Liniile directoare pentru a vă proteja investițiile de legea EAU: consiliere juridică pentru investitorii străini din Dubai.

Instrucțiuni legale pentru a vă proteja investițiile de legea EAU

Investiția într-o proprietate revândută în Emiratele Arabe Unite ca străin seamănă mult cu procedura din alte țări, dar este mai sigur atunci când primiți consiliere juridică în EAU. Localizați mărfurile și zonați o ofertă oficială, de obicei prin intermediul brokerului. Aceasta înseamnă că în Emiratele Arabe Unite există un sistem juridic dual, inclusiv sistemul judiciar național și instanța locală. Datorită acestui fapt, pot exista diferențe semnificative care implică Emiratele Arabe Unite atunci când lucrează cu probleme de proprietate. Iată câteva dintre liniile directoare pentru a vă proteja investițiile dintr-o perspectivă juridică pe care ați putea dori să o cunoașteți.

Investițiile imobiliare sunt o modalitate excelentă de a obține profit și de a vă crește veniturile, dar unele riscuri pot avea impact asupra întregului proiect - mai ales dacă nu sunteți un investitor cu experiență în Dubai. Unele legi vă vor proteja investiția de riscul dublei impuneri și puteți avea consultanță juridică dacă aveți îndoieli cu privire la legalități. 

Achiziționarea de proprietăți de către un străin în Emiratele Arabe Unite nu este ușoară. Fiecare emirat este condus de reguli și reglementări privind vânzarea și cumpărarea proprietăților imobiliare. Mai mult, fiecare emirat se bucură de autoritate autonomă în ceea ce privește promulgarea legilor și reglementărilor sale. De asemenea, este important să rețineți că EAU are un sistem juridic dublu: nivelul federal și cel al emiratului.

Chiar dacă proprietatea străină este permisă, există limitări ale titlului într-o anumită zonă pentru a fi luate în considerare anumite naționalități. Din punct de vedere legal, amplasarea proprietății este crucială pentru expatriați sau străini care dețin proprietăți imobiliare în EAU.

Listă de verificare:

Dacă ați evaluat, dezvoltatorul este aprobat prin intermediul unei agenții de reglementare și ați descoperit o proprietate de vânzare în:

• Regulamentul Dubai-Dubai nr. 3/2006
• Sharjah - Secțiunea de înscriere a proprietății
• Decizia Ajman - Ras al Khaimah nr. 18/2005
• Fujairah - Solicitați sfaturi de la municipalitatea Fujairah
• Umm al Qaiwan - Evaluare cu autoritățile din Um Al Qaiwan (numai site-ul arab)

Asigura-te:

1. Ați verificat alte proprietăți pe care programul le-a terminat, asigurând calitatea și finisajele;
2. Sunteți atent la cât de probabil veți plăti și când;
3. Ați verificat că în comunitatea aleasă de dvs. puteți cumpăra bunuri imobiliare ca investitor străin;
4. Dvs. sau avocatul dvs. ați parcurs detaliile limitate ale contractului pentru a vă asigura ce sarcini are dezvoltatorul dacă lucrarea nu este terminată și înțelegeți termenele implicate;
5. În plus, va fi probabil să acoperiți o primă care este de obicei o parte din taxa de transport și costul inițial. Onorariile reprezentantului sunt de obicei cuprinse între 2% - 3%. Ar trebui să confirmați acest lucru înainte de a încheia un contract și să verificați aproape orice preț ascuns.

Există locuri desemnate în care cetățenii străini își pot găsi proprietatea „în proprietate liberă”. Încercați să obțineți consiliere juridică în EAU pentru a discuta despre aceste opțiuni.

Cercetarea vă poate permite să evitați orice capcane mai târziu și este predominantă. Înainte de a intra într-un contract, trebuie să căutați un sfat independent.

O mare parte din cetățenii străini achiziționează proprietatea în afara planului direct de la dezvoltatorul dvs. și negociază singur.

În Dubai, de exemplu, Legea Dubai nr. 7/2006 este legea în vigoare care acordă unui cetățean străin sau unui expat dreptul de a cumpăra o proprietate gratuită sau de a deține un uzufruct unei proprietăți de până la 99 de ani. Dubaiul are restricții minore atunci când vine vorba de proprietatea străină. Cel mai bine ar fi să vă gândiți să solicitați consiliere juridică în EAU înainte de a semna un contract.

În contracte, fiți pe deplin conștienți de datele de încheiere și de termenele, împreună cu fiecare dintre prețurile implicate.

Dacă se întâmplă să investiți într-o proprietate în afara planului, vă așteptați să acoperiți aproximativ 10% ca depozit preliminar. După aceea, plățile organizate la date date înainte de terminarea casei. Acest lucru ar trebui să fie menționat în contractul dvs. În prezent, nu există nicio cerință legală pentru a obține serviciile profesionale ale unui avocat pentru a obține o proprietate imobiliară, l-am ajuta puternic să facă acest lucru.

