Законы о арендодателе и арендаторе на 2024 год

Сара (Арендатор) снимает квартиру уже два года. Она построила позитивные отношения со своим домовладельцем Дэвидом (владельцем квартиры) посредством следующих действий:

  1. Постоянное общение: Сара оперативно связывается с Дэвидом по любым вопросам, используя его предпочтительный метод (электронную почту). Она вежлива и лаконична в своих сообщениях.
  2. Своевременная арендная плата: Сара всегда платит арендную плату вовремя, часто на день раньше. Она использует систему онлайн-платежей, которую Дэвид создал для удобства.
  3. Уход за имуществом: Сара хорошо заботится о квартире, поддерживает ее в чистоте и немедленно сообщает о любых проблемах с обслуживанием. Например, когда она заметила небольшую протечку под кухонной раковиной, она сразу же сообщила об этом Дэвиду.
  4. Соблюдение правил: она соблюдает все правила, изложенные в договоре аренды, включая правила шума и правила обращения с домашними животными.
  5. Гибкость: когда Дэвиду нужно было запланировать ремонт, Сара согласилась со своим графиком, чтобы обеспечить доступ работникам.
  6. Разумные запросы: Сара просит только необходимый ремонт или улучшения. Когда она попросила разрешения покрасить стену, она предложила вернуть ей первоначальный цвет, прежде чем уехать.
  7. Документация: Сара хранит копии всех сообщений и соглашений. Когда она продлила договор аренды, она позаботилась о том, чтобы и она, и Дэвид подписали новое соглашение.
  8. Соседское поведение: Поддерживает хорошие отношения с другими жильцами, что способствует созданию позитивной атмосферы в доме.

Эти позитивные отношения принесли пользу обеим сторонам. Дэвид ценит ответственного арендатора и более склонен учитывать просьбы Сары, например позволить ей установить на балконе небольшой садовый ящик. В свою очередь, Сара наслаждается ухоженным жилым пространством и чувствует себя комфортно в своем доме. Чтобы записаться на прием к юристу по арендным спорам, позвоните по телефону. +971506531334 +971558018669

Каковы права и обязанности арендодателя по отношению к арендатору в Дубае

Основные права и обязанности арендодателей перед арендаторами в Дубае:

Права арендодателей в ОАЭ

  1. Получайте доход от аренды вовремя в соответствии с условиями, оговоренными в договоре аренды.
  2. Увеличьте арендную плату при продлении аренды в соответствии с калькулятором арендной платы RERA и с предварительным письменным уведомлением за 90 дней.
  3. Выселение жильцов по уважительным причинам, таким как неуплата арендной платы, несанкционированная субаренда, материальный ущербили незаконная деятельность.
  4. Осмотрите объект с предварительным уведомлением.
  5. Расторгнуть договор аренды по истечении согласованного срока, направив письменное уведомление за 12 месяцев.
  6. Налагать разумные штрафы (до 5% от стоимости аренды) за нарушение договора аренды.
  7. Удержать залог, если имущество не будет возвращено в удовлетворительном состоянии.

Обязанности арендодателей в ОАЭ

  1. Обеспечьте недвижимость в хорошем состоянии и позволяет арендатору использовать его в полном объеме согласно договору.
  2. Поддерживать, ремонтировать и восстанавливать любые неисправности, дефекты или износ имущества на протяжении всего срока аренды, если не оговорено иное.
  3. Не изменять арендованное имущество способами, препятствующими его полноценному использованию арендатором.
  4. Предоставьте официальные разрешения и лицензии, необходимые для любого строительства или ремонта объекта недвижимости, где это необходимо.
  5. Верните залог по окончании аренды, если имущество останется в удовлетворительном состоянии.
  6. Предоставлять арендаторам отчеты о заселении и выезде.
  7. Обеспечить безопасную среду для безопасности арендаторов.
  8. Зарегистрируйте договор аренды в Ejari, чтобы защитить права обеих сторон.

Важно отметить, что эти права и обязанности регулируются Законы об аренде Дубая, включая Закон № 26 от 2007 года и поправки к нему. Арендодателям следует ознакомиться с этими законами и при необходимости обратиться за юридической консультацией. Гарантируйте соблюдение и защищать свои интересы. Чтобы записаться на прием к юристу по арендным спорам, позвоните по телефону. +971506531334 +971558018669

Каковы законы о выселении в ОАЭ?

Вот ключевые моменты законов о выселении в Дубае:

  1. Арендодатели должны предоставить как минимум уведомление за 12 месяцев о выселении квартиросъемщика, поданное через нотариуса или заказным письмом.
  2. Уважительными причинами выселения со стороны арендодателя являются:
  • Арендодатель хочет снести/реконструировать недвижимость.
  • Недвижимость требует капитального ремонта, который невозможно провести, пока он занят.
  • Арендодатель или родственник первой степени родства хочет лично пользоваться имуществом
  • Арендодатель хочет продать недвижимость
  1. При выселении в личных целях арендодатель не может сдавать недвижимость в аренду другим лицам для:
  • 2 года для жилой недвижимости
  • 3 года для нежилых помещений
  1. Арендодатели также могут выселить в течение срока аренды по таким причинам, как:
  • Неуплата арендной платы в течение 30 дней с момента уведомления
  • Незаконная субаренда
  • Использование имущества для незаконной/аморальной деятельности
  • Выезд из коммерческой недвижимости незанят более 30 дней подряд
  1. Арендаторы могут оспорить уведомление о выселении, если:
  • Не доставлено должным образом через нотариуса/заказной почтой.
  • Минимальный срок уведомления не указан
  • Причины недействительны или ложны
  1. Недавние решения суда свидетельствуют о том, что уведомления о выселении могут быть переданы новым владельцам если недвижимость продается.
  2. Повышение арендной платы ограничено индексом арендной платы Земельного департамента Дубая и требует уведомления за 90 дней.

Арендатору легко этого избежать. Арендные споры и дела против Арендодателя. Поддерживайте открытое, четкое общение и честный диалог с арендодателем или арендатором. Документируйте все и ведите учет всех коммуникаций, платежей и состояния недвижимости. Законы направлены на то, чтобы сбалансировать защиту арендаторов с правами арендодателей на рынке недвижимости Дубая. Для того чтобы выселение было действительным, необходимо соблюдать надлежащие процедуры. По спорам и вопросам, Для записи на прием к юристу по арендным спорам звоните +971506531334 +971558018669