د دوبۍ د املاکو بازار د ډیری کلیدي دلایلو له امله د پانګوالو لپاره په زیاتیدونکي توګه زړه راښکونکی شوی:
- له مالیې څخه پاک چاپیریال: دوبۍ وړاندیز کوي a د ملکیت پانګوالو لپاره د مالیې څخه پاک ځایپه ډیرو سیمو کې د عایداتو مالیه، د ملکیت مالیه، یا د پانګې ګټې مالیه پرته. دا د ډیرو شتمنیو راټولولو او په پانګه اچونه کې لوړ عاید ته اجازه ورکوي.
- د لوړ کرایه حاصلات: پانګه اچوونکي کولی شي د کرایې حاصلاتو څخه خوند واخلئ په کال کې له 5٪ څخه تر 8.4٪ پورې، د عاید دوامداره جریان چمتو کوي. دا حاصلات د نورو لویو نړیوالو ښارونو په پرتله نسبتا لوړ دي.
- ستراتیژیک موقعیت: د دوبۍ موقعیت د اروپا، آسیا او افریقا په لاره کې دا جوړوي نړیوال مرکز د سوداګرۍ او سوداګرۍ لپاره، د استوګنې او سوداګریزو املاکو دواړو لپاره د موټر چلولو غوښتنه.
- قوي اقتصاد او د ودې ظرفیت: د ښار متنوع اقتصاد، چې د مالي، سوداګرۍ، لوژستیک او ګرځندوی په برخو متمرکز دی، د دوامدارې ودې لپاره یو قوي بنسټ برابروي. پرمختيايي پروژې روانې دي او مخ په زیاتیدونکي نفوس د ملکیت ارزښتونو په لوړولو کې مرسته کوي.
- د حکومت ملاتړ او هڅونې: د دوبۍ حکومت په فعاله توګه د مختلفو نوښتونو له لارې بهرنۍ پانګونې هڅوي، په شمول د ویزې پروګرامونه چې د ملکیت پیرود پورې تړاو لري. دا د نړیوالو پانګوالو لپاره د ښه راغلاست چاپیریال رامینځته کوي.
- د نړۍ په کچه زیربناوې او د ژوند طرز: دوبۍ د ژوند استثنايي کیفیت د عصري اسانتیاو، اصلي ساحلونو، آرایشي پیرودلو، ښه خواړو، او د لوړ کیفیت روغتیا پاملرنې او تعلیمي اسانتیاوو سره وړاندې کوي.
- د ملکیت مختلف انتخابونه: مارکیټ مختلف غوره توبونه او بودیجې پوره کوي، د آرایشي لوړ لوړ اپارتمانونو څخه د واټر فرنټ ولا او سوداګریزو ځایونو پورې.
- خونديتوب او ثبات: دوبۍ د جرمونو د ټیټې کچې او باثباته سیاسي اقلیم لپاره پیژندل کیږي، د اوسیدونکو او پانګوالو لپاره خوندي چاپیریال چمتو کوي.
- ارزانه نرخونه: د نړۍ د نورو لویو ښارونو په پرتله، د دوبۍ د ملکیت بیې په هر متر مربع نسبتا ارزانه دي، چې دا د په زړه پوری انتخاب د نړیوالو پانګوالو لپاره.
دا فکتورونه د دوبۍ د املاکو بازار د ځایی او نړیوالو پانګوالو لپاره د زړه راښکونکي کولو لپاره یوځای کوي چې قوي بیرته ستنیدنه ، د پانګې تعریف او په پرمختللي نړیوال ښار کې د آرایشي ژوند طرز غواړي.
څه شی د دوبۍ د املاکو بازار په نړیواله کچه یو له خورا شفافیت رامینځته کوي؟
ډیری فکتورونه د دوبۍ د املاکو بازار په نړیواله کچه یو له خورا شفافه کولو کې مرسته کوي:
- د حکومت نوښتونه او مقررات: دوبۍ پلي کړي مختلف نوښتونه د بازار روڼتیا لوړول، په شمول د بازار پور ورکولو طرزالعملونو په اړه مقررات، د ګټور مالکیت تعقیب، او پایښت راپور ورکول.
- ډیجیټل خدمات او د معلوماتو چمتو کول: د دوبۍ املاکو ځان لیږد (د دوبۍ REST) پلیټ فارم د اتومات ارزښت ارزونې ، د لیږد ډیټابیسونو ، او د خدماتو چارج مدیریت له لارې روڼتیا ښه کړې.
