ڪرائي جي تڪرار عالمي سطح تي سڀ کان وڌيڪ عام قانوني تڪرارن مان هڪ آهي، ۽ متحده عرب امارات هڪ استثنا نه آهي. سار سنڀال جي سستي قيمت ۽ اهم رينجر آمدني رينجر جي تڪرار جا ٻه عام سبب آهن. ٻين ملڪن جي مقابلي ۾، UAE هڪ عارضي ماحول آهي ڇاڪاڻ ته اتي رهندڙ بين الاقوامي expats جي وڏي تعداد جي ڪري.
ان کان علاوه، رينجر مارڪيٽ جي معيشت آسمان کي ڇڪايو ويو آهي ڇو ته غير ملڪي ڌارين جي ملڪيت جي ملڪيت جي UAE ۾. انهن ملڪيت جي مالڪن جو بنيادي مقصد رينجر جي ادائيگي ذريعي آمدني کي وڌائڻ آهي جڏهن ته انهن جي حقن جي تحفظ کي پڻ يقيني بڻائي ٿي، جتي هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ وارو تڪرار وڪيل اچي ٿو.
نتيجي طور، UAE حڪومت ڪرنسي قانون نافذ ڪيو، جيڪو رينجر ۽ ليز جي معاهدي جي نتيجي ۽ رجسٽريشن لاء بنيادي ضابطو قائم ڪري ٿو. زمينداري قانون پڻ زميندارن ۽ نوڪردارن جي حقن ۽ فرضن کي ظاھر ڪري ٿو.
معاشي غير يقيني صورتحال سميت مختلف سببن جي ڪري، هڪ عام ماڻهو اهڙي صورتحال کي سنڀالي نٿو سگهي. اهڙين حالتن ۾، اهو ضروري آهي ته هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ واري تڪرار جي وڪيل جي صلاح حاصل ڪرڻ لاء.
ڪرنسي جي تڪرارن لاءِ وڪيل خدمتون
اعلي رينجر جي شرح UAE جي غير يقيني معيشت ۾ پريشاني جو هڪ اهم ذريعو آهي ۽ زميندارن ۽ نوڪررن جي وچ ۾ رينجر جي تڪرار جو هڪ ذريعو آهي. اهڙين حالتن ۾، ٻنهي ڌرين لاءِ اهو ضروري آهي ته هو ڪرائي تي ڏيڻ واري معاهدي ۾ بيان ڪيل حقن ۽ فرضن تي غور ڪن ته جيئن رينجر جي تڪرار کان بچڻ لاءِ.
اهو بهتر آهي ته يو اي اي ۾ ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ هڪ رينجر ايجنٽ وڪيل جيڪو رينجر جي تڪرار ۾ ماهر هجي، ڇاڪاڻ ته اهي اهڙن تڪرارن کي هٿي ڏيڻ جي ڄاڻ ۽ تجربي ۾ وسيع آهن. خدمتون جيڪي يو اي اي ۾ هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ واري تڪراري وڪيل کي کرايه جي تڪرارن ۾ پيش ڪري سگھن ٿيون شامل آهن:
- قانوني مطالعو: هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ واري تڪراري وڪيل کي تربيت ڏني وئي آهي ته هڪ مخصوص نوڪر ۽ زميندار جي قانون جي مسئلي لاءِ لاڳاپيل قانون سازي لاءِ. انهن وٽ قانوني ڊيٽابيس تائين رسائي آهي، جيڪي ڪيس جي تحقيق کي تيز ۽ آسان بڻائي سگهن ٿيون. قانوني مطالعو توهان جي ڪيس کي فائدو ڏيندو توهان کي توهان جي ذميوارين، فرضن ۽ حقن کان واقف ڪري هڪ شهري ۽ زميندار يا نوڪر جي حيثيت سان.
