د ملکیت شخړې کیدای شي د تګ راتګ لپاره ستونزمن وي، مګر تجربه لرونکی قانوني مشوره کولی شي تاسو سره ستاسو د حقونو په پوهیدو او ساتنه کې مرسته وکړي. دا هراړخیز لارښود د ملکیت د شخړې د وکیلانو رول معاینه کوي په دوبۍ کې د املاکو د سختو شخړو حل کول. که تاسو د کور مالک - کرایه کونکي ستونزې یا د میراث پیچلي مسلو سره مخ یاست، زده کړئ چې د شخړې پروسې په جریان کې څه تمه وکړئ او څنګه د خپل وضعیت لپاره سم وکیل غوره کړئ.
د دوبۍ د ملکیت شخړو څارنوالانو تعریف او خدمات
د ملکیت د شخړې وکیلان حقوقي مسلکیان دي چې په ځانګړې توګه د املاکو مالکیت، کارولو، معاملو او تړونونو پورې اړوند پراخه اختلافونه اداره کوي. د دوی ځانګړي خدمتونه په متحده عربي اماراتو کې د ملکیت په شخړو تمرکز کوي، په شمول:
- د کور مالک او کرایه کونکي شخړې - د ترمیم له غفلت څخه د ویستلو قضیو پورې
- د سرلیک او سرحدونو شخړې - د تجاوز او سروې مسلې
- ساختماني نیمګړتیاوې او زیانونه - ساختماني نیمګړتیاوې، ځنډ او د لګښت زیاتوالی
- د میراث اختلاف - د دوبۍ د میراث قانون ننګونې
- سوداګریزې مسلې - د شراکت شخړې، د اجارې بحثونه، د مالیاتو ستونزې
د پراخو املاکو وکیلانو برعکس، د ملکیت شخړې متخصصین کولی شي د مالکیت او کارونې حقونو په اړه ناڅرګند قانوني کرښې روښانه کړي. د دوی ځانګړی مهارت ستاسو د موقف دفاع کوي کله چې د ملکیت مبهم حدود او حقونه د شخړې لامل کیږي. د هغو پیرودونکو لپاره چې په قانوني توګه د ملکیتونو پیرود یا پلورلو کې مرستې ته اړتیا لري، یا د لوی پرمختیایي پروژو اداره کول، یو وقف شوي شرکت یا د املاکو وکیل ممکن غوره وي. مګر د تودو ملکیت شخړو اداره کولو لپاره یا ساختماني شخړې، یو متخصص چې د قضیې او ملکیت قانون کې پراخه تجربه لري د مناسبو پایلو ته رسیدو کې ټول توپیر رامینځته کوي.
په شخړو کې د قوي حقوقي مدافعې چمتو کولو سربیره، د کیفیت ملکیت د شخړو وکیلان یو لړ حیاتي خدمتونه وړاندې کوي، په شمول:
- د تړون بیاکتنه - د احتمالي موافقت مسلو یا د خطر ساحې پیژندلو لپاره د ملکیت پورې اړوند تړونونو او تړونونو بیاکتنه
- د مخابراتو - پیرودونکو ته د قضیې توضیحاتو ، ستراتیژیو او روانو پرمختګونو په اړه روښانه او منظم ارتباط چمتو کول
- د اسنادو چمتو کول - په قانوني توګه د سمو اسنادو چمتو کول لکه قراردادونه او هوډونه چې د متحده عربي اماراتو د ملکیت مقرراتو سره سمون لري
- د تصفیې لارښود - د وړاندیز شوي جوړجاړي او منځګړیتوب اختیارونو په اړه لارښوونې وړاندې کول، مشوره ورکول که شرایط مناسب وي
- د ملکیت شخړې منځګړیتوب - په پراخه کچه د پیرودونکو ځواک کول ترڅو د قوانینو او حقونو د ژورې پوهاوي له لارې د ملکیت مسلو په اړه هوښیار او باخبره پریکړې وکړي
نو د ملکیت د شخړې وکیلان د محکمې په قضیه کې د استازیتوب څخه ډیر څه وړاندیز کوي. د دوی حقوقي مشوره او لارښود مراجعینو ته دا وړتیا ورکوي چې په فعاله توګه د هوښیار ملکیت پریکړې وکړي او د اوږدمهاله شخړو په لور د مسلو مخه ونیسي. پدې کې د نازکو پریکړو پیاوړي کول شامل دي په دوبۍ کې د ملکیت میراث مسلې.
