Assessoria Jurídica para Investidores Estrangeiros em Dubai

Dubai emergiu como um importante centro de negócios global e principal destino para investimento estrangeiro direto nos últimos anos. Sua infraestrutura de classe mundial, localização estratégica e regulamentações favoráveis ​​aos negócios atraíram investidores de todo o mundo. No entanto, navegar no complexo cenário jurídico do Dubai pode ser um desafio sem orientação adequada. Fornecemos uma visão geral das leis e regulamentos que regem o investimento estrangeiro em Dubai, com foco nas principais considerações sobre propriedade imobiliária, proteção de investimentos, estruturas empresariais e imigração.

Leis e Regulamentos para Investidores Estrangeiros

Dubai oferece um ambiente atraente para investidores estrangeiros através de leis e incentivos favoráveis ​​aos negócios. Alguns aspectos principais incluem:

  • 100% de propriedade de empresas do continente permitida: Os Emirados Árabes Unidos revisaram a Lei das Sociedades Comerciais (Lei Federal nº 2 de 2015) em 2020 para permitir que os investidores estrangeiros tenham propriedade total de empresas no Dubai continental para a maioria das atividades. Os limites anteriores que limitavam a propriedade estrangeira a 49% foram levantados para sectores não estratégicos.
  • As zonas francas oferecem flexibilidade: Várias zonas francas em Dubai, como DIFC e DMCC, permitem 100% de propriedade estrangeira de empresas ali registradas, juntamente com isenções fiscais, licenciamento rápido e infraestrutura de classe mundial.
  • Zonas económicas especiais que atendem sectores prioritários: As zonas que visam sectores como a educação, as energias renováveis, os transportes e a logística proporcionam incentivos e regulamentações específicas para os investidores estrangeiros.
  • Atividades estratégicas requerem aprovações: O investimento estrangeiro em sectores como petróleo e gás, banca, telecomunicações e aviação ainda pode exigir aprovações e participação accionista dos Emirados.

A devida diligência legal completa, cobrindo regulamentos relevantes com base na sua atividade e tipo de entidade, é fortemente recomendada ao investir em Dubai, portanto, recomendamos profissionais e experientes assessoria jurídica nos EAU antes de investir.

Fatores-chave para propriedade estrangeira

O mercado imobiliário de Dubai cresceu muito nas últimas décadas, atraindo compradores de todo o mundo. Algumas considerações importantes para investidores imobiliários estrangeiros incluem:

  • Propriedade perfeita vs propriedade arrendada: Os estrangeiros podem comprar propriedades perfeitas em áreas designadas de Dubai, proporcionando direitos totais de propriedade, enquanto as propriedades arrendadas normalmente envolvem arrendamentos de 50 anos renováveis ​​por mais 50 anos.
  • Elegibilidade para visto de residência nos Emirados Árabes Unidos: O investimento imobiliário acima de certos limites proporciona elegibilidade para vistos de residência renováveis ​​de 3 ou 5 anos para o investidor e suas famílias.
  • Processos para compradores não residentes: Os procedimentos de compra normalmente envolvem a reserva de unidades fora do plano antes da construção ou a identificação de propriedades para revenda. Planos de pagamento, contas de garantia e contratos de compra e venda registrados são comuns.
  • Rendimentos de aluguel e regulamentos: Os rendimentos brutos dos aluguéis variam de 5 a 9%, em média. As relações entre senhorio e inquilino e os regulamentos de aluguer são regidos pela Agência Reguladora de Imóveis do Dubai (RERA).

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Protegendo Investimentos Estrangeiros em Dubai

Embora o Dubai proporcione um ambiente seguro e estável para os investidores globais, a protecção adequada dos activos e do capital continua a ser essencial. As principais medidas incluem:

  • Quadros jurídicos robustos cobrindo as melhores práticas internacionais para propriedade intelectual, regulamentos de arbitragem e procedimentos de recuperação de dívidas. Dubai ocupa uma posição de destaque global na proteção de investidores minoritários.
  • Leis fortes de propriedade intelectual (PI) fornecer marcas registradas, patentes, desenhos industriais e proteções de direitos autorais. O registro deve ser concluído de forma proativa.
  • Resolução de disputa através de litígio, arbitragem ou mediação depende do sistema judicial independente do Dubai e de centros especializados de resolução de litígios, como os Tribunais DIFC e o Centro Internacional de Arbitragem do Dubai (DIAC).

Navegando em estruturas e regulamentos de negócios

Os investidores estrangeiros no Dubai podem escolher entre várias opções para estabelecer as suas operações, cada uma com implicações diferentes em termos de propriedade, responsabilidade, atividades, tributação e requisitos de conformidade:

Estrutura de negóciosRegras de propriedadeAtividades ComunsLeis reguladoras
Empresa de Zona Franca100% de propriedade estrangeira permitidaConsultoria, licenciamento de propriedade intelectual, fabricação, comércioAutoridade específica da zona franca
LLC continental100% de propriedade estrangeira agora permitida^Comércio, fabricação, serviços profissionaisLei das Sociedades Comerciais dos Emirados Árabes Unidos
FilialExtensão da controladora estrangeiraConsultoria, serviços profissionaisLei das Sociedades dos Emirados Árabes Unidos
Sociedade civilParceiro(s) dos Emirados necessário(s)Serviços de comércio, construção, petróleo e gásCódigo Civil dos Emirados Árabes Unidos
Escritório de RepresentaçãoNão pode se envolver em atividades comerciaisPesquisa de mercado, explorando oportunidadesAs regras variam entre os Emirados

^Sujeito a algumas exclusões para atividades de impacto estratégico

Outros aspectos importantes a considerar incluem o licenciamento e a autorização de empresas, o quadro tributário baseado na estrutura e nas actividades empresariais, a conformidade com a protecção de dados, a contabilidade e as regras de vistos para o pessoal e a gestão.

Opções de imigração para investidores e empreendedores

Juntamente com os vistos convencionais de trabalho e de residência familiar, Dubai oferece vistos especializados de longo prazo destinados a indivíduos com alto patrimônio líquido:

  • Vistos de investidor que exigem um investimento mínimo de capital de AED 10 milhões fornecem renovações automáticas de 5 ou 10 anos.
  • Vistos de empresário/parceiro de negócios têm termos semelhantes, mas requisitos de capital mínimo mais baixos, de AED 500,000.
  • 'Vistos dourados'proporcionando residências de 5 ou 10 anos para investidores, empreendedores, profissionais e graduados de destaque.
  • Vistos de residente aposentado emitido em compras de propriedades acima de AED 2 milhões.

Conclusão

Dubai oferece perspectivas lucrativas para investidores estrangeiros, mas navegar no cenário local requer conhecimentos especializados. É altamente recomendável conectar-se a um escritório de advocacia respeitável e manter-se atualizado sobre os desenvolvimentos jurídicos. A devida diligência minuciosa, a conformidade proativa e a mitigação de riscos proporcionam tranquilidade aos investidores estrangeiros que estabelecem operações em Dubai.

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