ساختماني شخړې مخ په زیاتیدو دي عام د عصري ودانیو او زیربناوو صنعت کې. د پیچلو سره د پروژو ګڼ شامل دي ګوندونه او ډیری وختونه ګټې، اختلافونه او شخړې راپورته. نا حل شوي شخړې کولی شي په قیمت کې وګرځي قانوني جنګونه یا حتی پروژې په بشپړ ډول له پښو وغورځوي.
ساختماني شخړې څه دي
ساختماني شخړې کوم ته مراجعه وکړئ اختلاف or شخړه چې په ساختماني پروژه کې د ښکیلو دوو یا ډیرو ګوندونو ترمنځ راڅرګندیږي. دوی عموما د کلیدي مسلو شاوخوا ګرځي لکه:
- قرارداد شرایط او مکلفیتونه
- د پیسو ورکړه
- جوړول ځنډ
- د کیفیت د او کاریگری
- ډيزاين بدلونونه او نیمګړتیاوې
- د سایټ شرایط
- بدلونونه د پروژې ډګر
شخړې کیدای شي د مختلفو تر منځ رامنځته شي برخه اخیستونکي په یوه پروژه کې، په شمول:
- مالکان
- قراردادیان
- فرعي قراردادیان
- عرضه کوونکي
- آرشیټونه او ډیزاینران
- انجنیرانو
- د ودانولو مدیران
- بیمه کونکي
- حتی دولتي ارګانونه
د ساختماني شخړو عام لاملونه
په ساختماني پروژو کې د شخړو لپاره ډیری احتمالي محرکونه شتون لري:
- ضعیفه مسوده یا مبهم قراردادونه - د مسؤلیتونو او مکلفیتونو په اړه د ګډوډۍ لامل کیږي
- غیر متوقع بدلونونه ډیزاینونو، پلانونو یا سایټ شرایطو ته
- خطاګانې او له لاسه ورکول په ابتدايي سروې یا تخنیکي مشخصاتو کې
- ځنډونه د موادو رسولو، د کار نشتوالی یا خراب هوا کې
- نیمګړی ساختمان یا د کار بې کیفیته
- د تادیاتو اختلاف او د بودیجې زیاتوالی
- ناکامي د کار په ساحه کې بدلونونه په سمه توګه مستند کول
- د مخابراتو ماتول د ښکېلو خواوو ترمنځ
دا او ډیری نور فکتورونه کولی شي په چټکۍ سره د ښکیلو اړخونو ترمنځ جدي جنجالونو او ادعاوو ته وده ورکړي.
د نه حل شوي ساختماني شخړو پایلې
د شخړو پریښودل بې له پامه غورځول کیدی شي لوی وي د مالي, قانوني او د مهال ویش اغیزې:
- د پروژې ځنډ - د ضایع شوي زیانونو او بې کاره سرچینو لګښتونو لامل کیږي
- د پروژې په ټولیز لګښت کې زیاتوالی - د کار په ساحه کې د بدلونونو، ځنډونو، قانوني فیسونو او نورو څخه.
- د سوداګرۍ اړیکو ته زیان - د ګوندونو تر منځ د باور له منځه وړل
- بشپړ شوی قراردادي شخړې او يا هم ختمول
- دوسیه, منځګړیتوب او نورې قانوني پروسې
له همدې امله دا مهمه ده چې ستونزې ژر تر ژره په سمه توګه وپیژندل شي او حل شي د شخړو د حل لارېحتی په هغو قضیو کې چې په کې شامل وي د ملکیت پراختیا کونکی د تړون څخه سرغړونه کوي.
د ساختماني شخړو ډولونه
پداسې حال کې چې هر ساختماني شخړه ځانګړې ده، ډیری یې په ځینو عامو کټګوریو کې راځي:
1. د ځنډ ادعا
د ساختماني شخړو څخه یو له خورا مشهورو شخړو څخه پروژه ده ځنډ. عام مثالونه عبارت دي له:
- لپاره ادعا کوي د وخت غزول د قراردادیانو لخوا د مالک / پیرودونکي ځنډ له امله
- ګړندی شي د مهالویش بدلونونو د لګښت اغیزو بیرته ترلاسه کولو ادعا کوي
- تاواني شوي تاوانونه د قراردادیانو په وړاندې د مالکینو لخوا د ناوخته بشپړیدو لپاره ادعاګانې
د پروژې ځنډ تعقیب او مستند کول د دا ډول ادعاوو په حل کې خورا مهم دی.