په دوبۍ کې د ملکیت د شخړو غوره قانون شرکت څنګه غوره کړئ
د املاکو په ګرمو شخړو کې د خورا ډیر خطر سره ، د ملکیت د شخړو د حق وکیل غوره کول خورا مهم دي. دلته ترټولو پریکړه کونکي فکتورونه دي چې باید د قانوني مشاور غوره کولو په وخت کې په پام کې ونیول شي:
د شخړو تجربه
- د ملکیت شخړو د ځانګړو قضیو شمیر چې په کال کې اداره کیږي - لوړ کیس بارونه د لوی تجربې ښکارندوی کوي
- کلونه د ملکیت د شخړو د قانون په عملي کولو کې تیر شول - د پیچلو قضیو لپاره 8+ کاله مشوره ورکول کیږي
- اړونده وړتیاوې لکه سرلیکونه چې د ځانګړي مهارت ښودنه کوي
- د حقوقي شرکت شهرت د پخوانیو پیرودونکو او حقوقي ټولنې همکارانو ترمنځ
"د ملکیت په شخړو کې دخیل دي. یو وکیل غوره کړئ چې د املاکو په قضیه کې د بریا ثابت ریکارډ لري.
د وکیل شتون
- پوښتنو ته د ځواب وخت سرعت - د 48 ساعتونو دننه یا لږ غوره
- د ارتباط چینلونه - د تلیفون ، بریښنالیک ، پیغام رسولو له لارې د تماس کولو اختیارونه
- ناسته انعطاف پذیري - د مجازی او شخصی مشورې لپاره شتون
- د کارمندانو سره مرسته کول - پارلیګلز، د قضیې چمتو کولو کې د مرستې لپاره قانوني څیړونکي
فیسونه او بلینګ
- د فیس ماډل - د ساعت بیلینګ، ټاکل شوی فلیټ نرخ، یا بیړني اختیارونه
- مخکینۍ لګښتونه - ساتونکي او د تادیې پلان شرایط
- د ټولو فیسونو / لګښتونو شفافیت - هیڅ پټ لګښتونه حیرانتیا نلري
- د فیس تفصيلي اټکلونه - ټاکل شوي توقعات او لارښوونې
د ملکیت شخړو اداره کولو عالي وکیلان به د متحده عربي اماراتو د املاکو قانون او قضیو کې پراخه تخصصي تجربه ولري ، د پیرودونکي پوښتنو ته ځواب ویلو لپاره ځواب ویونکي شتون چمتو کوي ، او د پیرودونکي بودیجې اړتیاو سره سم د فیس ماډل وړاندیز کوي. د ورته شخړو په ښه توګه د حل کولو لپاره د دوی ثابت ریکارډ ښیي چې دوی ستاسو د قضیې په ښه توګه اداره کولو لپاره مهارتونه او وړتیا لري.
دا هم تایید کړئ که ستاسو وکیل اعتبار ولري په دوبۍ کې د تمرین کولو جواز د متحده عربي اماراتو د عدلیې وزارت لخوا خپور شوی.
په دوبۍ کې د لوړ ملکیت شخړو وکیلانو بیاکتنې
ستاسو د شخړې لپاره د سم قانوني استازیتوب غوره کول په کلکه شخصي پریکړه ده. د معتبر څارنوال بیاکتنې چیک کول کولی شي دا اضافي تضمین چمتو کړي چې تاسو سم انتخاب کوئ.
