Quebra de contrato no mercado imobiliário em Dubai

Uma quebra de contrato no setor imobiliário de Dubai refere-se à violação de um acordo que ocorre quando uma das partes não cumpre as obrigações parciais ou totais descritas no contrato. O governo dos EAU emitiu e implementou leis e regulamentos para resolver questões relacionadas com a quebra de contrato, proporcionando às partes não infratoras o direito de tomar medidas legais para mitigar as suas perdas.

Relacionamento jurídico entre desenvolvedores e compradores

O acordo contratual de compra entre um comprador e um promotor constitui a relação jurídica central em qualquer aquisição de propriedade no Dubai ou investimento fora do plano. Elaborar contratos detalhados descrevendo direitos e obrigações ajuda mitigar disputas contratuais abaixo da linha. A lei de propriedade dos Emirados Árabes Unidos, especificamente regulamentações importantes como a Lei nº 8 de 2007 e a Lei nº 13 de 2008, regem a venda de unidades imobiliárias entre ambas as partes. Ligue-nos agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669

Obrigações do desenvolvedor em Dubai

De acordo com a legislação imobiliária do Dubai, os promotores licenciados têm várias responsabilidades importantes:

  • Construir unidades imobiliárias de acordo com planos e licenças designadas
  • Transferir a propriedade legal para o comprador de acordo com o contrato mutuamente acordado
  • Compensar os compradores em caso de atrasos ou falha na conclusão do projeto

Enquanto isso, os compradores fora do plano concordam em fazer pagamentos parcelados vinculados aos marcos de construção do projeto e assumir formalmente a propriedade somente após a conclusão. Esta sequência de eventos depende fortemente do cumprimento por ambas as partes dos respetivos compromissos contratuais.

Direitos do comprador em Dubai

Em alinhamento com as iniciativas de protecção do consumidor no Dubai, os regulamentos imobiliários também consagram certos direitos para os compradores de imóveis:

  • Limpar a propriedade legal do ativo adquirido após concluir os pagamentos
  • O comprador é obrigado a fazer pagamentos dentro do prazo até que o imóvel seja entregue de acordo com o prazo acordado
  • Reembolsos e compensações em caso de quebra de contrato por parte do desenvolvedor

Compreender esses direitos codificados é fundamental para os compradores avaliarem ações legais em torno de violações contratuais.

Razões para quebras de contrato por parte de desenvolvedores de Dubai

Os motivos comuns para violações de contratos por parte dos desenvolvedores de Dubai incluem:

  1. Entrega atrasada de propriedade além da data de conclusão acordada.
  2. Fornecer um tamanho de unidade menor do que o acordado contratualmente.
  3. Deixar de entregar as instalações e comodidades prometidas.
  4. Alterando fundamentalmente as especificações da unidade imobiliária pactuadas em contrato.
  5. Suspensão das obras do empreendimento por mais de seis meses sem justificativa.
  6. Não registrar a unidade imobiliária no Departamento de Terras de Dubai conforme exigido.
  7. Não vincular os pagamentos às fases de conclusão da construção.
  8. Não entrega do contrato final de venda da unidade imobiliária ao comprador.
  9. Deturpação ou fraude, como deturpação intencional de detalhes ou condições da propriedade.
  10. Defeitos de construção conhecidos, mas não divulgados ao comprador.
  11. Negligência no desempenho de funções, tais como agentes imobiliários que não agem no melhor interesse dos seus clientes ou que não divulgam informações importantes.
  12. Rescisão unilateral de contratos sem cumprimento das condições especificadas para tal.

Quais são as penalidades para desenvolvedores que violam contratos em Dubai

As consequências para os promotores que violam contratos no Dubai incluem:

