Legile proprietarilor-chiriașului de către un avocat expert în dispute privind închirierea pentru 2022

Legea proprietarilor și chiriașilor din Dubai

Legile proprietarilor-chiriașului de către un avocat expert în dispute privind închirierea pentru 2022

Litigiile de închiriere sunt unul dintre cele mai răspândite conflicte juridice la nivel global, iar Emiratele Arabe Unite nu reprezintă o excepție. Costul ieftin de întreținere și veniturile semnificative din chirie sunt două dintre cele mai frecvente cauze ale conflictelor de închiriere. În comparație cu alte țări, Emiratele Arabe Unite au o atmosferă trecătoare din cauza numărului mare de expat internaționali care trăiesc acolo.

În plus, economia de piață a închirierii a crescut vertiginos din cauza expaților străini care dețin proprietăți în Emiratele Arabe Unite. Scopul fundamental al acestor proprietari este de a maximiza veniturile prin plăți de închiriere, asigurând în același timp protecția drepturilor lor, care este locul în care intervine un avocat expert în dispute privind închirieri.

Drept urmare, guvernul Emiratelor Arabe Unite a promulgat Legea locației, care stabilește reglementările de bază pentru încheierea și înregistrarea contractelor de închiriere și închiriere. Legea locației cuprindea și drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor.

Din cauza diverșilor factori, inclusiv a incertitudinilor economice, un om obișnuit nu poate face față unei astfel de situații. În astfel de cazuri, este esențial să solicitați sfatul unui avocat expert în dispute închirieri.

Servicii de avocați pentru dispute privind locația

Ratele ridicate de închiriere sunt o sursă semnificativă de anxietate în economia incertă a Emiratelor Arabe Unite și o sursă de dispute de închiriere între proprietari și chiriași. În astfel de cazuri, este esențial ca ambele părți să ia în considerare cu atenție drepturile și obligațiile prevăzute în contractul de închiriere pentru a evita conflictele de închiriere.

Cel mai bine este să angajați un avocat în Emiratele Arabe Unite care este specializat într-o dispută de închiriere, deoarece aceștia au cunoștințele și experiența în gestionarea unor astfel de dispute. Serviciile pe care un avocat expert în dispute privind închirierea din Emiratele Arabe Unite le poate presta în litigiile de închiriere includ:

  • Studiu juridic: Un avocat expert în dispute privind închirierea este instruit să caute legislația relevantă pentru o anumită problemă legată de dreptul locatarului și proprietarului. Ei au acces la baze de date juridice, care pot accelera și simplifica cercetarea cazurilor. Studiul juridic ar aduce beneficii cazului dumneavoastră, familiarizându-vă cu responsabilitățile, obligațiile și drepturile dumneavoastră ca cetățean și proprietar sau chiriaș.
  • Examinarea documentelor relevante și oferirea de consiliere: Un avocat expert în dispute privind închirierea vă poate ajuta să descoperiți lacunele din contractul dvs. de închiriere. Chiriașii trebuie să fie conștienți de faptul că unii proprietari adaugă o clauză privind onorariul avocatului într-un contract de închiriere sau de închiriere pentru a preveni procesele frivole. Dacă contractul de închiriere sau de închiriere are această condiție, veți avea dreptul la rambursarea taxelor legale, precum și a cheltuielilor legale dacă câștigați împotriva proprietarului.

Pentru a vă familiariza cu legea locației adoptată de guvern, care spune că înainte de a putea închiria sau închiria o casă în Emiratele Arabe Unite, un contract trebuie să fie finalizat și înregistrat la Bunuri imobile Autoritatea de reglementare înainte de a vă muta într-o casă, un apartament sau orice altă formă de proprietate. Factorii menționați în contractul de închiriere din legea contractelor includ:

  • Drepturile și obligațiile proprietarului
  • Drepturile și obligațiile chiriașilor
  • Perioada și valoarea contractului, precum și frecvența cu care vor fi efectuate plățile
  • Locația imobilului de închiriat
  • Alte aranjamente necesare între proprietar și chiriași

Drepturile și Obligațiile Proprietarului

Odată semnat contractul conform legii locației, proprietarul este obligat să:

  • Returnează proprietatea în stare excelentă de funcționare
  • Efectuați toate sarcinile de întreținere dacă ceva se defectează
  • Evitați orice renovare sau efectuați orice altă lucrare care ar putea afecta starea de viață a chiriașului.

În schimb, proprietarul va fi plătit lunar conform contractului. În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul are autoritatea de a cere ocupanților să elibereze spațiul până la efectuarea plății. Aici intervin avocații experți în dispute privind închirierea pentru a evita escaladarea conflictului, asistând părțile să ajungă la un acord acceptabil care să beneficieze ambele părți.

