Нарушение контракта в сфере недвижимости в Дубае означает нарушение соглашения, которое происходит, когда одна сторона не выполняет частичные или полные обязательства, изложенные в контракте. Правительство ОАЭ издало и внедрило законы и постановления для решения проблем, связанных с нарушением контракта, предоставляя сторонам, не нарушившим контракт, право предпринимать юридические действия для уменьшения своих убытков.

Правовые отношения между застройщиками и покупателями

Контрактное соглашение о покупке между покупателем и застройщиком образует центральные правовые отношения при любом приобретении недвижимости в Дубае или инвестициях на стадии строительства. Составление подробных контрактов с изложением прав и обязанностей помогает смягчать споры по контрактам по линии. Закон о собственности ОАЭ, в частности такие ключевые положения, как Закон № 8 от 2007 года и Закон № 13 от 2008 года, регулируют продажу объектов недвижимости между обеими сторонами. Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Обязанности застройщика в Дубае

В соответствии с законодательством Дубая о недвижимости лицензированные застройщики несут несколько ключевых обязанностей:

Строительство объектов недвижимости в соответствии с утвержденными планами и разрешениями.
Передача юридического права собственности покупателю согласно взаимно согласованному договору.
Компенсация покупателям в случае задержки или невыполнения проекта

Между тем, покупатели строящегося объекта соглашаются производить платежи в рассрочку, привязанные к этапам строительства проекта, и официально вступают в собственность только после завершения строительства. Эта последовательность событий во многом зависит от соблюдения обеими сторонами своих договорных обязательств.

Права покупателя в Дубае

В соответствии с инициативами по защите прав потребителей в Дубае правила недвижимости также закрепляют определенные права для покупателей недвижимости:

Четкое юридическое право собственности на приобретенный актив после завершения платежей
Покупатель обязан производить своевременные платежи до тех пор, пока недвижимость не будет передана в согласованные сроки.
Возврат средств и компенсаций в случае нарушения договора застройщиком

Понимание этих кодифицированных прав является ключевым моментом для покупателей, оценивающих судебные иски в связи с нарушениями договоров.

Причины нарушения контрактов девелоперами Дубая

Распространенные причины нарушения контрактов застройщиками Дубая включают в себя:

Задержка передачи имущества после согласованной даты завершения.
Обеспечение меньшего размера единицы, чем было согласовано в контракте.
Невозможность предоставить обещанные удобства и услуги.
Принципиальное изменение характеристик объекта недвижимости, согласованных в договоре.
Приостановление строительных работ по объекту на срок более шести месяцев без обоснования.
Отсутствие необходимой регистрации объекта недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Отсутствие привязки платежей к этапам завершения строительства.
Недоставка окончательного договора купли-продажи объекта недвижимости покупателю.
Искажение фактов или мошенничество, например, намеренное искажение сведений или условий объекта недвижимости.
Строительные дефекты, о которых было известно, но не было сообщено покупателю.
Халатность при выполнении своих обязанностей, например, агенты по недвижимости не действуют в интересах своих клиентов или не раскрывают важную информацию.
Одностороннее расторжение договора без выполнения указанных для этого условий.

Каковы штрафы для застройщиков, нарушающих контракты в Дубае

Последствия для застройщиков, нарушающих контракты в Дубае, включают:

Юридическая ответственность: Застройщики могут быть привлечены к ответственности за нарушение контрактов с покупателями, например, за предоставление квартир меньшего размера, чем согласовано, или не в состоянии доставить обещанные удобства и удобства.
Требования о компенсации: Покупатели могут подать в суд на застройщиков о компенсации, особенно в случае задержки передачи. Договор купли-продажи (SPA) обычно включает положения о датах завершения и компенсации за нарушения.
Разрешение спора: В Дубае разрешение споров включает в себя различные методы, включая судебные разбирательства, арбитраж и механизмы альтернативного разрешения споров (ADR). Целью является предоставление эффективных и действенных средств для разрешения споров в коммерческих и имущественных вопросах.
Удержание платежа: Инвесторы или покупатели недвижимости могут иметь возможность приостановить причитающиеся платежи в рассрочку, если застройщик нарушает договорные обязательства.
Отмена проекта: Агентство по регулированию недвижимости (RERA) контролирует ход строительства и может инициировать процедуры отмены замороженных проектов, если застройщики не выполнят свои обязательства.
Расторжение контракта: В отдельных случаях покупатели могут иметь право расторгнуть договор и освободиться от дальнейших обязательств.
Убытки: Потерпевшая сторона (покупатель) может требовать денежной компенсации убытков, понесенных в результате нарушения.
Специфическое выступление: Суды могут обязать застройщика-нарушителя выполнить свои договорные обязательства в соответствии с первоначально согласованными условиями.
Заранее оцененные убытки: Если в контракте есть пункт, определяющий заранее установленные убытки в случае нарушения, потерпевшая сторона может потребовать возмещения этих убытков.
Судебное производство: Покупатели могут инициировать судебное разбирательство, подав иск в соответствующий суд ОАЭ против застройщиков, нарушающих контракты.

Агентство по регулированию недвижимости (RERA) контролирует ход строительства и может инициировать процедуры отмены замороженных проектов.

Важно отметить, что конкретные последствия могут различаться в зависимости от характера нарушения, условий контракта и применимых законов и правил Дубая. Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Как рынок недвижимости Дубая справляется с нарушениями со стороны покупателя?

На рынке недвижимости Дубая введены специальные правила для рассмотрения случаев, когда покупатели нарушают свои контракты, особенно в отношении объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Вот ключевые моменты того, как Дубай справляется с нарушениями со стороны покупателей:

Процесс уведомления: Когда покупатель нарушает договор купли-продажи, застройщик должен уведомить Земельный департамент Дубая. Затем Земельный департамент направляет покупателю письменное уведомление за 30 дней.
Штрафы, основанные на процентах завершения: Штрафы за нарушение зависят от процента завершения внепланового проекта: Для проектов, завершенных более чем на 80 %: Застройщик может удержать до 40 % стоимости контракта на покупку.
Срок возврата: Застройщик должен вернуть покупателю оставшуюся сумму в течение года с момента расторжения контракта или в течение 60 дней с момента перепродажи недвижимости, в зависимости от того, что наступит раньше.
Отмена проекта: Если незапланированный проект отменен Агентством по регулированию недвижимости, застройщик должен возместить все платежи, произведенные покупателем.
Контракты на продажу земли: Эти процедуры не применяются к договорам купли-продажи земли, на которые по-прежнему распространяются положения договора купли-продажи.
Вариант аукциона: Для проектов, завершенных более чем на 80%, застройщик может попросить Земельный департамент выставить недвижимость на аукцион, чтобы получить оставшуюся сумму, при этом покупатель несет ответственность за расходы на аукционе.

Эти правила направлены на защиту как застройщиков, так и покупателей на рынке недвижимости Дубая, предоставляя четкие инструкции по устранению нарушений контрактов и обеспечивая справедливое отношение ко всем участвующим сторонам.

Как специализированные юристы по недвижимости с более чем десятилетним опытом ведения судебных процессов в сфере недвижимости в ОАЭ, мы проведем вас через процесс сбора и представления доказательств в поддержку вашего иска. Мы обрабатываем все коммуникации с другой стороной и представляем вас в любых необходимых судебных разбирательствах и судебных процессах. Свяжитесь с надежным адвокатом по имущественным спорам, чтобы защитить свои права по адресу: +971506531334 +971558018669

Мы проведем переговоры с разработчиком от вашего имени, чтобы найти решение, будь то настаивание на завершении проекта или получение возмещения. Мы гарантируем соблюдение застройщиком правил недвижимости ОАЭ. Наше глубокое понимание законодательства ОАЭ в сфере недвижимости позволяет нам эффективно защищать ваши интересы, защищая ваши инвестиции и обеспечивая вам душевное спокойствие.

Мы помогаем вам провести комплексную проверку недвижимости и продавца, гарантируя прозрачность и юридически обоснованность всех сделок. Мы также помогаем составить и проверить все необходимые документы, от договора купли-продажи до любых финансовых соглашений.

Обращение за советом к опытному юристу по имущественным спорам, как только возникают проблемы, может предотвратить их перерастание в серьезные конфликты.

Позвоните нам сейчас, чтобы записаться на прием по адресу +971506531334 +971558018669

Нарушение договора в сфере недвижимости Дубая