Cumpărarea unei proprietăți în Dubai conform legilor imobiliare
cumpărarea unei proprietăți
Expații pot cumpăra
Cumpărarea unei proprietăți în Dubai nu a fost întotdeauna simplă și simplificată așa cum este acum. Dar lucrurile stau mult mai bine acum. Există patru pași legali de bază pentru achiziționarea unei proprietăți în Dubai și vom arunca o privire asupra tuturor acestora în acest articol.
puteți să vă pregătiți următoarea casă / investiția imobiliară.
achiziționarea de proprietăți lin și rapid
Cumpărătorul trebuie să fie înregistrat la RERA.
Rețineți că, în calitate de străin, aveți voie să cumpărați imobiliare doar în așa-numitele zone desemnate din Dubai. Aceste comunități sunt selectate de Prințul coroanei din Dubai pentru a permite cetățenilor non-Emiratelor Unite și non-CCG să aibă posibilitatea de a deține o casă în emirat.
Acum că am eliminat acest lucru, să aflăm cum puteți să vă pregătiți următoarea acasă / investiția imobiliară. Deci, practic, când vine vorba de achiziționarea unei proprietăți în Dubai, trebuie urmați următorii pași legali conform legilor imobiliare.
1. Stabilirea unui acord de cumpărător și vânzător
După ce ați efectuat căutarea, ați găsit proprietatea potrivită, ați efectuat cercetări ample asupra dezvoltatorului, a zonei Dubai, care este ROI-ul și, mai mult, puteți continua cu primul pas, care este să negociați condițiile de vânzare online. cu vânzătorul. Puteți face acest pas fără ajutorul unui agent imobiliar sau al unui consultant juridic. Restul ar trebui să fie asigurat de o agenție imobiliară din Dubai sau de firme de constanță legală care se ocupă de aceasta, conform legilor imobiliare.
2. Semnarea unui acord de vânzare conform legilor imobiliare
După aceea, următorul lucru este să semnați acordul de vânzare, denumit și Memorandumul de înțelegere (MOU). Acest document din Dubai este intitulat Contract F și este disponibil pe site-ul web al Departamentului Funciar Dubai. Standardul din Dubai este un depozit de 10% în proprietate care trebuie plătit vânzătorului simultan. După ce acest pas este finalizat, sunteți la jumătatea procesului.
3. Solicitarea unui certificat fără obiecțiuni (NOC)
În continuare, vă veți întâlni cu vânzătorul în biroul dezvoltatorului. Motivul acestei întâlniri este să aplici și să plătești un certificat fără obiecțiuni (NOC) pentru transferul de proprietate. CNP va fi emis de dezvoltator, dar după verificarea faptului că nu există taxe restante pe proprietate, prin comisioane de serviciu.
4. Efectuarea transferului de proprietate cu Departamentul Funciar Dubai
Odată obținut NOC, vă veți întâlni cu vânzătorul la biroul Departamentului Funciar Dubai pentru a fi finalizat transferul. DLD vă va solicita să efectuați plata proprietății sub forma unui cec al administratorului. Acest cec va fi plătit vânzătorului la data transferului. În cele din urmă, o faptă de titlu cu totul nouă va fi emisă pe numele tău și vei deveni oficial proprietarul unei proprietăți din Dubai.
Diferitele moduri de cumpărare a unei case în Dubai
Dacă nu puteți plăti pentru o proprietate în numerar, va trebui să solicitați o ipotecă.
Achiziționarea de proprietăți ca un expat ar putea suna complicat, cu diferite obstacole care sunt capabile să stârnească jucătorii de timp mic. Dar Departamentul Funciar din Dubai, împreună cu alte organe de reglementare responsabile, face ca procesul de cumpărare a proprietății să fie lin și rapid.
Ar trebui să cumpăr o proprietate off-plan?
Deși în comparație cu alte metode, acest lucru necesită timp. Este de fapt cel mai simplu mod de a cumpăra proprietăți în Dubai.
- Cumpărătorul trebuie să prezinte dezvoltatorului un formular de cerere.
- După aprobarea cererii, cumpărătorul se va îndrepta către centrul de vânzări al dezvoltatorului într-o zi pre-programată pentru a alege unitatea și a plăti depozitul inițial.
- În funcție de nivelul său de finalizare, cumpărătorul ar putea aștepta 2 până la 3 ani înainte de a primi proprietatea. Dezvoltatorul va furniza data de finalizare.
De ce ar trebui să cumpărați o proprietate pe piața secundară?
