Хотя точные цифры не приводятся, эти цифры указывают на всплеск арендных споров в Дубай, во многом обусловлено быстро развивающимся рынком недвижимости города и ростом стоимости аренды. Центр разрешения споров по аренде (RDC) в Дубае занимается рассмотрением поток жалоб от арендаторов против помещиков.

Споры и проблемы с арендаторами Дубая

Повышение арендной платы: Арендодатели могут повысить арендную плату, но существуют правила и ограничения относительно того, насколько и как часто можно повышать арендную плату. Арендаторам следует знать о калькуляторе повышения арендной платы RERA, который регулирует допустимое повышение арендной платы.
выселение: Арендодатели могут выселить арендаторов в определенных обстоятельствах, таких как неуплата арендной платы, материальный ущерб или если арендодатель хочет использовать недвижимость самостоятельно. Однако необходимо предоставить соответствующее уведомление.
Проблемы с обслуживанием: Многие арендаторы сталкиваются проблемы с обслуживанием например, неисправный кондиционер, проблемы с сантехникой и т. д. Могут возникнуть споры о том, кто несет ответственность за расходы на ремонт и техническое обслуживание.
Отчисления по залоговому депозиту: Арендаторам могут грозить необоснованные отчисления из залогового депозита при выезде.
Проблемы с состоянием недвижимости: Недвижимость может быть не в хорошем состоянии или не соответствовать описанию при заселении.
Ограничения на субаренду: Арендаторы, как правило, не могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя.
Споры по оплате коммунальных услуг: Могут быть проблемы вокруг неоплаченные счета за коммунальные услуги, особенно при выезде.
Жалобы на шум: Арендаторы могут столкнуться с жалобами или проблемами, если их сочтут слишком шумными.
Расторжение договора: Могут быть штрафы или споры вокруг раннее прекращение договоров аренды.
Вопросы конфиденциальности: Арендодатели входят в собственность без надлежащего уведомления или разрешения.

Чтобы защитить себя, арендаторы должны знать свои права в соответствии с законодательством Дубая об аренде, тщательно проверять договоры аренды перед их подписанием, документировать состояние недвижимости при въезде и регистрировать свой договор аренды в Ejari (Дубай). В случае возникновения споров арендаторы могут обратиться за разрешением через DRC или наши Адвокат по арендным спорам в Дубае.

Заключить мировое соглашение с арендодателем

Попробуйте решить вопрос напрямую с арендодателем. Документируйте все сообщения и попытки решения проблемы. Если взаимного согласия достичь не удалось, приступайте к подаче жалобы в DRC власти.

Подача жалобы на арендодателя в RDC, Дейра, Дубай

Вы можете подать жалобу онлайн или лично:

Онлайн: Посетите веб-сайт Земельного департамента Дубая (DLD) и перейдите на Портал разрешения споров по аренде подать документы и зарегистрировать ваше дело.

Лично: Посетить Головной офис РДЦ по адресу: 10, 3-я улица, Риггат Аль-Бутин, Дейра, Дубай. Отправьте свои документы машинистке, которая поможет заполнить вашу жалобу.

Документы, необходимые для дел Dubai RDC

Подготовьте необходимые документы, которые обычно включают в себя:

Форма заявления в РДЦ
Оригинал заявления
Копия паспорта, резидентская виза и копия удостоверения личности Эмирейтс.
Сертификат Эджари
Копии чеков, выданных арендодателю
Свидетельство о праве собственности и копия паспорта арендодателя.
Действующий договор аренды
Торговая лицензия (если применимо)
Любая переписка по электронной почте между вами и арендодателем

Арендный спор Юридический перевод на арабский язык

После подготовки необходимых документов помните, что их необходимо перевести на арабский язык, так как это официальный язык судов Дубая. Как только ваши документы будут готовы, обратитесь в Центр споров по аренде (RDC).

Сколько стоит подать спор об аренде жилья в Дубае?

Подача спора об аренде в Дубае предполагает ряд затрат, которые в первую очередь зависят от годовой арендной платы и характера спора. Вот подробная разбивка расходов, связанных с подачей спора по аренде в Центр споров по аренде (RDC) в Дубае:

Базовые сборы

Регистрационный взнос:

3.5% от годовой арендной платы.
Минимальная плата: 500 дирхамов ОАЭ.
Максимальная плата: 15,000 XNUMX дирхамов ОАЭ.
В случае выселения: максимальная сумма сбора может увеличиться до 20,000 XNUMX дирхамов ОАЭ.
В случае комбинированного выселения и финансовых претензий: максимальная сумма сбора может достигать 35,000 XNUMX дирхамов ОАЭ.

Дополнительная плата

Плата за переработку:

Плата за знание: 10 дирхамов ОАЭ.
Плата за инновацию: 10 дирхамов ОАЭ.
Ускоренное уведомление: 105 дирхамов ОАЭ.
Регистрация доверенности: 25 дирхамов ОАЭ (если применимо).
Процессуальное обслуживание: 100 дирхамов ОАЭ.

