Что делает недвижимость Дубая такой привлекательной?

Рынок недвижимости Дубая становится все более привлекательным для инвесторов по нескольким ключевым причинам:

1. Безналоговая среда: Дубай предлагает безналоговая гавань для инвесторов в недвижимость, без подоходного налога, налога на имущество или налога на прирост капитала в большинстве регионов. Это позволяет добиться большего накопления богатства и более высокой отдачи от инвестиций.
2. Высокая доходность от аренды: Инвесторы могут наслаждайтесь доходом от аренды в диапазоне от 5% до 8.4% в год, обеспечивая стабильный поток доходов. Эти доходы относительно высоки по сравнению с другими крупными городами мира.
3. Стратегическое расположение: Положение Дубая на перекрестке Европы, Азии и Африки делает его глобальный хаб для бизнеса и торговли, стимулируя спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
4. Сильная экономика и потенциал роста: Диверсифицированная экономика города, ориентированная на такие сектора, как финансы, торговля, логистика и туризм, обеспечивает прочную основу для устойчивого роста. Текущие проекты развития а рост населения способствует увеличению стоимости недвижимости.
5. Государственная поддержка и льготы: Правительство Дубая активно поощряет иностранные инвестиции посредством различных инициатив, включая визовые программы, связанные с покупкой недвижимости. Это создает благоприятную среду для международных инвесторов.
6. Инфраструктура и образ жизни мирового класса: Дубай предлагает исключительное качество жизни с современными удобствами, нетронутыми пляжами, роскошными магазинами, изысканными ресторанами и первоклассными медицинскими и образовательными учреждениями.
7. Разнообразные варианты недвижимости: Рынок удовлетворяет различные предпочтения и бюджеты: от роскошных квартир в высотных зданиях до вилл на набережной и коммерческих помещений.
8. Безопасность и стабильность: Дубай известен своим низким уровнем преступности и стабильным политическим климатом, обеспечивающим безопасную среду для жителей и инвесторов.
9. Доступные цены: По сравнению с другими крупными городами мира, цены на недвижимость в Дубае за квадратный метр относительно более доступны, что делает его привлекательный вариант для международных инвесторов.

В совокупности эти факторы делают рынок недвижимости Дубая привлекательным как для местных, так и для международных инвесторов, стремящихся получить высокую прибыль, прирост капитала и роскошный образ жизни в процветающем глобальном городе.

Что делает рынок недвижимости Дубая одним из самых прозрачных в мире?

Несколько факторов способствуют тому, что рынок недвижимости Дубая становится одним из самых прозрачных в мире:

1. Правительственные инициативы и постановления: Дубай реализовал различные инициативы повысить прозрачность рынка, включая регулирование практики рыночного кредитования, отслеживание бенефициарной собственности и отчетность об устойчивом развитии.
   
2. Цифровые услуги и предоставление данных: Платформа самообслуживания в сфере недвижимости Дубая (Dubai REST) ​​повысила прозрачность за счет автоматизированной оценки, баз данных транзакций и управления расходами на услуги.
   
3. Открытые данные о транзакциях: Земельный департамент Дубая (DLD) публикует объемы и стоимость сделок с недвижимостью ежедневно, еженедельно и ежемесячно, предоставляя актуальную рыночную информацию.
   
4. Платформа DXBinteract: Эта недавно запущенная платформа публично делится ценами на аренду всей арендуемой недвижимости в Дубае, обеспечивая справедливые рыночные ставки и сокращая злоупотребления служебным положением.
   
5. Строгие меры соблюдения: DLD ввело строгие правила выдачи разрешений на рекламу недвижимости среди брокеров и застройщиков, что повысило профессионализм рынка.
   
6. Системы проверки: Для защиты рекламируемой недвижимости была введена система штрих-кодов для защиты онлайн-маркетинга аренды и перепродажи недвижимости.
   
7. Государственно-частное сотрудничество: Такие партнерства, как DXBInteract, сотрудничество Земельного департамента Дубая и AORA Tech, демонстрируют успешную интеграцию государственного и частного секторов для повышения прозрачности рынка.
   
8. Комплексные рыночные данные: DXBinteract.com предоставляет подробную информацию о ценах на продажу и аренду, предложении недвижимости, ежегодной плате за обслуживание, регистрационных номерах проектов и данных о транзакциях.
   
9. Нормативно-правовая база: Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) создали сильную нормативно-правовая база, включая лицензионные требования для специалистов в сфере недвижимости и обязательную регистрацию сделок с недвижимостью.
   
10. Профессиональное развитие: Институт недвижимости Дубая (DREI) специализируется на профессиональном развитии и обучении в секторе недвижимости.

