O încălcare a contractului în imobiliare Dubai se referă la încălcarea unui acord care are loc atunci când una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile parțiale sau totale prevăzute în contract. Guvernul Emiratelor Arabe Unite a emis și implementat legi și reglementări pentru a aborda problemele legate de încălcarea contractului, oferind părților care nu au încălcat dreptul de a lua măsuri legale pentru a le atenua pierderile.

Relația juridică dintre dezvoltatori și cumpărători

Acordul contractual de cumpărare dintre un cumpărător și un dezvoltator formează relația juridică centrală în orice achiziție de proprietate în Dubai sau investiție în afara planului. Întocmirea unor contracte detaliate care descriu drepturile și obligațiile ajută atenuarea disputelor contractuale pe linie. Legea proprietății din Emiratele Arabe Unite, în special reglementări cheie precum Legea nr. 8 din 2007 și Legea nr. 13 din 2008, reglementează vânzarea unităților imobiliare între ambele părți. Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Obligațiile dezvoltatorului în Dubai

În conformitate cu legislația proprietății din Dubai, dezvoltatorii licențiați dețin mai multe responsabilități cheie:

Construirea de unități imobiliare conform planurilor și autorizațiilor desemnate
Transferarea dreptului de proprietate către cumpărător conform contractului convenit de comun acord
Compensarea cumpărătorilor în caz de întârzieri sau nefinalizare a proiectului

Între timp, cumpărătorii în afara planului sunt de acord să efectueze plăți în rate legate de etapele de construcție a proiectului și să își asume în mod oficial proprietatea numai după finalizare. Această succesiune de evenimente se bazează în mare măsură pe ambele părți să își respecte angajamentele contractuale respective.

Drepturile cumpărătorului în Dubai

În conformitate cu inițiativele de protecție a consumatorilor din Dubai, reglementările imobiliare consacră și anumite drepturi pentru cumpărătorii de proprietăți:

Ștergeți dreptul de proprietate legală asupra activului achiziționat după finalizarea plăților
Cumpărătorul este obligat să efectueze plățile la timp până când proprietatea este predată conform termenului convenit
Rambursări și compensații în cazul încălcării contractului de către dezvoltator

Înțelegerea acestor drepturi codificate este esențială pentru cumpărători care evaluează acțiunile legale în legătură cu încălcările contractuale.

Motivele încălcării contractului de către dezvoltatorii din Dubai

Motivele comune pentru încălcările contractelor de către dezvoltatorii din Dubai includ:

Predarea întârziată a proprietății după data de finalizare convenită.
Furnizarea unei unități mai mici decât cele convenite prin contract.
Nerespectarea facilităților și facilităților promise.
Schimbarea fundamentală a specificațiilor unității imobiliare convenite în contract.
Suspendarea lucrărilor de construcție la proiect pentru mai mult de șase luni fără justificare.
Neînregistrarea unității imobiliare la Dubai Land Department, așa cum este necesar.
Neconectarea plăților cu etapele de construcție de finalizare.
Nelivrarea contractului de vânzare finală a unității imobiliare către cumpărător.
Denaturarea sau frauda, cum ar fi denaturarea intenționată a detaliilor sau condițiilor proprietății.
Defecte de construcție care au fost cunoscute, dar care nu au fost dezvăluite cumpărătorului.
Neglijența în îndeplinirea sarcinilor, cum ar fi faptul că agenții imobiliari nu acționează în interesul clienților lor sau nu dezvăluie informații importante.
Rezilierea unilaterală a contractelor fără îndeplinirea condițiilor specificate pentru aceasta.

Care sunt penalitățile pentru dezvoltatorii care încalcă contractele în Dubai

Consecințele pentru dezvoltatorii care încalcă contractele în Dubai includ:

Răspundere juridică: Dezvoltatorii pot fi trași la răspundere pentru încălcarea contractelor cu cumpărătorii, cum ar fi furnizarea de dimensiuni mai mici de unități decât cele convenite sau nereusind sa livreze facilitati si facilitati promise.
Cereri de despăgubire: Cumpărătorii pot da în judecată dezvoltatorii pentru despăgubiri, în special în cazurile de predare întârziată. Acordul de vânzare și cumpărare (SPA) include de obicei clauze despre datele de finalizare și compensarea pentru încălcări.
Soluționare a litigiilor: În Dubai, soluționarea litigiilor cuprinde diverse metode, inclusiv litigii, arbitraj și mecanisme alternative de soluționare a litigiilor (ADR). Scopul este de a oferi mijloace eficiente și eficiente pentru soluționarea litigiilor în chestiuni comerciale și imobiliare.
Reținerea plății: investitorii imobiliari sau cumpărătorii pot reține plățile scadente în rate în timp ce un dezvoltator încalcă obligatii contractuale.
Anularea proiectului: Agenția de Reglementare Imobiliară (RERA) monitorizează progresul construcției și poate iniția proceduri de anulare a proiectelor blocate dacă dezvoltatorii nu își îndeplinesc obligațiile.
Rezilierea contractului: În unele cazuri, cumpărătorii pot avea dreptul de a rezilia contractul și de a fi scutiți de alte obligații.
Daune: Partea vătămată (cumpărătorul) poate solicita despăgubiri bănești pentru pierderile suferite din cauza încălcării.
Performanta specifica: Instanțele pot ordona dezvoltatorului care a încălcat încălcarea să își îndeplinească obligațiile contractuale, așa cum sa convenit inițial.
Daune lichidate: În cazul în care contractul include o clauză care specifică daune predeterminate în caz de încălcare, partea vătămată poate pretinde acele daune.
Proceduri legale: Cumpărătorii pot iniția proceduri judiciare introducând un proces în instanța competentă din Emiratele Arabe Unite împotriva dezvoltatorilor care încalcă contractele.