Пример расчета

Для арендатора с годовой арендной платой 100,000 XNUMX дирхамов ОАЭ:

Регистрационный сбор: 3.5% от 100,000 3,500 дирхамов = XNUMX дирхамов.
Дополнительные сборы: 10 дирхамов ОАЭ (плата за знания) + 10 дирхамов ОАЭ (плата за инновации) + 105 дирхамов ОАЭ (ускоренное уведомление) + 25 дирхамов ОАЭ (регистрация доверенности, если применимо) + 100 дирхамов ОАЭ (процессуальные услуги).
Общая стоимость: 3,750 дирхамов ОАЭ (без учета стоимости перевода).

Разбирательство по спорам об аренде

После регистрации вашего дела оно сначала будет передано в Арбитражный департамент, который попытается разрешить спор в течение 15 дней. Если арбитраж потерпит неудачу, дело будет передано в суд, решение которого обычно выносится в течение 30 дней.

Контактная информация по спорам об аренде

Для получения дополнительной помощи вы можете свяжитесь с RDC по телефону 800 4488. RDC открыт с понедельника по четверг с 7:30 до 3:7 и по пятницам с 30:12 до XNUMX:XNUMX.

Следуя этим шагам, вы сможете эффективно подать жалобу по спору об аренде жилья в Дубае и добиться его разрешения через RDC.

Чтобы получить юридическую консультацию с опытным юристом по арендным спорам: позвоните нам сейчас и запишитесь на прием по адресу: +971506531334 +971558018669

Если спор по аренде не может быть решен через Центр споров по аренде (RDC) в Дубае, есть несколько возможных следующих шагов:

Апелляция : Если какая-либо из сторон недовольна решением RDC, она может подать апелляцию в течение 15 дней с момента вынесения решения по претензиям, превышающим 50,000 XNUMX дирхамов ОАЭ. Апелляцию будет рассматривать Апелляционный суд РДК.

Кассационная: По спорам на сумму 330,000 30 дирхамов и более дополнительная апелляция может быть подана в Кассационный суд в течение XNUMX дней с момента вынесения апелляционного решения.

Принуждение или исполнение: Если одна из сторон не выполняет окончательное решение RDC, другая сторона может потребовать исполнения (исполнения) через Департамент исполнения решения RDC. Это может включать в себя такие меры, как конфискация имущества или запрет на поездки для обеспечения соблюдения требований.

Финансовые суждения: Истец может отправить официальные письма через суд в государственные ведомства, такие как Экономический департамент Дубая, Управление дорог и транспорта и Земельный департамент Дубая, чтобы обеспечить выполнение решения.

Гражданский суд: В редких случаях, когда спор выходит за рамки юрисдикции RDC или затрагивает сложные юридические вопросы, возможно, его придется передать на рассмотрение в Гражданские суды Дубая.

Альтернативное разрешение спора: Стороны могут изучить другие формы разрешения споров, такие как частное посредничество или арбитраж, если они взаимно согласны.

Юридическая консультацияl: Обращение за советом к специализированным юристам по недвижимости для изучения других юридических вариантов или стратегий. Наша компания имеет успешную историю разрешение споров по аренде жилых и коммерческих помещений в Дубае, ОАЭ. Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Да, арендатор может подать апелляцию на решение Центра по арендным спорам (RDC) в Дубае. Вот основные этапы и условия подачи апелляции:

Условия подачи апелляции

Срок: Апелляция должна быть подана в течение 15 дней со дня вынесения решения вынесенного Комитетом первой инстанции, или со дня уведомления о решении, если оно было вынесено заочно.

Апелляционная безопасность: Арендатор должен заплатить залог по апелляции, что составляет половину суммы, присужденной им по первоначальному решению. Эта сумма возвращается, если апелляция будет успешной.

В Дубае арендатор может обжаловать решение Центра споров по аренде (RDC). Однако процесс многократной апелляции ограничен и зависит от определенных условий:

Последующие апелляции: - (2 возможности подачи апелляции)

1. Апелляционный суд: Если первое решение не будет на вашей стороне, арендатор может подать апелляцию в Апелляционный суд RDC. Обычно это следующий шаг, если арендатор считает, что первоначальное решение суда было неверным.

2. Кассационный суд: По спорам, связанным с суммами в размере 330,000 2 дирхамов ОАЭ или более, вторая апелляция может быть подана в Кассационный суд в течение 30 дней с момента вынесения апелляционного решения. Это высшая степень апелляции, применимая только в случае существенных финансовых претензий. Окончательное решение по Кассационный суд является обязательным и не подлежит дальнейшему обжалованию.

Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Споры по аренде арендаторов в Дубае: знайте свои права