O listă de verificare juridică pentru achiziționarea imobiliară din Dubai

Un ghid pentru peisajul pieței imobiliare din Dubai

Dubai, cu zgârie-norii strălucitori și peisaje uimitoare, oferă o piață imobiliară atrăgătoare. Dubaiul strălucește ca o bijuterie în deșert, oferind oportunități de aur pentru investitorii care caută oferte imobiliare profitabile. Fiind una dintre cele mai populare piețe imobiliare globale, Dubai ademenește cumpărătorii cu legi liberale privind proprietatea, cerere solidă de locuințe și perspective strălucitoare.

Dacă vă gândiți să investiți în proprietăți în acest oraș vibrant, înțelegerea diferitelor tipuri de proprietate este crucială. Dubai se mândrește cu un peisaj imobiliar divers, cuprinzând proprietăți libere și închiriate, proprietăți în afara planului și gata, precum și proprietăți rezidențiale și comerciale. 

cumpără o proprietate în Dubai
imobiliare dubai
Dubai permite străinilor să dețină proprietăți

Ce face ca Dubai Real Estate să fie atât de atractiv?

Să examinăm câteva atribute cheie care fac din Dubai o destinație globală de top pentru investiții imobiliare:

Atractia destinatiei si cresterea populatiei

Peste 16 milioane de turiști au vizitat Dubai în 2022, atrași de plaje, retail și atracții culturale. Dubai a acumulat, de asemenea, peste 30 de miliarde de dolari în investiții străine anul trecut. Populația din Emiratele Arabe Unite a crescut cu 3.5% în 2022 și 2023. Până în 2050, Dubai se așteaptă să primească 7 milioane de noi rezidenți. Acest aflux de turiști și noi cetățeni asigură o cerere sănătoasă pentru case și închirieri din Dubai, deși poate duce, de asemenea, la cauzele litigiilor de constructii cum ar fi întârzierile și problemele de calitate dacă dezvoltatorii se luptă să țină pasul cu cererea.

Locație strategică și infrastructură

Dubai face legătura între est și vest printr-un aeroport de clasă mondială, autostrăzi moderne și o rețea portuară extinsă. Noile linii de metrou, poduri și sisteme rutiere extind infrastructura Dubaiului. Astfel de active cimentează rolul Dubaiului ca centru comercial și logistic al Orientului Mijlociu.

Climat prietenos pentru afaceri

Dubai oferă investitorilor străini proprietatea 100% a afacerii, fără impozite pe venitul personal. Venitul sau profitul tău este tot al tău. Proprietățile zonate comercial din zone precum Dubai Media City și Dubai Internet City oferă configurații profitabile pentru firmele globale. Aceste centre găzduiesc, de asemenea, mii de expat profesioniști înstăriți care caută locuințe de lux.

Branding de lux premium

Dezvoltatorii master din Dubai le place Damac și Emaar au perfecționat arta vieții de lux, atrăgând cumpărători de elită cu insule private, vile pe malul mării și apartamente penthouse private care prezintă caracteristici rafinate precum piscine private, grădini interioare și accesorii de aur.

Lipsa impozitelor pe proprietate

Spre deosebire de majoritatea națiunilor, Dubaiul nu percepe taxe anuale pe proprietate. Investitorii închiriere de buzunar oferă randamente fără taxe, evitând în același timp reducerea marjelor.

Să explorăm modul în care străinii pot valorifica piața imobiliară sclipitoare din Dubai.

Cine poate cumpăra imobiliare din Dubai?

pentru Legea imobiliara nr.7 din 2006, Proprietatea proprietății din Dubai depinde de naționalitatea cumpărătorului:

  • Rezidenți din Emiratele Arabe Unite/CCG: Poate cumpăra proprietăți libere oriunde în Dubai
  • străinii: Poate cumpăra proprietăți în ~40 de zone de proprietate liberă desemnate sau prin contracte de închiriere reînnoibile.

