O que torna o mercado imobiliário em Dubai tão atraente?

O mercado imobiliário de Dubai tornou-se cada vez mais atraente para os investidores por vários motivos principais:

1. Ambiente livre de impostos: Dubai oferece um paraíso isento de impostos para investidores imobiliários, sem imposto de renda, imposto sobre a propriedade ou imposto sobre ganhos de capital na maioria das áreas. Isto permite uma maior acumulação de riqueza e maiores retornos sobre o investimento.
2. Altos rendimentos de aluguel: Os investidores podem aproveite os rendimentos de aluguel variando de 5% a 8.4% ao ano, proporcionando um fluxo de renda consistente. Esses rendimentos são relativamente altos em comparação com outras grandes cidades globais.
3. Localização estratégica: A posição de Dubai na encruzilhada da Europa, Ásia e África faz dele um hub global para negócios e comércio, impulsionando a demanda por imóveis residenciais e comerciais.
4. Economia forte e potencial de crescimento: A economia diversificada da cidade, focada em setores como finanças, comércio, logística e turismo, proporciona uma base sólida para o crescimento sustentável. Projetos de desenvolvimento em andamento e uma população crescente contribui para aumentar o valor das propriedades.
5. Apoio e incentivos governamentais: O governo do Dubai incentiva activamente o investimento estrangeiro através de diversas iniciativas, incluindo programas de vistos ligados à compra de propriedades. Isso cria um ambiente acolhedor para investidores internacionais.
6. Infraestrutura e estilo de vida de classe mundial: Dubai oferece qualidade de vida excepcional com comodidades modernas, praias imaculadas, lojas luxuosas, restaurantes sofisticados e instalações de saúde e educação de alto nível.
7. Diversas opções de imóveis: O mercado atende a diversas preferências e orçamentos, desde luxuosos apartamentos em arranha-céus até vilas à beira-mar e espaços comerciais.
8. Segurança e estabilidade: Dubai é conhecido pelas suas baixas taxas de criminalidade e clima político estável, proporcionando um ambiente seguro para residentes e investidores.
9. Preços acessíveis: Em comparação com outras grandes cidades globais, os preços dos imóveis por metro quadrado em Dubai são relativamente mais acessíveis, tornando-o um opção atraente para investidores internacionais.

Estes factores combinam-se para tornar o mercado imobiliário do Dubai atractivo para investidores locais e internacionais que procuram retornos fortes, valorização do capital e um estilo de vida luxuoso numa cidade global próspera.

O que torna o mercado imobiliário de Dubai um dos mais transparentes do mundo?

vários fatores contribuem para tornar o mercado imobiliário de Dubai um dos mais transparentes do mundo:

1. Iniciativas e regulamentações governamentais: Dubai implementou várias iniciativas para aumentar a transparência do mercado, incluindo regulamentações sobre práticas de empréstimo de mercado, rastreamento de propriedade beneficiária e relatórios de sustentabilidade.
   
2. Serviços digitais e fornecimento de dados: A plataforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​melhorou a transparência por meio de avaliação automatizada, bancos de dados de transações e gerenciamento de taxas de serviço.
   
3. Dados abertos sobre transações: O Departamento de Terras de Dubai (DLD) publica o volume e o valor das transações imobiliárias diariamente, semanalmente e mensalmente, fornecendo informações atualizadas do mercado.
   
4. Plataforma DXBinteract: Esta plataforma lançada recentemente publicamente compartilha preços de aluguel para todas as propriedades alugadas em Dubai, garantindo taxas de mercado justas e reduzindo práticas ilícitas.
   
5. Medidas rigorosas de conformidade: O DLD implementou regulamentações rigorosas para licenças de publicidade imobiliária entre corretores e incorporadores imobiliários, melhorando o profissionalismo do mercado.
   
6. Sistemas de verificação: Um sistema de código de barras para propriedades anunciadas foi introduzido para proteger o marketing online para aluguel e revenda de propriedades.
   
7. Colaboração público-privada: Parcerias como a DXBInteract, uma colaboração entre o Departamento de Terras do Dubai e a AORA Tech, demonstram uma integração bem sucedida dos sectores público e privado para aumentar a transparência do mercado.
   
8. Dados de mercado abrangentes: DXBinteract.com fornece informações detalhadas sobre preços de venda e aluguel, fornecimento de propriedades, taxas de serviço anuais, números de registro de projetos e dados de transações.
   
9. Quadro regulamentar: O Departamento de Terras de Dubai (DLD) e a Agência Reguladora de Imóveis (RERA) estabeleceram uma forte quadro regulamentar, incluindo requisitos de licenciamento para profissionais do setor imobiliário e registo obrigatório de transações imobiliárias.
   
