ساره (ڪراچي) ٻن سالن کان اپارٽمنٽ ڪرائي رهيو آهي. هن پنهنجي زميندار، دائود (اپارٽمينٽ مالڪ) سان هيٺين عملن ذريعي هڪ مثبت تعلق قائم ڪيو آهي:
- مسلسل رابطي: سارہ دائود کي فوري طور تي ڪنهن به مسئلن جي باري ۾ رابطو ڪري ٿو، پنهنجي پسنديده طريقو استعمال ڪندي (اي ميل). هوء پنهنجي پيغامن ۾ شائستہ ۽ جامع آهي.
- بروقت ڪرائي جي ادائگي: ساره هميشه پنهنجو کرايه وقت تي ادا ڪندي آهي، اڪثر ڪري هڪ ڏينهن اڳ. هوءَ آن لائن ادائگي جو نظام استعمال ڪري ٿي ڊيوڊ جي سهولت لاءِ سيٽ اپ.
- ملڪيت جي سنڀال: سارہ اپارٽمنٽ جو سٺو خيال رکندي، ان کي صاف رکڻ ۽ سار سنڀال جي مسئلن جي فوري طور تي رپورٽ ڪندي. مثال طور، جڏهن هن کي باورچی خانه جي سنڪ جي هيٺان هڪ ننڍڙي لڪ نظر آئي، هن ڊيوڊ کي فوري طور تي ٻڌايو.
- ضابطن جو احترام: هوء ليز معاهدي ۾ بيان ڪيل سڀني قاعدن جي پيروي ڪري ٿي، بشمول شور جي ضابطن ۽ پالتو پاليسين.
- لچڪدار: جڏهن دائود کي مرمت جي شيڊول ڪرڻ جي ضرورت هئي، ساره پنهنجي شيڊول سان ملائي رهي هئي ڪارڪنن کي رسائي جي اجازت ڏيڻ لاء.
- معقول درخواستون: سارہ صرف ضروري مرمت يا سڌارن لاءِ پڇي ٿي. جڏهن هن هڪ ڀت کي رنگڻ جي اجازت جي درخواست ڪئي، هن کي ٻاهر وڃڻ کان اڳ ان کي اصل رنگ ۾ واپس ڪرڻ جي آڇ ڪئي.
- دستاويز: ساره سڀني رابطن ۽ معاهدن جي ڪاپي رکي ٿي. جڏهن هوء پنهنجي ليز جي تجديد ڪئي، هن کي يقيني بڻايو ته هوء ۽ دائود ٻنهي نئين معاهدي تي دستخط ڪيو.
- پاڙيسري رويي: هوءَ ٻين نوڪررن سان سٺا لاڳاپا برقرار رکي ٿي، جيڪا عمارت ۾ مثبت ماحول پيدا ڪرڻ ۾ مدد ڪري ٿي.
هي مثبت تعلق ٻنهي ڌرين کي فائدو ڏنو آهي. ڊيوڊ هڪ ذميوار نوڪر هجڻ جي ساراهه ڪري ٿو ۽ ساره جي درخواستن تي غور ڪرڻ لاءِ وڌيڪ مائل آهي، جهڙوڪ هن کي بالڪوني تي هڪ ننڍڙو باغي باڪس نصب ڪرڻ جي اجازت ڏيڻ. موڙ ۾، ساره هڪ چڱي طرح برقرار رکڻ واري جڳهه حاصل ڪري ٿي ۽ پنهنجي گهر ۾ آرام سان محسوس ڪري ٿي. ڪرائي جي تڪرار جي وڪيل سان ملاقات لاءِ، مھرباني ڪري ڪال ڪريو 971506531334 + 971558018669 +
دبئي ۾ نوڪر جي طرف زميندار جا حق ۽ ذميداريون ڇا آهن
دبئي ۾ نوڪررن جي طرف زميندارن جا اهم حق ۽ ذميداريون:
UAE ۾ زميندارن جا حق
- ليز جي معاهدي ۾ اتفاق ڪيل شرطن جي مطابق وقت تي رينجر آمدني حاصل ڪريو.
- RERA ڪرائي جي ڳڻپيندڙ جي مطابق ۽ 90 ڏينهن جي اڳواٽ لکيل نوٽيس سان، ليز جي تجديد ڪرڻ وقت کرايه وڌايو.
- صحيح سببن لاءِ نوڪردارن کي بي دخل ڪريو، جيئن کرايه جي عدم ادائيگي، غير مجاز ذيلي تقسيم، ملڪيت وڃائڻ، يا غير قانوني سرگرميون.
- اڳواٽ اطلاع سان ملڪيت جو معائنو ڪريو.
- 12 مھينن جي لکيل نوٽيس سان، اتفاق ٿيل مدت جي آخر ۾ ڪرنسي معاهدي کي ختم ڪريو.
- کرايه داريءَ جي معاهدي جي ڀڃڪڙي لاءِ مناسب ڏنڊ (ڪراچي جي قيمت جي 5٪ تائين) لاڳو ڪريو.
- جيڪڏهن ملڪيت اطمينان بخش حالت ۾ واپس نه ڪئي وئي ته حفاظتي ذخيرو کي روڪيو.
UAE ۾ زميندارن جا فرض
- کي يقيني بڻايو وڃي ملڪيت سٺي حالت ۾ آهي ۽ معاهدي جي مطابق نوڪر طرفان مڪمل استعمال جي اجازت ڏئي ٿي.
