Рекомендации по защите ваших инвестиций от законодательства ОАЭ: юридические консультации для иностранных инвесторов в Дубае.

Правовые принципы защиты ваших инвестиций от законодательства ОАЭ

Юридическая консультация в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость, которую перепродают в Эмиратах как иностранец, во многом похожи на процедуру в других странах, но безопаснее получить юридическую консультацию в ОАЭ. Вы размещаете товары и размещаете официальное предложение, обычно через брокера. Это означает, что в ОАЭ существует двойная правовая система, включая национальную судебную систему и местный суд. Из-за этого могут быть значительные расхождения с участием Эмиратов при работе с проблемами собственности. Вот некоторые из рекомендаций по защите ваших инвестиций с юридической точки зрения, которую вы, возможно, захотите узнать.

Инвестиции в недвижимость - отличный способ получить прибыль и повысить свой доход, но некоторые риски могут повлиять на весь проект, особенно если вы не являетесь опытным инвестором в Дубае. Некоторые законы защитят ваши инвестиции от риска двойного налогообложения, и вы можете получить юридическую консультацию, если у вас есть какие-либо сомнения относительно законности. 

Приобрести недвижимость в ОАЭ иностранцу непросто. Каждый эмират руководствуется правилами и положениями, касающимися продажи и покупки недвижимости. Более того, каждый эмират обладает автономными полномочиями по обнародованию своих законов и постановлений. Также важно отметить, что в ОАЭ существует двойная правовая система: федеральный уровень и уровень эмирата.

Несмотря на то, что иностранное владение разрешено, существуют ограничения на право собственности на определенную территорию для определенных национальностей, которые следует учитывать. С юридической точки зрения местоположение недвижимости имеет решающее значение для эмигрантов или иностранцев, владеющих недвижимостью в ОАЭ.

Рекомендации по защите ваших инвестиций от законодательства ОАЭ
Несмотря на то, что иностранное владение разрешено, существуют ограничения на право собственности.

Контрольный список:

Если вы оценили, что застройщик одобрен регулирующим органом и обнаружил недвижимость для продажи в:

  • Регламент Дубай-Дубай № 3/2006
  • Шарджа - Отдел регистрации собственности
  • Аджман - Решение Рас-эль-Хаймы № 18/2005
  • Фуджейра - обратитесь за советом в муниципалитет Фуджейры.
  • Умм-аль-Кайван - оценка с властями Умм-аль-Кайвана (только на арабском веб-сайте)

Убедиться:

  1. Вы проверили другие свойства, программа завершила обеспечение качества и отделки;
  2. Вы осведомлены о том, сколько и когда вы, вероятно, заплатите;
  3. Вы убедились, что в выбранном вами сообществе вы можете покупать недвижимость как иностранный инвестор;
  4. Вы или ваш адвокат ознакомились с ограниченными деталями контракта, чтобы убедиться, какие обязанности выполняет разработчик, если работа просто не завершена, и вы понимаете связанные с этим временные рамки;
  5. Кроме того, вы, скорее всего, покроете премию, которая обычно представляет собой часть транспортного сбора и первоначальной стоимости. Гонорары представителя обычно составляют от 2% до 3%. Вы должны подтвердить это перед тем, как заключить договор, и проверить наличие скрытых цен.

Есть специально отведенные места, где иностранные граждане могут найти собственность «без права собственности». Постарайтесь получить юридическую консультацию в ОАЭ, чтобы обсудить эти варианты.

Исследования, надеюсь, позволят вам избежать каких-либо подводных камней позже и будут преобладать. Прежде чем вступать в договор, вам необходимо обратиться за независимой консультацией.

Большая часть иностранных граждан покупает недвижимость прямо из вашего застройщика и ведет переговоры в одиночку.

В Дубае, например, Закон Дубая № 7/2006 является превалирующим законом, который предоставляет иностранному гражданину или эмигранту право на покупку недвижимости без права собственности или владение узуфруктом на недвижимость на срок до 99 лет. В Дубае есть незначительные ограничения на владение зарубежной недвижимостью. Было бы лучше, если бы вы задумались о том, чтобы обратиться за юридической консультацией в ОАЭ до подписания контракта.

В контрактах полностью осознавайте даты окончания и сроки, а также каждую из задействованных цен.

Если вам случится инвестировать в недвижимость вне плана, рассчитывайте покрыть около 10% в качестве предварительного депозита. После этого проводятся поэтапные платежи в указанные даты до завершения строительства дома. Это должно быть указано в вашем контракте. В настоящее время нет никаких юридических требований для получения профессиональных услуг юриста для приобретения недвижимости, и мы бы очень помогли в этом.

