونکي لپاره اسانه ده چې مخنیوی وشي د کرایې شخړې او قضیې د ځمکې خاوند په وړاندې. د خپل مالک یا کرایه کونکي سره خلاص، روښانه اړیکه او صادقانه خبرې اترې وساتئ. هرڅه مستند کړئ او د ټولو مخابراتو، تادیاتو، او ملکیت شرایطو ریکارډ وساتئ. د قوانینو هدف د دوبۍ د ملکیت بازار کې د مالکینو حقونو سره د کرایه کونکي محافظت توازن کول دي. د ویستلو د اعتبار لپاره باید مناسب طرزالعملونه تعقیب شي. د شخړو او مسلو لپاره، د کرایې د شخړې وکیل سره د ملاقات لپاره، مهرباني وکړئ زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669