Законы о арендодателях и арендаторах от эксперта по спорам об аренде на 2022 год

Закон о арендодателях и арендаторах Дубая

Законы о арендодателях и арендаторах от эксперта по спорам об аренде на 2022 год

Арендные споры являются одним из самых распространенных юридических конфликтов в мире, и Объединенные Арабские Эмираты не являются исключением. Низкая стоимость содержания и значительный доход от аренды являются двумя наиболее распространенными причинами конфликтов при аренде. По сравнению с другими странами, в ОАЭ царит непостоянная атмосфера из-за большого количества иностранных эмигрантов, проживающих там.

Кроме того, экономика рынка аренды резко выросла из-за иностранных эмигрантов, владеющих недвижимостью в ОАЭ. Основная цель этих владельцев недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать доход за счет арендных платежей, а также обеспечить защиту своих прав, и именно здесь на помощь приходит юрист-эксперт по арендным спорам.

В результате правительство ОАЭ приняло Закон об аренде, устанавливающий основные правила заключения и регистрации договоров аренды и аренды. Закон об аренде также закреплял права и обязанности арендодателей и арендаторов.

В силу различных факторов, в том числе экономической неопределенности, обычный человек не может справиться с такой ситуацией. В таких случаях необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу по арендным спорам.

Услуги юриста по арендным спорам

Высокие арендные ставки являются серьезным источником беспокойства в условиях неопределенной экономики ОАЭ и источником споров об аренде между арендодателями и арендаторами. В таких случаях для обеих сторон крайне важно тщательно рассмотреть права и обязанности, изложенные в договоре аренды, чтобы избежать конфликтов с арендой.

Лучше всего нанять юриста в ОАЭ, который специализируется на арендных спорах, так как он обладает обширными знаниями и опытом разрешения таких споров. Услуги эксперта по спорам об аренде в ОАЭ могут оказать в спорах об аренде, включают:

  • Юридическое исследование: Юрист-эксперт по арендным спорам обучен искать соответствующее законодательство по конкретному вопросу права арендатора и арендодателя. У них есть доступ к юридическим базам данных, что может ускорить и упростить исследование дел. Юридическое исследование принесет пользу вашему делу, ознакомив вас с вашими обязанностями, обязанностями и правами как гражданина, арендодателя или арендатора.
  • Изучение соответствующих документов и предложение адвоката: Юрист-эксперт по спорам об аренде может помочь вам выявить пробелы в вашем договоре аренды. Арендаторы должны знать, что некоторые арендодатели добавляют пункт об оплате услуг адвоката в договор аренды или аренды, чтобы предотвратить необоснованные судебные иски. Если в вашем договоре об аренде или аренде есть это условие, вы будете иметь право на возмещение судебных издержек, а также судебных издержек, если вы выиграете у арендодателя.

Чтобы ознакомиться с законом об аренде, принятым правительством, в котором говорится, что прежде чем арендовать или арендовать дом в ОАЭ, необходимо заключить договор и зарегистрировать его в Недвижимость Регулирующий орган перед вселением в дом, квартиру или любую другую форму собственности. К факторам, указанным в договоре аренды договорного права, относятся:

  • Права и обязанности арендодателя
  • Права и обязанности арендаторов
  • Срок и стоимость контракта, а также частота, с которой будут производиться платежи
  • Расположение сдаваемого в аренду имущества
  • Другие необходимые договоренности между арендодателем и арендаторами

Права и обязанности арендодателя

После подписания договора в соответствии с законом об аренде арендодатель обязан;

  • Вернуть недвижимость в отличном рабочем состоянии
  • Выполните все задачи по техническому обслуживанию, если что-то сломается
  • Избегайте любого ремонта или проведения любых других работ, которые могут повлиять на условия жизни арендатора.

В свою очередь, арендодатель будет платить каждый месяц в соответствии с договором. Если арендатор не платит, арендодатель имеет право попросить жильцов освободить помещение до тех пор, пока не будет произведена оплата. Именно здесь в дело вступают опытные юристы по арендным спорам, чтобы избежать эскалации конфликта, помогая сторонам достичь приемлемого соглашения, выгодного обеим сторонам.

