د دوبۍ کرایه کونکي د کرایې شخړې: خپل حقونه وپیژنئ

پداسې حال کې چې دقیق ارقام ندي ورکړل شوي، دا ټکي د کرایې په شخړو کې زیاتوالی په ګوته کوي دوبۍ، په لویه کچه د ښار د پرمختللو املاکو بازار او د کرایې لوړیدو لګښتونو لخوا پرمخ وړل کیږي. په دوبۍ کې د کرایې د شخړو د حل مرکز (RDC) اداره کوي د کرایه کونکو لخوا ثبت شوي شکایتونو جریان د ځمکې د خاوندانو په وړاندې. 

د دوبۍ کرایه کونکو سره شخړې او مسلې

  1. کرایه زیاتوي: د ځمکې خاوندان کولی شي کرایه زیاته کړي، مګر په دې اړه مقررات او محدودیتونه شتون لري چې څومره او څو ځله کرایه پورته کیدی شي. کرایه کونکي باید د RERA د کرایې زیاتوالي کیلکولیټر څخه خبر وي کوم چې د منلو وړ کرایه زیاتوالی تنظیموي.
  2. ایستل: د ځمکې خاوندان کولای شي کرایه کونکي ایستل په ځینو حاالتو کې، لکه د کرایې نه ورکول، د ملکیت زیان، یا که د کور مالک وغواړي چې ملکیت پخپله وکاروي. په هرصورت، مناسب خبرتیا باید ورکړل شي.
  3. د ساتنې مسلې: ډیری کرایه کونکي مخ دي د ساتنې ستونزې لکه د هوا خرابوالی، د نلدوانۍ مسلې، او داسې نور. کیدای شي په دې اړه شخړې شتون ولري چې څوک د ترمیم او ساتنې لګښتونو مسولیت لري.
  4. د امنیتي زیرمو تخفیف: کرایه کونکي ممکن د غیر معقول سره مخ شي د دوی د امنیتي زیرمو څخه تخفیف کله چې بهر ځي.
  5. د ملکیت وضعیت مسلې: ملکیت ممکن په ښه حالت کې نه وي یا لکه څنګه چې تشریح شوي کله چې حرکت کوي.
  6. د فرعي کولو محدودیتونه: کرایه کونکي عموما نشي کولی فرعي شي د مالک له اجازې پرته
  7. د یوټیلټي بل شخړې: په شاوخوا کې ستونزې شتون لري نه تادیه شوي یوټیلټي بیلونهپه ځانګړې توګه کله چې بهر ته ځي.
  8. د شور شکایتونه: کرایه کونکي ممکن د شکایتونو یا مسلو سره مخ شي که چیرې دوی ډیر شور وګڼل شي.
  9. د تړون لغوه کول: په شاوخوا کې جزا یا شخړې شتون لري ژر ختمول د کرایې قراردادونه.
  10. د محرمیت اندیښنې: د ځمکې خاوندان د مناسب خبرتیا یا اجازې پرته ملکیت ته ننوځي.

د ځان ساتلو لپاره، کرایه کونکي باید د دوبۍ د کرایه کولو قوانینو لاندې د خپلو حقونو څخه خبر وي، د لاسلیک کولو دمخه د کرایې قراردادونه په احتیاط سره بیاکتنه وکړي، د ملکیت حالت مستند کړي کله چې حرکت وکړي، او د اجاري (دبۍ) سره د دوی د کرایه قرارداد ثبت کړي. که شخړې رامنځ ته شي، کرایه کونکي کولی شي د حل له لارې د حل غوښتنه وکړي DRC يا زموږ په دوبۍ کې د کرایې د شخړې وکیل.

د کور مالک سره د دوستانه حل په اړه خبرې وکړئ

هڅه وکړئ مسله په مستقیم ډول د کور مالک سره حل کړئ. ټولې اړیکې او هڅې په حل کې مستند کړئ. که یو متقابل توافق ته ونه رسیږي، د شکایت کولو لپاره لاړ شئ DRC چارواکي.

په RDC، دیرا، دوبۍ کې ستاسو د کور مالک په وړاندې د شکایت ثبتول

تاسو کولی شئ خپل شکایت آنلاین یا شخصا ثبت کړئ:

په آنلاین توګه: د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ (DLD) ویب پاڼې ته لاړ شئ او لاړ شئ د شخړو د حل پورټل کرایه کړئ خپل اسناد وسپاري او خپله قضیه ثبت کړي.

په شخص کېوګورئ د RDC مرکزي دفتر په 10، دریم سړک، رګات البوتین، دیره، دوبۍ. خپل اسناد ټایپیسټ ته وسپارئ، څوک به ستاسو د شکایت په بشپړولو کې مرسته وکړي.