2. د تادیاتو شخړې
د پیسو په اړه اختلاف هم هر اړخیز دي، لکه:
- بې ارزښته د قراردادیانو لخوا د بشپړ شوي کارونو د پرمختګ ادعاوې
- نه تادیات یا د پیرودونکو او اصلي قراردادیانو لخوا ناوخته تادیات
- د فرعي قراردادیانو په وړاندې بیرته لګښتونه او مقررات
د بشپړ شوي کارونو دقیق ارزونه او روښانه کول ورکړې شرایط په قراردادونو کې کولی شي د تادیاتو ستونزې کمې کړي.
3. نیمګړی کارونه
د کیفیت او کاري کاري شخړې عام دي کله چې ساختمان د قرارداد مشخصاتو مطابق نه وي:
- اصلاحي کارونه د عیبونو د سمولو لپاره
- بیرته چارجونه د فرعي قراردادیانو په وړاندې
- ګرنټی او د نیمګړتیا مسؤلیت ادعاګانې
د کیفیت معیارونه روښانه او قوي د کیفیت تفتیش رژیمونه دا اړینه ده چې د نیمګړتیاوو په اړه د شخړو څخه مخنیوی وشي.
4. حکمونه او تغیرات بدل کړئ
کله چې پروژه ډیزاین او مشخصات بدلوي د ودانولو په منځ کې، دا ډیری وختونه د شخړو لامل کیږي، په شمول:
- د متنوع یا اضافي کار لپاره قیمت
- د تغیراتو اغیزې د پروژې مهال ویش کې
- د سرغړونې ساحه د ضعیف بدلون کنټرول له امله
د نظم طرزالعملونه بدل کړئ او روښانه د دائرې بدلون په قرارداد کې پالنونه د شخړو د دې لویې سرچینې اداره کولو کې مرسته کوي.
5. مسلکي غفلت
کله ناکله د ډیزاین نیمګړتیاوې، تېروتنې or پریښودل شخړې راپورته کوي:
- د ترمیم لګښتونه د خرابو ډیزاینونو لپاره
- ځنډونه له بیا کار څخه
- مسلکي مسؤلیت د ډیزاینرانو په وړاندې ادعاګانې
قوي د وړتوب تضمین او د ملګرو بیاکتنې ډیزاین د غفلت شخړې کموي.
د ساختماني شخړو اغیزې
د وخت د حل پرته، ساختماني شخړې کولی شي په ډیرو لویو ستونزو کې بدلون راولي، په شمول:
مالي اغیزې
- کافي غیر متوقع لګښتونه له ځنډ څخه، په کار کې بدلون
- اړوند لوی لګښتونه د شخړو حل
- مهم حقوقي او متخصص فیسونه
- په کې خنډونه نغدي جریان د پروژو لپاره
د مهال ویش اغیزې
- د پروژې ځنډ د کار د بندیدو څخه
- ځنډول ادعاګانې او سمونونه
- بیا ترتیب او سرعت لګښتونه
د سوداګرۍ اغیزې
- د سوداګرۍ اړیکو ته زیان او د ګوندونو ترمنځ اعتماد
- د شهرت خطرونه د ښکیلو شرکتونو لپاره
- په اړه محدودیتونه راتلونکي کاري فرصتونه
دا د شخړو چټک حل اړین کوي.
د ساختماني شخړو د حل لارې
د ساختماني شخړو د متنوع نوعیت سره معامله کول د مناسبو ستراتیژیو غوښتنه کوي، په شمول:
.1 خبرې اترې
مستقیمې خبرې اترې د ګوندونو ترمنځ ګړندي ، ټیټ لګښت حلونه اسانه کوي.
2. منځګړیتوب
بې طرفه ثالث د ګوندونو سره مرسته کوي چې ګډې ځمکې ته ورسیږي.
3. د شخړو د حل بورډونه (DRBs)
خپلواک کارپوهان د شخړو غیر پابند ارزونه چمتو کول، د پروژو حرکت ساتل.
4. منځګړیتوب
پابند پریکړې د شخړو په اړه د منځګړیتوب یا منځګړیتوب پینل لخوا چمتو کیږي.
