Deși nu sunt furnizate cifre exacte, aceste puncte indică o creștere a litigiilor de închiriere în Dubai, în mare parte determinată de piața imobiliară în plină expansiune a orașului și de creșterea costurilor de închiriere. Centrul de soluționare a litigiilor de închiriere (RDC) din Dubai se ocupă de un aflux de reclamații depuse de chiriași împotriva proprietarilor.

Litigii și probleme cu chiriașii din Dubai

Chiria crește: Proprietarii pot crește chiria, dar există reguli și restricții cu privire la cât și cât de des poate fi ridicată chiria. Chiriașii ar trebui să cunoască Calculatorul de creștere a chiriei RERA care reglementează majorările admisibile ale chiriei.
Evacuare: Proprietarii pot evacuarea chiriașilor în anumite circumstanțe, cum ar fi neplata chiriei, daune materiale sau dacă proprietarul dorește să folosească proprietatea. Cu toate acestea, trebuie făcută o notificare adecvată.
Probleme de întreținere: Mulți chiriași se confruntă probleme de întreținere precum aer condiționat defect, probleme de instalații sanitare etc. Pot exista dispute cu privire la cine este responsabil pentru reparațiile și costurile de întreținere.
Deduceri de depozit de garanție: Chiriașii se pot confrunta cu nerezonabile deducerile din depozitul lor de garanție la mutare.
Probleme de stare a proprietății: Este posibil ca proprietatea să nu fie în stare bună sau conform descrierii la mutare.
Restricții de subînchiriere: În general, chiriașii nu pot subînchiria fără permisiunea proprietarului.
Litigii privind factura de utilitati: Pot exista probleme în jur facturile de utilități neachitate, mai ales la mutare.
Plângeri de zgomot: Chiriașii se pot confrunta cu plângeri sau probleme dacă sunt considerați prea zgomotoși.
Rezilierea contractului: Pot exista penalități sau dispute în jur încetare anticipată a contractelor de închiriere.
Preocupări privind confidențialitatea: Proprietarii care intră în proprietate fără o notificare sau permisiunea corespunzătoare.

Pentru a se proteja, chiriașii ar trebui să fie conștienți de drepturile lor conform legilor de închiriere din Dubai, să revizuiască cu atenție contractele de închiriere înainte de a semna, să documenteze starea proprietății atunci când se mută și să își înregistreze contractul de închiriere la Ejari (Dubai). În cazul în care apar dispute, chiriașii pot solicita o soluționare RDC sau ne avocat pentru dispute de închiriere în Dubai.

Negociați o rezoluție pe cale amiabilă cu proprietarul

Încercați să rezolvați problema direct cu proprietarul. Documentați toate comunicările și încercările de rezolvare. Dacă nu se poate ajunge la un acord comun, treceți la depunerea unei plângeri la RDC Autoritățile.

Depunerea unei plângeri împotriva proprietarului dvs. în RDC, Deira, Dubai

Puteți depune plângerea fie online, fie personal:

Online: Vizitați site-ul web Dubai Land Department (DLD) și navigați la Portal de soluționare a litigiilor închiriate pentru a vă prezenta documentele și a vă înregistra cazul.

În persoană: Viziteaza Sediul central RDC la 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Trimiteți documentele dvs. dactilografului, care vă va ajuta la completarea reclamației.

Documente necesare pentru cazurile Dubai RDC

Pregătiți documentele necesare, care includ de obicei:

Formular de cerere RDC
Copia originală a petiției
Copie pașaport, viză de rezidență și copie ID Emirates
certificat Ejari
Copii ale cecurilor eliberate proprietarului
Actul de proprietate și copia pașaportului proprietarului
Contract de închiriere în vigoare
Licență comercială (dacă este cazul)
Orice comunicare prin e-mail între dvs. și proprietar

Litigiu de închiriere Traducere juridică în arabă

După pregătirea documentelor necesare, rețineți că acestea trebuie traduse în arabă, deoarece este limba oficială a instanțelor din Dubai. După ce documentele sunt gata, accesați Centrul de dispute privind închirierea (RDC).

Cât costă să depuneți o dispută de închiriere în Dubai?

Trimiterea unei dispute de închiriere în Dubai implică mai multe costuri, care se bazează în principal pe chiria anuală și pe natura disputei. Iată o detaliere detaliată a costurilor asociate cu depunerea unei dispute de închiriere la Centrul de dispute privind închirierea (RDC) din Dubai:

Taxe de bază

Taxa de înregistrare:

3.5% din chiria anuală.
Taxa minimă: 500 AED.
Taxa maxima: 15,000 AED.
Pentru cazurile de evacuare: taxa maximă poate crește la 20,000 AED.
Pentru evacuare combinată și cereri financiare: taxa maximă poate ajunge la 35,000 AED.

Taxe suplimentare

Taxe de procesare:

Taxa de cunoștințe: 10 AED.
Taxa de inovare: 10 AED.
Notificare rapidă: 105 AED.
Înregistrare împuternicire: 25 AED (dacă este cazul).
Serviciu de proces: 100 AED.