دلته د دوبۍ د ملکیت شخړو درې لوړ رتبه شرکتونه دي چې د تیرو پیرودونکو لخوا ستاینه شوي:
1. د امل خامیس مدافعین
د پام وړ د 97٪ شخړو قضیې بریالیتوب نرخ سره، دا د بازار مخکښ شرکت د دوبۍ د ملکیت قضیې اداره کولو لپاره د هغې د ګړندۍ قضیې تاکتیکونو او د محکمو پراخه تجربې لپاره روښانه بیاکتنې ترلاسه کوي. پخواني پیرودونکي د شرکت لوړ پوړو شریکانو ته خورا سپارښتنه کوي او د منظم بریښنالیک تازه معلوماتو سره رضایت یاد ساتي ترڅو دوی د دوی د قضیې پرمختګ په اړه خبر کړي.
2. الصفار او شریکان
الصفار د خپل ملکیت منازعې ځواب ویونکي ټیم لپاره د پام وړ فیډبیک ترلاسه کوي چې د قضیو په حل کولو کې مهارت لري او دواړه د محاکمې څخه بهر ګټور حلونه. ډیری بیاکتنې د شرکت ګړندۍ قانوني ذهنیت ، د پیرودونکي اړتیاو ته عمومي ځواب ویلو ، او د ملکیت د سختو شخړو په حل کولو کې ثابت بریا ، پشمول د میراث او غیر پلان شوي املاکو پیرود شخړې ستاینه کوي.
3. RAALC
د ملکیت د شخړو دا متحرک شرکت پیرودونکي د دوبۍ د املاکو بازار ته د ژورو لیدونو او د خپلو پیرودونکو لپاره د اعظمي مناسب شرایطو لپاره د مبارزې دوام سره متاثره کوي ، پشمول د ځنډیدلو ساختماني پروژو په اړه د خسارې پیچلې خبرو اترو کې. ډیری بیاکتنې د وکیلانو مستقیم مخابراتي سټایل روښانه کوي څوک چې پیچلې مسلې په اسانه د پوهیدو په ژبه تحلیلوي.
د دوبۍ د ملکیت شخړو یوه عمومي کتنه
د ملکیت د شخړو په اړه د ډیری مکرر محرکاتو پوهاوی ترلاسه کول کولی شي تاسو سره مرسته وکړي ترڅو د مسلو د رامینځته کیدو څخه مخنیوي لپاره ګامونه پورته کړئ - یا که دوی راپورته شي په چټکۍ سره یې حل کړئ.
د ملکیت شخړې معمولا له دې څخه رامینځته کیږي:
- د پلور او پیرود قرارداد شخړې - د پلور نرخونو، د تادیاتو شرایط، شاملې شتمنۍ، او نور باندې اختلاف.
- د ملکیت کرایه او اجارې مسلې - د ځمکې خاوندان غفلت، د کرایې نه تادیه، غیر مجاز شړل
- ساختماني او پرمختیایي ستونزې - نیمګړتیاوې، د پام وړ بشپړولو ځنډ، د لګښت زیاتوالی
- د اجنټ ناسم مشوره - د ملکیت قیمتونو، توضیحاتو، ګاونډیو او نورو په اړه کمزوری مشوره.
- د میراث او سرلیک لیږد مسلې - د دوبۍ د میراث د حکمونو سره سیالي کول، د احتمالي جعلي اعمالو پیژندل
- د سرحدونو او د حق د لارې مسلې - د کټارو، باغونو یا غیر مجاز ودانیو پراخولو څخه تجاوز
د ملکیت د شخړو د تجربه لرونکي وکیل څخه الرښوونې ترلاسه کول کله چې مسلې په لومړي سر کې وي د دوی سره مرسته کولی شي د غیر ضروري شخړو د زیاتیدو مخه ونیسي. د دوبۍ د ملکیت قانون په شاوخوا کې د ځانګړي پیچلتیاو پوهیدل هم د شخړو د کمولو لپاره کلیدي دي، لکه ځانګړي مقررات چې د بهرني ملکیت حقونه اداره کوي او غیر مسلم اخراجیانو ته د میراث لیږد اداره کوي.
په ټولیز ډول، په متحده اماراتو کې د ملکیت د شخړو متخصص وکیلان د مسلو په پیل کې په ګوته کولو او د مساوي حلونو په لور د پیرودونکو هڅولو لپاره د سیج مشورې چمتو کولو کې عالي دي. مګر که یوه شخړه د رسمي حل پروسې له لارې خپل لاره هواره کړي، ستاسو له خوا یو متخصص کولی شي د غوره پایلې په ترلاسه کولو کې ټول توپیر رامنځته کړي.