- برقرار رکڻ، مرمت ڪرڻ، ۽ بحال ڪرڻ لاءِ ڪنهن به نقص، نقص، يا wear and tear جي ملڪيت ۾ پوري ڪرائيداري ۾، جيستائين ٻي صورت ۾ اتفاق نه ڪيو وڃي.
- ليز تي ڏنل ملڪيت کي طريقن سان تبديل نه ڪريو جيڪي نوڪر طرفان ان جي مڪمل ارادي استعمال کي روڪيو.
- ڪنهن به تعمير يا ملڪيت جي ٻيهر سجاڳي لاءِ گهربل سرڪاري پرمٽ ۽ لائسنس فراهم ڪريو، جتي لاڳاپيل هجي.
- ليز مڪمل ٿيڻ تي حفاظتي ذخيرو واپس ڪريو جيڪڏهن ملڪيت اطمينان بخش حالت ۾ ڇڏي وڃي.
- نوڪررن کي چيڪ ان ۽ چيڪ آئوٽ رپورٽون مهيا ڪريو.
- نوڪررن جي حفاظت لاءِ محفوظ ماحول کي يقيني بڻايو وڃي.
- ٻنهي ڌرين جي حقن جي حفاظت لاءِ اجاري سان ڪرائيداري معاهدو رجسٽر ڪرايو.
اهو نوٽ ڪرڻ ضروري آهي ته اهي حق ۽ ذميواريون سنڀاليندا آهن دبئي جا کرايه دار قانون26 جو قانون نمبر 2007 ۽ ان جي ترميمن سميت. زميندارن کي گهرجي ته پاڻ کي انهن قانونن کان واقف ڪن ۽ جڏهن ضرورت هجي قانوني صلاح حاصل ڪن تعميل کي يقيني بڻائي ۽ انهن جي مفادن جي حفاظت. ڪرائي جي تڪرار جي وڪيل سان ملاقات لاءِ، مھرباني ڪري ڪال ڪريو 971506531334 + 971558018669 +
UAE ۾ بي دخلي جا قانون ڇا آهن؟
هتي دبئي ۾ بي دخلي قانون بابت اهم نقطا آهن:
- زميندارن کي گهٽ ۾ گهٽ مهيا ڪرڻ گهرجي 12 مهينن جو نوٽيس نوٽري پبلڪ يا رجسٽرڊ ميل ذريعي خدمت ڪئي، نوڪر کي بي دخل ڪرڻ.
- زميندار جي بي دخلي جا صحيح سبب شامل آهن:
- زميندار ملڪيت کي ڊاهڻ/ ٻيهر تعمير ڪرڻ چاهي ٿو
- ملڪيت کي وڏي بحالي جي ضرورت آهي جيڪي نه ٿي ڪري سگهجن جڏهن قبضو ڪيو وڃي
- زميندار يا فرسٽ ڊگري مائٽ چاهي ٿو ذاتي طور تي ملڪيت استعمال ڪريو
- زميندار ملڪيت وڪڻڻ چاهي ٿو
- ذاتي استعمال جي بي دخليءَ لاءِ، زميندار ملڪيت ٻين کي ڪرائي نه ٿو ڏئي سگھي:
- رهائشي ملڪيتن لاءِ 2 سال
- غير رهائشي ملڪيتن لاءِ 3 سال
- زميندار پڻ ليز جي مدت دوران بي دخل ڪري سگھن ٿا سببن جي ڪري:
- نوٽيس جي 30 ڏينهن اندر کرايه جي عدم ادائيگي
- غير قانوني ذيلي تقسيم
- غير قانوني / غير اخلاقي سرگرمين لاءِ ملڪيت استعمال ڪرڻ
- تجارتي ملڪيت ڇڏڻ 30+ لڳاتار ڏينهن لاءِ بيڪار
- نوڪردار بي دخلي جا نوٽس وڙھي سگھن ٿا جيڪڏھن:
- نوٽري پبلڪ / رجسٽرڊ ميل ذريعي صحيح طور تي خدمت نه ڪئي وئي
- نالي ماتر نوٽيس جي مدت نه ڏني وئي آهي
- سبب غلط يا غلط آهن
- تازو عدالتي حڪمن جو مشورو ڏئي ٿو بي دخلي جا نوٽس نوان مالڪن کي منتقلي ٿي سگھن ٿا جيڪڏهن ملڪيت وڪرو ڪئي وڃي.
- دبئي لينڊ ڊپارٽمينٽ رينٹل انڊيڪس جي بنياد تي ڪرائي جي واڌ کي محدود ڪيو ويو آهي ۽ 90 ڏينهن جي نوٽيس جي ضرورت آهي.
اهو آسان آهي نوڪر کان بچڻ لاء ڪرائي تي ڏيڻ جا تڪرار ۽ ڪيس زميندار جي خلاف. توهان جي زميندار يا نوڪر سان کليل، صاف رابطي ۽ ايماندار گفتگو برقرار رکو. هر شي کي دستاويز ڪريو ۽ سڀني مواصلات، ادائگي، ۽ ملڪيت جي حالتن جو رڪارڊ رکو. قانونن جو مقصد دبئي جي پراپرٽي مارڪيٽ ۾ زميندارن جي حقن سان گڏ نوڪردارن جي تحفظ کي متوازن ڪرڻ آهي. نيڪالي جي صحيح ٿيڻ لاءِ مناسب طريقيڪار تي عمل ڪيو وڃي. تڪرارن ۽ مسئلن لاءِ، ڪرائي جي تڪرار جي وڪيل سان ملاقات لاءِ، مھرباني ڪري ڪال ڪريو 971506531334 + 971558018669 +
