Sarah (Chiriașă) închiriază un apartament de doi ani. Ea a construit o relație pozitivă cu proprietarul ei, David (proprietar de apartament), prin următoarele acțiuni:
- Comunicare constantă: Sarah îl contactează cu promptitudine pe David în legătură cu orice problemă, folosind metoda lui preferată (e-mail). Este politicoasă și concisă în mesajele ei.
- Plata la timp a chiriei: Sarah își plătește întotdeauna chiria la timp, adesea cu o zi mai devreme. Ea folosește sistemul de plată online creat de David pentru comoditate.
- Îngrijirea proprietății: Sarah are grijă de apartament, păstrându-l curat și raportând imediat orice problemă de întreținere. De exemplu, când a observat o mică scurgere sub chiuveta din bucătărie, l-a informat imediat pe David.
- Respectarea regulilor: respectă toate regulile prezentate în contractul de închiriere, inclusiv reglementările privind zgomotul și politicile privind animalele de companie.
- Flexibilitate: Când David a trebuit să programeze reparații, Sarah a fost conciliantă cu programul ei pentru a permite accesul lucrătorilor.
- Solicitări rezonabile: Sarah cere doar reparațiile sau îmbunătățirile necesare. Când a cerut permisiunea de a picta un perete, s-a oferit să-l readucă la culoarea inițială înainte de a se muta.
- Documentație: Sarah păstrează copii ale tuturor comunicărilor și acordurilor. Când și-a reînnoit contractul de închiriere, s-a asigurat că atât ea, cât și David au semnat noul acord.
- Comportament de vecinătate: menține relații bune cu alți chiriași, ceea ce ajută la crearea unei atmosfere pozitive în clădire.
Această relație pozitivă a adus beneficii ambelor părți. David apreciază să aibă un chiriaș responsabil și a fost mai înclinat să ia în considerare cererile lui Sarah, cum ar fi să-i permită să instaleze o cutie mică de grădină pe balcon. La rândul său, Sarah se bucură de un spațiu de locuit bine întreținut și se simte confortabil în casa ei. Pentru o întâlnire cu un avocat pentru litigii de închiriere, vă rugăm să sunați +971506531334 +971558018669
Care sunt drepturile și obligațiile proprietarului față de un chiriaș din Dubai
Drepturile și obligațiile cheie ale proprietarilor față de chiriașii din Dubai:
Drepturile proprietarilor din Emiratele Arabe Unite
- Primiți venituri din chirie la timp conform condițiilor convenite în contractul de închiriere.
- Creșteți chiria la reînnoirea contractului de închiriere, în conformitate cu Calculatorul de chirie RERA și cu o notificare scrisă cu 90 de zile în avans.
- Evacuarea chiriașilor din motive întemeiate, cum ar fi neplata chiriei, subînchirierea neautorizată, pagube materiale, sau activități ilegale.
- Inspectați proprietatea cu o notificare prealabilă.
- Încetați contractul de închiriere la sfârșitul termenului convenit, cu un preaviz scris de 12 luni.
- Impune penalități rezonabile (până la 5% din valoarea chiriei) pentru încălcarea contractului de închiriere.
- Rețineți depozitul de garanție dacă proprietatea nu este returnată în stare satisfăcătoare.
Obligațiile proprietarilor din Emiratele Arabe Unite
- Asigurați-vă că proprietatea este in stare buna și permite utilizarea integrală de către chiriaș conform contractului.
- Mențineți, reparați și restabiliți orice defecțiuni, defecte sau uzură a proprietății pe toată durata închirierii, cu excepția cazului în care sa convenit altfel.
- Nu modificați proprietatea închiriată în moduri care să împiedice utilizarea integrală a acesteia de către chiriaș.
- Furnizați permisele și licențele oficiale necesare pentru orice construcție sau redecorare a proprietății, acolo unde este cazul.
- Returnați depozitul de garanție la încheierea contractului de închiriere dacă proprietatea este lăsată în stare satisfăcătoare.
- Furnizați chiriașilor rapoarte de check-in și check-out.
- Asigurați un mediu sigur pentru siguranța chiriașilor.
- Înregistrați contractul de închiriere la Ejari pentru a proteja drepturile ambelor părți.
Este important de reținut că aceste drepturi și obligații sunt guvernate de Legile de închiriere din Dubai, inclusiv Legea nr. 26 din 2007 și modificările acesteia. Proprietarii ar trebui să se familiarizeze cu aceste legi și să solicite consiliere juridică atunci când este necesar asigura conformitatea și să le protejeze interesele. Pentru o întâlnire cu un avocat pentru litigii de închiriere, vă rugăm să sunați +971506531334 +971558018669
Ce sunt legile privind evacuarea în Emiratele Arabe Unite?
Iată punctele cheie despre legile privind evacuarea în Dubai:
- Proprietarii trebuie să ofere cel puțin preaviz de 12 luni pentru a evacua un chiriaș, notificat prin notar public sau poștă recomandată.
- Motivele valabile ale proprietarului pentru evacuare includ:
- Proprietarul dorește să demoleze/reconstituie proprietatea
- Proprietatea necesită renovări majore care nu pot fi făcute în timp ce este ocupată
- Proprietarul sau ruda de gradul I dorește folosi personal proprietatea
- Proprietarul vrea să vândă proprietatea
- Pentru evacuări pentru uz personal, proprietarul nu poate închiria proprietatea altor persoane pentru:
- 2 ani pentru proprietăți rezidențiale
- 3 ani pentru proprietăți nerezidențiale
- Proprietarii pot, de asemenea, evacua pe durata contractului de închiriere din motive precum:
- Neplata chiriei in 30 de zile de la notificare
- Subînchiriere ilegală
- Folosirea proprietății pentru activități ilegale/imorale
- Părăsirea proprietății comerciale neocupat timp de 30+ zile consecutive
- Chiriașii pot contesta notificările de evacuare dacă:
- Nu este comunicată corespunzător prin notar public/poștă recomandată
- Minim perioada de preaviz nu a fost acordată
- Motivele sunt invalide sau false
- Hotărârile judecătorești recente sugerează avizele de evacuare pot fi transferabile noilor proprietari dacă o proprietate este vândută.
- Creșterile chiriilor sunt restricționate pe baza indicelui de închiriere al Departamentului Teren din Dubai și necesită un preaviz de 90 de zile.
Este ușor de evitat de către chiriaș litigii și cazuri de închiriere împotriva Proprietarului. Mențineți o comunicare deschisă, clară și un dialog sincer cu proprietarul sau chiriașul dvs. Documentați totul și păstrați evidența tuturor comunicărilor, plăților și condițiilor proprietății. Legile urmăresc să echilibreze protecția chiriașilor cu drepturile proprietarilor de pe piața imobiliară din Dubai. Trebuie urmate procedurile adecvate pentru ca evacuarile sa fie valabile. Pentru dispute și probleme, Pentru o întâlnire cu un avocat pentru dispute de închiriere, vă rugăm să sunați +971506531334 +971558018669
