Compra de um imóvel em Dubai conforme as leis imobiliárias
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A compra de um imóvel em Dubai nem sempre foi direta e simplificada, como é agora. Mas as coisas estão muito melhores agora. Existem quatro etapas legais básicas para a compra de um imóvel em Dubai, e examinaremos todos eles neste artigo.
você pode preparar sua próxima casa / investimento imobiliário.
compra de propriedade suave e rápida
O comprador deve estar registrado na RERA.
Lembre-se de que, como estrangeiro, você pode comprar imóveis somente nas áreas designadas de Dubai. Essas comunidades são escolhidas a dedo pelo príncipe herdeiro de Dubai para permitir que cidadãos de fora dos Emirados e do GCC tenham a oportunidade de possuir uma casa no emirado.
Agora que esclarecemos isso, vamos descobrir como você pode preparar sua próxima casa / investimento imobiliário. Então, basicamente, quando se trata de comprar um imóvel em Dubai, as seguintes etapas legais, de acordo com as leis imobiliárias, devem ser seguidas.
1. Estabelecimento de um contrato de comprador e vendedor
Depois de realizar sua pesquisa, encontrar a propriedade certa, realizar uma extensa pesquisa sobre o desenvolvedor, a área de Dubai, qual é o ROI e mais, você pode prosseguir com o primeiro passo, que é negociar os termos de venda on-line com o vendedor. Você pode executar esta etapa sem a ajuda de um corretor ou consultor jurídico. O restante deve ser realizado por uma agência imobiliária de renome em Dubai ou por firmas de constância legal que o façam de acordo com as leis imobiliárias.
2. Assinatura de um contrato de venda de acordo com as leis imobiliárias
Depois disso, o próximo passo é assinar o contrato de venda, também conhecido como Memorando de Entendimento (MOU). Este documento em Dubai é intitulado Contrato F e está disponível no site do Dubai Land Department. O padrão em Dubai é um depósito de 10% na propriedade a ser pago ao vendedor simultaneamente. Depois que essa etapa estiver concluída, você estará no meio do processo.
3. Solicitação de um certificado de não objeção (NOC)
Em seguida, você se encontrará com o vendedor no escritório do desenvolvedor. O motivo desta reunião é solicitar e pagar um NOC (Certificado de Não Objeção) pela transferência da propriedade. O NOC será emitido pelo desenvolvedor, mas depois de verificar se não há taxas pendentes na propriedade por meio de taxas de serviço.
4. Efetuar a transferência de propriedade com o Departamento de Terras de Dubai
Depois que o NOC for obtido, você encontrará o vendedor no escritório do Departamento de Terras do Dubai para que a transferência seja concluída. O DLD solicitará que você efetue o pagamento da propriedade na forma de cheque administrativo. Este cheque deve ser pago ao vendedor na data da transferência. Finalmente, uma escritura nova será emitida em seu nome e você se tornará oficialmente o proprietário de uma propriedade em Dubai.
As diferentes maneiras de comprar uma casa em Dubai
Se você não puder pagar por um imóvel em dinheiro, precisará solicitar uma hipoteca.
Comprar uma propriedade como expatriado pode parecer complicado, com diferentes obstáculos que podem prejudicar os pequenos jogadores. Mas o Departamento de Terras de Dubai, com outros órgãos legislativos responsáveis, facilita e agiliza o processo de compra de propriedades.
Devo comprar uma propriedade fora do plano?
Embora comparado a outros métodos, isso leva tempo. Na verdade, é a maneira mais fácil de comprar imóveis em Dubai.
- O comprador deve enviar um formulário de inscrição para o desenvolvedor.
- Após a aprovação do pedido, o comprador irá ao centro de vendas do desenvolvedor em um dia pré-agendado para escolher a unidade e pagar o depósito inicial.
- Dependendo do seu nível de conclusão, o comprador pode esperar de 2 a 3 anos antes de receber a propriedade. O desenvolvedor fornecerá a data de conclusão.
Por que você deve comprar um imóvel no mercado secundário?
Dessa forma, é a maneira mais rápida de adquirir um imóvel em Dubai, mas esse processo é um pouco complicado, o que envolve uma boa quantidade de despesas financeiras.
- Um investidor que deseja comprar uma propriedade em que o vendedor tenha uma hipoteca precisa ser capaz de quitar a hipoteca do vendedor antes que a escritura seja coletada no departamento de terras.
- O comprador deve estar registrado na RERA.
- Depois que a propriedade é visualizada, o comprador apresenta uma oferta ao vendedor e, uma vez que essa oferta é aceita, o agente do vendedor produz o memorando de entendimento (contrato), que declara todos os custos e responsabilidades das partes.
- O comprador pagará um depósito de 10% no nome do vendedor para garantir a propriedade.
- Dependendo se o comprador está pagando em dinheiro ou através de uma hipoteca, o próximo passo envolve o banco do comprador executando um procedimento de avaliação para inspecionar a propriedade e garantir que ela seja segura o suficiente.
- Uma vez que a aprovação final é feita e o comprador recebe isso. O vendedor solicitará o recebimento do NOC Certificate do desenvolvedor.
- Um compromisso é agendado no Departamento de Terras para concluir a transferência.
- Com todos os processos registrados, o comprador terá que pagar 2% e AED315 ao Departamento de Terrenos de Dubai, juntamente com o preço de compra ao vendedor e a comissão ao agente.
- O comprador receberá a escritura, que estará em seu nome, juntamente com as chaves e os cartões de acesso à nova casa.
Como posso garantir a pré-aprovação da hipoteca?
Se você não puder pagar em dinheiro pela propriedade, precisará solicitar uma hipoteca. Para garantir uma aprovação de hipoteca, eis os documentos simples que você deve preparar:
- Uma carta de salário do seu empregador.
- Os comprovantes de salário que você recebeu.
- Os extratos bancários dos últimos seis meses.
- Cópia do passaporte com uma página de foto e visto.
- Cópia do ID da Emirates.
- Uma cópia dos extratos do cartão de crédito.
- Prova de endereço.
O estágio de pré-aprovação para uma hipoteca leva mais de sete dias para os mutuários assalariados e leva mais tempo para os trabalhadores independentes.
Quais são os diferentes tipos de preços de uma propriedade?
Preço da lista: O preço pedido da propriedade é o preço de tabela que é negociável.
Preço: O preço de venda é o preço que o proprietário estabelece.
Valor avaliado: O valor que o agente imobiliário fornece ao comparar o valor do imóvel com outros imóveis do mercado.
Quais outros custos devem ser considerados?
Quando se trata de vender:
- Liberação de hipoteca (taxas de cancelamento)
- Apuramento de taxas de serviço / taxas de manutenção
- Liquidação do DEWA / Refrigeração Distrital
- O NOC do desenvolvedor, se necessário
- Taxas de transferência pagas ao Departamento de Terras
- Comissão
Quais outros custos devem ser considerados?
Quando se trata de vender:
- Liberação de hipoteca (taxas de cancelamento)
- Apuramento de taxas de serviço / taxas de manutenção
- Liquidação do DEWA / Refrigeração Distrital
- O NOC do desenvolvedor, se necessário
- Taxas de transferência pagas ao Departamento de Terras
- Comissão
Quando se trata de comprar:
- Depósitos conforme contrato de venda entre comprador e vendedor
- Conexão para autoridades de eletricidade e água
- Taxas de aplicação de hipoteca, se necessário
- Taxas de serviço comunitário
- Taxas administrativas diversas para o Departamento de Terras
- Comissão
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