Disputas de aluguel de inquilinos em Dubai: conheça seus direitos

Embora não sejam fornecidos números exatos, estes pontos indicam um aumento nas disputas de arrendamento em Testamento do, em grande parte impulsionado pelo crescente mercado imobiliário da cidade e pelo aumento dos custos de aluguel. O Centro de Solução de Disputas de Locação (RDC) em Dubai tem lidado com uma fluxo de reclamações apresentadas por inquilinos contra os proprietários. 

Disputas e problemas com inquilinos de Dubai

  1. Aluguel aumenta: Os proprietários podem aumentar o aluguel, mas existem regras e restrições sobre quanto e com que frequência o aluguel pode ser aumentado. Os inquilinos devem estar cientes da Calculadora de Aumento de Aluguel RERA que regula aumentos de aluguel permitidos.
  2. Despejo: Os proprietários podem despejar inquilinos em certas circunstâncias, como falta de pagamento de aluguel, danos materiais ou se o proprietário quiser usar o imóvel ele mesmo. No entanto, a devida notificação deve ser dada.
  3. Problemas de manutenção: Muitos inquilinos enfrentam problemas de manutenção como ar condicionado defeituoso, problemas de encanamento, etc. Pode haver disputas sobre quem é responsável pelos reparos e custos de manutenção.
  4. Deduções de depósito de segurança: Os inquilinos podem enfrentar deduções do seu depósito de segurança ao sair.
  5. Problemas de condição de propriedade: A propriedade pode não estar em boas condições ou conforme descrito no momento da mudança.
  6. Restrições de sublocação: Os inquilinos geralmente não podem sublocar sem a permissão do proprietário.
  7. Disputas de contas de serviços públicos: Pode haver problemas ao redor contas de serviços públicos não pagas, especialmente quando se muda.
  8. Reclamações de barulho: Os inquilinos podem enfrentar reclamações ou problemas se forem considerados muito barulhentos.
  9. Rescisão de contrato: Pode haver penalidades ou disputas em torno rescisão antecipada dos contratos de aluguel.
  10. Questões de privacidade: Proprietários que entram na propriedade sem o devido aviso ou permissão.

Para se protegerem, os inquilinos devem estar cientes dos seus direitos ao abrigo das leis de arrendamento do Dubai, analisar cuidadosamente os contratos de aluguer antes de assiná-los, documentar o estado da propriedade quando se mudarem e registar o seu contrato de arrendamento na Ejari (Dubai). Se surgirem litígios, os inquilinos podem procurar resolução através de RDC ou o nosso advogado de disputa de aluguel em Dubai.

Negociar uma resolução amigável com o proprietário

Tente resolver o problema diretamente com o proprietário. Documente todas as comunicações e tentativas de resolução. Se não for possível chegar a um acordo mútuo, prossiga com a apresentação de uma reclamação ao RDC autoridades.

Apresentar uma reclamação contra o seu senhorio em RDC, Deira, Dubai

Você pode registrar sua reclamação online ou pessoalmente:

Online: Visite o site do Departamento de Terras de Dubai (DLD) e navegue até o Portal de resolução de disputas de aluguel para enviar seus documentos e registrar seu caso.

Presencial: Visite a Sede da RDC em 10, 3rd Street, Riggat Al Butteen, Deira, Dubai. Envie seus documentos ao digitador, que o auxiliará no preenchimento de sua reclamação.

Documentos necessários para casos RDC de Dubai  

Prepare os documentos necessários, que normalmente incluem:

  • Formulário de solicitação de RDC
  • Cópia original da petição
  • Cópia do passaporte, visto de residência e cópia do documento de identificação dos Emirados
  • Certificado Ejari
  • Cópias de cheques emitidos ao proprietário
  • Escritura de propriedade e cópia do passaporte do proprietário
  • Contrato de locação atual
  • Licença comercial (se aplicável)
  • Qualquer comunicação por e-mail entre você e o proprietário

Disputa de aluguel Tradução jurídica árabe  

Após preparar os documentos necessários, lembre-se que eles deverão ser traduzidos para o árabe, pois é o idioma oficial dos tribunais de Dubai. Assim que seus documentos estiverem prontos, dirija-se ao Centro de Disputas de Aluguel (RDC).

Quanto custa registrar uma disputa de aluguel em Dubai?

Abrir uma disputa de aluguel em Dubai envolve vários custos, que se baseiam principalmente no aluguel anual e na natureza da disputa. Aqui está uma análise detalhada dos custos associados à apresentação de uma disputa de aluguel no Rental Dispute Center (RDC) em Dubai:

Taxas Básicas

  1. Taxa de registro:
  • 3.5% do aluguel anual.
  • Taxa mínima: AED 500.
  • Taxa máxima: AED 15,000.
  • Para casos de despejo: A taxa máxima pode aumentar para AED 20,000.
  • Para reivindicações combinadas de despejo e financeiras: A taxa máxima pode chegar a AED 35,000.