- لاڳاپيل ڪاغذن جي جانچ ڪندي ۽ پيش ڪندڙ صلاحڪار: هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ وارو تڪراري وڪيل توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو توهان جي ڪرائي تي ڏيڻ واري معاهدي ۾ خلاءَ کي ختم ڪرڻ ۾. نوڪردارن کي خبر هجڻ گهرجي ته ڪجهه زميندارن غير قانوني ڪيسن کي روڪڻ لاءِ ڪرائي يا ليز جي معاهدي ۾ وڪيل جي فيس جي شق شامل ڪندا آهن. جيڪڏهن توهان جي ڪرائي يا ليز جي معاهدي ۾ اها شرط آهي، ته توهان قانوني فيس جي واپسي جا حقدار هوندا ۽ قانوني خرچن جو جيڪڏهن توهان زميندار جي خلاف کٽيو.
پاڻ کي واقف ڪرڻ لاءِ حڪومت طرفان نافذ ڪيل ڪرائيداري قانون، جنهن ۾ چيو ويو آهي ته ان کان اڳ جو ڪو ماڻهو يو اي اي ۾ گهر ڪرائي تي يا ليز تي ڏئي، هڪ معاهدو مڪمل ۽ رجسٽرڊ ٿيڻ گهرجي. جائيداد جي خريد ۽ وڪرو ريگيوليٽري اٿارٽي هڪ گھر، اپارٽمنٽ، يا ملڪيت جي ڪنهن ٻئي شڪل ۾ منتقل ٿيڻ کان اڳ. معاهدي جي قانون جي کرايه واري معاهدي ۾ بيان ڪيل عنصر شامل آهن:
- زميندار جا حق ۽ فرض
- مالڪن جا حق ۽ فرض
- معاهدي جي مدت ۽ قيمت، گڏوگڏ تعدد جنهن سان ادائگي ڪئي ويندي
- ملڪيت جو هنڌ ڪرائي تي ڏنو وڃي
- زميندار ۽ نوڪر جي وچ ۾ ٻيا ضروري انتظام ڪيا ويا
زميندار جا حق ۽ فرض
هڪ دفعو معاهدو ڪرائيداريءَ جي قانون جي مطابق دستخط ڪيو وڃي ٿو، زميندار کي واجب آهي؛
- شاندار ڪم ڪندڙ حالت ۾ ملڪيت واپس ڪريو
- سڀني سار سنڀال جا ڪم مڪمل ڪريو جيڪڏھن ڪجھ خراب ٿئي
- ڪنهن به بحاليءَ کان پاسو ڪريو يا ڪو ٻيو ڪم ڪيو جيڪو متاثر ٿي سگھي ٿو نوڪر جي رهائش واري حالت تي.
ان جي بدلي ۾، زميندار کي معاهدو مطابق هر مهيني ادا ڪيو ويندو. ڪو به تڪرار ممڪن طور تي عمل جي چوڌاري ٿي سگھي ٿو دبئي ۾ رهائشي تڪرارن کي حل ڪرڻ. جيڪڏهن نوڪر ادا نه ڪندو آهي، زميندار کي اختيار آهي ته هو قابضن کان پڇي ته ادائگي ٿيڻ تائين جاءِ خالي ڪري. هي اهو آهي جتي ماهر ڪرائي تي ڏيڻ واري تڪرار جا وڪيل اچن ٿا تڪرار کي وڌائڻ کان بچڻ لاءِ پارٽين کي هڪ قابل قبول معاهدي تائين پهچڻ ۾ مدد ڪندي جنهن سان ٻنهي طرفن کي فائدو ٿئي.
کرايه دار جا حق ۽ فرض
هڪ دفعي هڪ کرايه دار ڪرائي جي اپارٽمنٽ ۾ منتقل ٿئي ٿو کرايهداري قانون موجب، انهن جي ذميواري آهي:
- ملڪيت کي سڌارڻ صرف ان صورت ۾ جڏهن زميندار ان سان راضي ٿئي
- معاهدي جي مطابق کرايه ادا ڪرڻ ۽ UAE لاڳو ڪيل ٽيڪس ۽ فيس ۽ گڏوگڏ يوٽيلٽيز (جيڪڏهن ڪو اهڙو بندوبست ڪيو ويو هجي)
- ملڪيت ڪرائي تي ڏيڻ تي حفاظتي جمع ڪرائڻ
- انهي کي يقيني بڻايو وڃي ته ملڪيت واپس ساڳئي حالت ۾، اها خالي ڪرڻ تي هئي.