په دوبۍ کې د ملکیت د شخړو د حل پروسه
که د معقول حل په اړه د خبرو اترو لومړنۍ هڅې د ملکیت شخړې حل کولو کې پاتې راشي، د رسمي شخړو د حل پروسې پوهیدل چې تعقیب به یې د حقیقي توقعاتو په ټاکلو کې مرسته وکړي. په دوبۍ کې، د ملکیت منازعې قضیې د دې واضح تعریف شویو ګامونو له لارې پرمخ ځي:
1. ابتدايي ارزونه
پروسه ستاسو سره د رسمي شخړې فورمه په مستقیم ډول د دوبۍ د ځمکې ځانګړي څانګې ته سپارلو سره پیل کیږي. دا اسناد باید د شخړو اصلي مسلې په ګوته کړي او هغه مطلوب پایله یا حل روښانه کړي چې تاسو یې په لټه کې یاست. د ډیپارټمنټ د قضیې افسران بیا ټول سپارل شوي مواد په بشپړه توګه بیاکتنه کوي ترڅو د قضیې یو باخبره طبقه بندي کړي چې یا یې کوچنۍ (کوم چې په چټکۍ سره تعقیب کیدی شي) یا لوی (د ډیرو پیچلو شخړو لپاره).
2. د ګډې کمیټې بیاکتنه
د دوبۍ د ځمکې په ریاست کې جوړه شوې قانوني کمیټه به بیا د ملکیت شخړې پورې اړوند د دواړو خواو لخوا وړاندې شوي شواهد پراخه مطالعه ترسره کړي. د دې بیاکتنې موخه دا ده چې په قضیه کې د هر اړخ موقف څرګند وړتیا او ځواک مشخص کړي. د بې پروایۍ عملونو ادعاګانو ملاتړ کولو لپاره د قوي اسنادو او شواهدو درلودل یا د قراردادي سرغړونو روښانه کول به ستاسو دریځ خورا پیاوړی کړي.
3. د متخصص پینل اوریدنه
د پروسې په دریمه مرحله کې تاسو شامل دي چې تاسو خپل دلیلونه وړاندې کړئ او د اسنادو مالتړ په شخصي توګه د متخصص حقوقي پینل ته وړاندې کړئ. پینل به هغه ادعاوې او دفاع ارزونه وکړي چې وړاندې شوي او موخه یې دا ده چې په قضیه کې د مسؤلیت او خطا په اړه یو پابند قضاوت صادر کړي.
4. وروستی حکم
د کارپوهانو پینل به د دوی د قضاوت پراساس د مناسبې درملنې، د خسارې اندازه، یا د پالیسۍ وړاندیز شوي بدلونونو په اړه پریکړه وکړي او صادر کړي. که وغواړي، ګوندونه کولی شي د ملکیت د شخړو وروستۍ پریکړې د دوبۍ د محکمې سیسټم له لارې د نورو بیاکتنې لپاره اپیل وکړي.
د دوبۍ د ملکیت شخړې پروسې سره خورا تجربه لرونکي وکیل څخه د قانوني استازیتوب ترلاسه کول کولی شي د هرې مرحلې له لارې کلیدي ستراتیژیک ګټه چمتو کړي. د خبرو اترو تاکتیکونو کې د دوی مهارت او په سیمه ایز ډول مطابقت لرونکي اسناد دا ډاډ ورکوي چې تاسو خپل حق لرونکي درملنې اعظمي کړئ. د ملکیت د شخړو یو تکړه وکیل به د استیناف حکمونو په اړه د سیج لارښود هم وړاندې کړي که چیرې وروستی قضاوت ستاسو په سترګو کې غیر قناعت کونکی یا غیر عادلانه ثابت شي. د دوی عمومي مشوره موخه دا ده چې په قضیه کې ستاسو پایلې غوره کړي.