د دوبۍ RDC قضیو لپاره اړین اسناد  

اړین اسناد چمتو کړئ، کوم چې معمولا پدې کې شامل دي:

  • د RDC غوښتنلیک فورمه
  • د غوښتنلیک اصلي کاپي
  • د پاسپورټ کاپي، د استوګنې ویزې، او د اماراتو د ID کاپي
  • د اجاري سند
  • د چکونو کاپي چې د ځمکې مالک ته صادر شوي
  • د سرلیک سند او د ځمکې مالک د پاسپورټ کاپي
  • د کرایه کولو اوسنی تړون
  • د سوداګرۍ جواز (که د تطبیق وړ وي)
  • ستاسو او د کور مالک ترمنځ هر ډول بریښنالیک اړیکه

د کرایې شخړه عربي حقوقي ژباړه  

د اړینو اسنادو چمتو کولو وروسته، په یاد ولرئ چې دوی باید په عربي ژبه وژباړل شي، ځکه چې دا په دوبۍ کې د محکمو رسمي ژبه ده. یوځل چې ستاسو اسناد چمتو شي، د کرایې د شخړو مرکز (RDC) ته لاړ شئ.

په دوبۍ کې د کرایې شخړې دوسیه کولو لپاره څومره لګښت راځي؟

په دوبۍ کې د کرایې شخړې ثبت کول ډیری لګښتونه لري، کوم چې په ابتدايي توګه د کلنۍ کرایې او د شخړې نوعیت پر بنسټ والړ دي. دلته په دوبۍ کې د کرایې د شخړو مرکز (RDC) کې د کرایې شخړې دوسیه کولو پورې اړوند لګښتونو تفصیلي تحلیل دی:

بنسټیز فیس

  1. د نوم ليکنې فیس:
  • د کلني کرایې 3.5٪.
  • لږترلږه فیس: AED 500.
  • اعظمي فیس: AED 15,000.
  • د ویستلو قضیو لپاره: اعظمي فیس کولی شي AED 20,000 ته لوړ شي.
  • د ګډو ایستلو او مالي ادعاګانو لپاره: اعظمي فیس کولی شي AED 35,000 ته ورسیږي.

اضافي فیسونه

  1. د پروسس فیس:
  • د پوهې فیس: AED 10.
  • د نوښت فیس: AED 10.
  • ګړندی خبرتیا: AED 105.
  • د څارنوالۍ د ثبت واک: AED 25 (که د تطبیق وړ وي).
  • د پروسې خدمت: AED 100.

بېلګه محاسبه

د کرایه کونکي لپاره د AED 100,000 کلنۍ کرایه سره:

  • د راجسټریشن فیس: 3.5٪ AED 100,000 = AED 3,500.
  • اضافي فیسونه: AED 10 (د پوهې فیس) ​​+ AED 10 (د نوښت فیس) ​​+ AED 105 (چټک خبرتیا) + AED 25 (د څارنوالۍ د راجسټریشن ځواک، که د تطبیق وړ وي) + AED 100 (د پروسې خدمت).
  • ټول لګښت: AED 3,750 (د ژباړې فیس پرته).

د کرایې د شخړو د قضیې بهیر

یوځل چې ستاسو قضیه ثبت شي، دا به لومړی د حکمیت څانګې ته واستول شي، کوم چې به هڅه وکړي د 15 ورځو دننه شخړه حل کړي. که منځګړیتوب ناکام شي، قضیه به محاکمې ته لاړ شي، په عمومي ډول د 30 ورځو دننه صادر شوي حکم سره.

د کرایې د شخړې قضیې د اړیکو معلومات

د نورو مرستو لپاره، تاسو کولی شئ RDC سره په 800 4488 اړیکه ونیسئ. RDC د دوشنبې څخه تر پنجشنبې د سهار له 7:30 بجو څخه د ماسپښین تر 3 بجو پورې او د جمعې په ورځ د سهار له 7:30 څخه تر 12 بجو پورې خلاص وي.

د دې ګامونو په تعقیب، تاسو کولی شئ په مؤثره توګه په دوبۍ کې د کرایې شخړې شکایت ثبت کړئ او د RDC له لارې د حل په لټه کې شئ.

د کرایې د شخړو د متخصص وکیل سره د قانوني مشورې لپاره: اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669

که چیرې د کرایې شخړه په دوبۍ کې د کرایې د شخړو مرکز (RDC) له لارې حل نشي، یو څو احتمالي راتلونکي ګامونه شتون لري:

اپیل: که کوم اړخ د RDC له حکم څخه راضي نه وي، دوی کولی شي د قضاوت څخه د 15 ورځو دننه د 50,000 AED څخه ډیر د ادعاګانو لپاره اپیل درج کړي. استیناف به په RDC کې د استیناف محکمې لخوا اوریدل کیږي.