Lista de verificare a cumpărătorului

1. Ați luat în considerare toate costurile necesare pentru încorporarea depozitului, iar creditorul dvs. v-a aprobat împrumutul, taxele de broker, taxele de transport etc.
2. Ați vorbit cu unii proprietari sau agenți care ar trebui să fie documentați
3. Ați verificat că în comunitatea aleasă de dvs. puteți cumpăra proprietăți ca investitor străin
4. Ați efectuat o verificare a costurilor pentru a confirma că imobilului pe care îl cumpărați li se oferă o valoare de piață corectă
5. Prin urmare, sunteți atent la îndatoririle contractuale și ați căutat consultanță juridică în EAU și a subliniat orice îngrijorare pe care o aveți cu organismele pertinente

ipoteci

Înainte de a face orice, ar trebui să te gândești la ce fonduri ai acces; ar trebui să vă gândiți la depozit, la prețul proprietății, la taxele de transport și la taxele agentului imobiliar. Considerați rezultatele în cazul în care piața se schimbă și ar trebui să vă gândiți, de asemenea, la modificarea monedei locale contrar GBP-ului.

Legile ipotecare se schimbă frecvent și, pentru ca dvs. să știți ce înseamnă schimbările, ar trebui să fiți la curent cu știrile locale prin intermediul ziarelor din Emiratele Arabe Unite.

Lista de verificare a împrumutatului:

Ați localizat un creditor și ați verificat ce veți fi anticipat să acoperiți lunar și cât de mult puteți împrumuta de fapt.

Ați calculat prețurile dvs. și ați fost propuși că taxele se situează la nivelul maxim al costului întregii proprietăți.

Dacă ați început un cont bancar de zonă și ați furnizat toate documentele necesare:

• Carte de identitate (în cazul în care este adecvată)
• Dovada adresei
• Dovada rezidenței
• extrase de cont
• scrisoare din partea angajatorului care verifică salariile

Recent, costurile de închiriere au scăzut considerabil, făcând piața un loc competitiv.

Trebuie să utilizați agenți care sunt înregistrați. Pentru Dubai, o cerere de a afla cardul lor RERA poate verifica dacă reprezentantul acționează într-o abilitate legală și niciodată independentă, care nu este legală în EAU. Trebuie să fiți pregătit să acoperiți o taxă care să reprezinte aproximativ 5% din chiria anuală.

• Citiți contactul din interior și asigurați-vă că înțelegeți ceea ce semnați. Care sunt îndatoririle tale?
• Care sunt obligațiile proprietarului pentru întreținere și reparații?

Prin intermediul unui sistem denumit Tawtheeq, există înscrierea obligatorie a contractelor de închiriere în Abu Dhabi. Prin intermediul unei baze de date pentru multe contracte de închiriere pe termen scurt, acest sistem de înregistrare protejează drepturile chiriașilor și ale proprietarilor.

Cel mai probabil, trebuie să furnizați un duplicat al pașaportului și dovada rezidenței atunci când aveți succes în căutarea proprietății. Doar atunci vi se va anticipa să depuneți 5% din chiria anuală proprietarului pentru a asigura proprietatea. În plus, vă așteptați să dați mai multe cecuri post-datate; tot depinde de proprietari. Este vital să furnizați atunci când cecurile sunt trimise în curând, spune clar contractul. Cel mai bine ar fi dacă ați fotocopiat cecurile pe care le-ați putea oferi ca dovadă a ceea ce ați furnizat.

Este interzis să respingeți un cec în EAU dacă cecul dvs. este trimis fără fonduri suficiente pentru a acoperi taxa, atunci puteți face față arestării și reținerii.

Lista de verificare a călătorilor

1. Aflați mai multe despre piață, discutați cu agenții imobiliari locali, consultați documentele și site-urile locale
2. Gândiți-vă la facilitățile din cartier; deoarece acest lucru ar putea îmbunătăți în mod substanțial durata, trebuie să luați în considerare și traficul din zona dvs. călătoria dvs.
3. Dacă ar trebui să utilizați un agent, trebuie să verificați dacă au fost înregistrați
4. trebuie să fii conștient de obligațiile pe care le ai în cadrul contractului - asigură-te că parcurgi minusculele tipărituri
5. Înainte de semnarea contractului, contempla consultanță juridică în EAU Servicii
6. verificați dacă trebuie să vă înregistrați persoana de contact
7. trebuie să vă uitați să vă asigurați conținutul

Documentație necesară:

• Carte de identitate (în cazul în care este adecvată)
• Dovezi sau adrese
• Dovada rezidenței
• extrase de cont
• scrisoare din partea angajatorului care verifică salariile