Acest mod este cel mai rapid mod de a achiziționa o proprietate în Dubai, dar acest proces este ușor complicat, ceea ce implică un pic de cheltuieli financiare.
- Un investitor care dorește să cumpere o proprietate unde vânzătorul are o ipotecă trebuie să poată descărca ipoteca vânzătorului înainte ca fapta de titlu să fie colectată de la departamentul funciar.
- Cumpărătorul trebuie să fie înregistrat la RERA.
- Odată ce proprietatea a fost vizualizată, cumpărătorul prezintă o ofertă vânzătorului și, odată ce această ofertă este acceptată, agentul vânzătorului elaborează un memorandum de înțelegere (contract), care prevede toate costurile și responsabilitățile părților.
- Cumpărătorul va plăti apoi un depozit de 10 la sută în numele vânzătorului pentru a asigura proprietatea.
- În funcție de faptul dacă cumpărătorul plătește numerar sau printr-o ipotecă, următorul pas implică banca cumpărătorului să efectueze o procedură de evaluare pentru a inspecta proprietatea și a se asigura că este suficient de sigură.
- Odată aprobarea finală și cumpărătorul primește aceasta. Vânzătorul va solicita apoi să primească certificatul fără obiecțiuni (NOC) de la dezvoltator.
- O rezervare este apoi rezervată la Departamentul Funciar pentru a finaliza transferul.
- Cu toate procesele înregistrate, cumpărătorul va trebui apoi să plătească 2% și AED315 către Departamentul Funciar din Dubai, împreună cu prețul de achiziție către vânzător și comision agentului.
- Cumpărătorul va primi apoi fapta de titlu, care va fi pe numele său, împreună cu cheile și cărțile de acces la noua casă.
Cum pot asigura aprobarea prealabilă a creditului ipotecar?
Dacă nu puteți plăti în numerar pentru proprietate, va trebui să solicitați o ipotecă. Pentru a vă asigura o aprobare ipotecară, aici sunt documentele simple pe care trebuie să le pregătiți:
- O scrisoare de salariu de la angajatorul dumneavoastră.
- Salariile le-ai primit.
- Situațiile bancare din ultimele șase luni.
- Copie pașaport cu o fotografie și o pagină de viză.
- Copia ID-ului Emirates.
- O copie a extraselor de credit.
- Dovada adresei.
Etapa de pre-aprobare a unei credite ipotecare durează mai mult de șapte zile pentru debitorii salariați și durează mai mult pentru persoanele care desfășoară activități independente.
Care sunt diferitele tipuri de prețuri ale unei proprietăți?
Lista de preturi: Prețul cerut al proprietății este prețul de listă care este negociabil.
Pret vanzare: Prețul de vânzare este prețul la care se stabilește proprietarul.
Valoarea adaugata: Valoarea pe care o oferă agentul imobiliar prin compararea valorii proprietății cu alte proprietăți de pe piață.
Ce alte costuri ar trebui luate în considerare?
Când vine vorba de vânzare:
- Clearance-ul ipotecar (taxe de anulare)
- Înlăturarea cheltuielilor de serviciu / taxele de întreținere
- Decontarea DEWA / racire de district
- NOC-ul dezvoltatorului, dacă este necesar
- Taxele de transfer plătite către Departamentul Funciar
- Comision
Ce alte costuri ar trebui luate în considerare?
Când vine vorba de vânzare:
- Clearance-ul ipotecar (taxe de anulare)
- Înlăturarea cheltuielilor de serviciu / taxele de întreținere
- Decontarea DEWA / racire de district
- NOC-ul dezvoltatorului, dacă este necesar
- Taxele de transfer plătite către Departamentul Funciar
- Comision
Când vine vorba de cumpărare:
- Depozite conform contractului de vânzare între cumpărător și vânzător
- Conexiune pentru autoritățile de electricitate și apă
- Taxe de cerere ipotecare, dacă este necesar
- Taxe pentru servicii comunitare
- Taxe diverse de administrare la Departamentul Funciar
- Comision
Întâlnește-te cu un avocat înainte de a cumpăra o proprietate în Dubai, Emiratele Arabe Unite Asigurați-vă că contractele vă acoperă complet dacă există o dispută sau un litigiu. Sunați-ne acum +97150 6531334
Expatriați care cumpără o proprietate în Emiratele Arabe Unite
Străinii (care nu locuiesc în Emiratele Arabe Unite) și rezidenții expatriați pot dobândi drepturi de proprietate asupra proprietății fără restricții