Эти факторы способствовали значительному улучшению ситуации в Дубае. глобальный рейтинг прозрачности недвижимости. 

Город перешел из категории «полупрозрачный» в категорию «прозрачный» в Глобальном индексе прозрачности недвижимости JLL, заняв 31-е место из 94 городов мира. 

Этот прогресс сделал Дубай самым прозрачным рынком недвижимости в регионе MENA, привлекая больше иностранных институциональных инвесторов и позиционируя город как надежный инвестиционный центр.

Кто может купить недвижимость в Дубае?

Вот обзор того, кто может купить недвижимость в Дубае:

1. Иностранные инвесторы: Дубай разрешает иностранцам владеть недвижимостью на определенных территориях без права собственности. Сюда входят люди разных национальностей, о чем свидетельствуют национальности покупателей, упомянутые в результатах поиска.
   
2. Нерезиденты: Инвесторам не обязательно быть резидентами Дубая или ОАЭ для приобретения недвижимости.
   
3. Частные лица и компании: Инвестировать в недвижимость Дубая могут как индивидуальные покупатели, так и юридические лица.
   
4. Разнообразие национальностей: Самый популярный покупатель национальностей На рынке недвижимости Дубая присутствуют: индийцы, британцы, русские, китайцы, пакистанцы, американцы, иранцы, эмиратцы, французы, турки.
   
5. Частные лица: Рынок элитной недвижимости Дубая привлекает богатых инвесторов со всего мира.
   
6. Иностранные рабочие: Растущее количество иностранных рабочих в Дубае способствует увеличению спроса на рынке недвижимости.
   
7. Инвесторы, ищущие долгосрочные визы: Дубай предлагает долгосрочные визы на жительство, связанные с инвестициями в недвижимость, что привлекает покупателей, ищущих варианты длительного проживания.
   
8. Покупатели с разным бюджетом: Рынок охватывает различные ценовые диапазоны: от доступной недвижимости стоимостью менее 2 миллионов дирхамов до элитной недвижимости стоимостью более 15 миллионов дирхамов.
   
9. Конечные пользователи и инвесторы: Купить недвижимость в Дубае могут как те, кто хочет жить в этой недвижимости, так и те, кто ищет инвестиционные возможности.
   

Важно отметить, что, хотя рынок недвижимости Дубая открыт для широкого круга покупателей, в определенных областях могут действовать особые правила или ограничения. 

Покупателям следует провести комплексную проверку и, возможно, обратиться за юридической консультацией, чтобы обеспечить соблюдение местных законов и правил при покупке недвижимости в Дубае. Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Каковы шаги для покупки недвижимости в Дубае?

Вот ключевые шаги для покупки недвижимости в Дубае:

1. Заключите договор покупателя/продавца:

• Согласуйте условия с продавцом
• Составьте точный договор с указанием цен, способов оплаты и других соответствующих условий.
  

2. Заключить договор купли-продажи недвижимости:

• Загрузите и заполните договор купли-продажи (Форма F/Меморандум о взаимопонимании) с веб-сайта Земельного департамента Дубая.
• Подпишите договор с продавцом в присутствии свидетеля, желательно в офисе регистрационного управляющего.
• Внесите залог в размере 10 % Регистрационному управляющему.
  

3. Получите Сертификат об отсутствии возражений (NOC):

• Подайте заявку на NOC от застройщика
• Застройщик выдаст сертификат, если нет неоплаченных счетов за услуги или сборов.
  

4. Передача права собственности в ЗАГСе:

• Подготовьте необходимые документы (удостоверение личности Emirates, паспорт, оригинал NOC, подписанную форму F)
• Предоставить документы и чек на сумму стоимости недвижимости.
• Оплатить применимые сборы
• Получите электронное письмо с подтверждением и новый документ о праве собственности на ваше имя.
  

Дополнительные соображения:

• Решите, покупать ли в стадии строительства или на вторичном рынке.
• Предварительное одобрение ипотеки при необходимости
• Тщательно исследуйте разработчиков и проекты.
• Рассмотрите возможность использования зарегистрированного RERA брокера для покупок на вторичном рынке.
• Будьте готовы к дополнительным расходам, таким как сборы Земельного департамента Дубая (4% + 315 дирхамов ОАЭ) и комиссия агента.
  

Выполнение этих шагов должно помочь вам сориентироваться в процессе покупки недвижимости в Дубае. Рекомендуется провести тщательную комплексную проверку и, возможно, обратиться за профессиональной помощью, чтобы обеспечить беспрепятственное проведение сделки. Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669