Pentru cei care iau în considerare proprietățile de investiții din Dubai pentru venituri din chirie, este important să înțeleagă drepturile proprietarului și chiriașului în Emiratele Arabe Unite pentru a asigura relații bune chiriaș-proprietar.

Freehold vs. Proprietăți închiriate

Dubai permite străinilor să dețină proprietăți libere în zone desemnate, oferind drepturi de proprietate depline. Cu toate acestea, este prudent să înțelegeți considerente juridice precum Legea moștenirii din Emiratele Arabe Unite pentru expatriați la structurarea dreptului de proprietate. În schimb, proprietățile închiriate acordă dreptul de proprietate pentru o anumită perioadă, de obicei 50 sau 99 de ani. Ambele opțiuni au avantajele lor, iar alegerea ta ar trebui să se alinieze obiectivelor tale pe termen lung.

În afara planului vs. Proprietăți gata

Sunteți atras de emoția de a cumpăra o proprietate înainte de a fi construită sau preferați ceva gata de ocupare imediată? Proprietățile în afara planului oferă posibile economii de costuri, dar implică mai multe riscuri. Proprietățile gata, pe de altă parte, sunt pregătite pentru mutare, dar pot veni la un cost suplimentar. Decizia ta depinde de toleranța la risc și de calendarul tău.

Rezidențial vs. Proprietăți Comerciale

Proprietățile rezidențiale se adresează proprietarilor și chiriașilor, în timp ce proprietățile comerciale sunt concepute pentru afaceri. Înțelegerea nuanțelor dintre aceste categorii vă va ajuta să vă restrângeți opțiunile.

Ne vom concentra în primul rând pe proprietatea liberă, deoarece oferă drepturi de proprietate complete și control pentru investitori.

Pași pentru a cumpăra o proprietate din Dubai

Urmați această foaie de parcurs generală atunci când cumpărați o proprietate din Dubai ca străin:

1. Găsiți proprietatea potrivită

  • Definiți preferințe precum dimensiune, dormitoare, facilități, cartier.
  • Setați intervalul de preț țintă
  • Cercetați prețurile de piață pentru tipurile de proprietate dorite în anumite zone

Puteți consulta listele de proprietăți pe portaluri precum PropertyFinder, Bayut sau puteți apela la un agent imobiliar local pentru a vă ajuta să sugerați opțiuni.

Renunță la 2-3 proprietăți potențiale după ce ai vizualizat înregistrările și ai contribuit la agentul tău.

2. Trimiteți oferta dvs

  • Negociați condițiile de cumpărare direct cu vânzătorul/dezvoltatorul
    • Oferă cu 10-20% mai mică decât prețul cerut pentru camera de lucru
  • Prezentați toate condițiile de cumpărare în scrisoarea dvs. de ofertă
    • Structura de cumparare (numerar/ipoteca)
    • Preț și program de plată
    • Data posesiunii, clauzele privind starea proprietății
  • Asigurați-vă că oferta de cumpărare este obligatorie printr-o depunere de 10% în avans

Angajați un avocat local de proprietate pentru a redacta/trimite oferta dvs. Ei vor finaliza contractul de vânzare odată (dacă) vânzătorul acceptă.

Dacă dezvoltatorul nu reușește să livreze proprietatea conform graficului sau specificațiilor contractate, aceasta ar constitui a încălcarea contractului de către dezvoltator deschizându-le la recurs legal.

