Uma lista de verificação legal para comprar imóveis em Dubai

Um guia para o cenário do mercado imobiliário de Dubai

Dubai, com seus arranha-céus reluzentes e paisagens deslumbrantes, oferece um mercado imobiliário atraente. Dubai brilha como uma joia no deserto, oferecendo oportunidades de ouro para investidores que buscam negócios imobiliários lucrativos. Sendo um dos mercados imobiliários globais mais aquecidos, o Dubai atrai compradores com leis de propriedade liberais, procura robusta de habitação e perspectivas brilhantes.

Se você está pensando em investir em imóveis nesta cidade vibrante, é crucial compreender os diferentes tipos de imóveis. Dubai possui um cenário imobiliário diversificado, incluindo propriedades perfeitas e arrendadas, propriedades fora do plano e prontas, bem como propriedades residenciais e comerciais. 

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Dubai permite que estrangeiros possuam propriedades

O que torna o mercado imobiliário em Dubai tão atraente?

Vamos examinar alguns atributos principais que fazem de Dubai um destino global de investimento imobiliário de primeira linha:

Apelo ao Destino e Crescimento Populacional

Mais de 16 milhões de turistas visitaram Dubai em 2022, atraídos por praias, lojas e atrações culturais. Dubai também arrecadou mais de US$ 30 bilhões em investimentos estrangeiros no ano passado. A população dos Emirados Árabes Unidos cresceu 3.5% em 2022 e 2023. Até 2050, Dubai espera receber 7 milhões de novos residentes. Este afluxo de turistas e de novos cidadãos garante uma procura saudável por casas e alugueres no Dubai, embora também possa potencialmente levar a causas de disputas de construção como atrasos e problemas de qualidade se os desenvolvedores tiverem dificuldade para acompanhar a demanda.

Localização Estratégica e Infraestrutura

Dubai conecta Oriente e Ocidente através de um aeroporto de classe mundial, rodovias modernas e uma extensa rede portuária. Novas linhas de metro, pontes e sistemas rodoviários expandem a infra-estrutura do Dubai. Estes activos consolidam o papel do Dubai como centro comercial e logístico do Médio Oriente.

Clima favorável aos negócios

Dubai oferece aos investidores estrangeiros 100% de propriedade empresarial, sem imposto de renda pessoal. Sua renda ou lucro é todo seu. Propriedades comercialmente zoneadas em áreas como Dubai Media City e Dubai Internet City oferecem configurações lucrativas para empresas globais. Esses centros também abrigam milhares de profissionais expatriados abastados que buscam moradias de luxo.

Marca de luxo premium

Desenvolvedores mestres de Dubai como DAMAC e a Emaar aperfeiçoaram a arte da vida luxuosa, atraindo compradores de elite com ilhas particulares, vilas à beira-mar e suítes de cobertura privativas com recursos sofisticados, como piscinas privativas, jardins internos e acessórios dourados.

Falta de impostos sobre a propriedade

Ao contrário da maioria das nações, Dubai não cobra impostos anuais sobre a propriedade. Os investidores embolsam rendimentos de aluguel isentos de impostos, evitando cortes nas margens.

Vamos explorar como os estrangeiros podem capitalizar o escaldante mercado imobiliário do Dubai.

Quem pode comprar imóveis em Dubai?

para Lei Imobiliária nº 7 de 2006, A propriedade da propriedade em Dubai depende da nacionalidade do comprador:

  • Residentes dos Emirados Árabes Unidos/GCC: Pode comprar propriedade perfeita em qualquer lugar de Dubai
  • Estrangeiros: Pode comprar propriedades em aproximadamente 40 zonas de propriedade perfeita designadas ou por meio de contratos de arrendamento renováveis.

Para aqueles que estão considerando propriedades de investimento em Dubai para obter renda de aluguel, é importante entender direitos do proprietário e inquilino nos Emirados Árabes Unidos para garantir relações tranquilas entre inquilino e proprietário.

Propriedade perfeita vs. Propriedades arrendadas

Dubai permite que estrangeiros possuam propriedades perfeitas em áreas designadas, proporcionando direitos totais de propriedade. No entanto, é prudente compreender considerações legais como Lei de herança dos Emirados Árabes Unidos para expatriados ao estruturar a propriedade. Em contraste, as propriedades arrendadas concedem propriedade por um período específico, normalmente 50 ou 99 anos. Ambas as opções têm suas vantagens e sua escolha deve estar alinhada com seus objetivos de longo prazo.