- د معاملو په اړه معلومات خلاص کړئ: د دوبۍ د ځمکې څانګه (DLD) د املاکو د راکړې ورکړې حجم او ارزښت هره ورځ، اونۍ او میاشتنۍ خپروي، د بازار تازه معلومات چمتو کوي.
- د DXBinteract پلیټ فارم: دا پدې وروستیو کې په عامه توګه پلیټ فارم پیل شوی په دوبۍ کې د ټولو کرایه شویو ملکیتونو لپاره د کرایې نرخونه شریکويد بازار د منصفانه نرخونو تضمین او د ناسم چلند کمول.
- د سخت اطاعت تدابیر: DLD د املاکو بروکرانو او پراختیا کونکو ترمنځ د ملکیت اعلاناتو جوازونو لپاره سخت مقررات پلي کړي، د بازار مسلکيتوب ته وده ورکوي.
- د تایید سیسټمونه: د اعلان شوي ملکیتونو لپاره د بارکوډ سیسټم د کرایې او بیا پلور ملکیتونو لپاره آنلاین بازارموندنې خوندي کولو لپاره معرفي شوی.
- عامه او خصوصي همکاري: شراکتونه لکه DXBInteract، د دوبۍ د ځمکې څانګې او AORA ټیک ترمنځ همکاري، د بازار روڼتیا لوړولو لپاره د عامه او خصوصي سکتورونو بریالي ادغام څرګندوي.
- د بازار جامع معلومات: DXBinteract.com د پلور او کرایې نرخونو، د ملکیت عرضه، د کلني خدماتو لګښتونو، د پروژې د ثبت شمیرې، او د لیږد ډیټا په اړه مفصل معلومات وړاندې کوي.
- تنظیمي چوکاټ: د دوبۍ د ځمکې ریاست (DLD) او د املاکو تنظیم کونکي اداره (RERA) یو پیاوړی تاسیس کړی تنظیمي چوکاټپه شمول د املاکو متخصصینو لپاره د جواز ورکولو اړتیاوې او د ملکیت لیږد لازمي ثبت کول.
- مسلکي پرمختګ: د دوبۍ املاکو انسټیټیوټ (DREI) د املاکو سکتور کې مسلکي پراختیا او روزنې باندې تمرکز کوي.
دې فکتورونو په دوبۍ کې د پام وړ پرمختګ کې مرسته کړې د املاکو نړیوال شفافیت درجه بندي.
ښار د JLL د نړیوال املاکو د شفافیت شاخص کې د "نیم شفاف" کټګورۍ څخه "شفاف" کټګورۍ ته لیږدول شوی، د نړۍ په 31 ښارونو کې 94 ځای لري.
دې پرمختګ دوبۍ د مینا په سیمه کې د املاکو ترټولو شفاف بازار رامینځته کړی ، ډیر بهرني اداراتي پانګه اچوونکي راجلبوي او د ښار په توګه موقعیت لري. د باور وړ پانګه اچونې مرکز.
څوک کولی شي د دوبۍ املاکو پیرود وکړي؟
دلته یوه کتنه ده چې څوک کولی شي په دوبۍ کې املاکو واخلي:
- بهرني پانګوال: دوبۍ په ټاکل شوي آزادو سیمو کې د ملکیت بهرني ملکیت ته اجازه ورکوي. پدې کې د مختلفو ملیتونو اشخاص شامل دي، لکه څنګه چې د لټون پایلو کې ذکر شوي د لوړ پیرودونکو ملیتونو لخوا ثبوت شوي.
- غیر اوسیدونکي: پانګه اچوونکي د ملکیت پیرودلو لپاره د دوبۍ یا متحده اماراتو اوسیدونکي ته اړتیا نلري.
- اشخاص او شرکتونه: دواړه انفرادي پیرودونکي او کارپوریټ ادارې کولی شي د دوبۍ په املاکو کې پانګونه وکړي.
- متنوع ملیتونه: لوړ پېرودونکی ملتونه د دوبۍ د املاکو په بازار کې شامل دي: هنديان، برتانوي، روسان، چینایان، پاکستانیان، امریکایان، ایرانیان، اماراتیان، فرانسویان، ترکي.
- لوړ خالص ارزښت لرونکي اشخاص: د دوبۍ لوکس املاکو بازار د نړۍ له ګوټ ګوټ څخه شتمن پانګوال راجلبوي.
