دبئي ريئل اسٽيٽ ۾ معاهدي جي خلاف ورزي هڪ معاهدي جي خلاف ورزي ڏانهن اشارو ڪري ٿي جيڪا تڏهن ٿئي ٿي جڏهن هڪ پارٽي معاهدي ۾ بيان ڪيل جزوي يا مڪمل ذميواريون پورا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿي. UAE حڪومت قانون ۽ ضابطن کي جاري ڪيو ۽ ان تي عمل ڪيو ته جيئن معاهدي جي ڀڃڪڙي سان لاڳاپيل مسئلن کي حل ڪيو وڃي، غير ڀڃڪڙي پارٽين کي انهن جي نقصان کي گهٽائڻ لاء قانوني قدم کڻڻ جو حق فراهم ڪري ٿو.
ڊولپرز ۽ خريد ڪندڙن جي وچ ۾ قانوني تعلق
خريد ڪندڙ ۽ ڊولپر جي وچ ۾ معاهدي جي خريداري جو معاهدو ڪنهن به دبئي ملڪيت جي حصول يا آف پلان سيڙپڪاري ۾ مرڪزي قانوني تعلق ٺاهي ٿو. تفصيلي معاهدن کي ترتيب ڏيڻ ۾ مدد ڪري ٿي حقن ۽ فرضن کي بيان ڪندي معاهدي جي تڪرار کي گھٽائڻ لڪير کان هيٺ. UAE ملڪيت جو قانون، خاص طور تي اهم ضابطا جهڙوڪ قانون نمبر 8 جو 2007 ۽ قانون نمبر 13 جو 2008، ٻنهي ڌرين جي وچ ۾ ريئل اسٽيٽ يونٽن جي وڪرو تي ضابطو ڪن ٿا. اسان کي ھاڻي ڪال ڪريو تي ملاقات لاءِ 971506531334 + 971558018669 +
دبئي ۾ ڊولپر جي ذميواري
دبئي ملڪيت جي قانون سازي جي تحت، لائسنس يافته ڊولپرز ڪيترن ئي اهم ذميواريون رکن ٿا:
- مقرر ڪيل منصوبن ۽ اجازتن جي مطابق ريئل اسٽيٽ يونٽن جي تعمير
- قانوني ملڪيت جي منتقلي خريد ڪندڙ کي باهمي طور تي اتفاق ٿيل معاهدي جي مطابق
- منصوبي کي مڪمل ڪرڻ ۾ دير يا ناڪامي جي صورت ۾ خريد ڪندڙن کي معاوضو ڏيڻ
ان کان علاوه، آف منصوبا خريد ڪندڙ منصوبي جي تعميراتي سنگ ميلن سان ڳنڍيل قسطن ۾ ادائگي ڪرڻ تي متفق آهن ۽ مڪمل طور تي صرف مڪمل ٿيڻ کان پوء ملڪيت جو فرض ڪن ٿا. واقعن جو هي سلسلو گهڻو ڪري ٻنهي ڌرين تي ڀاڙي ٿو جيڪو انهن جي لاڳاپيل معاهدي جي واعدن کي برقرار رکي ٿو.
دبئي ۾ خريد ڪندڙن جا حق
دبئي ۾ صارفين جي تحفظ جي شروعاتن سان ترتيب ڏيڻ ۾، ريئل اسٽيٽ جا ضابطا پڻ ملڪيت جي خريد ڪندڙن لاءِ ڪجهه حقن کي محفوظ ڪن ٿا:
- ادائگي مڪمل ڪرڻ کان پوء خريد ڪيل اثاثن جي قانوني ملڪيت کي صاف ڪريو
- خريد ڪندڙ کي وقت تي ادائگي ڪرڻ جي ضرورت آهي جيستائين ملڪيت قبول ٿيل ٽائم لائن جي مطابق نه ڏني وڃي
- ڊولپر پاران معاهدي جي ڀڃڪڙي جي صورت ۾ واپسي ۽ معاوضي
انهن ڪوڊ ٿيل حقن کي سمجھڻ اهم آهي خريد ڪندڙن لاءِ قانوني ڪارروائي جو جائزو وٺڻ معاهدي جي خلاف ورزين جي چوڌاري.
