Ce face ca Dubai Real Estate să fie atât de atractiv?

Piața imobiliară din Dubai a devenit din ce în ce mai atractivă pentru investitori din mai multe motive cheie:

1. Mediu fără taxe: Dubai oferă o paradis scutit de taxe pentru investitorii imobiliari, fără impozit pe venit, impozit pe proprietate sau impozit pe câștig de capital în majoritatea zonelor. Acest lucru permite acumularea mai mare a averii și randamente mai mari ale investiției.
2. Randamente ridicate de închiriere: Investitorii pot bucurați-vă de randamentele din chirie variind de la 5% la 8.4% anual, oferind un flux consistent de venituri. Aceste randamente sunt relativ mari în comparație cu alte orașe mari globale.
3. Locatie strategica: Poziția Dubaiului la răscrucea Europei, Asiei și Africii îl face un hub global pentru afaceri și comerț, stimulând cererea atât pentru proprietăți imobiliare rezidențiale, cât și comerciale.
4. Economie puternică și potențial de creștere: Economia diversificată a orașului, axată pe sectoare precum finanțele, comerțul, logistica și turismul, oferă o bază solidă pentru creșterea durabilă. Proiecte de dezvoltare în derulare iar o populație în creștere contribuie la creșterea valorilor proprietăților.
5. Sprijin și stimulente guvernamentale: Guvernul din Dubai încurajează în mod activ investițiile străine prin diverse inițiative, inclusiv programe de vize legate de achiziționarea de proprietăți. Acest lucru creează un mediu primitor pentru investitorii internaționali.
6. Infrastructură și stil de viață de clasă mondială: Dubai oferă o calitate excepțională a vieții cu facilități moderne, plaje curate, cumpărături de lux, restaurante rafinate și facilități de sănătate și educație de top.
7. Opțiuni diverse de proprietate: Piața se adresează diferitelor preferințe și bugete, de la apartamente luxoase înalte până la vile la malul mării și spații comerciale.
8. Siguranță și stabilitate: Dubai este cunoscut pentru ratele scăzute ale criminalității și climatul politic stabil, oferind un mediu sigur pentru rezidenți și investitori.
9. Preturi accesibile: În comparație cu alte orașe mari din lume, prețurile proprietăților din Dubai pe metru pătrat sunt relativ mai accesibile, ceea ce îl face un optiune atractiva pentru investitorii internaționali.

Acești factori se combină pentru a face ca piața imobiliară din Dubai să fie atrăgătoare atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali care caută profituri puternice, aprecierea capitalului și un stil de viață luxos într-un oraș global înfloritor.

Ce face ca piața imobiliară din Dubai să fie una dintre cele mai transparente la nivel global?

mai mulți factori contribuie la transformarea pieței imobiliare din Dubai una dintre cele mai transparente la nivel global:

1. Inițiative și reglementări guvernamentale: Dubai a implementat diverse inițiative pentru a spori transparența pieței, inclusiv reglementările privind practicile de creditare pe piață, urmărirea proprietarului efectiv și raportarea sustenabilității.
   
2. Servicii digitale și furnizare de date: Platforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​a îmbunătățit transparența prin evaluare automată, baze de date de tranzacții și gestionarea taxelor de serviciu.
   
3. Date deschise despre tranzacții: Dubai Land Department (DLD) publică volumul și valoarea tranzacțiilor imobiliare zilnic, săptămânal și lunar, oferind informații de piață actualizate.
   
4. Platforma DXBinteract: Această platformă recent lansată public împărtășește prețurile de închiriere pentru toate proprietățile închiriate din Dubai, asigurând tarife echitabile de piață și reducând malpraxisurile.
   
5. Măsuri stricte de conformitate: DLD a implementat reglementări stricte pentru permisele de publicitate imobiliară în rândul brokerilor și dezvoltatorilor imobiliari, îmbunătățind profesionalismul pieței.
   
6. Sisteme de verificare: A fost introdus un sistem de coduri de bare pentru proprietățile promovate pentru a proteja marketingul online pentru proprietăți de închiriere și revânzare.
   
7. Colaborare public-privat: Parteneriatele precum DXBInteract, o colaborare între Dubai Land Department și AORA Tech, demonstrează integrarea cu succes a sectoarelor public și privat pentru a spori transparența pieței.
   
8. Date complete de piață: DXBinteract.com oferă informații detaliate despre prețurile de vânzare și de închiriere, furnizarea de proprietăți, taxele anuale pentru servicii, numerele de înregistrare a proiectelor și datele despre tranzacții.
   
9. Cadrul de reglementare: Departamentul de terenuri din Dubai (DLD) și Agenția de Reglementare a Imobiliarelor (RERA) au stabilit un puternic cadru de reglementare, inclusiv cerințele de licențiere pentru profesioniștii în domeniul imobiliar și înregistrarea obligatorie a tranzacțiilor imobiliare.
   
