Юридический контрольный список для покупки недвижимости в Дубае

Путеводитель по рынку недвижимости Дубая

Дубай с его сверкающими небоскребами и потрясающими пейзажами предлагает заманчивый рынок недвижимости. Дубай сияет, как драгоценный камень в пустыне., предлагая прекрасные возможности для инвесторов, ищущих выгодные сделки с недвижимостью. Будучи одним из самых горячих мировых рынков недвижимости, Дубай привлекает покупателей либеральными законами о собственности, устойчивым спросом на жилье и блестящими перспективами.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в этом оживленном городе, понимание различных типов недвижимости имеет решающее значение. Дубай может похвастаться разнообразным ландшафтом недвижимости, включающим недвижимость в собственность и аренду, недвижимость на стадии строительства и готовую недвижимость, а также жилую и коммерческую недвижимость. 

купить недвижимость в дубае
дубай недвижимость
Дубай разрешил иностранцам владеть недвижимостью

Что делает недвижимость Дубая такой привлекательной?

Давайте рассмотрим несколько ключевых качеств, которые делают Дубай ведущим мировым местом для инвестиций в недвижимость:

Привлекательность дестинаций и рост населения

В 16 году Дубай посетили более 2022 миллионов туристов, привлеченных пляжами, магазинами и культурными достопримечательностями. В прошлом году Дубай также получил более 30 миллиардов долларов иностранных инвестиций. Население ОАЭ выросло на 3.5% в 2022 и 2023 годах. К 2050 году Дубай планирует принять 7 миллионов новых жителей. Этот приток туристов и новых граждан обеспечивает здоровый спрос на жилье и аренду в Дубае, хотя потенциально может привести к строительные споры причины например, задержки и проблемы с качеством, если разработчики изо всех сил пытаются удовлетворить спрос.

Стратегическое расположение и инфраструктура

Дубай соединяет Восток и Запад через аэропорт мирового класса, современные автомагистрали и обширную портовую сеть. Новые линии метро, ​​мосты и дорожные системы расширяют инфраструктуру Дубая. Такие активы укрепляют роль Дубая как коммерческого и логистического центра Ближнего Востока.

Благоприятный для бизнеса климат

Дубай предлагает иностранным инвесторам 100% владение бизнесом без подоходного налога с населения. Ваш доход или прибыль — все ваше. Коммерчески зонированная недвижимость в таких районах, как Dubai Media City и Dubai Internet City, обеспечивает прибыльные возможности для глобальных фирм. В этих центрах также проживают тысячи богатых специалистов-эмигрантов, ищущих высококлассное жилье.

Премиальный люксовый брендинг

Мастер-застройщики Дубая любят ДАМАК и Emaar усовершенствовали искусство роскошной жизни, привлекая элитных покупателей частными островами, виллами на берегу моря и частными пентхаусами, демонстрирующими такие роскошные особенности, как частные бассейны, крытые сады и позолоченные светильники.

Отсутствие налогов на недвижимость

В отличие от большинства наций, Дубай не взимает ежегодных налогов на недвижимость. Инвесторы получают доход от аренды в кармане, не облагаемый налогом, избегая при этом снижения прибыли.

Давайте посмотрим, как иностранцы могут извлечь выгоду из бурного рынка недвижимости Дубая.

Кто может купить недвижимость в Дубае?

в Закон о недвижимости № 7 от 2006 г., Право собственности на недвижимость в Дубае зависит от гражданства покупателя:

  • Резиденты ОАЭ/ССАГПЗ: Можно купить недвижимость в собственность в любом месте Дубая.
  • Иностранцы: Можно купить недвижимость примерно в 40 зонах безусловного права собственности или по возобновляемым договорам аренды.

Для тех, кто рассматривает инвестиционную недвижимость в Дубае с целью получения дохода от аренды, важно понимать права арендодателя и арендатора в ОАЭ обеспечить бесперебойные отношения между арендатором и арендодателем.

Фрихолд против. Арендованная недвижимость

Дубай позволяет иностранцам владеть недвижимостью в отведенных для этого местах, обеспечивая полные права собственности. Однако разумно понимать юридические соображения, такие как Закон ОАЭ о наследстве для эмигрантов при структурировании собственности. Напротив, арендованная недвижимость предоставляет право собственности на определенный период, обычно 50 или 99 лет. Оба варианта имеют свои преимущества, и ваш выбор должен соответствовать вашим долгосрочным целям.

внеплановые против. Готовая недвижимость

Вы испытываете острые ощущения от покупки недвижимости до того, как она будет построена, или предпочитаете что-то, готовое к немедленному заселению? Недвижимость на стадии строительства предлагает потенциальную экономию средств, но сопряжена с большим риском. С другой стороны, готовая недвижимость готова к заселению, но может стоить дороже. Ваше решение зависит от вашей толерантности к риску и сроков.

Жилой против. Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость предназначена для домовладельцев и арендаторов, а коммерческая недвижимость предназначена для бизнеса. Понимание нюансов между этими категориями поможет вам сузить выбор.

Мы сосредоточимся в первую очередь на безусловном владении, поскольку оно предлагает инвесторам полные права собственности и контроль.

Шаги по покупке недвижимости в Дубае

Следуйте этой общей схеме при покупке недвижимости в Дубае в качестве иностранца:

1. Найдите подходящую недвижимость

  • Определите предпочтения, такие как размер, спальни, удобства, район.
  • Установите целевой ценовой диапазон
  • Изучите рыночные цены на желаемые типы недвижимости в конкретных районах.

Вы можете просмотреть списки объектов недвижимости на таких порталах, как PropertyFinder, Bayut, или обратиться к местному агенту по недвижимости, который поможет вам предложить варианты.

Остановитесь на 2–3 потенциальных объектах недвижимости после просмотра объявлений и информации от вашего агента.

2. Отправьте свое предложение

  • Обсуждайте условия покупки напрямую с продавцом/застройщиком.
    • Предложите скидку на 10–20 % ниже запрашиваемой цены за пространство для маневра.
  • Изложите все условия покупки в письме с предложением.
    • Структура покупки (наличные/ипотека)
    • Цена и график оплаты
    • Дата владения, условия о состоянии имущества
  • Сделайте предложение о покупке обязательным, внося авансовый депозит в размере 10 %.

Наймите местного юриста по недвижимости, чтобы составить/подать ваше предложение. Они завершат договор купли-продажи, как только (если) продавец примет его.

Если застройщик не сможет сдать недвижимость в соответствии с контрактным графиком или спецификациями, это будет представлять собой нарушение контракта застройщиком открывая им возможность обратиться в суд.

3. Подпишите договор купли-продажи

В этом договоре сделка с недвижимостью описана в мельчайших юридических деталях. Ключевые разделы охватывают:

  • Личности покупателя и продавца
  • Полная информация о собственности — расположение, размер, особенности планировки
  • Структура закупки — цена, план оплаты, метод финансирования
  • Дата владения и процесс передачи
  • Оговорки на случай непредвиденных обстоятельств – условия расторжения, нарушения, споры

Внимательно проверьте все детали перед подписанием (Меморандум о взаимопонимании) Меморандум о взаимопонимании

4. Счет условного депонирования и депозитные средства разработчиков. 

  • Счета условного депонирования надежно хранят средства покупателя во время процесса продажи.
  • Внесите всю сумму для кассовых операций
  • Депозит, первоначальный взнос по ипотеке + комиссии за финансируемые сделки
  • Все застройщики Дубая предлагают услуги условного депонирования через доверенные банки.

5. Получите одобрение и передайте право собственности

Ваш агент или адвокат:

  • Получите Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
  • Урегулировать неоплаченные счета за коммунальные услуги
  • Акт о передаче права собственности на файл с Дубайский земельный отдел
  • Оплатить регистрационный сбор за перевод (4% от стоимости недвижимости)
  • Зарегистрируйте продажу в контролирующих органах
  • Получите новый документ о праве собственности на свое имя.

И вуаля! Теперь вы владеете недвижимостью на одном из самых дружественных для инвесторов рынков в мире.

Необходимая комплексная проверка и проверка

Прежде чем завершить любую сделку с недвижимостью, необходимо провести тщательную комплексную проверку, чтобы избежать потенциальных юридических споров.

Важность проверки титула

Подтверждение права собственности посредством документов, подтверждающих право собственности, не подлежит обсуждению. Прежде чем продолжить, убедитесь, что юридический статус собственности ясен.

Требования к Сертификату отсутствия возражений (NOC)

NOC могут потребоваться для сделок с недвижимостью, затрагивающих определенные гражданства или ситуации. Понимание того, когда и как их получить, имеет решающее значение.

Акт завершения строительства (BCC) и процедуры передачи

При покупке недвижимости на стадии строительства знание процесса выдачи и передачи BCC обеспечивает плавный переход от застройщика к владельцу.

Проверка непогашенных обязательств и обременений

Непредвиденные обязательства или обременения могут осложнить сделки с недвижимостью. Комплексная проверка имеет жизненно важное значение.

Лучшие практики комплексной проверки для предотвращения юридических споров

Внедрение передового опыта комплексной проверки — это ваша защита от потенциальных юридических споров в будущем.

найти недвижимость в дубае
недвижимость
Интегрированное сообщество Дубая

Затраты: покупка недвижимости в Дубае

Учитывайте эти расходы в своем бюджете на покупку недвижимости в качестве иностранного покупателя:

Первоначальный взнос

  • Для готовых объектов предусмотрена оплата наличными в размере 10 % от продажной цены, а для объектов на стадии строительства — 5–25 % от продажной цены в зависимости от застройщика.
  • 25-30% по залоговым сделкам

Сборы за наземный трансфер в Дубае: 4% от стоимости недвижимости, а также плата за регистрацию и обслуживание.

Агент по недвижимости: 2%+ от стоимости покупки

Юридическая информация и передача права собственности: 1%+ от стоимости недвижимости

Обработка ипотеки: 1%+ сумма кредита

Регистрация собственности в земельном департаменте (Oqood): 2%+ от стоимости недвижимости

Помните, что в отличие от большинства стран Дубай не взимает регулярных ежегодных налогов на недвижимость. Стабильный доход от аренды без уплаты налогов поступает в ваши карманы.

Как финансировать недвижимость в Дубае

При правильном финансовом плане практически любой покупатель может финансировать покупку недвижимости в Дубае. Давайте рассмотрим популярные варианты финансирования.

1. Оплата наличными

  • Избегайте процентов и комиссий по кредиту
  • Более быстрый процесс покупки
  • Максимизация доходности от аренды и контроль собственности

Недостаток: требуются большие резервы ликвидного капитала.

2. Ипотечное финансирование

Если нет возможности купить недвижимость за наличные, банковские ипотечные кредиты предлагают квалифицированным инвесторам в недвижимость Дубая финансирование под 60-80%.

  • Предварительное одобрение подтверждает право на получение кредита
  • Необходимые документы проверяют финансовые показатели, кредитный рейтинг, стабильность дохода.
  • Процентные ставки варьируются от 3-5% для надежных заемщиков.
  • Долгосрочная ипотека (15-25 лет) удерживает выплаты на низком уровне.

Ипотека часто лучше всего подходит наемным работникам со стабильной зарплатой.

Минусы ипотеки

  • Длительный процесс подачи заявки
  • Препятствия в отношении дохода и одобрения кредита
  • Более высокие ежемесячные расходы, чем при покупке за наличные
  • Штрафы за досрочное погашение

Самозанятым инвесторам, возможно, придется предоставить дополнительную документацию или выбрать альтернативное финансирование через частных кредиторов.

3. Финансирование разработчиков

Лучшие разработчики любят ДАМАК, АЗИЗ или СОБХА предлагаем индивидуальные программы финансирования, в том числе:

  • Расширенные планы платежей 0%
  • Скидки при покупке за наличный расчет.
  • Совместные кредитные карты с привлекательными вознаграждениями
  • Реферальные бонусы и бонусы за лояльность

Такие стимулы обеспечивают гибкость при покупке недвижимости напрямую у избранных застройщиков.

Экспертное руководство по недвижимости в Дубае

Надеемся, теперь вы осознали выгодный потенциал инвестиций в недвижимость Дубая. Хотя процесс покупки требует различных формальностей, мы помогаем иностранным инвесторам.

Во время поиска недвижимости опытные агенты помогут:

  • Первичные консультации по рынку
  • Местная информация и рекомендации по ценам
  • Просмотры и оценки вариантов, включенных в шорт-лист
  • Поддержка переговоров по ключевым условиям покупки

На протяжении всего процесса покупки преданные консультанты помогают:

  • Ознакомьтесь с условиями и объясните сборы/требования
  • Свяжите клиентов с авторитетными юристами и консультантами
  • Облегчите просмотры и помогите завершить поиск идеальных объектов недвижимости
  • Отправляйте и отслеживайте предложения/заявки на покупку
  • Взаимодействие между клиентами, продавцами и государственными органами
  • Убедитесь, что передача права собственности завершена правильно.

Это четкое руководство избавит от головной боли и обеспечит плавное развитие ваших амбиций в области недвижимости в Дубае от начала до конца.

ПУСТЬ ВАШЕЙ ДУБАЙСКОЙ МЕЧТЕ ПРОЦВЕТАЕТСЯ

Теперь у вас есть ключи к открытию собственного прибыльного бизнеса. Дубай святилище. Используя советы по покупке, содержащиеся в этом руководстве, в сочетании с помощью опытных агентов, вы получите историю успеха в сфере недвижимости.

Выберите идеальное место. Найдите потрясающую квартиру с видом на крышу или частную виллу на берегу моря. Оплатите покупку в рамках своего бюджета. Затем наблюдайте, как ваша часть золотой лихорадки в Дубае приносит удовлетворительные доходы, поскольку этот оазис продолжает расширяться и обогащать инвесторов.

Не упустите возможность обеспечить свое будущее! Немедленно свяжитесь с нами, чтобы договориться о встрече для обсуждения ваших вопросов, связанных с недвижимостью (покупайте и продавайте недвижимость через нас).

Позвоните нам или WhatsApp сейчас для срочной встречи по адресу: +971506531334 +971558018669

Наверх