ان کان سواء، پارٽيون ترتيب ڏئي سگھن ٿيون ترتيب ترتيب. ماهر ڪرائي تي ڏيڻ واري تڪرار جي وڪيل موجب، اهي ڪسٽمائيز انتظامات پڻ معاهدي ۾ شامل ڪيا وڃن. ڪرائي تي ڏيڻ جا معاهدا پڻ تبديل ڪري سگھجن ٿا ۽ تبديل ڪري سگھجن ٿا.
دبئي ۾ سڀ کان وڌيڪ عام ڪرائي تي ڏيڻ وارا تڪرار ڇا آهن؟
عام ڪرائي تي ڏيڻ وارا تڪرار جيڪي زميندار ۽ نوڪر جي وچ ۾ پيدا ٿي سگهن ٿا اختلافن ۾ مختلف ٿي سگهن ٿا جهڙوڪ:
- کرايه ۾ واڌارو
- ادا نه ڪيل ڪرائي تي جيئن واجب الادا
- سار سنڀال جي ناڪامي
- انهن جي ڄاڻ کان سواءِ نوڪر جي ملڪيت تي حملو ڪرڻ
- اڳواٽ اطلاع کان سواءِ ڪرائي جي جمع ڪرائڻ جو مطالبو
- ملڪيت جي باري ۾ نوڪر جي شڪايت تي ڌيان نه ڏيڻ
- زميندار جي رضامندي کان سواءِ ملڪيت کي بحال ڪرڻ يا تبديل ڪرڻ
- نوڪردارن جي ناڪامي سندن بل ادا ڪرڻ.
هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ جي تڪرار جو وڪيل انهن تڪرارن کي حل ڪرڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿو ۽ وڌيڪ جيئن ته ڪيس هجي. اهي پڻ سفارش ڪن ٿا ته هر کرايه واري معاهدي سان رجسٽرڊ ڪيو وڃي دبئي زمين جو کاتو.
UAE جي بي دخلي جا قانون ڇا آهن؟
قانون ٻڌائي ٿو ته هڪ بي دخل ڪيئن ٿيڻ گهرجي. هنن متحده عرب امارات ۾ قانون سختي سان لاڳو آهن ۽ خاص طور تي نوڪررن جي بهترين مفادن ۾ آهن. ريئل اسٽيٽ ريگيوليٽري ايجنسي سڀني رئيل اسٽيٽ سان لاڳاپيل معاملن جي نگراني جي انچارج آهي (RERA). RERA دبئي لينڊ ڊپارٽمينٽ جي ريگيوليٽري هٿيارن مان هڪ آهي (DLD).
هن ايجنسي قاعدن کي نافذ ڪيو آهي جيڪي نوڪر ۽ زميندارن جي وچ ۾ رابطي کي سنڀاليندا آهن. قانون هر پارٽي جي ذميوارين ۽ تڪرار جي صورت ۾ ملوث عمل جي وضاحت ڪري ٿو.
- 4 جي قانون (33) جي آرٽيڪل (2008) مطابق، زميندار ۽ نوڪر کي ضمانت ڏيڻي پوندي ته قانوني کرايه داريءَ جو معاهدو RERA سان Ejari ذريعي رجسٽر ٿيل آهي، گڏو گڏ سڀني تصديق ٿيل دستاويزن سان.
- قانون جي آرٽيڪل (6) جي مطابق، کرايه داريءَ جو معاهدو ختم ٿيڻ تي ۽ ڪرائيدار زميندار جي رسمي شڪايت سان جاءِ خالي نه ٿو ڪري، اهو خود بخود فرض ڪيو ويندو آهي ته ڪرائيدار ساڳئي مدي لاءِ کرايه داری وڌائڻ چاهيندو يا هڪ سال.