Права и обязанности арендатора

После того, как арендатор въезжает в съемную квартиру в соответствии с законом об аренде жилья, он обязан:

  • Внесение улучшений в недвижимость только с согласия арендодателя
  • Оплата арендной платы в соответствии с договором и налоги и сборы, взимаемые ОАЭ, а также коммунальные услуги (если были приняты какие-либо из таких договоренностей)
  • Внесение залога при аренде недвижимости
  • Обеспечение возврата имущества в том же состоянии, в котором оно было при освобождении.

Кроме того, стороны могут договориться по индивидуальному заказу. По словам опытного юриста по арендным спорам, эти индивидуальные условия также должны быть включены в договор. Договоры аренды также могут быть отредактированы и изменены взаимно.

Каковы наиболее распространенные споры об аренде в Дубае?

Типичные споры об аренде, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором, могут включать такие разногласия, как:

  • Увеличение арендной платы
  • Неуплаченная арендная плата в установленный срок
  • Отказ от технического обслуживания
  • Проникновение на территорию жильцов без их ведома
  • Требование залога за аренду без предварительного уведомления
  • Не рассмотрение жалобы арендатора на имущество
  • Ремонт или изменение имущества без согласия арендодателя
  • Неоплата жильцами своих счетов.

Опытный юрист по арендным спорам может помочь разрешить эти и другие споры, в зависимости от обстоятельств. Они также рекомендуют регистрировать каждый договор аренды в Дубай Земельный отдел.

Каковы законы ОАЭ о выселении?

Закон диктует, как должно осуществляться выселение. Эти законы строго соблюдаются в ОАЭ и в основном в интересах арендаторов. Агентство по регулированию недвижимости отвечает за надзор за всеми вопросами, связанными с недвижимостью (RERA). RERA является одним из регулирующих органов Земельного департамента Дубая (DLD).

Это агентство приняло правила, регулирующие взаимодействие между арендаторами и арендодателями. Законы определяют обязанности каждой стороны и порядок действий в случае возникновения спора.

  • В соответствии со статьей (4) Закона (33) от 2008 года арендодатель и арендатор должны гарантировать, что законный договор аренды зарегистрирован в RERA через Ejari вместе со всей проверенной документацией.
  • В соответствии со статьей (6) Закона, по истечении срока договора аренды, если арендатор не освобождает помещение с официальной жалобой от арендодателя, автоматически предполагается, что арендатор хотел бы продлить аренду на тот же срок или один год.
  • В статье 25 указаны случаи выселения нанимателя в период действия договора найма, а также условия выселения нанимателя по истечении срока действия договора.
  • В пункте (1) статьи (25) арендодатель имеет законное право выселить арендатора, который не выполняет какое-либо обязательство, в течение 30 дней после получения уведомления об истечении срока аренды. В пункте 1 перечислены девять обстоятельств, при которых арендодатель может добиваться выселения арендатора до истечения срока действия договора.
  • В соответствии с пунктом (2) статьи (25) Закона № (33) от 2008 г. арендодатель обязан вручить арендатору уведомление о выселении как минимум за 12 месяцев, если он желает выселить арендатора после истечение контрактов.
  • Статья (7) Закона (26) от 2007 года подтверждает принцип, согласно которому ни одна из сторон не может в одностороннем порядке расторгать законные договоры аренды, если обе стороны не согласны с этим.
  • В статье (31) Закона (26) от 2007 г. указано, что после подачи иска о выселении арендатор несет ответственность за уплату арендной платы до вынесения окончательного решения.
  • В соответствии со статьей (27) Закона (26) от 2007 года договор аренды будет продолжаться после смерти арендатора или арендодателя. Арендодатель должен уведомить об этом за 30 дней до расторжения договора аренды.
  • В соответствии со статьей (28) Закона (26) от 2007 г., аренда не будет затронута передачей права собственности на недвижимость новому владельцу. До истечения срока действия договора аренды текущий арендатор имеет неограниченный доступ к собственности.

Юрист-эксперт по аренде может помочь вам решить

Арендный спор может быть разрешен, если обе стороны готовы иметь дело с судебными разбирательствами и законами, регулирующими договор аренды. Но если никто не хочет подчиняться, лучшим вариантом будет обращение к услугам опытного юриста по арендным спорам. 

Наверх