10. Desenvolvimento profissional: O Dubai Real Estate Institute (DREI) concentra-se no desenvolvimento e treinamento profissional no setor imobiliário.

Estes factores contribuíram para a melhoria significativa do Dubai em termos de classificações globais de transparência imobiliária. 

A cidade passou da categoria “semitransparente” para a categoria “transparente” no Índice Global de Transparência Imobiliária da JLL, ocupando a 31ª posição entre 94 cidades em todo o mundo. 

Este progresso fez do Dubai o mercado imobiliário mais transparente da região MENA, atraindo mais investidores institucionais estrangeiros e posicionando a cidade como um centro de investimento confiável.

Quem pode comprar imóveis em Dubai?

aqui está uma visão geral de quem pode comprar imóveis em Dubai:

1. Investidores estrangeiros: Dubai permite a propriedade estrangeira de propriedades em áreas designadas de propriedade perfeita. Isto inclui indivíduos de várias nacionalidades, conforme evidenciado pelas principais nacionalidades dos compradores mencionadas nos resultados da pesquisa.
   
2. Os não residentes: Os investidores não precisam ser residentes de Dubai ou dos Emirados Árabes Unidos para adquirir propriedades.
   
3. Pessoas físicas e jurídicas: Tanto compradores individuais quanto entidades corporativas podem investir em imóveis em Dubai.
   
4. Diversas nacionalidades: O principal comprador nacionalidades no mercado imobiliário de Dubai incluem: indianos, britânicos, russos, chineses, paquistaneses, americanos, iranianos, emirados, franceses, turcos.
   
5. Indivíduos de alta renda: O mercado imobiliário de luxo de Dubai atrai investidores ricos de todo o mundo.
   
6. Trabalhadores expatriados: A crescente população de trabalhadores expatriados em Dubai contribui para a demanda do mercado imobiliário.
   
7. Investidores que procuram vistos de longo prazo: Dubai oferece vistos de residência de longo prazo vinculados a investimentos imobiliários, atraindo compradores que buscam opções de estadia prolongada.
   
8. Compradores com vários orçamentos: O mercado atende a diferentes faixas de preços, desde propriedades acessíveis abaixo de AED 2 milhões até propriedades de luxo com valor superior a AED 15 milhões.
   
9. Usuários finais e investidores: Tanto quem busca morar nos imóveis quanto quem busca oportunidades de investimento podem adquirir imóveis em Dubai.
   

É importante notar que embora o mercado imobiliário do Dubai esteja aberto a uma vasta gama de compradores, pode haver regulamentações ou restrições específicas em determinadas áreas. 

Os compradores devem realizar a devida diligência e potencialmente procurar aconselhamento jurídico para garantir a conformidade com as leis e regulamentos locais ao adquirirem propriedades no Dubai. Ligue-nos agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669

Quais são as etapas para comprar uma propriedade em Dubai?

Aqui estão as principais etapas para comprar um imóvel em Dubai:

1. Estabeleça o Contrato Comprador/Vendedor:

• Combine os termos com o vendedor
• Elabore um contrato preciso descrevendo preços, métodos de pagamento e outros termos relevantes
  

2. Assinar o Contrato de Venda de Imóveis:

• Baixe e preencha o contrato de venda (Formulário F/Memorando de Entendimento) no site do Departamento de Terras de Dubai
• Assine o contrato com o vendedor na frente de uma testemunha, de preferência no escritório do Administrador de Registro
• Pague um depósito de segurança de 10% ao administrador de registro
  

3. Obtenha um Certificado de Não Objeção (NOC):

• Inscreva-se para obter um NOC do desenvolvedor imobiliário
• O desenvolvedor emitirá o certificado se não houver contas de serviço ou cobranças pendentes
  

4. Transferência de propriedade no cartório:

• Prepare os documentos necessários (ID da Emirates, passaporte, NOC original, Formulário F assinado)
• Envie documentos e um cheque nominal referente ao preço do imóvel
• Pague as taxas aplicáveis
• Receba e-mail de aprovação e nova escritura em seu nome
  

Considerações adicionais:

• Decida se deseja comprar fora do plano ou no mercado secundário
• Pré-aprovação garantida da hipoteca, se necessário
• Pesquise desenvolvedores e projetos minuciosamente
• Considere usar um corretor registrado no RERA para compras no mercado secundário
• Esteja preparado para custos adicionais, como taxas do Departamento de Terras de Dubai (4% + AED 315) e comissão do agente
  

Seguir estas etapas deve ajudá-lo a navegar no processo de compra de um imóvel em Dubai. É aconselhável realizar uma devida diligência completa e, potencialmente, procurar assistência profissional para garantir uma transação tranquila. Ligue-nos agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669