Em um cenário de desafios econômicos globais, o mercado imobiliário de Dubai está demonstrando notável resiliência. Graças à introdução de leis de visto atraentes e planos de pagamento flexíveis por desenvolvedores, juntamente com o impacto persistente da Expo 2020, Dubai está se tornando um destino preferido para estrangeiros ricos que buscam um estilo de vida luxuoso em um ambiente seguro.
A Imobiliário em Dubai mercado está atualmente na vanguarda do investimento imobiliário global, classificando-se entre os principais lugares para investir, ao lado de cidades como Miami. Essa preferência é significativamente impulsionada por investidores russos, que estão entre as dez principais nacionalidades que buscam investir em Dubai.
Moradias unifamiliares estão cada vez mais populares, mesmo com um aumento de 13% nos preços observado em outubro de 2022. Essa tendência reflete uma mudança nas preferências dos compradores em relação à privacidade e exclusividade que essas moradias podem proporcionar.
A demanda por tipos de unidades maiores, como vilas e townhouses, especialmente aquelas que oferecem comodidades como varandas e jardins, também está aumentando. Essa demanda está contribuindo para um aumento nas taxas de aluguel, que tiveram um crescimento de 6% para aluguéis de vilas em 2022.
Os apartamentos, embora ainda populares e ocupando o segundo lugar em termos de demanda por aluguel, são mais procurados em empreendimentos de alto padrão como o Mudon Views em Dubailand.
Os investidores não estão limitados apenas a localizações privilegiadas, mas também estão explorando áreas secundárias que oferecem instalações comunitárias abrangentes. Essas áreas ganharam força, especialmente aquelas próximas ao local da Expo 2020.
Há uma tendência notável entre os desenvolvedores de concluir seus projetos no prazo ou antes do prazo. Os crescentes custos de construção levaram a essa eficiência, evidente em projetos como La Vie em JBR que estão quase concluídos.
A demanda por opções de espaço flexíveis, como espaços de coworking, está aumentando à medida que as empresas buscam minimizar as despesas de capital. Operadores proeminentes de espaço flexível em Dubai estão vivenciando altas taxas de ocupação.
Um número significativo de compradores de imóveis está optando por transações totalmente em dinheiro. Incertezas políticas e econômicas em várias regiões tornaram o dinheiro uma escolha preferida, beneficiando os desenvolvedores.
Olhando para 2023, os planos estratégicos de Dubai, como o Dubai 2040 Urban Master Plan e várias iniciativas de visto, devem continuar atraindo investidores estrangeiros. Esses planos incluem opções como vistos Golden e vistos de dupla cidadania, incentivando a residência por meio de investimento.
Espera-se que a área da Expo 2020 e o Plano Diretor Urbano de Dubai 2040 evoluam para centros vibrantes que ofereçam moradias acessíveis e sirvam como centros centrais para turismo e logística.
As tendências de preço indicam um aumento contínuo, com base no aumento de 50% visto em 2022 devido aos investimentos de expatriados ricos. Espera-se que essa tendência persista em 2023, com um aumento previsto de 13.5% nos preços dos imóveis.
Os Emirados Árabes Unidos, particularmente Dubai, devem continuar sendo um destino de ponta para indivíduos de alto patrimônio líquido, apoiados por um ambiente legal e regulatório favorável. Espera-se que esse influxo amplie o crescimento do mercado imobiliário de luxo.
Em linha com a mudança de Dubai em direção a uma economia digital, a transparência nos dados imobiliários está sendo aprimorada, aumentando ainda mais a confiança do mercado e atraindo investidores.
O mercado imobiliário de Dubai em 2023 apresenta um cenário promissor para investidores, marcado pela inovação em tendências de moradia e desenvolvimento urbano estratégico. Os esforços da cidade para aumentar seu apelo de investimento por meio de reformas legais e avanços de infraestrutura sugerem uma trajetória de crescimento robusta. À medida que Dubai solidifica sua posição como um centro imobiliário global, tanto investidores quanto desenvolvedores estão prontos para se beneficiar do dinamismo sustentado do mercado.