  1. Responsabilidade legal: Os desenvolvedores podem ser responsabilizados por violar contratos com compradores, como fornecer unidades menores do que o acordado ou não conseguindo entregar instalações e comodidades prometidas.
  2. Pedidos de compensação: Os compradores podem processar os desenvolvedores para obter compensação, especialmente em casos de atraso na entrega. O Contrato de Compra e Venda (SPA) normalmente inclui cláusulas sobre datas de conclusão e compensação por violações.
  3. Resolução de disputa: Em Dubai, a resolução de disputas abrange vários métodos, incluindo litígio, arbitragem e mecanismos alternativos de resolução de disputas (ADR). O objetivo é fornecer meios eficientes e eficazes para a resolução de litígios em questões comerciais e imobiliárias.
  4. Retenção de pagamento: Investidores ou compradores imobiliários podem reter pagamentos parcelados devidos enquanto um desenvolvedor violar obrigações contratuais.
  5. Cancelamento do projeto: A Agência Reguladora de Imóveis (RERA) monitora o andamento da construção e pode iniciar procedimentos para cancelar projetos paralisados ​​se os incorporadores não cumprirem suas obrigações.
  6. Rescisão de contrato: Em alguns casos, os compradores podem ter o direito de rescindir o contrato e ficar isentos de outras obrigações.
  7. Danos: A parte lesada (comprador) poderá buscar indenização monetária pelos prejuízos sofridos em decorrência da violação.
  8. Performance específica: Os tribunais podem ordenar que o desenvolvedor infrator cumpra suas obrigações contratuais conforme originalmente acordado.
  9. Danos liquidados: Se o contrato incluir uma cláusula especificando danos predeterminados em caso de violação, a parte lesada pode reivindicar esses danos.
  10. Procedimentos legais: Os compradores podem iniciar processos judiciais entrando com uma ação judicial no tribunal relevante dos Emirados Árabes Unidos contra desenvolvedores que violarem contratos.

A Agência Reguladora de Imóveis (RERA) monitora o andamento da construção e pode iniciar procedimentos para cancelar projetos paralisados.

É importante notar que as consequências específicas podem variar com base na natureza da violação, nos termos do contrato e nas leis e regulamentos aplicáveis ​​no Dubai. Ligue-nos agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669

Como o mercado imobiliário de Dubai lida com a violação do comprador?

O mercado imobiliário do Dubai implementou regulamentos específicos para lidar com casos em que os compradores violam os seus contratos, especialmente para propriedades fora do plano. Aqui estão os pontos principais sobre como Dubai lida com violações de compradores:

  1. Processo de Notificação: Quando um comprador viola o contrato de venda, o desenvolvedor deve notificar o Departamento de Terras de Dubai. O Departamento de Terras então fornece um aviso por escrito ao comprador com 30 dias de antecedência.
  2. Penalidades baseadas em porcentagem de conclusão: As penalidades por descumprimento dependem do percentual de conclusão do projeto fora do plano:Para projetos acima de 80% concluídos: O desenvolvedor pode reter até 40% do valor do contrato de compra.
  3. Cronograma de Reembolso: O desenvolvedor deve devolver o valor restante ao comprador no prazo de um ano após o cancelamento do contrato ou no prazo de 60 dias após a revenda do imóvel, o que ocorrer primeiro.
  4. Cancelamento do Projeto: Caso o projeto fora da planta seja cancelado pela Agência Reguladora de Imóveis, o incorporador deverá reembolsar todos os pagamentos efetuados pelo comprador.
  5. Contratos de venda de terrenos: Estes procedimentos não se aplicam aos contratos de venda de terrenos, que permanecem sujeitos ao disposto no contrato de compra e venda.
  6. Opção de leilão: Para projetos acima de 80% concluídos, o desenvolvedor pode solicitar ao Departamento de Terras o leilão do imóvel para arrecadar o valor restante, ficando o comprador responsável pelas despesas do leilão.

Estes regulamentos visam proteger tanto os promotores como os compradores no mercado imobiliário do Dubai, fornecendo orientações claras para lidar com violações de contratos e garantindo um tratamento justo para todas as partes envolvidas.

Como advogados imobiliários especializados com mais de uma década de experiência em litígios imobiliários nos Emirados Árabes Unidos, iremos guiá-lo através do processo de recolha e apresentação de provas para apoiar a sua reclamação. Lidamos com todas as comunicações com a outra parte e representamos você em quaisquer procedimentos legais e litígios necessários. Entre em contato com um advogado confiável para disputas de propriedade para proteger seus direitos em +971506531334 +971558018669

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Buscar a orientação de um advogado experiente em disputas de propriedade assim que surgirem problemas pode evitar que se transformem em conflitos graves.

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