کیسشند هغو شخړو لپاره چې ارزښت یې 330,000 AED یا ډیر وي، د استیناف محکمې ته د استیناف د پریکړې په 30 ورځو کې دننه استیناف غوښتنه کیدی شي.

تطبیق یا اجرا کول: که چیرې یو ګوند د RDC د وروستي حکم سره سم عمل کولو کې پاتې راشي، بل اړخ کولی شي د RDC د پلي کولو څانګې له لارې د اعدام (تطبیق) غوښتنه وکړي. پدې کې ممکن د ملکیت ضبطولو په څیر اقدامات شامل وي، یا د اجباري اطاعت کولو لپاره د سفر بندیز.

مالي قضاوت: دعوه کوونکی کولی شي د محکمو له لارې رسمي مکتوبونه دولتي ادارو لکه د دوبۍ اقتصادي ریاست، د سړکونو او ټرانسپورټ ادارې او د دوبۍ ځمکو ته واستوي ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې قضاوت تعقیب شوی.

مدني محکمه: په نادره قضیو کې چیرې چې شخړه د RDC له صالحیت څخه بهر وي یا پیچلې حقوقي مسلې پکې شاملې وي ، مسله ممکن اړتیا ته واستول شي. د دوبۍ مدني محکمې.

د شخړو بدیل حل: اړخونه کولی شي د شخړې د حل نورې بڼې لکه خصوصي منځګړیتوب یا منځګړیتوب وپلټي که دوی په دوه اړخیزه توګه موافقه وکړي.

حقوقي شوراl: د نورو قانوني اختیارونو یا ستراتیژیو سپړلو لپاره د املاکو متخصص وکیلانو څخه مشوره غوښتل. زموږ شرکت د بریالي تعقیب ریکارډ لري د استوګنې او سوداګریزې کرایې شخړې حل کول په دوبۍ، متحده اماراتو کې. اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669

هو، کرایه کوونکی کولی شي په دوبۍ کې د کرایې د شخړو مرکز (RDC) پریکړې ته اپیل وکړي. دلته د استیناف دوسیه کولو لپاره کلیدي مرحلې او شرایط دي:

د استیناف شرایط

د وخت چوکاټ: استیناف باید ثبت شي د قضاوت له نیټې څخه د 15 ورځو دننه د لومړۍ قضیې کمیټې لخوا یا د قضاوت د خبرتیا له نیټې څخه صادر شوی که چیرې دا په غیر حاضرۍ کې صادر شوی وي.

د امنیت غوښتنه: کرایه کوونکی باید پیسې ورکړي د امنیتي زیرمې غوښتنه، کوم چې په لومړني قضاوت کې د دوی په وړاندې د ورکړل شوي مقدار نیمایي برخه ده. دا رقم د بیرته ورکولو وړ دی که چیرې اپیل بریالی وي.

په دوبۍ کې، کرایه کوونکی کولی شي د کرایې د شخړو مرکز (RDC) لخوا د پریکړې غوښتنه وکړي. په هرصورت، د ډیری استیناف پروسه محدوده ده او د ځانګړو شرایطو تابع ده:

ورپسې اپیلونه:- (د استیناف دوه چانسونه)

1. د استیناف محکمه: که لومړۍ پریکړه ستاسو په ګټه نه وي، کرایه کوونکی کولی شي په RDC کې د استیناف محکمې ته اپیل وکړي. دا عموما بل ګام دی که چیرې کرایه کوونکي په دې باور وي چې د ابتدايي محکمې پریکړه غلطه وه.

2. د قضاوت محکمه: د هغو شخړو لپاره چې د AED 330,000 یا ډیر مقدار پکې شامل وي، د استیناف د پریکړې څخه د 2 ورځو په دننه کې د قضیې محکمې ته د دوهم استیناف غوښتنه کیدی شي. دا د اپیل لوړه کچه ده او یوازې د پام وړ مالي ادعاګانو لپاره پلي کیږي. وروستۍ پریکړه د د قضاوت محکمه لازمي ده او نور د استیناف غوښتنه نشي کولی.

اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669

له موږ څخه یوه پوښتنه وکړئ!

تاسو به یو بریښنالیک ترلاسه کړئ کله چې ستاسو پوښتنې ځواب شي.

+ = انسان یا سپمبوټ تایید کړئ؟