5. قضاوت
د وروستي حل په توګه، محکمه کولی شي د قانوني پلي کیدو وړ قضاوت لامل شي.
منځګړیتوب او منځګړیتوب عموما د قضیې په پرتله د ټیټ لګښتونو او چټک حل له امله غوره کیږي.
د شخړو د مخنیوي لپاره غوره کړنې
پداسې حال کې چې شخړې په ساختمان کې تمه کیږي، هوښیار د خطر مدیریت او د شخړې مخنیوی ستراتیژۍ د دوی په کمولو کې مرسته کوي:
- واضح، جامع قراردادونه د پروژې ټول اړخونه پوښي
- د سمدستي لپاره چینلونه خلاص کړئ د اړیکو
- په همکارۍ کې د ټولو اړخونو دمخه ښکیلتیا پلان جوړونه
- ښه د پروژې اسناد د کړنلارو
- څو اړخیزه د شخړو د حل احکام په قراردادونو کې
- یو سازماني کلتور د اړیکو پر لور
د ساختماني شخړو ماهرین
متخصص حقوقي مشاورین او د موضوع متخصصین ډیری وختونه د حیاتي خدماتو له لارې د حل پروسې ملاتړ کوي لکه:
- د تړون مسوده او د خطر تخصیص
- روښانه د تړون اداره د کړنلارو
- د ادعا چمتو کول، ارزونه او ردول
- د شخړو مخنیوي سیسټم ډیزاین
- د حل کولو میتودونو او فورمونو په اړه د متخصص مشوره
- د تخنیکي شواهدو راټولولو په اړه لارښوونې
- د عدلي ځنډ، مقدار او د موضوع تحلیل
- منځګړیتوب، منځګړیتوب او د قضیې ملاتړ
د دوی ځانګړی مهارت د ساختماني شخړو په مخنیوي یا حل کولو کې لوی توپیر رامینځته کوي.
د ساختماني شخړو د حل راتلونکی
په ډیجیټل ټیکنالوژۍ کې خورا مهم نوښتونه د ساختماني شخړو مدیریت بدلولو ژمنه کوي:
- د آنلاین شخړو حل کولو پلیټ فارمونه ګړندی، ارزانه منځګړیتوب، منځګړیتوب او حتی د AI په مرسته پریکړه مالتړ به وړ کړي.
- د بلاکچین لخوا سمبال شوي سمارټ قراردادونه کولی شي د شخړو د حل کولو لپاره د اړتیا وړ پروژې ډیټا چمتو کړي.
- ډیجیټل جالونه ساختماني پروژې به د بدلونونو او ځنډونو اغیزې په ټولیز ډول د سمولو له لارې ارزونه کې مرسته وکړي.
- پرمختللي ډیټا تحلیلونه د پروژې د بصیرت لخوا پرمخ وړل شوي فعال خطر مدیریت به اسانه کړي.
لکه څنګه چې مخکښ ټیکنالوژي د ساختماني صنعت په اوږدو کې پراخیږي، دوی به د شخړو د مخنیوي لپاره ارزښتناکه وسیلې چمتو کړي، پداسې حال کې چې ګړندي، ارزانه حل تضمینوي.
پایله - یو فعاله تګلاره کلیدي ده
- د سکټور پیچلتیا ته په پام سره، ساختماني شخړې هر اړخیزې دي
- ناحل شوې شخړې کولی شي په بودیجه، مهالویشونو او د شریکانو اړیکې په جدي توګه اغیزمنې کړي
- د خبرو اترو څخه تر محاکمې پورې د حل میتودونو لړۍ شتون لري
- د خطر مدیریت او د قرارداد غوره عملونو له لارې قوي مخنیوی خورا هوښیار دی
- په وخت سره د متخصص مرسته ارزښتناکه کیدی شي که د شخړو مخنیوی یا حل کول
- د راپورته کیدونکي ټیکنالوژیو څخه کار اخیستل د منازعې د ښه مدیریت ژمنه کوي
سره د a فعاله، ګډ چلند د شخړو د مخنیوي په برخه کې، شرکتونه کولی شي د ساختماني پروژو په وده کې مرسته وکړي چیرې چې پر وخت، د بودیجې وړاندې کول نورم دی - نه استثنا د شخړو څخه د اختلالاتو لخوا اغیزمنه شوې.
اوس موږ ته د عاجل ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
