Сара (Арендатор) снимает квартиру уже два года. Она построила позитивные отношения со своим домовладельцем Дэвидом (владельцем квартиры) посредством следующих действий:
- Постоянное общение: Сара оперативно связывается с Дэвидом по любым вопросам, используя его предпочтительный метод (электронную почту). Она вежлива и лаконична в своих сообщениях.
- Своевременная арендная плата: Сара всегда платит арендную плату вовремя, часто на день раньше. Она использует систему онлайн-платежей, которую Дэвид создал для удобства.
- Уход за имуществом: Сара хорошо заботится о квартире, поддерживает ее в чистоте и немедленно сообщает о любых проблемах с обслуживанием. Например, когда она заметила небольшую протечку под кухонной раковиной, она сразу же сообщила об этом Дэвиду.
- Соблюдение правил: она соблюдает все правила, изложенные в договоре аренды, включая правила шума и правила обращения с домашними животными.
- Гибкость: когда Дэвиду нужно было запланировать ремонт, Сара согласилась со своим графиком, чтобы обеспечить доступ работникам.
- Разумные запросы: Сара просит только необходимый ремонт или улучшения. Когда она попросила разрешения покрасить стену, она предложила вернуть ей первоначальный цвет, прежде чем уехать.
- Документация: Сара хранит копии всех сообщений и соглашений. Когда она продлила договор аренды, она позаботилась о том, чтобы и она, и Дэвид подписали новое соглашение.
- Соседское поведение: Поддерживает хорошие отношения с другими жильцами, что способствует созданию позитивной атмосферы в доме.
Эти позитивные отношения принесли пользу обеим сторонам. Дэвид ценит ответственного арендатора и более склонен учитывать просьбы Сары, например позволить ей установить на балконе небольшой садовый ящик. В свою очередь, Сара наслаждается ухоженным жилым пространством и чувствует себя комфортно в своем доме. Чтобы записаться на прием к юристу по арендным спорам, позвоните по телефону. +971506531334-XNUMX-XNUMX +971558018669-XNUMX-XNUMX
Каковы права и обязанности арендодателя по отношению к арендатору в Дубае
Основные права и обязанности арендодателей перед арендаторами в Дубае:
Права арендодателей в ОАЭ
- Получайте доход от аренды вовремя в соответствии с условиями, оговоренными в договоре аренды.
- Увеличьте арендную плату при продлении аренды в соответствии с калькулятором арендной платы RERA и с предварительным письменным уведомлением за 90 дней.
- Выселение жильцов по уважительным причинам, таким как неуплата арендной платы, несанкционированная субаренда, материальный ущербили незаконная деятельность.
- Осмотрите объект с предварительным уведомлением.
- Расторгнуть договор аренды по истечении согласованного срока, направив письменное уведомление за 12 месяцев.
- Налагать разумные штрафы (до 5% от стоимости аренды) за нарушение договора аренды.
- Удержать залог, если имущество не будет возвращено в удовлетворительном состоянии.
Обязанности арендодателей в ОАЭ
- Обеспечьте недвижимость в хорошем состоянии и позволяет арендатору использовать его в полном объеме согласно договору.
- Поддерживать, ремонтировать и восстанавливать любые неисправности, дефекты или износ имущества на протяжении всего срока аренды, если не оговорено иное.
- Не изменять арендованное имущество способами, препятствующими его полноценному использованию арендатором.
- Предоставьте официальные разрешения и лицензии, необходимые для любого строительства или ремонта объекта недвижимости, где это необходимо.
- Верните залог по окончании аренды, если имущество останется в удовлетворительном состоянии.
- Предоставлять арендаторам отчеты о заселении и выезде.
- Обеспечить безопасную среду для безопасности арендаторов.
- Зарегистрируйте договор аренды в Ejari, чтобы защитить права обеих сторон.
Важно отметить, что эти права и обязанности регулируются Законы об аренде Дубая, включая Закон № 26 от 2007 года и поправки к нему. Арендодателям следует ознакомиться с этими законами и при необходимости обратиться за юридической консультацией. Гарантируйте соблюдение и защищать свои интересы. Чтобы записаться на прием к юристу по арендным спорам, позвоните по телефону. +971506531334-XNUMX-XNUMX +971558018669-XNUMX-XNUMX
Каковы законы о выселении в ОАЭ?
Вот ключевые моменты законов о выселении в Дубае:
- Арендодатели должны предоставить как минимум уведомление за 12 месяцев о выселении квартиросъемщика, поданное через нотариуса или заказным письмом.
- Уважительными причинами выселения со стороны арендодателя являются:
- Арендодатель хочет снести/реконструировать недвижимость.
- Недвижимость требует капитального ремонта, который невозможно провести, пока он занят.
- Арендодатель или родственник первой степени родства хочет лично пользоваться имуществом
- Арендодатель хочет продать недвижимость
- При выселении в личных целях арендодатель не может сдавать недвижимость в аренду другим лицам для:
- 2 года для жилой недвижимости
- 3 года для нежилых помещений
- Арендодатели также могут выселить в течение срока аренды по таким причинам, как:
- Неуплата арендной платы в течение 30 дней с момента уведомления
- Незаконная субаренда
- Использование имущества для незаконной/аморальной деятельности
- Выезд из коммерческой недвижимости незанят более 30 дней подряд
- Арендаторы могут оспорить уведомление о выселении, если:
- Не доставлено должным образом через нотариуса/заказной почтой.
- Минимальный срок уведомления не указан
- Причины недействительны или ложны
- Недавние решения суда свидетельствуют о том, что уведомления о выселении могут быть переданы новым владельцам если недвижимость продается.
- Повышение арендной платы ограничено индексом арендной платы Земельного департамента Дубая и требует уведомления за 90 дней.
Арендатору легко этого избежать. Арендные споры и дела против Арендодателя. Поддерживайте открытое, четкое общение и честный диалог с арендодателем или арендатором. Документируйте все и ведите учет всех коммуникаций, платежей и состояния недвижимости. Законы направлены на то, чтобы сбалансировать защиту арендаторов с правами арендодателей на рынке недвижимости Дубая. Для того чтобы выселение было действительным, необходимо соблюдать надлежащие процедуры. По спорам и вопросам, Для записи на прием к юристу по арендным спорам звоните +971506531334-XNUMX-XNUMX +971558018669-XNUMX-XNUMX