دبئي ڊولپرز پاران معاهدي جي ڀڃڪڙي جا سبب
دبئي ڊولپرز پاران معاهدي جي ڀڃڪڙي جا عام سبب شامل آهن:
- اتفاق ٿيل مڪمل ٿيڻ جي تاريخ کان وڌيڪ ملڪيت جي حوالي ڪرڻ ۾ دير.
- هڪ ننڍڙي يونٽ جي ماپ مهيا ڪرڻ کان سواء جيڪو معاهدي تي اتفاق ڪيو ويو هو.
- واعدو ڪيل سهولتون ۽ سهولتون پهچائڻ ۾ ناڪامي.
- بنيادي طور تي معاهدي ۾ اتفاق ڪيل ريئل اسٽيٽ يونٽ جي وضاحتن کي تبديل ڪرڻ.
- بغير جواز جي ڇهن مهينن کان وڌيڪ منصوبي تي تعميراتي ڪم معطل.
- گهربل طور تي دبئي لينڊ ڊپارٽمينٽ سان ريئل اسٽيٽ يونٽ کي رجسٽر نه ڪرڻ.
- مڪمل ٿيڻ جي تعميراتي مرحلن تائين ادائگي کي ڳنڍڻ ۾ ناڪامي.
- خريد ڪندڙ کي ريئل اسٽيٽ يونٽ لاءِ حتمي وڪرو معاهدو نه پهچائڻ.
- غلط بياني يا دوکي، جيئن ڄاڻي واڻي ملڪيت جي تفصيل يا شرطن کي غلط بيان ڪرڻ.
- تعميراتي خرابيون جيڪي سڃاتل هئا پر خريد ڪندڙ کي ظاهر نه ڪيو ويو.
- فرائض انجام ڏيڻ ۾ غفلت، جيئن ته ريئل اسٽيٽ ايجنٽ پنهنجن گراهڪن جي بهترين مفادن ۾ ڪم ڪرڻ ۾ ناڪامي يا اهم معلومات ظاهر نه ڪرڻ.
- ائين ڪرڻ لاءِ مخصوص شرطن کي پورا ڪرڻ کان سواءِ معاهدن جو هڪ طرفي ختم ٿيڻ.
ڊولپرز لاءِ ڪهڙا ڏنڊ آهن جيڪي دبئي ۾ معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪن ٿا
ڊولپرز جا نتيجا جيڪي دبئي ۾ معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪن ٿا انهن ۾ شامل آهن:
- قانوني ذميواري: ڊولپرز کي خريد ڪندڙن سان معاهدي جي ڀڃڪڙي لاء ذميوار قرار ڏئي سگهجي ٿو، جهڙوڪ ننڍن يونٽ جي سائز تي اتفاق ڪيو ويو يا پهچائڻ ۾ ناڪامي واعدو ڪيل سهولتون ۽ سهولتون.
- معاوضي جي دعويٰ: خريدار ڊولپرز کي معاوضي لاءِ ڪيس ڪري سگھن ٿا، خاص طور تي دير جي حوالي سان ڪيسن ۾. وڪري ۽ خريداري جو معاهدو (SPA) عام طور تي مڪمل ٿيڻ جي تاريخن ۽ خلاف ورزين جي معاوضي بابت شقون شامل آھن.
- تڪرار جو حل: دبئي ۾، تڪرار جي حل مختلف طريقن تي مشتمل آهي، بشمول مقدمو، ثالث، ۽ متبادل تڪرار حل (ADR) ميڪانيزم. مقصد تجارتي ۽ ملڪيت جي معاملن ۾ تڪرار حل ڪرڻ لاء موثر ۽ موثر وسيلا مهيا ڪرڻ آهي.
- ادائگي جي روڪٿام: پراپرٽي سيڙپڪار يا خريد ڪندڙ شايد قسطن جي ادائگي کي روڪڻ جي قابل ٿي سگھن ٿا جڏهن ته ڊولپر ان جي خلاف ورزي ۾ آهي معاهدي جي ذميواريون.