3. Semnați Acordul de vânzare

Acest contract descrie tranzacția imobiliară în detalii legale minuscule. Secțiunile cheie acoperă:

  • Identități cumpărător și vânzător
  • Detalii complete despre proprietate – locație, dimensiune, specificații de aspect
  • Structura de achizitie – preț, plan de plată, modalitate de finanțare
  • Data posesiunii și procesul de transfer
  • Clauze de contingență – condiții de reziliere, încălcări, litigii

Examinați cu atenție toate detaliile înainte de a semna (Memorandum de înțelegere) MOU

4. Cont de escrow și fonduri de depozit de către dezvoltatori 

  • Conturile de escrow dețin în siguranță fondurile cumpărătorului în timpul procesului de vânzare
  • Depuneți întreaga sumă pentru tranzacțiile în numerar
  • Depozit avans ipotecar + comisioane pentru ofertele finanțate
  • Toți dezvoltatorii din Dubai oferă servicii de escrow prin bănci de încredere

5. Obțineți aprobări și transferați calitatea de proprietar

Agentul sau avocatul dvs. va:

  • Obțineți certificatul fără obiecții (NOC) de la dezvoltator
  • Achita facturile restante la utilități
  • Act de transfer al proprietății fișierului cu Departamentul funciar din Dubai
  • Plătiți taxa de înregistrare a transferului (4% valoarea proprietății)
  • Înregistrați vânzarea la autoritățile de reglementare
  • Obțineți un nou titlu de proprietate pe numele dvs

Și voila! Acum dețineți proprietăți pe una dintre cele mai favorabile piețe din lume pentru investitori.

Due Diligence și verificare esențiale

Înainte de a finaliza orice tranzacție de proprietate, este esențială o diligență amănunțită pentru a evita potențialele litigii legale.

Importanța verificării titlului de proprietate

Verificarea dreptului de proprietate prin titluri de proprietate este nenegociabilă. Asigurați-vă că statutul juridic al proprietății este clar înainte de a continua.

Cerințe pentru certificatul fără obiecție (NOC).

Pot fi solicitate NOC pentru tranzacțiile imobiliare care implică anumite naționalități sau situații. Este crucial să înțelegeți când și cum să le obțineți.

Certificatul de finalizare a clădirii (BCC) și procedurile de predare

Atunci când achiziționați proprietăți în afara planului, cunoașterea procesului de emitere și predare a BCC asigură o tranziție lină de la dezvoltator la proprietar.

Verificarea datoriilor și sarcinilor restante

Datoriile sau sarcinile neprevăzute pot complica tranzacțiile cu proprietăți. O verificare cuprinzătoare este vitală.

Cele mai bune practici de due diligence pentru evitarea litigiilor juridice

Implementarea celor mai bune practici în diligență este scutul dumneavoastră împotriva potențialelor dispute legale în viitor.

găsi proprietăți dubai
Imobiliare
comunitate integrată dubai

Costuri: Cumpărarea imobiliare din Dubai

Includeți aceste cheltuieli în bugetul dvs. de cumpărare a proprietății ca cumpărător străin:

Avans

  • Există o plată în numerar de 10% din prețul de vânzare pentru proprietățile gata și o plată în numerar de 5-25% din prețul de vânzare pentru proprietățile în afara planului, în funcție de dezvoltator.
  • 25-30% pentru oferte ipotecate

Taxe de transfer terestru din Dubai: 4% din valoarea proprietății și taxele de înregistrare și servicii

Agent imobiliar: 2%+ din prețul de achiziție

Legal și transfer de proprietate: 1%+ din valoarea proprietății

Procesare ipotecare: 1% + suma împrumutului

Înregistrarea proprietății în departamentul funciar (Oqood): 2%+ din valoarea proprietății

Amintiți-vă, spre deosebire de majoritatea țărilor, Dubaiul nu percepe taxe anuale recurente pe proprietate. Venitul constant din chirie ajunge fără impozite în buzunarele dumneavoastră.

Cum să finanțezi proprietatea Dubai

Cu un plan financiar potrivit, aproape orice cumpărător poate finanța achizițiile de proprietăți din Dubai. Să examinăm opțiunile de finanțare populare.

