Dubai emergiu como um importante centro de negócios global e principal destino para investimento estrangeiro direto nos últimos anos. Sua infraestrutura de classe mundial, localização estratégica e regulamentações favoráveis aos negócios atraíram investidores de todo o mundo. No entanto, navegar no complexo cenário jurídico do Dubai pode ser um desafio sem orientação adequada. Fornecemos uma visão geral das leis e regulamentos que regem o investimento estrangeiro em Dubai, com foco nas principais considerações sobre propriedade imobiliária, proteção de investimentos, estruturas empresariais e imigração.
Leis e Regulamentos para Investidores Estrangeiros
Dubai oferece um ambiente atraente para investidores estrangeiros através de leis e incentivos favoráveis aos negócios. Alguns aspectos principais incluem:
- 100% de propriedade de empresas do continente permitida: Os Emirados Árabes Unidos revisaram a Lei das Sociedades Comerciais (Lei Federal nº 2 de 2015) em 2020 para permitir que os investidores estrangeiros tenham propriedade total de empresas no Dubai continental para a maioria das atividades. Os limites anteriores que limitavam a propriedade estrangeira a 49% foram levantados para sectores não estratégicos.
- As zonas francas oferecem flexibilidade: Várias zonas francas em Dubai, como DIFC e DMCC, permitem 100% de propriedade estrangeira de empresas ali registradas, juntamente com isenções fiscais, licenciamento rápido e infraestrutura de classe mundial.
- Zonas económicas especiais que atendem sectores prioritários: As zonas que visam sectores como a educação, as energias renováveis, os transportes e a logística proporcionam incentivos e regulamentações específicas para os investidores estrangeiros.
- Atividades estratégicas requerem aprovações: O investimento estrangeiro em sectores como petróleo e gás, banca, telecomunicações e aviação ainda pode exigir aprovações e participação accionista dos Emirados.
A devida diligência legal completa, cobrindo regulamentos relevantes com base na sua atividade e tipo de entidade, é fortemente recomendada ao investir em Dubai, portanto, recomendamos profissionais e experientes assessoria jurídica nos EAU antes de investir.
Fatores-chave para propriedade estrangeira
O mercado imobiliário de Dubai cresceu muito nas últimas décadas, atraindo compradores de todo o mundo. Algumas considerações importantes para investidores imobiliários estrangeiros incluem:
- Propriedade perfeita vs propriedade arrendada: Os estrangeiros podem comprar propriedades perfeitas em áreas designadas de Dubai, proporcionando direitos totais de propriedade, enquanto as propriedades arrendadas normalmente envolvem arrendamentos de 50 anos renováveis por mais 50 anos.
- Elegibilidade para visto de residência nos Emirados Árabes Unidos: O investimento imobiliário acima de certos limites proporciona elegibilidade para vistos de residência renováveis de 3 ou 5 anos para o investidor e suas famílias.
- Processos para compradores não residentes: Os procedimentos de compra normalmente envolvem a reserva de unidades fora do plano antes da construção ou a identificação de propriedades para revenda. Planos de pagamento, contas de garantia e contratos de compra e venda registrados são comuns.
- Rendimentos de aluguel e regulamentos: Os rendimentos brutos dos aluguéis variam de 5 a 9%, em média. As relações entre senhorio e inquilino e os regulamentos de aluguer são regidos pela Agência Reguladora de Imóveis do Dubai (RERA).
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Protegendo Investimentos Estrangeiros em Dubai
Embora o Dubai proporcione um ambiente seguro e estável para os investidores globais, a protecção adequada dos activos e do capital continua a ser essencial. As principais medidas incluem:
- Quadros jurídicos robustos cobrindo as melhores práticas internacionais para propriedade intelectual, regulamentos de arbitragem e procedimentos de recuperação de dívidas. Dubai ocupa uma posição de destaque global na proteção de investidores minoritários.
- Leis fortes de propriedade intelectual (PI) fornecer marcas registradas, patentes, desenhos industriais e proteções de direitos autorais. O registro deve ser concluído de forma proativa.
- Resolução de disputa através de litígio, arbitragem ou mediação depende do sistema judicial independente do Dubai e de centros especializados de resolução de litígios, como os Tribunais DIFC e o Centro Internacional de Arbitragem do Dubai (DIAC).
Navegando em estruturas e regulamentos de negócios
Os investidores estrangeiros no Dubai podem escolher entre várias opções para estabelecer as suas operações, cada uma com implicações diferentes em termos de propriedade, responsabilidade, atividades, tributação e requisitos de conformidade:
Estrutura de negócios | Regras de propriedade | Atividades Comuns | Leis reguladoras |
---|---|---|---|
Empresa de Zona Franca | 100% de propriedade estrangeira permitida | Consultoria, licenciamento de propriedade intelectual, fabricação, comércio | Autoridade específica da zona franca |
LLC continental | 100% de propriedade estrangeira agora permitida^ | Comércio, fabricação, serviços profissionais | Lei das Sociedades Comerciais dos Emirados Árabes Unidos |
Filial | Extensão da controladora estrangeira | Consultoria, serviços profissionais | Lei das Sociedades dos Emirados Árabes Unidos |
Sociedade civil | Parceiro(s) dos Emirados necessário(s) | Serviços de comércio, construção, petróleo e gás | Código Civil dos Emirados Árabes Unidos |
Escritório de Representação | Não pode se envolver em atividades comerciais | Pesquisa de mercado, explorando oportunidades | As regras variam entre os Emirados |
^Sujeito a algumas exclusões para atividades de impacto estratégico
Outros aspectos importantes a considerar incluem o licenciamento e a autorização de empresas, o quadro tributário baseado na estrutura e nas actividades empresariais, a conformidade com a protecção de dados, a contabilidade e as regras de vistos para o pessoal e a gestão.
Opções de imigração para investidores e empreendedores
Juntamente com os vistos convencionais de trabalho e de residência familiar, Dubai oferece vistos especializados de longo prazo destinados a indivíduos com alto patrimônio líquido:
- Vistos de investidor que exigem um investimento mínimo de capital de AED 10 milhões fornecem renovações automáticas de 5 ou 10 anos.
- Vistos de empresário/parceiro de negócios têm termos semelhantes, mas requisitos de capital mínimo mais baixos, de AED 500,000.
- 'Vistos dourados'proporcionando residências de 5 ou 10 anos para investidores, empreendedores, profissionais e graduados de destaque.
- Vistos de residente aposentado emitido em compras de propriedades acima de AED 2 milhões.
Conclusão
Dubai oferece perspectivas lucrativas para investidores estrangeiros, mas navegar no cenário local requer conhecimentos especializados. É altamente recomendável conectar-se a um escritório de advocacia respeitável e manter-se atualizado sobre os desenvolvimentos jurídicos. A devida diligência minuciosa, a conformidade proativa e a mitigação de riscos proporcionam tranquilidade aos investidores estrangeiros que estabelecem operações em Dubai.
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