- بهرني کارګران: په دوبۍ کې د بهرني کارګرانو مخ په زیاتیدونکي نفوس د املاکو بازار غوښتنې کې مرسته کوي.
- هغه پانګه اچوونکي چې د اوږدې مودې ویزې په لټه کې دي: دوبۍ د اوږدې مودې استوګنې ویزې وړاندیز کوي چې د ملکیت پانګوونې پورې تړاو لري، پیرودونکي راجلبوي چې د اوږدې مودې پاتې کیدو اختیارونو په لټه کې دي.
- پیرودونکي د مختلف بودیجې سره: مارکيټ د بيلا بيلو بيو سلسله پوره کوي، د 2 مليون AED څخه د ارزانه املاکو څخه نيولې تر 15 ميليونه AED ارزښت لرونکې املاکو ته.
- پای کارونکي او پانګه اچوونکي: دواړه هغه کسان چې په ملکیتونو کې ژوند کوي او هغه څوک چې د پانګې اچونې فرصتونه لټوي کولی شي په دوبۍ کې املاکو پیرود وکړي.
دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې پداسې حال کې چې د دوبۍ د املاکو بازار د پیرودونکو پراخه لړۍ ته خلاص دی ، ممکن په ځینو برخو کې ځانګړي مقررات یا محدودیتونه شتون ولري.
پیرودونکي باید په دوبۍ کې د ملکیت پیرودلو پرمهال د ځایی قوانینو او مقرراتو اطاعت ډاډمن کولو لپاره په احتمالي توګه قانوني مشوره وغواړي. اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
د دوبۍ ملکیت پیرود لپاره کوم ګامونه دي؟
دلته په دوبۍ کې د ملکیت پیرود لپاره کلیدي ګامونه دي:
- د پیرودونکي / پلورونکي تړون رامینځته کړئ:
- د پلورونکي سره په شرایطو موافقه وکړئ
- د قیمت، د تادیې طریقې، او نور اړوند شرایط په ګوته کولو دقیق قرارداد مسوده
- د املاکو د پلور تړون اجرا کړئ:
- د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ ویب پا fromې څخه د پلور تړون (F/ د تفاهم یادداشت فورمه) ډاونلوډ او بشپړ کړئ
- د پلورونکي سره تړون د شاهد په مخ کې لاسلیک کړئ، په غوره توګه د راجستریشن ټرسټ دفتر کې
- د راجسټریشن امانت ته د 10٪ امنیت زیرمه ورکړئ
- د نه اعتراض سند ترلاسه کړئ (NOC):
- د ملکیت پراختیا کونکي څخه د NOC لپاره غوښتنه وکړئ
- پراختیا کونکی به سند صادر کړي که چیرې د خدماتو بیلونه یا لګښتونه شتون نلري
- د راجستر دفتر کې د ملکیت لیږد:
- اړین اسناد چمتو کړئ (د اماراتو ID، پاسپورټ، اصلي NOC، لاسلیک شوی فورمه F)
- د ملکیت قیمت لپاره اسناد او د تادیې وړ چک وسپارئ
- د پلي کیدو وړ فیسونه تادیه کړئ
- ستاسو په نوم د تصویب بریښنالیک او د نوي سرلیک سند ترلاسه کړئ
اضافي نظرونه:
- پریکړه وکړئ چې ایا آف پلان پیرود وکړئ یا په ثانوي بازار کې
- که اړتیا وي د ګروي دمخه تصویب خوندي کړئ
- د پراختیا کونکو او پروژو په بشپړه توګه څیړنه وکړئ
- د ثانوي بازار پیرود لپاره د RERA راجستر شوي بروکر کارولو ته پام وکړئ
- د اضافي لګښتونو لپاره چمتو اوسئ لکه د دوبۍ د ځمکې ډیپارټمنټ فیس (4٪ + AED 315) او د اجنټ کمیسیون
د دې مرحلو تعقیب باید تاسو سره په دوبۍ کې د ملکیت پیرود پروسې نیویګیټ کې مرسته وکړي. دا مشوره ورکول کیږي چې بشپړ احتیاط ترسره کړئ او په بالقوه توګه د مسلکي مرستې په لټه کې شئ ترڅو د اسانه لیږد ډاډ ترلاسه کړئ. اوس موږ ته د ملاقات لپاره زنګ ووهئ + 971506531334 + 971558018669