1. Plata în numerar

  • Evitați dobânda și comisioanele la împrumut
  • Proces de cumpărare mai rapid
  • Maximizați randamentul închirierii și controlul proprietății

Dezavantaj: necesită rezerve mari de capital lichid

2. Finante ipotecare

Dacă nu puteți cumpăra în numerar, creditele ipotecare bancare oferă finanțare de 60-80% investitorilor imobiliari calificați din Dubai.

  • Aprobarea prealabilă verifică eligibilitatea împrumutului
  • Documentele necesare verifică situația financiară, scorul de credit, stabilitatea veniturilor
  • Ratele dobânzilor variază de la 3-5% pentru debitorii reputați
  • Creditele ipotecare pe termen lung (15-25 ani) mențin plățile scăzute

De multe ori, ipotecile se potrivesc cel mai bine angajaților salariați cu salarii constante.

Dezavantaje ipotecare

  • Proces de aplicare lung
  • Obstacole pentru aprobarea veniturilor și a creditului
  • Costuri lunare mai mari decât achizițiile în numerar
  • Penalități de rambursare anticipată

Investitorii care desfășoară activități independente ar putea avea nevoie să furnizeze documente suplimentare sau să opteze pentru finanțare alternativă prin creditori privați.

3. Finanțarea dezvoltatorilor

Dezvoltatorii de top le place DAMAC, AZIZ sau SOBHA oferă programe de finanțare personalizate, inclusiv:

  • Planuri de plată extinse 0%.
  • Reduceri pentru cumpărături cash
  • Carduri de credit co-branded cu recompense atractive
  • Recomandări și bonusuri de fidelitate

Astfel de stimulente oferă flexibilitate atunci când cumpărați direct de la dezvoltatori imobiliari selectați.

Îndrumări expert în domeniul imobiliar din Dubai

Sperăm că acum înțelegeți potențialul plin de satisfacții al investițiilor imobiliare din Dubai. În timp ce procesul de cumpărare necesită diverse formalități, asistăm investitorii străini

În timpul căutării proprietății, agenți cu experiență vă ajută cu:

  • Consultații inițiale de piață
  • Informații locale și îndrumări de preț
  • Vizualizări și evaluări pentru opțiunile pe lista scurtă
  • Asistență la negocierea termenilor cheie de achiziție

Pe tot parcursul procesului de cumpărare, consilierii dedicați ajută:

  • Examinați termenii și explicați taxele/cerințele
  • Conectați clienții cu avocați și consilieri de renume
  • Facilitați vizionările și ajutați la finalizarea proprietăților ideale
  • Trimiteți și urmăriți ofertele/aplicațiile de cumpărare
  • Legătura între clienți, vânzători și entități guvernamentale
  • Asigurați-vă că transferul de proprietate este finalizat corespunzător

Această îndrumare fără întreruperi elimină durerile de cap și vă asigură că ambițiile dvs. de proprietate din Dubai se desfășoară fără probleme de la început până la sfârșit.

LĂSAȚI VISUL DUBAI să înflorească

Acum dețineți cheile pentru a vă debloca propriul profit Dubai sanctuar. Folosind sfaturile de cumpărare din acest ghid împreună cu asistența unui agent expert, povestea de succes a proprietății tale vă așteaptă.

Alege-ți locația ideală. Găsiți un apartament uimitor cu vedere pe acoperiș sau o vilă privată pe malul mării. Finanțați achiziția în limita bugetului dvs. Apoi, urmăriți profiturile satisfăcătoare care vin din partea dumneavoastră din goana după aur din Dubai, deoarece această oază continuă să se extindă și să îmbogățească investitorii.

Nu ratați ocazia de a vă asigura viitorul! Contactați-ne imediat pentru a aranja o întâlnire pentru a discuta problemele dumneavoastră imobiliare (cumpărați și vindeți proprietăți prin intermediul nostru).

Sună-ne sau pe Whatsapp acum pentru o programare urgentă la +971506531334 +971558018669

Derulaţi în sus