10. Dezvoltare profesională: Dubai Real Estate Institute (DREI) se concentrează pe dezvoltarea profesională și formarea în sectorul imobiliar.

Acești factori au contribuit la îmbunătățirea semnificativă a Dubaiului în clasamentele globale de transparență imobiliară. 

Orașul a trecut de la categoria „semi-transparentă” la categoria „transparentă” în Global Real Estate Transparency Index al JLL, clasându-se pe locul 31 din 94 de orașe din întreaga lume. 

Acest progres a făcut din Dubai cea mai transparentă piață imobiliară din regiunea MENA, atrăgând mai mulți investitori instituționali străini și poziționând orașul ca un hub de investiții de încredere.

Cine poate cumpăra imobiliare din Dubai?

iată o imagine de ansamblu despre cine poate cumpăra proprietăți imobiliare în Dubai:

1. Investitorii străini: Dubai permite proprietatea străină asupra proprietății în zonele de proprietate liberă desemnate. Acestea includ persoane din diferite naționalități, după cum o demonstrează principalele naționalități ale cumpărătorilor menționate în rezultatele căutării.
   
2. Non-rezidenți: Investitorii nu trebuie să fie rezidenți în Dubai sau în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra proprietăți.
   
3. Persoane fizice și companii: Atât cumpărătorii individuali, cât și entitățile corporative pot investi în imobiliare din Dubai.
   
4. Naționalități diverse: Cel mai bun cumpărător naționalități pe piața imobiliară din Dubai includ: indieni, britanici, ruși, chinezi, pakistanezi, americani, iranieni, emirati, francezi, turci.
   
5. Persoane cu valoare netă ridicată: Piața imobiliară de lux din Dubai atrage investitori bogați din întreaga lume.
   
6. Muncitori expatriați: Populația tot mai mare de muncitori expatriați din Dubai contribuie la cererea pieței imobiliare.
   
7. Investitori care caută vize pe termen lung: Dubai oferă vize de rezidență pe termen lung legate de investiții imobiliare, atrăgând cumpărători care caută opțiuni de ședere prelungită.
   
8. Cumpărători cu bugete diverse: Piața acoperă diferite game de prețuri, de la proprietăți accesibile sub 2 milioane AED până la proprietăți de lux în valoare de peste 15 milioane AED.
   
9. Utilizatori finali și investitori: Atât cei care doresc să locuiască în proprietăți, cât și cei care caută oportunități de investiții pot achiziționa proprietăți imobiliare în Dubai.
   

Este important de reținut că, deși piața imobiliară din Dubai este deschisă unei game largi de cumpărători, pot exista reglementări sau restricții specifice în anumite zone. 

Cumpărătorii ar trebui să efectueze diligența necesară și, eventual, să caute consiliere juridică pentru a asigura conformitatea cu legile și reglementările locale atunci când cumpără proprietăți în Dubai. Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669

Care sunt pașii pentru a cumpăra o proprietate din Dubai?

Iată pașii cheie pentru a cumpăra proprietăți în Dubai:

1. Stabilirea Contractului Cumpărător/Vânzător:

• Acordați condițiile cu vânzătorul
• Elaborați un contract precis care să prezinte prețurile, metodele de plată și alți termeni relevanți
  

2. Încheiați contractul de vânzare imobiliare:

• Descărcați și completați contractul de vânzare (Formular F/Memorandum de înțelegere) de pe site-ul web al Departamentului de Terenuri din Dubai
• Semnează contractul cu vânzătorul în fața unui martor, de preferință la biroul mandatarului de înregistrare
• Plătiți un depozit de garanție de 10% administratorului de înregistrare
  

3. Obține un certificat fără obiecție (NOC):

• Aplicați pentru un NOC de la dezvoltatorul imobiliar
• Dezvoltatorul va emite certificatul dacă nu există facturi de serviciu sau taxe restante
  

4. Transferați dreptul de proprietate la biroul registraturii:

• Pregătiți documentele necesare (ID Emirates, pașaport, NOC original, Formular F semnat)
• Trimiteți documente și un cec plătibil pentru prețul proprietății
• Plătiți taxele aplicabile
• Primiți un e-mail de aprobare și un nou titlu de proprietate pe numele dvs
  

Considerații suplimentare:

• Decideți dacă cumpărați în afara planului sau pe piața secundară
• Asigurați pre-aprobarea ipotecară dacă este necesar
• Cercetați amănunțit dezvoltatorii și proiectele
• Luați în considerare utilizarea unui broker înregistrat RERA pentru achiziții pe piața secundară
• Fiți pregătit pentru costuri suplimentare, cum ar fi taxele Departamentului Funerar din Dubai (4% + 315 AED) și comisionul agentului
  

Urmând acești pași ar trebui să vă ajute să navigați în procesul de cumpărare a proprietății în Dubai. Este recomandabil să efectuați o diligență amănunțită și, eventual, să căutați asistență profesională pentru a asigura o tranzacție fără probleme. Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669