Drepturile și Obligațiile Chiriașului

Odată ce un chiriaș se mută într-un apartament închiriat conform legii locației, acesta are responsabilitatea:

  • Efectuarea de îmbunătățiri la proprietate numai dacă proprietarul este de acord cu aceasta
  • Plata chiriei conform contractului și EAU a impus taxe și taxe, precum și utilități (dacă s-a făcut vreunul dintre astfel de aranjamente)
  • Achitarea unui depozit de garanție la închirierea proprietății
  • Asigurându-se că a returnat proprietatea în aceeași stare, a fost la eliberare.

În plus, părțile pot face aranjamente personalizate. Potrivit avocatului expert în litigii de închiriere, aceste aranjamente personalizate ar trebui incluse și în contract. Contractele de închiriere pot fi, de asemenea, editate și modificate reciproc.

Care sunt cele mai frecvente dispute de închiriere din Dubai?

Litigiile tipice de închiriere care pot apărea între un proprietar și un chiriaș pot varia în dezacorduri, cum ar fi:

  • Creșterea chiriei
  • Chirie neplătită la momentul scadenței
  • Eșecul întreținerii
  • Invadarea proprietății chiriașului fără știrea acestora
  • Solicitarea unui depozit de chirie fără notificare prealabilă
  • Fără a ține seama de plângerea unui chiriaș cu privire la proprietate
  • Renovarea sau modificarea proprietății fără acordul proprietarului
  • Neachitarea de către chiriași a facturilor.

Un avocat expert în dispute de închiriere poate ajuta la rezolvarea acestor dispute și mai mult, după caz. De asemenea, ei recomandă ca fiecare contract de închiriere să fie înregistrat la Dubai Departamentul funciar.

Care sunt legile privind evacuarea din Emiratele Arabe Unite?

Legea dictează cum trebuie efectuată o evacuare. Aceste legile sunt aplicate sever în Emiratele Arabe Unite și sunt în principal în interesul chiriașilor. Agenția de Reglementare Imobiliară este responsabilă de supravegherea tuturor chestiunilor legate de imobiliare (RERA). RERA este una dintre armele de reglementare (DLD) ale Dubai Land Department.

Această agenție a adoptat reglementări care guvernează interacțiunea dintre chiriași și proprietari. Legile definesc responsabilitățile fiecărei părți și procesul implicat în cazul unei dispute.

  • Conform articolului (4) din Legea (33) din 2008, proprietarul și chiriașul trebuie să garanteze că un contract de închiriere legală este înregistrat la RERA prin intermediul Ejari, împreună cu toată documentația verificată.
  • Potrivit articolului (6) din Lege, la expirarea contractului de închiriere și chiriașul nu eliberează imobilul cu o plângere formală din partea proprietarului, se presupune automat că chiriașul ar dori prelungirea contractului de închiriere pentru aceeași durată sau un an.
  • Articolul 25 precizează când un chiriaș poate fi evacuat cât timp contractul de închiriere este încă în vigoare, precum și condițiile pentru evacuarea unui chiriaș după expirarea contractului.
  • În clauza (1), a articolului (25), proprietarul are dreptul legal de a îndepărta un chiriaș care nu își îndeplinește vreo obligație în termen de 30 de zile de la notificarea expirării contractului de închiriere. Clauza 1 subliniază nouă circumstanțe în care un proprietar poate solicita evacuarea unui chiriaș înainte de încheierea contractului.
  • În clauza (2), al articolului (25) din Legea nr. (33) din 2008, proprietarul are obligația de a transmite chiriașului o înștiințare de evacuare în termen de minim 12 luni dacă acesta dorește să-l scoată pe chiriaș după expirarea contractelor.
  • Articolul (7) din Legea (26) din 2007 reafirmă principiul că oricare dintre părți nu poate anula unilateral contractele legale de închiriere decât dacă ambele părți sunt de acord.
  • Articolul (31) din Legea (26) din 2007 prevedea că odată cu formularea acțiunii de evacuare, chiriașul este responsabil pentru plata chiriei până la pronunțarea hotărârii judecătorești definitive.
  • Potrivit articolului (27) din Legea (26) din 2007, contractul de închiriere va fi continuat la decesul fie al chiriașului, fie al proprietarului. Locatorul trebuie să dea un preaviz de 30 de zile înainte de rezilierea contractului de închiriere.
  • Închirierea nu va fi afectată de transferul dreptului de proprietate către un nou proprietar, conform articolului (28) din Legea (26) din 2007. Până la expirarea contractului de închiriere, chiriașul actual are acces neîngrădit la proprietate.

Avocatul expert în închiriere vă poate ajuta să rezolvați

O dispută de închiriere poate fi rezolvată dacă ambele părți sunt dispuse să se ocupe de procedurile legale și de legile care ghidează contractul de închiriere. Dar dacă niciunul nu este dispus să se conformeze, contactarea serviciilor unui avocat expert în litigii de închiriere va fi cea mai bună opțiune. 

Derulaţi în sus