Юридические Фирмы Дубай

Напишите нам по адресу case@lawyersuae.com | Срочные Звонки +971506531334 +971558018669

Как легально инвестировать в недвижимость в качестве экспатрианта. Руководство по покупке недвижимости в Дубае

Как легально инвестировать в недвижимость в качестве экспатрианта. Руководство по покупке недвижимости в Дубае 2

Законно инвестируйте в недвижимость как эмигрант, иностранец или иммигрант В Дубаи

С постоянно растущим населением экспатов, Спрос на недвижимость в Дубае также быстро растет. Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае, людям, не имеющим статуса резидента Эмирата, важно понимать, что им нужно делать и сколько им разрешено инвестировать. Существуют четкие правила относительно того, сколько денег можно инвестировать и какие типы инвестиций в недвижимость разрешены. Однако нет никаких ограничений на сумму денег, которую можно получить от инвестиций после получения статуса резидента.

В целом, недвижимость - наиболее прибыльное и востребованное вложение для большинства людей. Мы хотим собственными глазами увидеть ценность наших денег. Однако покупка недвижимости может быть пугающей, особенно для экспатриантов, иностранцев и иммигрантов, проживающих за границей. Существуют определенные законы, правила и ограничения, которых каждый должен строго придерживаться, чтобы делать свои покупки как можно более законными.

Прочтите несколько советов и руководство по как легально инвестировать в недвижимостьэмигрант.

Что такое недвижимость?

Недвижимость - это форма недвижимости, которая в основном включает землю с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, будь то естественные или искусственные.

Недвижимость может быть как вложением в коммерческих, так и в личных целях. Но прежде чем покупать недвижимость в Дубае, не менее важно отметить, что есть определенные юридические аспекты, которые следует учитывать. Закон о недвижимости № 7 от 2006 года: Закон о регистрации земли в Эмирате регулирует владение иностранцами недвижимостью в Дубае. В частности, в статье (4) Закона № 7 от 2006 г. указывается, кто может покупать и владеть недвижимостью в Дубае: гражданин ОАЭ и гражданин ОАЭ. Совет сотрудничества стран Персидского залива (НКУ)гражданин.

Кроме того, иностранцы, иммигранты или экспатрианты имеют право приобретать недвижимость в районах, предназначенных для иностранной собственности, только на правах полной или арендной собственности. Ниже приводится более подробное обсуждение этой темы.

Как легально инвестировать в недвижимость в качестве экспатрианта
В целом, недвижимость - наиболее прибыльное и востребованное вложение для большинства людей.

Руководство по покупке недвижимости в ОАЭ, Дубае в качестве экспатрианта 

  1. Изучите свою покупательную позицию: типы собственности в Дубае.

Как обсуждалось ранее, иностранцы, иммигранты и эмигранты могут приобретать свою недвижимость в Дубае в соответствии с Законом о собственности или Законом № 7 от 2006 года в районах, обозначенных как безусловное право собственности. Однако в свободных зонах, таких как Дубайский международный финансовый центр, действуют свои уникальные законы о собственности. Гражданам ОАЭ и их компаниям разрешено владеть землей в любой точке Эмирата. Однако компании с акционерами, не являющимися гражданами ОАЭ, не считаются Советом сотрудничества ОАЭ или стран Персидского залива, если они не являются публичными акционерными компаниями.

Кроме того, есть еще один вид собственности, который может приобрести экспатриант. Это арендная собственность. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, имеют право владеть долгосрочным договором аренды, мусатахой, правом собственности или узуфруктом, пока это разрешает правитель Дубая. Узуфрукт является юридическим с фиксированным сроком на 99 лет, так что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью исключительно в специально отобранных районах. Однако иностранец не будет владеть землей, на которой построена недвижимость; окончательная собственность на землю возвращается собственнику. Крайне важно понимать свою позицию экспатрианта, будь то индивидуально или как бизнес, чтобы определить области, в которых юридически возможно владеть землей в ОАЭ.

Центральные органы, которым поручено исполнение этих законов, включают Земельный департамент Дубая и Агентство по регулированию недвижимости.

2. Завершите все процедуры покупки недвижимости в Земельном департаменте Дубая.

DLD - это самый важный орган в сфере недвижимости и земли в Дубае. Эта организация решает, какие лица имеют право стать владельцами недвижимости в стране. Он также определяет, когда и как недвижимое имущество может передать собственность, поэтому является основной ассоциацией, занимающейся вопросами земли в Дубае. Завершение всей надлежащей правовой процедуры с помощью DLD может позволить вам владеть своей недвижимостью или приобретать аренду без каких-либо юридических препятствий. Любой стремящийся или текущий владелец недвижимости, который не является гражданином ОАЭ, должен следить за тем, чтобы они постоянно проверяли с помощью DLD, чтобы любые обновления или изменения в политике не влияли на ваши текущие договорные соглашения.

3. Найдите районы, где вы можете владеть недвижимостью.

В статье 3 Постановления № 3 от 2006 года указаны земельные участки, отнесенные к категории безусловной собственности, на которых физические лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью или сдавать ее в аренду. Эти районы включают Пальму Джумейру, Бурдж-Халифа, Дубай-Марину, сады Дискавери, Мировые острова и Интернэшнл Сити. Затем эти районы открыты для использования иностранцами из ОАЭ, которые инвестировали в недвижимость в Дубае. Тем не менее, оговорка правил, касающихся владения недвижимостью в этих областях, заключается в том, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, и их предприятия могут включать в себя компанию свободной зоны в Дубае, но должны регистрировать недвижимость только на имя созданной компании.

4. Убедитесь, что вся документация является законной и действительной.

Прежде чем покупать какую-либо часть недвижимости, важно проверить право собственности на продавца и определить, имеют ли они право продавать определенную часть недвижимости. Также важно просмотреть первоначальный акт о праве собственности на любой земельный участок, а также определить, активен или нет проект.

5. Процесс покупки

Чтобы приобрести земельный участок в ОАЭ, процесс достаточно прост, как только гражданин ОАЭ / ССЗ определит подходящий участок земли, который соответствует требованиям законодательства. По сути, для граждан, не являющихся ОАЭ, которые хотят приобрести, обозначенные области, как правило, все еще находятся в разработке как таковые, области, в которых они могут быть заинтересованы в покупке, обычно находятся под контролем мастера-разработчика или суб-разработчика. Этот процесс включает в себя оплату депозита за недвижимость после подхода к разработчикам и выплаты типичного процента от продажной цены. Затем продавец может приступить к изменению документа о праве собственности в зависимости от того, получают ли он свидетельство об отсутствии возражений на участок земли.

Опасности, связанные с приобретением недвижимости в ОАЭ

Опасности, связанные с покупкой земли в Дубае, могут быть очень дорогостоящими для первого покупателя. Совершенно необходимо изучить и убедиться, что земельный участок был приобретен на законных основаниях как с вашей стороны как покупателя, так и со стороны продавца. Следуя этим шагам, вы сможете избежать таких опасностей, как юридические проблемы, связанные с владением землей, а также избежать недобросовестных лиц, которые могут продать землю, не предназначенную для продажи, ничего не подозревающим покупателям.

 

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх