Строительные споры являются обычным явлением в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), и в них могут участвовать различные стороны, такие как владельцы, проектировщики и подрядчики. Основные методы, используемые для разрешения этих споров в ОАЭ, включают переговоры, посредничество, арбитраж и судебные разбирательства.
К основным причинам и последствиям строительных споров относятся:
Общие причины:
- Плохие условия контракта и неадекватно составленные условия контракта
- Изменения объема работ по инициативе работодателя
- Непредвиденные условия или изменения на сайте
- Плохое понимание и администрирование контрактов
- Проблемы с качеством работы подрядчика.
- Неспособность подрядчика уложиться в сроки
- Неуплата или задержка платежей
- Плохое качество дизайна
- Ошибки при подаче претензий
- Конфликты из-за задержек строительства
Последствия:
- Финансовые затраты. Средняя стоимость строительных споров в США в 42.8 году составила 2022 миллиона долларов.
- Задержки и сбои в реализации проекта
- Испорченные отношения между сторонами
- Возможность судебного иска, включая судебный процесс или арбитраж.
- Негативное влияние на ожидания заинтересованных сторон
- Время и ресурсы, потраченные на разрешение споров
- Возможна приостановка работы в крайних случаях
Для разрешения споров многие стороны обращаются к арбитражу как альтернативе судебному разбирательству. Арбитраж считается потенциально более быстрым и экономичным, но при этом предлагает такие преимущества, как гибкость, конфиденциальность и возможность выбирать арбитров со специальными знаниями в области строительства.
Как суды ОАЭ обычно рассматривают споры по поводу штрафных санкций в строительных контрактах
Суды ОАЭ обычно рассматривают споры по поводу штрафных санкций в строительных контрактах следующим образом:
- Действительность и исполнимость: Законодательство ОАЭ признает действительность положений о штрафах в соглашениях, и суды, как правило, уполномочены обеспечивать их соблюдение..
- Презумпция причинения вреда: Когда в контракт включена оговорка о штрафных санкциях, суды ОАЭ обычно исходят из того, что ущерб причинен автоматически в случае нарушения, не требуя от истца доказательства реального ущерба.. Это перекладывает бремя доказывания на ответчика, который должен опровергнуть взаимосвязь между нарушением и вредом.
- Судебное усмотрение по корректировке наказаний: Хотя положения о штрафах, как правило, подлежат исполнению, законодательство ОАЭ предоставляет судьям дискреционные полномочия корректировать сумму, указанную в статье о штрафах, или полностью отменять ее, если они считают, что она слишком оскорбительна или несправедлива по отношению к одной стороне..
- Заранее оцененные убытки за просрочку: Суды подтвердили, что заранее согласованная неустойка может применяться только в случае несвоевременного завершения работ, а не в случае частичного или невыполнения работ.. В таких случаях работодатель имеет право требовать возмещения убытков в соответствии с другими договорными или законодательными положениями.
- Нет различия между штрафами и заранее оцененными убытками.: Суды ОАЭ обычно не проводят различия между положениями о чистых штрафах и положениями о заранее оцененных убытках.. Оба, как правило, рассматриваются одинаково в соответствии с законодательством ОАЭ.
- Бремя доказывания заранее оцененных убытков: Поскольку заранее оцененные убытки являются согласованными, работодатель не обязан доказывать фактические убытки до их взыскания по договору.. Однако уровень заявленного ущерба должен быть соизмерим с убытками, понесенными работодателем, в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса ОАЭ.
- Единовременная выплата по сравнению с переоцененными контрактами: Кассационный суд Дубая подтвердил различие между контрактами с единовременной выплатой и договорами с переоценкой при оценке цены изменений, которые могут повлиять на порядок применения штрафных санкций..
- Экспертные доказательства: Хотя суды часто полагаются на экспертные заключения в строительных спорах, они сохраняют за собой право принимать или отклонять экспертные заключения, связанные с положениями о штрафных санкциях и возмещении ущерба..
Суды ОАЭ обычно применяют положения о штрафных санкциях в строительных контрактах, но они имеют право по своему усмотрению корректировать или отменять их, если они сочтут их чрезмерными. Бремя доказывания обычно возлагается на ответчика, который должен опровергнуть вред после применения статьи о штрафе, и суды рассматривают заранее оцененные убытки аналогично другим положениям о штрафах.
Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669
