پداسې حال کې چې دقیق ارقام ندي ورکړل شوي، دا ټکي د کرایې په شخړو کې زیاتوالی په ګوته کوي دوبۍ، په لویه کچه د ښار د پرمختللو املاکو بازار او د کرایې لوړیدو لګښتونو لخوا پرمخ وړل کیږي. په دوبۍ کې د کرایې د شخړو د حل مرکز (RDC) اداره کوي د کرایه کونکو لخوا ثبت شوي شکایتونو جریان د ځمکې د خاوندانو په وړاندې.
د دوبۍ کرایه کونکو سره شخړې او مسلې
- کرایه زیاتوي: د ځمکې خاوندان کولی شي کرایه زیاته کړي، مګر په دې اړه مقررات او محدودیتونه شتون لري چې څومره او څو ځله کرایه پورته کیدی شي. کرایه کونکي باید د RERA د کرایې زیاتوالي کیلکولیټر څخه خبر وي کوم چې د منلو وړ کرایه زیاتوالی تنظیموي.
- ایستل: د ځمکې خاوندان کولای شي کرایه کونکي ایستل په ځینو حاالتو کې، لکه د کرایې نه ورکول، د ملکیت زیان، یا که د کور مالک وغواړي چې ملکیت پخپله وکاروي. په هرصورت، مناسب خبرتیا باید ورکړل شي.
- د ساتنې مسلې: ډیری کرایه کونکي مخ دي د ساتنې ستونزې لکه د هوا خرابوالی، د نلدوانۍ مسلې، او داسې نور. کیدای شي په دې اړه شخړې شتون ولري چې څوک د ترمیم او ساتنې لګښتونو مسولیت لري.
- د امنیتي زیرمو تخفیف: کرایه کونکي ممکن د غیر معقول سره مخ شي د دوی د امنیتي زیرمو څخه تخفیف کله چې بهر ځي.
- د ملکیت وضعیت مسلې: ملکیت ممکن په ښه حالت کې نه وي یا لکه څنګه چې تشریح شوي کله چې حرکت کوي.
- د فرعي کولو محدودیتونه: کرایه کونکي عموما نشي کولی فرعي شي د مالک له اجازې پرته
- د یوټیلټي بل شخړې: په شاوخوا کې ستونزې شتون لري نه تادیه شوي یوټیلټي بیلونهپه ځانګړې توګه کله چې بهر ته ځي.
- د شور شکایتونه: کرایه کونکي ممکن د شکایتونو یا مسلو سره مخ شي که چیرې دوی ډیر شور وګڼل شي.
- د تړون لغوه کول: په شاوخوا کې جزا یا شخړې شتون لري ژر ختمول د کرایې قراردادونه.
- د محرمیت اندیښنې: د ځمکې خاوندان د مناسب خبرتیا یا اجازې پرته ملکیت ته ننوځي.
د ځان ساتلو لپاره، کرایه کونکي باید د دوبۍ د کرایه کولو قوانینو لاندې د خپلو حقونو څخه خبر وي، د لاسلیک کولو دمخه د کرایې قراردادونه په احتیاط سره بیاکتنه وکړي، د ملکیت حالت مستند کړي کله چې حرکت وکړي، او د اجاري (دبۍ) سره د دوی د کرایه قرارداد ثبت کړي. که شخړې رامنځ ته شي، کرایه کونکي کولی شي د حل له لارې د حل غوښتنه وکړي DRC يا زموږ په دوبۍ کې د کرایې د شخړې وکیل.
د کور مالک سره د دوستانه حل په اړه خبرې وکړئ
هڅه وکړئ مسله په مستقیم ډول د کور مالک سره حل کړئ. ټولې اړیکې او هڅې په حل کې مستند کړئ. که یو متقابل توافق ته ونه رسیږي، د شکایت کولو لپاره لاړ شئ DRC چارواکي.
په RDC، دیرا، دوبۍ کې ستاسو د کور مالک په وړاندې د شکایت ثبتول
تاسو کولی شئ خپل شکایت آنلاین یا شخصا ثبت کړئ:
په آنلاین توګه: د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ (DLD) ویب پاڼې ته لاړ شئ او لاړ شئ د شخړو د حل پورټل کرایه کړئ خپل اسناد وسپاري او خپله قضیه ثبت کړي.