Agentia de Reglementare Imobiliara (RERA) monitorizează progresul construcției și poate iniția proceduri pentru anularea proiectelor blocate.

Este important de reținut că consecințele specifice pot varia în funcție de natura încălcării, termenii contractului și legile și reglementările aplicabile în Dubai. Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Cum gestionează piața imobiliară din Dubai încălcarea cumpărătorului?

Piața imobiliară din Dubai a implementat reglementări specifice pentru a gestiona cazurile în care cumpărătorii își încalcă contractele, în special pentru proprietățile în afara planului. Iată punctele cheie despre modul în care Dubai gestionează încălcările de la cumpărători:

Procesul de notificare: Când un cumpărătorul încalcă contractul de vânzare, dezvoltatorul trebuie să notifice Departamentul Teren din Dubai. Departamentul funciar oferă apoi cumpărătorului o notificare scrisă de 30 de zile.
Sancțiuni bazate pe procentul de finalizare: Penalitățile pentru încălcare depind de procentul de finalizare a proiectului în afara planului: Pentru proiectele de peste 80% finalizate: Dezvoltatorul poate reține până la 40% din valoarea contractului de cumpărare.
Cronologia rambursărilor: Dezvoltatorul trebuie să returneze cumpărătorului suma rămasă în termen de un an de la anularea contractului sau în termen de 60 de zile de la revânzarea proprietății, oricare dintre acestea este mai devreme.
Anularea proiectului: Dacă proiectul în afara planului este anulat de către Agenția de Reglementare Imobiliară, dezvoltatorul trebuie să ramburseze toate plățile efectuate de cumpărător.
Contracte de vânzare teren: Aceste proceduri nu se aplică contractelor de vânzare de terenuri, care rămân supuse prevederilor din contractul de cumpărare.
Opțiune de licitație: Pentru proiectele de peste 80% finalizate, dezvoltatorul poate solicita Departamentului Funciar să scoată la licitație proprietatea pentru a încasa suma rămasă, cumpărătorul fiind responsabil pentru cheltuielile de licitație.

Aceste reglementări urmăresc să protejeze atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii de pe piața imobiliară din Dubai, oferind linii directoare clare pentru gestionarea încălcărilor contractului și asigurând un tratament echitabil pentru toate părțile implicate.

În calitate de avocați specializați în domeniul imobiliar cu peste un deceniu de experiență în litigiile imobiliare în Emiratele Arabe Unite, vă vom ghida prin procesul de colectare și prezentare a dovezilor care să susțină cererea dumneavoastră. Ne ocupăm de toate comunicările cu cealaltă parte și vă reprezentăm în orice proceduri legale și litigii necesare. Contactați un avocat de încredere pentru litigii de proprietate pentru a vă proteja drepturile la +971506531334 +971558018669

Vom negocia cu dezvoltatorul în numele dvs. pentru a căuta o soluție, indiferent dacă aceasta înseamnă forțarea pentru finalizarea proiectului sau asigurarea unei rambursări. Ne asigurăm că dezvoltatorul respectă reglementările imobiliare din Emiratele Arabe Unite. Înțelegerea noastră profundă a legislației imobiliare din Emiratele Arabe Unite ne permite să milităm eficient în numele dvs., protejându-vă investiția și oferindu-vă liniște sufletească.

Vă asistăm în efectuarea diligenței necesare asupra proprietății și vânzătorului, asigurându-ne că toate tranzacțiile sunt transparente și solide din punct de vedere legal. De asemenea, ajutăm la elaborarea și revizuirea tuturor documentelor necesare, de la contractul de cumpărare până la orice aranjamente de finanțare.

Cererea de îndrumare de la un avocat experimentat în litigii de proprietate de îndată ce apar probleme poate împiedica escaladarea acestora în conflicte grave.

Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Încălcarea contractului în Dubai Real Estate