Покупка недвижимости в Дубае в соответствии с законами о недвижимости
покупка недвижимости
Эмигранты могут купить
Покупка недвижимости в Дубае не всегда была простой и упорядоченной, как сейчас. Но сейчас все намного лучше. Есть четыре основных юридических шага для покупки недвижимости в Дубае, и мы рассмотрим все из них в этой статье.
Вы можете получить свой следующий дом / недвижимость, готовую к инвестициям.
покупка недвижимости проходит быстро и быстро
Покупатель должен быть зарегистрирован в RERA.
Имейте в виду, что как иностранец вы можете покупать недвижимость только в так называемых Обозначенных районах Дубая. Эти общины выбраны наследным принцем Дубая, чтобы позволить гражданам, не являющимся гражданами ОАЭ, и гражданам стран, не являющимся гражданами ССЗ, получить возможность владеть домом в эмирате.
Теперь, когда мы очистили этот путь, давайте выясним, как вы можете подготовить свой следующий дом / недвижимость к инвестициям. Таким образом, в основном, когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае, следующие юридические шаги в соответствии с законами о недвижимости должны быть соблюдены.
1. Создание договора покупателя и продавца
После того как вы выполнили поиск, нашли подходящую недвижимость, провели обширные исследования застройщика, района Дубая, что такое рентабельность инвестиций и многое другое, вы можете приступить к первому шагу, который заключается в согласовании онлайн-условий продажи. с продавцом. Вы можете сделать этот шаг без помощи агента по недвижимости или юридического консультанта. Остальное должно быть предпринято авторитетным агентством недвижимости Дубая или юридическими фирмами, которые делают это в соответствии с законами о недвижимости.
2. Подписание договора купли-продажи в соответствии с законами о недвижимости
После этого следует подписать договор купли-продажи, также именуемый Меморандумом о взаимопонимании. Этот документ в Дубае озаглавлен «Контракт F» и доступен на веб-сайте Земельного департамента Дубая. Стандарт в Дубае - 10% -ый депозит в собственности, который должен быть оплачен продавцу одновременно. Как только этот шаг завершен, вы на полпути к процессу.
3. Подача заявки на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Далее вы встретитесь с продавцом в офисе разработчика. Причиной этого собрания является подача заявки и оплата сертификата об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. NOC будет выдан застройщиком, но после проверки отсутствия невыплаченных сборов за имущество в виде платы за обслуживание.
4. Осуществление передачи права собственности в земельном департаменте Дубая
После получения НОК вы встретите продавца в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы завершить перевод. DLD попросит вас произвести оплату имущества в виде чека управляющего. Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи. Наконец, на ваше имя будет выдан новый титул на право собственности, и вы официально станете владельцем недвижимости в Дубае.
Различные способы покупки дома в Дубае
Если вы не можете оплатить недвижимость наличными, вам придется подать заявку на ипотеку.
Покупка недвижимости как экспата может показаться сложной, с различными препятствиями, которые могут нанести вред маленьким игрокам. Но земельный департамент Дубая с другими законодательными органами делает процесс покупки недвижимости гладким и быстрым.
Должен ли я купить недвижимость вне плана?
Хотя по сравнению с другими методами это требует времени. На самом деле это самый простой способ купить недвижимость в Дубае.
- Покупатель должен отправить заявку разработчику.
- После утверждения заявки покупатель направляется в центр продаж застройщика в заранее запланированный день, чтобы выбрать устройство и оплатить первоначальный депозит.
- В зависимости от уровня завершения, покупатель может ждать от 2 до 3 лет, прежде чем получить собственность. Разработчик предоставит дату завершения.
Зачем покупать недвижимость на вторичном рынке?
Этот способ является самым быстрым способом приобретения недвижимости в Дубае, но этот процесс немного сложен, что требует немалых финансовых затрат.
- Инвестор, желающий купить недвижимость, в которой продавец имеет ипотеку, должен иметь возможность погасить ипотеку продавца до того, как документ о праве собственности будет получен в земельном департаменте.
- Покупатель должен быть зарегистрирован в RERA.
- После того, как недвижимость осмотрена, покупатель представляет предложение продавцу, и как только это предложение принято, агент продавца составляет меморандум о взаимопонимании (контракт), в котором указываются расходы и ответственность всех сторон.
- Затем покупатель заплатит 10-процентный депозит от имени продавца, чтобы обеспечить собственность.
- В зависимости от того, платит ли покупатель наличными или с помощью ипотеки, следующий шаг предполагает, что банк покупателя проводит процедуру оценки для проверки имущества и обеспечения его достаточной безопасности.
- Как только окончательное одобрение сделано и покупатель получает это. Затем продавец подаст заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
- Затем назначается встреча в Земельном департаменте для завершения передачи.
- После регистрации всех процессов покупатель должен будет заплатить 2% и AED315 Департаменту земельных участков Дубая вместе с покупной ценой для продавца и комиссией агенту.
- Затем покупатель получит правоустанавливающий документ, который будет на его имя, а также ключи и карты доступа в новый дом.
Как я могу получить предварительное одобрение ипотеки?
Если вы не можете заплатить наличными за недвижимость, вам придется подать заявку на ипотеку. Чтобы получить одобрение ипотеки, вот простые документы, которые вы должны подготовить:
- Зарплатное письмо от вашего работодателя.
- Заработная плата проскальзывает вы получили.
- Выписка из банка за последние шесть месяцев.
- Копия паспорта с фотографией и страница визы.
- Копия удостоверения Эмирейтс.
- Копия выписки по кредитной карте.
- Проверка адреса.
Этап предварительного одобрения для ипотеки занимает более семи дней для наемных заемщиков и дольше для индивидуальных предпринимателей.
Каковы различные виды цен на недвижимость?
Список Цен: Запрашиваемая цена имущества является прейскурантной ценой, которая является предметом переговоров.
Цена: Цена продажи - это цена, по которой владелец устанавливает.
Оценочная стоимость: Ценность, которую агент по недвижимости предоставляет, сравнивая стоимость имущества с другими свойствами на рынке.
Какие еще расходы следует учитывать?
Когда дело доходит до продажи:
- Оформление ипотеки (плата за аннулирование)
- Оформление платы за обслуживание / плата за обслуживание
- Поселение DEWA / Районное охлаждение
- NOC разработчика, если требуется
- Комиссия за перевод, выплачиваемая в Земельный департамент
- Комиссия
Какие еще расходы следует учитывать?
Когда дело доходит до продажи:
- Оформление ипотеки (плата за аннулирование)
- Оформление платы за обслуживание / плата за обслуживание
- Поселение DEWA / Районное охлаждение
- NOC разработчика, если требуется
- Комиссия за перевод, выплачиваемая в Земельный департамент
- Комиссия
Когда дело доходит до покупки:
- Депозиты согласно договору купли-продажи между покупателем и продавцом
- Подключение к электричеству и водоснабжению
- Сборы за оформление ипотеки, если требуется
- Коммунальные услуги
- Разные административные сборы в Земельном департаменте
- Комиссия
Встретьтесь с юристом, прежде чем купить недвижимость в Дубае, ОАЭ. Убедитесь, что контракты полностью покрывают вас, если есть спор или судебный процесс. Позвоните нам сейчас +97150 6531334
Экспатрианты покупают недвижимость в ОАЭ
Иностранцы (которые не проживают в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать права собственности на собственность без ограничений.