په شخص کېوګورئ د RDC مرکزي دفتر په 10، دریم سړک، رګات البوتین، دیره، دوبۍ. خپل اسناد ټایپیسټ ته وسپارئ، څوک به ستاسو د شکایت په بشپړولو کې مرسته وکړي.
د دوبۍ RDC قضیو لپاره اړین اسناد
اړین اسناد چمتو کړئ، کوم چې معمولا پدې کې شامل دي:
- د RDC غوښتنلیک فورمه
- د غوښتنلیک اصلي کاپي
- د پاسپورټ کاپي، د استوګنې ویزې، او د اماراتو د ID کاپي
- د اجاري سند
- د چکونو کاپي چې د ځمکې مالک ته صادر شوي
- د سرلیک سند او د ځمکې مالک د پاسپورټ کاپي
- د کرایه کولو اوسنی تړون
- د سوداګرۍ جواز (که د تطبیق وړ وي)
- ستاسو او د کور مالک ترمنځ هر ډول بریښنالیک اړیکه
د کرایې شخړه عربي حقوقي ژباړه
د اړینو اسنادو چمتو کولو وروسته، په یاد ولرئ چې دوی باید په عربي ژبه وژباړل شي، ځکه چې دا په دوبۍ کې د محکمو رسمي ژبه ده. یوځل چې ستاسو اسناد چمتو شي، د کرایې د شخړو مرکز (RDC) ته لاړ شئ.
په دوبۍ کې د کرایې شخړې دوسیه کولو لپاره څومره لګښت راځي؟
په دوبۍ کې د کرایې شخړې ثبت کول ډیری لګښتونه لري، کوم چې په ابتدايي توګه د کلنۍ کرایې او د شخړې نوعیت پر بنسټ والړ دي. دلته په دوبۍ کې د کرایې د شخړو مرکز (RDC) کې د کرایې شخړې دوسیه کولو پورې اړوند لګښتونو تفصیلي تحلیل دی:
بنسټیز فیس
- د نوم ليکنې فیس:
- د کلني کرایې 3.5٪.
- لږترلږه فیس: AED 500.
- اعظمي فیس: AED 15,000.
- د ویستلو قضیو لپاره: اعظمي فیس کولی شي AED 20,000 ته لوړ شي.
- د ګډو ایستلو او مالي ادعاګانو لپاره: اعظمي فیس کولی شي AED 35,000 ته ورسیږي.
اضافي فیسونه
- د پروسس فیس:
- د پوهې فیس: AED 10.
- د نوښت فیس: AED 10.
- ګړندی خبرتیا: AED 105.
- د څارنوالۍ د ثبت واک: AED 25 (که د تطبیق وړ وي).
- د پروسې خدمت: AED 100.
بېلګه محاسبه
د کرایه کونکي لپاره د AED 100,000 کلنۍ کرایه سره:
- د راجسټریشن فیس: 3.5٪ AED 100,000 = AED 3,500.
- اضافي فیسونه: AED 10 (د پوهې فیس) + AED 10 (د نوښت فیس) + AED 105 (چټک خبرتیا) + AED 25 (د څارنوالۍ د راجسټریشن ځواک، که د تطبیق وړ وي) + AED 100 (د پروسې خدمت).
- ټول لګښت: AED 3,750 (د ژباړې فیس پرته).
د کرایې د شخړو د قضیې بهیر
یوځل چې ستاسو قضیه ثبت شي، دا به لومړی د حکمیت څانګې ته واستول شي، کوم چې به هڅه وکړي د 15 ورځو دننه شخړه حل کړي. که منځګړیتوب ناکام شي، قضیه به محاکمې ته لاړ شي، په عمومي ډول د 30 ورځو دننه صادر شوي حکم سره.
د کرایې د شخړې قضیې د اړیکو معلومات
د نورو مرستو لپاره، تاسو کولی شئ RDC سره په 800 4488 اړیکه ونیسئ. RDC د دوشنبې څخه تر پنجشنبې د سهار له 7:30 بجو څخه د ماسپښین تر 3 بجو پورې او د جمعې په ورځ د سهار له 7:30 څخه تر 12 بجو پورې خلاص وي.
د دې ګامونو په تعقیب، تاسو کولی شئ په مؤثره توګه په دوبۍ کې د کرایې شخړې شکایت ثبت کړئ او د RDC له لارې د حل په لټه کې شئ.
د کرایې د شخړو د متخصص وکیل سره د قانوني مشورې لپاره: اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669