Taxas adicionais

  1. Taxas de processamento:
  • Taxa de conhecimento: AED 10.
  • Taxa de inovação: AED 10.
  • Notificação rápida: AED 105.
  • Registro de procuração: AED 25 (se aplicável).
  • Serviço de processo: AED 100.

Cálculo de Exemplo

Para um inquilino com aluguel anual de AED 100,000:

  • Taxa de inscrição: 3.5% de AED 100,000 = AED 3,500.
  • Taxas Adicionais: AED 10 (taxa de conhecimento) + AED 10 (taxa de inovação) + AED 105 (notificação rápida) + AED 25 (registro de procuração, se aplicável) + AED 100 (serviço de processo).
  • Custo total: AED 3,750 (excluindo taxas de tradução).

Processo de disputa de aluguel

Uma vez registrado o seu caso, ele será primeiro transferido para o Departamento de Arbitragem, que tentará resolver a disputa no prazo de 15 dias. Se a arbitragem falhar, o caso seguirá para uma ação judicial, com uma decisão normalmente emitida dentro de 30 dias.

Informações de contato do caso de disputa de aluguel

Para obter mais assistência, você pode entre em contato com o RDC pelo telefone 800 4488. O RDC funciona de segunda a quinta, das 7h30 às 3h, e às sextas, das 7h30 às 12h.

Seguindo estas etapas, você pode efetivamente apresentar uma reclamação de disputa de aluguel em Dubai e buscar uma resolução por meio do RDC.

Para consulta jurídica com um advogado especialista em disputas de aluguel: Ligue agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669

Se uma disputa de aluguel não puder ser resolvida através do Centro de Disputas de Aluguel (RDC) em Dubai, existem algumas possíveis próximas etapas:

Apelar: Se qualquer uma das partes estiver insatisfeita com a decisão da RDC, poderá interpor recurso no prazo de 15 dias após a sentença para reclamações superiores a AED 50,000. O recurso seria apreciado pelo Tribunal de Recurso da RDC.

Cassação: Para disputas avaliadas em AED 330,000 ou mais, um novo recurso pode ser apresentado ao Tribunal de Cassação no prazo de 30 dias após a decisão do recurso.

Execução ou Execução: Se uma parte não cumprir a decisão final da RDC, a outra parte pode solicitar a execução (execução) através do Departamento de Execução da RDC. Isto pode envolver medidas como apreensão de bens ou proibições de viagens para obrigar ao cumprimento.

Julgamentos Financeiros: O requerente pode enviar cartas oficiais através dos tribunais para departamentos governamentais como o Departamento Económico do Dubai, a Autoridade de Estradas e Transportes e a Dubai Lands para garantir que a decisão seja seguida.

Corte civil: Em raros casos em que a disputa esteja fora da jurisdição da RDC ou envolva questões jurídicas complexas, o assunto pode precisar ser levado ao Tribunais Civis de Dubai.

Resolução alternativa de disputa: As partes poderiam explorar outras formas de resolução de litígios, como mediação privada ou arbitragem, se concordassem mutuamente.

Consultoria Jurídical: Procurar aconselhamento de advogados imobiliários especializados para explorar outras opções ou estratégias jurídicas. Nossa empresa tem um histórico de sucesso de resolução de disputas de aluguel residencial e comercial em Dubai, Emirados Árabes Unidos. Ligue-nos agora para uma consulta em +971506531334 +971558018669

Sim, um inquilino pode recorrer da decisão do Rental Dispute Center (RDC) no Dubai. Aqui estão as principais etapas e condições para entrar com um recurso:

Condições de recurso

Prazo: O recurso deve ser interposto no prazo de 15 dias a contar da data da sentença emitida pela Comissão de Primeira Instância ou a partir da data da notificação da sentença, se esta tiver sido proferida à revelia.

Segurança de Apelação: O inquilino deve pagar uma depósito caução de recurso, que é metade do valor concedido contra eles na sentença inicial. Este valor é reembolsável se o recurso for bem-sucedido.

Em Dubai, um inquilino pode recorrer de uma decisão tomada pelo Rental Dispute Center (RDC). No entanto, o processo para recursos múltiplos é limitado e sujeito a condições específicas:

Recursos subsequentes: - (2 chances de recurso)

1. Tribunal de Recurso: Se a primeira decisão não for do seu lado, o inquilino pode recorrer para o Tribunal de Recurso da RDC. Normalmente, este é o próximo passo se o inquilino acreditar que a decisão judicial inicial estava incorreta.

2. Tribunal de Cassação: Para disputas envolvendo valores de AED 330,000 ou mais, um segundo recurso adicional pode ser interposto ao Tribunal de Cassação no prazo de 2 dias após a decisão do recurso. Este é o nível de recurso mais elevado e só é aplicável a reclamações financeiras significativas. A decisão final do Tribunal de Cassação é vinculativo e não pode ser objeto de mais recurso.

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