- منصوبي جي منسوخي: ريئل اسٽيٽ ريگيوليٽري ايجنسي (RERA) تعميراتي ترقي کي مانيٽر ڪري ٿي ۽ روڪيل منصوبن کي منسوخ ڪرڻ لاءِ طريقا شروع ڪري سگھي ٿي جيڪڏھن ڊولپر پنھنجين ذميوارين کي پورو ڪرڻ ۾ ناڪام ٿين ٿا.
- معاهدو ختم ٿيڻ: ڪجهه حالتن ۾، خريد ڪندڙن کي حق حاصل ٿي سگھي ٿو معاهدي کي ختم ڪرڻ ۽ وڌيڪ ذميدارين کان نجات حاصل ڪرڻ.
- نقصان: زخمي پارٽي (خريد ڪندڙ) شايد نقصان جي نقصان لاء مالي معاوضي جي طلب ڪري سگھي ٿي خلاف ورزي جي ڪري.
- مخصوص ڪارڪردگي: عدالتون حڪم ڪري سگهن ٿيون ڀڃڪڙي ڪندڙ ڊولپر کي انهن جي معاهدي جي ذميوارين کي پورو ڪرڻ لاءِ جيئن اصل ۾ اتفاق ڪيو ويو آهي.
- ٺهيل نقصان: جيڪڏهن معاهدي ۾ هڪ شق شامل آهي جيڪا ڀڃڪڙي جي صورت ۾ اڳ ۾ مقرر ٿيل نقصان جي وضاحت ڪري ٿي، زخمي پارٽي انهن نقصانن جي دعوي ڪري سگهي ٿي.
- قانوني ڪارروائي: خريد ڪندڙ ڊولپرز جي خلاف يو اي اي جي لاڳاپيل عدالت ۾ هڪ مقدمو داخل ڪندي قانوني ڪارروائي شروع ڪري سگھن ٿا جيڪي معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪن ٿا.
ريئل اسٽيٽ ريگيوليٽري ايجنسي (ريرا) تعميراتي ترقي جي نگراني ڪري ٿو ۽ روڪيل منصوبن کي منسوخ ڪرڻ لاء طريقا شروع ڪري سگھي ٿو.
اهو نوٽ ڪرڻ ضروري آهي ته مخصوص نتيجا مختلف ٿي سگهن ٿا ڀڃڪڙي جي نوعيت جي بنياد تي، معاهدي جي شرطن، ۽ دبئي ۾ قابل اطلاق قانون ۽ ضابطن. اسان کي ھاڻي ڪال ڪريو تي ملاقات لاءِ 971506531334 + 971558018669 +
دبئي جي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ڪيئن خريد ڪندڙ جي ڀڃڪڙي کي سنڀاليندي؟
دبئي جي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ڪيسن کي سنڀالڻ لاءِ مخصوص ضابطا لاڳو ڪيا آهن جتي خريدار پنهنجن معاهدن جي ڀڃڪڙي ڪن ٿا، خاص طور تي آف پلان ملڪيتن لاءِ. هتي اهم نقطا آهن ته ڪيئن دبئي خريد ڪندڙن جي ڀڃڪڙي کي سنڀاليندو آهي:
- نوٽيفڪيشن جو عمل: جڏهن الف خريد ڪندڙ سيلز جي معاهدي جي ڀڃڪڙي ڪري ٿو، ڊولپر کي دبئي لينڊ ڊپارٽمينٽ کي اطلاع ڏيڻ گهرجي. لينڊ ڊپارٽمينٽ پوءِ خريد ڪندڙ کي 30 ڏينهن جو نوٽيس لکت ۾ ڏئي ٿو.
- مڪمل ٿيڻ جي سيڪڙو جي بنياد تي ڏنڊ: ڀڃڪڙي جي سزا جو دارومدار بند ٿيل منصوبي جي مڪمل ٿيڻ جي سيڪڙو تي آهي: 80 سيڪڙو کان وڌيڪ منصوبن لاءِ مڪمل: ڊولپر خريداري جي معاهدي جي قيمت جي 40 سيڪڙو تائين برقرار رکي سگهي ٿو.
- واپسي جي ٽائم لائن: ڊولپر کي لازمي طور تي باقي رقم خريد ڪندڙ کي واپس ڪرڻ گهرجي معاهدو منسوخ ٿيڻ جي هڪ سال اندر يا ملڪيت کي ٻيهر وڪڻڻ جي 60 ڏينهن جي اندر، جيڪو به پهريان هجي.