ستاسو لپاره د ملکیت د شخړو د حق وکیل غوره کول
دا مهمه ده چې وپیژندل شي چې ټول حقوقي متخصصین د ملکیت د شخړو د حل کولو لپاره مساوي مهارت او استقامت نه لري. ستاسو د ځانګړي وضعیت لپاره د غوره متخصص تخصص او تجربې سره مجهز د ملکیت شخړې وکیل خوندي کولو کې د مرستې لپاره د غوره معیارونو دا چک لیست وکاروئ:
- متمرکز تمرین په ځانګړې توګه د ملکیت شخړو قضیې اداره کول
- د اړونده دوبۍ ملکیت قوانینو او مقرراتو سره پراخه تخصص
- د ورته شخړو حل کولو ثابت تعقیب ریکارډ او د بریالیتوب لوړه کچه
- که انګلیسي ستاسو لومړۍ ژبه نه وي نو ستاسو په غوره ژبه کې د ژبې روانی
- د قانوني فرم جامع سرچینې او تجربه لرونکي ملاتړي کارمندان
- د بلینګ ماډل او جوړښت ستاسو د بودیجې سره سمون لري
- ستاسو پوښتنو او اندیښنو ته د رسیدو لپاره ځواب ورکوونکي شتون
تاسو د دوامداره مهارت او خدمت مستحق یاست کله چې ستاسو د ملکیت حقونو او پانګوونې خوندي کولو په لټه کې یاست. په کافي اندازه دقت ترسره کول به تاسو ته دا وړتیا ورکړي چې ستاسو د قضیې اداره کولو او ستاسو په استازیتوب په کلکه وکالت کولو لپاره د غوره وړ قانوني وکیل غوره ، باخبره انتخاب وکړئ.
پایله - اجازه راکړئ د ملکیت متخصصین ستاسو موقعیت پیاوړی کړي
قانوني مشاور ته ستاسو د خورا قیمتي املاکو شتمنیو حل کول د ځانګړي مهارتونو یا تخصص نشتوالی کولی شي د دوی ریښتیني ارزښت په جدي ډول کم کړي. پرځای یې ، د ملکیت شخړو ریښتیني تجربه لرونکی وکیل لټول او وګمارئ ترڅو د شخړو ټولو مرحلو ته په ماهرانه ډول لارښود کړي. د دوبۍ د ملکیت قوانینو، مقرراتو او د قضیې پیچلتیاو څخه تیریدل د دوی غوره تجربه کولی شي تاسو ته د قناعت وړ حلونو په لور رهبري کولو کې ارزښتناکه ثابت کړي.
د ملکیت د شخړو وړ وکیلان د پیرودونکو لپاره د پام وړ ګټې وړاندې کوي چې پدې کې شامل دي:
- ستاسو په کونج کې په بشپړ ډول د ستراتیژیک قانوني متحد درلودل
- د مخنیوي ستراتیژیو او د حل غوره انتخابونو په اړه بصیرت ترلاسه کول
- ستاسو د قانوني حقونو او موقف په اړه پراخه پوهه ترلاسه کول
- د احساساتو پر ځای د شخړو د ښه خبرتیا پریکړې کولو لپاره د باور رامینځته کول
د ملکیت د شخړې یو تکړه وکیل هم چمتو دی چې ستاسو په استازیتوب د غوره ممکنه شرایطو لپاره په کلکه مبارزه وکړي که چیرې کومه شخړه په محکمه یا منځګړیتوب کې پای ته ورسیږي. د دوبۍ د ملکیت کوډونو کې د دوی مهارت او د قضیو عالي ستراتیژي دوی دې ته چمتو کوي چې په بریالیتوب سره د میراث جګړو ، د ځمکې مالک - کرایه کونکي شخړې ، د سرحدونو شخړو او د املاکو نورو اختلافونو ته غاړه کیږدي.
نو د واورې بال ته د کوچنیو شخړو انتظار مه کوئ. د ملکیت د شخړې یو باوري وکیل ته زنګ ووهئ او د خپلو حقونو په ساتنه کې پانګونه وکړئ. ومومئ چې څنګه وقف شوي قانوني متحدین کولی شي د ملکیت ستونزې اوږدمهاله هوساینې ته واړوي.