Fora do plano vs. Propriedades prontas

Você se sente atraído pela emoção de comprar um imóvel antes de ser construído ou prefere algo pronto para ocupação imediata? Propriedades fora do plano oferecem economia potencial de custos, mas envolvem mais riscos. As propriedades prontas, por outro lado, estão prontas para morar, mas podem ter um valor premium. Sua decisão depende de sua tolerância ao risco e cronograma.

Residencial vs. Propriedades comerciais

As propriedades residenciais atendem proprietários e inquilinos, enquanto as propriedades comerciais são projetadas para empresas. Compreender as nuances entre essas categorias o ajudará a restringir suas opções.

Iremos concentrar-nos principalmente na propriedade perfeita, uma vez que oferece direitos de propriedade totais e controlo aos investidores.

Passos para comprar uma propriedade em Dubai

Siga este roteiro geral ao comprar uma propriedade em Dubai como estrangeiro:

1. Encontre a propriedade certa

  • Defina preferências como tamanho, quartos, comodidades, vizinhança.
  • Defina sua faixa de preço alvo
  • Pesquise taxas de mercado para tipos de propriedades desejadas em áreas específicas

Você pode examinar listagens de propriedades em portais como PropertyFinder, Bayut ou contratar um agente imobiliário local para ajudar a sugerir opções.

Concentre-se em 2 a 3 propriedades potenciais depois de visualizar as listagens e receber informações de seu agente.

2. Envie sua oferta

  • Negocie os termos de compra diretamente com o vendedor/desenvolvedor
    • Ofereça 10-20% abaixo do preço pedido para espaço de manobra
  • Descreva todas as condições de compra em sua carta de oferta
    • Estrutura de compra (dinheiro/hipoteca)
    • Preço e cronograma de pagamento
    • Data de posse, cláusulas de condição de propriedade
  • Torne a oferta de compra vinculativa por meio de um depósito antecipado de 10%

Contrate um advogado imobiliário local para redigir/enviar sua oferta. Eles finalizarão o contrato de venda assim que (se) o vendedor aceitar.

Caso o incorporador não entregue o imóvel conforme cronograma ou especificações contratadas, constituirá uma quebra de contrato do desenvolvedor abrindo-os ao recurso legal.

3. Assine o Contrato de Vendas

Este contrato descreve a transação imobiliária nos mínimos detalhes jurídicos. As principais seções cobrem:

  • Identidades de comprador e vendedor
  • Detalhes completos da propriedade – localização, tamanho, especificações de layout
  • Estrutura de compra – preço, plano de pagamento, método de financiamento
  • Data de posse e processo de transferência
  • Cláusulas de contingência – condições de rescisão, violações, disputas

Revise todos os detalhes atentamente antes de assinar (Memorando de Entendimento (MOU)) Memorando de Entendimento

4. Conta de garantia e fundos de depósito pelos desenvolvedores 

  • As contas de garantia mantêm com segurança os fundos do comprador durante o processo de vendas
  • Deposite o valor total para transações em dinheiro
  • Depósito inicial de hipoteca + taxas para negócios financiados
  • Todos os desenvolvedores de Dubai oferecem serviços de garantia por meio de bancos confiáveis

5. Obtenha aprovações e transfira a propriedade

Seu agente ou advogado irá:

  • Obtenha o Certificado de Não Objeção (NOC) do desenvolvedor
  • Liquidar contas de serviços públicos pendentes
  • Escritura de transferência de propriedade de arquivo com Departamento da terra de Dubai
  • Pagar taxa de registro de transferência (4% do valor da propriedade)
  • Registre a venda junto às autoridades reguladoras
  • Obtenha um novo título de propriedade em seu nome

E pronto! Agora você possui propriedades em um dos mercados mais favoráveis ​​aos investidores do mundo.

Due Diligence e Verificação Essenciais

Antes de finalizar qualquer negócio imobiliário, a devida diligência é essencial para evitar potenciais disputas legais.

Importância da verificação da escritura de propriedade

A verificação da propriedade da propriedade por meio de títulos de propriedade não é negociável. Certifique-se de que o status legal da propriedade esteja claro antes de prosseguir.

Requisitos de Certificado de Não Objeção (NOC)

Os NOCs podem ser exigidos para transações imobiliárias envolvendo determinadas nacionalidades ou situações. Compreender quando e como obtê-los é crucial.

Certificado de conclusão de construção (BCC) e procedimentos de entrega

Ao comprar propriedades fora do plano, conhecer o processo de emissão e entrega do BCC garante uma transição tranquila do desenvolvedor ao proprietário.

Verificação de responsabilidades e gravames pendentes

Passivos ou gravames imprevistos podem complicar as transações imobiliárias. Uma verificação abrangente é vital.