- منصوبي جي منسوخي: جيڪڏهن آف-پلان پروجيڪٽ ريئل اسٽيٽ ريگيوليٽري ايجنسي طرفان منسوخ ڪيو ويو آهي، ڊولپر کي لازمي طور تي خريد ڪندڙ طرفان ڪيل سموريون ادائگيون واپس ڪرڻ گهرجن.
- زمين جي وڪري جا معاهدا: اهي طريقا لاڳو نٿا ٿين زمين جي وڪري جي معاهدن تي، جيڪي خريداري جي معاهدي ۾ ڏنل شقن جي تابع آهن.
- نيلامي جا اختيار: 80 سيڪڙو کان وڌيڪ مڪمل منصوبن لاءِ، ڊولپر لينڊ ڊپارٽمينٽ کي درخواست ڪري سگھي ٿو ته ملڪيت نيلام ڪري باقي رقم گڏ ڪرڻ لاءِ، نيلامي جي خرچن جو ذميوار خريدار سان.
انهن ضابطن جو مقصد دبئي جي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ ڊولپرز ۽ خريد ڪندڙن ٻنهي جي حفاظت ڪرڻ آهي، معاهدي جي ڀڃڪڙي کي هٿي ڏيڻ لاءِ واضح هدايتون مهيا ڪرڻ ۽ ملوث سڀني ڌرين لاءِ منصفانه علاج کي يقيني بڻائڻ آهي.
خاص ملڪيت جي وڪيلن جي طور تي يو اي اي ۾ ريئل اسٽيٽ جي مقدمي ۾ هڪ ڏهاڪي کان وڌيڪ تجربو سان، اسان توهان جي دعوي جي حمايت لاء ثبوت گڏ ڪرڻ ۽ پيش ڪرڻ جي عمل جي ذريعي توهان جي رهنمائي ڪنداسين. اسان ٻئي ڌر سان سڀ رابطي کي سنڀاليندا آهيون ۽ ڪنهن به ضروري قانوني ڪارروائي ۽ مقدمي ۾ توهان جي نمائندگي ڪندا آهيون. توهان جي حقن جي حفاظت لاء هڪ قابل اعتماد ملڪيت تڪرار وڪيل سان رابطو ڪريو 971506531334 + 971558018669 +
اسان توھان جي طرفان ڊولپر سان ڳالھ ٻولھ ڪنداسين ھڪڙو حل ڳولڻ لاءِ، ڇا اھو مطلب آھي منصوبي جي مڪمل ٿيڻ لاءِ زور ڏيڻ يا رقم جي واپسي کي محفوظ ڪرڻ. اسان ڊولپر جي تعميل کي يقيني بڻايون ٿا UAE جي ريئل اسٽيٽ جي ضابطن سان. UAE جي حقيقي زمينن جي قانون جي اسان جي تمام گهڻي ڄاڻ اسان کي توهان جي طرفان مؤثر انداز ۾ وڪيل ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي، توهان جي سيڙپڪاري کي تحفظ ڏيڻ ۽ توهان کي ذهني سڪون آڻيندي.
اسان توھان جي مدد ڪريون ٿا توھان جي ملڪيت ۽ وڪڻندڙ تي مناسب احتياط ڪرڻ ۾، يقيني بڻائين ته سڀئي ٽرانزيڪشن شفاف ۽ قانوني طور تي صحيح آھن. اسان سڀني ضروري دستاويزن جو مسودو ۽ جائزو وٺڻ ۾ پڻ مدد ڪندا آهيون، خريداري جي معاهدي کان وٺي ڪنهن به مالياتي انتظامن تائين.
هڪ تجربيڪار ملڪيت جي تڪراري وڪيل کان هدايت حاصل ڪرڻ جيترو جلدي مسئلا پيدا ٿين ٿا انهن کي سخت تڪرارن ۾ وڌڻ کان روڪي سگھي ٿو.
اسان کي ھاڻي ڪال ڪريو تي ملاقات لاءِ 971506531334 + 971558018669 +