Контрольный список покупателя

  1. Вы учли все расходы, необходимые для включения депозита, и ваш кредитор одобрил ваш кредит, брокерские сборы, транспортные сборы и т. Д.
  2. Вы разговаривали с некоторыми владельцами недвижимости или агентами, которые должны быть задокументированы.
  3. Вы убедились, что в выбранном вами сообществе вы можете покупать недвижимость как иностранный инвестор.
  4. Вы провели проверку стоимости, чтобы убедиться, что покупаемой вами недвижимости предлагается справедливая рыночная стоимость.
  5. Вы, следовательно, проявляете готовность к своим контрактным обязанностям и стремились юридические консультации в ОАЭ и подчеркнули любые проблемы, которые у вас есть, с соответствующими органами

Ипотека

Прежде чем что-либо делать, вам следует подумать, какие средства у вас есть; Вам следует подумать о залоге, цене недвижимости, транспортных расходах и гонорарах агента по недвижимости. Вы учитываете результаты в случае изменения рынка, а также должны подумать об изменении местной валюты по сравнению с фунтом стерлингов.

Законы об ипотеке часто меняются, и чтобы вы знали, что эти изменения означают, вы должны быть в курсе местных новостей через газеты ОАЭ.

Контрольный список заемщика:

Вы нашли кредитора и проверили, сколько вы будете платить в месяц и сколько вы действительно можете взять в долг.

Вы рассчитали свои цены так и были предложены, чтобы сборы были на самом верху стоимости всей недвижимости.

Если вы запустили банковский счет области и предоставили все необходимые документы:

  • ID-карта (в случае необходимости)
  • Доказательства адреса
  • Подтверждение места жительства
  • банковские выписки
  • письмо от работодателя, подтверждающее заработную плату

В последнее время стоимость аренды значительно снизилась, что сделало рынок конкурентоспособным.

Вам необходимо использовать зарегистрированных агентов. В Дубае запрос на получение карты RERA может подтвердить, что представитель действует в законных способностях и никогда не является фрилансером, что незаконно в ОАЭ. Вы должны быть готовы покрыть плату в размере около 5% от годовой арендной платы.

  • Прочтите контакт внутри и убедитесь, что понимаете то, что вы подписываете. Какие у вас обязанности?
  • Какие обязательства арендодателя по обслуживанию и ремонту?

Посредством системы, называемой Tawtheeq, в Абу-Даби существует обязательная регистрация договоров аренды. В качестве базы данных для многих краткосрочных договоров аренды эта система регистрации защищает права арендаторов и домовладельцев.

Скорее всего, вам придется предоставить дубликат вашего паспорта и свидетельство о месте жительства, когда вы добьетесь успеха в поиске недвижимости. Только тогда вы должны будете внести 5% от годовой арендной платы арендодателю для страхования собственности. Кроме того, ожидается, что вы предоставите несколько чеков с датой выпуска; это все еще зависит от домовладельцев. Очень важно, чтобы вы предоставили чеки, когда скоро будут представлены чеки, четко сказано в контракте. Было бы лучше, если бы вы сделали фотокопии чеков, которые вы могли предлагать в качестве доказательства того, что вам предоставили.

В ОАЭ запрещено отклонять чек, если ваш чек представлен без достаточных средств для покрытия комиссии, тогда вам могут грозить арест и задержание.

Контрольный список арендаторов

  1. Узнайте больше о рынке, поговорите с местными агентами по недвижимости, посмотрите документы и местные сайты
  2. Подумайте о местных удобствах; так как это может существенно увеличить продолжительность поездки, вам также необходимо учитывать загруженность дорог в вашем районе во время вашего путешествия.
  3. Если вы должны использовать агента, вам необходимо проверить, что они зарегистрированы
  4. вы должны быть осведомлены о ваших обязанностях в рамках вашего контракта - обязательно просмотрите крошечный шрифт
  5. Перед подписанием контракта, созерцать юридические консультации в ОАЭ Сервисов
  6. проверьте, должен ли быть зарегистрирован ваш контакт
  7. вы должны застраховать свое содержание

Необходимая документация:

  • ID-карта (в случае необходимости)
  • Доказательства или адрес
  • Подтверждение места жительства
  • банковские выписки
  • письмо от работодателя, подтверждающее заработную плату
Рекомендации по защите ваших инвестиций от законодательства ОАЭ
Перед подписанием контракта посоветуйтесь с юристом в ОАЭ.

Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены * *

Наверх