Melhores práticas de due diligence para evitar disputas legais

A implementação das melhores práticas em due diligence é o seu escudo contra possíveis disputas legais no futuro.

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Custos: compra de imóveis em Dubai

Considere essas despesas em seu orçamento de compra de propriedade como comprador estrangeiro:

Pagamento inicial

  • Há um pagamento em dinheiro de 10% sobre o preço de venda para propriedades prontas e um pagamento em dinheiro de 5 a 25% sobre o preço de venda para propriedades fora do plano, dependendo do desenvolvedor.
  • 25-30% para negócios hipotecados

Taxas de transferência terrestre em Dubai: 4% do valor da propriedade e taxas de registro e serviço

Corretor de imóveis: 2%+ do preço de compra

Transferência Legal e de Propriedade: 1%+ do valor da propriedade

Processamento de hipoteca: 1% + valor do empréstimo

Registro de Propriedade no Departamento de Terras (Oqood): 2%+ do valor da propriedade

Lembre-se, ao contrário da maioria dos países, Dubai não cobra impostos anuais recorrentes sobre a propriedade. A renda constante do aluguel flui sem impostos para o seu bolso.

Como financiar uma propriedade em Dubai

Com o plano financeiro certo, quase qualquer comprador pode financiar a compra de propriedades em Dubai. Vamos examinar as opções de financiamento populares.

1. Pagamento em dinheiro

  • Evite juros e taxas de empréstimo
  • Processo de compra mais rápido
  • Maximize os rendimentos de aluguel e o controle de propriedade

Desvantagem: Requer grandes reservas de capital líquido

2. Financiamento hipotecário

Se não for possível comprar em dinheiro, as hipotecas bancárias oferecem financiamento de 60-80% para investidores imobiliários qualificados em Dubai.

  • A pré-aprovação verifica a elegibilidade do empréstimo
  • Documentos necessários para verificar finanças, pontuação de crédito e estabilidade de renda
  • As taxas de juros variam de 3 a 5% para mutuários respeitáveis
  • Hipotecas de longo prazo (15-25 anos) mantêm os pagamentos baixos

As hipotecas geralmente são mais adequadas para funcionários assalariados com salários fixos.

Desvantagens da hipoteca

  • Processo de inscrição demorado
  • Dificuldades na aprovação de receitas e crédito
  • Custos mensais mais elevados do que compras à vista
  • Multas de reembolso antecipado

Os investidores independentes podem necessitar de fornecer documentação extra ou optar por financiamento alternativo através de credores privados.

3. Financiamento para Desenvolvedores

Principais desenvolvedores como DAMAC, AZIZ ou SOBHA oferecem programas de financiamento personalizados, incluindo:

  • Planos de pagamento estendidos de 0%
  • Descontos para compras à vista
  • Cartões de crédito de marca compartilhada com recompensas atraentes
  • Bônus de indicação e fidelidade

Esses incentivos proporcionam flexibilidade na compra direta de incorporadores imobiliários selecionados.

Orientação imobiliária especializada em Dubai

Esperamos que agora você compreenda o potencial gratificante dos investimentos imobiliários em Dubai. Embora o processo de compra exija diversas formalidades, auxiliamos investidores estrangeiros

Durante a sua pesquisa de propriedades, agentes experientes ajudam com:

  • Consultas iniciais de mercado
  • Informações sobre a área local e orientação de preços
  • Visualizações e avaliações para opções selecionadas
  • Suporte na negociação dos principais termos de compra

Durante todo o processo de compra, conselheiros dedicados ajudam:

  • Revise os termos e explique taxas/requisitos
  • Conecte clientes com advogados e consultores respeitáveis
  • Facilite as visualizações e ajude a finalizar as propriedades ideais
  • Enviar e acompanhar ofertas/inscrições de compra
  • Interface entre clientes, vendedores e entidades governamentais
  • Certifique-se de que a transferência de propriedade seja concluída corretamente

Esta orientação perfeita elimina dores de cabeça e garante que as suas ambições imobiliárias no Dubai prossigam sem problemas do início ao fim.

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Agora você possui as chaves para desbloquear seu próprio lucro Testamento do santuário. Ao usar as dicas de compra deste guia em conjunto com a assistência de um agente especializado, sua história de sucesso imobiliário o aguarda.

Escolha o seu local ideal. Localize um apartamento deslumbrante com vista para o telhado ou uma villa privada à beira-mar. Financie a compra dentro do seu orçamento. Em seguida, observe o fluxo de retornos satisfatórios da sua parte da corrida do ouro em Dubai, à medida que este oásis continua se expandindo e enriquecendo os investidores.

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