Exemplu de calcul

Pentru un chiriaș cu o chirie anuală de 100,000 AED:

Taxa de înregistrare: 3.5% din 100,000 AED = 3,500 AED.
Taxe suplimentare: 10 AED (taxă de cunoștințe) + 10 AED (taxă de inovație) + 105 AED (notificare rapidă) + 25 AED (înregistrare împuternicire, dacă este cazul) + 100 AED (serviciu de proces).
Cost total: 3,750 AED (excluzând taxele de traducere).

Proceduri în caz de dispută de închiriere

Odată ce cazul dumneavoastră este înregistrat, acesta va fi mai întâi transferat către Departamentul de Arbitraj, care va încerca să rezolve disputa în termen de 15 zile. Dacă arbitrajul eșuează, cazul va trece la un proces, cu o hotărâre emisă de obicei în termen de 30 de zile.

Informații de contact ale cazului de dispută de închiriere

Pentru ajutor suplimentar, puteți contactați RDC la 800 4488. RDC este deschis de luni până joi de la 7:30 la 3:7 și vineri de la 30:12 la XNUMX:XNUMX.

Urmând acești pași, puteți depune în mod eficient o plângere privind litigiul de închiriere în Dubai și puteți căuta o soluție prin RDC.

Pentru consultanță juridică cu un avocat expert în litigii de închiriere: Sunați-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Dacă o dispută de închiriere nu poate fi rezolvată prin Centrul de dispute privind închirierea (RDC) din Dubai, există câțiva pași potențiali următori:

Apel: Dacă oricare dintre părți este nemulțumită de hotărârea RDC, poate depune recurs în termen de 15 zile de la pronunțarea hotărârii pentru pretenții care depășesc 50,000 AED. Apelul ar urma să fie audiat de Curtea de Apel de la CDR.

Casare: Pentru litigiile în valoare de 330,000 AED sau mai mult, un recurs suplimentar poate fi depus la Curtea de Casație în termen de 30 de zile de la pronunțarea hotărârii în apel.

Executarea sau Executarea: În cazul în care o parte nu respectă hotărârea finală a RDC, cealaltă parte poate solicita executarea (executarea) prin intermediul Departamentului de executare al RDC. Acest lucru poate implica măsuri precum confiscarea bunurilor sau interdicții de călătorie pentru a impune conformarea.

Judecatile financiare: Reclamantul poate trimite scrisori oficiale prin intermediul instanțelor către departamente guvernamentale precum Departamentul Economic din Dubai, Autoritatea pentru Drumuri și Transport și Dubai Lands pentru a se asigura că hotărârea este respectată.

Curtea Civilă: În cazuri rare în care disputa nu intră în jurisdicția RDC sau implică probleme juridice complexe, este posibil ca problema să fie dusă la Tribunalele civile din Dubai.

Rezolvare alternativa a disputei: Părțile ar putea explora alte forme de soluționare a disputelor, cum ar fi medierea privată sau arbitrajul, dacă sunt de comun acord.

Consilier juridicl: Căutând sfaturi de la avocați imobiliari specializați pentru a explora alte opțiuni sau strategii legale. Firma noastră are un istoric de succes de rezolvarea litigiilor de inchiriere rezidentiala si comerciala în Dubai, Emiratele Arabe Unite. Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Da, un chiriaș poate contesta decizia Centrului de dispute privind închirierea (RDC) din Dubai. Iată pașii și condițiile cheie pentru depunerea unei contestații:

Condiții pentru apel

Interval de timp: Recursul trebuie depus în termen de 15 zile de la data pronunțării hotărârii emisă de către Comisia de Primă Instanță sau de la data sesizării hotărârii dacă aceasta a fost pronunțată în lipsă.

Securitatea recursului: Chiriașul trebuie să plătească o apel garanție, adică jumătate din suma acordată împotriva lor în hotărârea inițială. Această sumă este rambursabilă dacă contestația are succes.

În Dubai, un chiriaș poate contesta o decizie luată de Centrul de dispute privind închirierea (RDC). Cu toate acestea, procesul pentru contestații multiple este limitat și se supune unor condiții specifice:

Contestații ulterioare:- (2 șanse de recurs)

1. Curtea de Apel: Dacă prima decizie nu merge de partea dumneavoastră, chiriașul poate face recurs la Curtea de Apel de la CDR. Acesta este de obicei următorul pas dacă chiriașul consideră că decizia inițială a instanței a fost incorectă.

2. Curtea de Casaţie: Pentru litigiile care implică sume de 330,000 AED sau mai mult, un al doilea recurs poate fi formulat la Curtea de Casație în termen de 2 de zile de la hotărârea recursului. Acesta este cel mai înalt nivel de apel și este aplicabil numai pentru creanțe financiare semnificative. Decizia finală a Curtea de Casație este obligatorie și nu poate fi atacat în continuare.

Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Litigii privind chiriașii din Dubai: cunoaște-ți drepturile