- آرٽيڪل 25 بيان ڪري ٿو جڏهن هڪ نوڪر کي بيدخل ڪري سگهجي ٿو جڏهن ته کرايه داريءَ جو معاهدو اڃا تائين اثر ۾ آهي، انهي سان گڏ معاهدي جي ختم ٿيڻ کان پوءِ هڪ نوڪر کي بي دخل ڪرڻ جا شرط.
- آرٽيڪل (1) جي شق (25) ۾، زميندار کي قانوني حق حاصل آهي ته هو هڪ اهڙي نوڪر کي هٽائي، جيڪو 30 ڏينهن اندر ڪنهن به ذميواري جي تعميل ڪرڻ ۾ ناڪام ٿئي ٿو. شق 1 نو حالتن جو خاڪو بيان ڪري ٿو جنهن ۾ هڪ زميندار معاهدو ختم ٿيڻ کان اڳ هڪ نوڪر جي بيدخليءَ جي طلب ڪري سگهي ٿو.
- 2 جي قانون نمبر (25) جي آرٽيڪل (33) جي شق (2008) ۾، زميندار کي گھربل آھي ته گھٽ ۾ گھٽ 12 مھينن جي عرصي ۾ نوڪر کي بيدخليءَ جو نوٽيس جاري ڪري، جيڪڏھن اھو گھري ٿو ته ھو ڪرائيدار کي بي دخل ڪرڻ کان پوءِ. معاهدي جي ختم ٿيڻ.
- آرٽيڪل (7) جو قانون (26) 2007 جي اصول جي تصديق ڪري ٿو ته ٻنهي ڌرين کي اتفاق نه ٿيڻ جي صورت ۾ هڪ طرفي طور تي قانوني ڪرائي جي معاهدي کي منسوخ نه ڪري سگھي.
- آرٽيڪل (31) جو قانون (26) 2007 جو بيان ڪيو ويو آهي ته هڪ ڀيرو هڪ بي دخلي عمل داخل ڪيو ويو آهي، نوڪر ذميوار آهي کرايه ادا ڪرڻ لاء جيستائين حتمي فيصلو پيش نه ڪيو وڃي.
- 27 جي قانون (26) جي آرٽيڪل (2007) جي مطابق، کرايه دار يا زميندار جي مرڻ تي، ٽيننسي جو معاهدو جاري رکيو ويندو. ليز کي ختم ڪرڻ کان پهريان 30 ڏينهن جو نوٽيس ڏيڻو پوندو.
- 28 جي قانون (26) جي آرٽيڪل (2007) جي مطابق، نئين مالڪ کي ملڪيت جي ملڪيت جي منتقلي سان کرايه دار متاثر نه ٿيندو. جيستائين ليز جو معاهدو ختم نه ٿئي، موجوده نوڪر کي ملڪيت تائين غير محدود رسائي آهي.
هي مضمون يا مواد، ڪنهن به طريقي سان، قانوني مشوري جي حيثيت نٿو رکي ۽ قانوني مشوري کي تبديل ڪرڻ جو ارادو ناهي.
ڪرائي تي ڏيڻ جو ماهر وڪيل توهان کي حل ڪرڻ ۾ مدد ڪري سگهي ٿو
رينجر جو تڪرار حل ٿي سگھي ٿو جيڪڏھن ٻئي ڌريون قانوني ڪارروائين ۽ قانونن کي ھدايت ڪرڻ لاءِ تيار آھن جيڪي ڪرائي جي معاهدي جي رهنمائي ڪن ٿيون. پر جيڪڏهن ڪو به تعميل ڪرڻ لاءِ تيار ناهي، هڪ ماهر ڪرائي تي ڏيڻ جي تڪرار جي وڪيل جي خدمتن سان رابطو ڪرڻ بهترين اختيار هوندو.
اسان کي ھاڻي ڪال ڪريو يا واٽس ايپ لاءِ تڪڙي ملاقات ۽ ملاقات +971506531334 +971558018669 تي يا پنهنجا دستاويز اي ميل ذريعي موڪليو: legal@lawyersuae.com. AED 500 جي قانوني صلاح لاڳو ٿئي ٿي، (صرف نقد ذريعي ادا ڪيل)
